Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1241/2014 (2-12212/2013;) ~ М-11333/2013 от 28.11.2013

ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                                                   г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи:                       Лосевой Н.В.

при секретаре:                                                    Ломиловой Н.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Водопьянова Д.А. к ООО «ответчик» о признании права собственности на квартиру, взыскании денежных средств, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Водопьянов Д.А. обратился в суд с иском, с учетом уточненных требований, к ООО «ответчик» о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС; о взыскании оплаты неоказанных услуг по правовому сопровождению в сумме 59012,70 руб., судебные расходы.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи квартиры №, предметом которого являлось заключение в будущем договора купли-продажи квартиры №, расположенной по адресу: АДРЕС. Стоимость квартиры составила 1745088 руб. оплата произведена путем оплаты векселя №, стоимостью 1745088 руб., принадлежащего ООО «ответчик». В указанную стоимость включена также стоимость услуг по правовому сопровождению в размере 59012,70 руб.. С момента подписания предварительного акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истец приступил к ремонту квартиры, однако до настоящего времени право собственности на квартиру не оформлено.

В судебное заседание истец не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика ООО «ответчик» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, суд, руководствуясь положением ст.233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель 3-его лица ГНУ «3-е лицо» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Исследовав материалы дела. Суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению в части заявленных требований, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется. Если продавец (исполнитель) при заключении договора был поставлен потребителем в известность о конкретных целях приобретения товара (выполнения работы, оказания услуги), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), пригодный для использования в соответствии с этими целями.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Государственным научным учреждением «наименование1» и ООО «ответчик» был заключен инвестиционный контракт № о застройке земельных участков, расположенных по адресу: АДРЕС

Постановлением Администрации городского поселения ..... № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому, с нежилыми помещениями на первых этажах по ГП № присвоен почтовый адрес: АДРЕС.( л.д.47)

Постановлением Администрации "....района" от № от ДД.ММ.ГГГГ утверждено разрешение на ввод в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ Обществу с ограниченной ответственностью «ответчик» № пускового комплекса № очереди строительства (западная часть) жилого многоэтажного комплекса с объектами культурно-бытового, социального назначения и инженерной инфраструктуры по адресу: АДРЕС.( л.д.48)

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами спора заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № №, предметом которого являлось заключение в будущем договора купли-продажи квартиры №, расположенной по адресу: АДРЕС.

Согласно п. 1.4 указанного договора стоимость квартиры составляет 1686075,30 руб. Покупатель также обязуется оплатить услуги по правовому сопровождению, оговоренные в п. 1.6 настоящего договора, что составляет 59012 руб. 70 коп.. Стоимость квартиры с учетом услуг по правовому сопровождению составляет 1745088,00 руб. покупатель обязуется оплатить стоимость квартиры с учетом услуг по правовому сопровождению к моменту подписания основного договора купли-продажи квартиры исключительно путем передачи простого беспроцентного векселя, имеющего следующие реквизиты:

Векселедатель ООО «ответчик»;

Номер №

Номинальная стоимость 1 745 088 руб.;

Дата составления ДД.ММ.ГГГГ г.

Дата погашения не ранее ДД.ММ.ГГГГ г.

В силу положений п. 1.6 продавец обязуется самостоятельно или через доверенное лицо оказывать покупателю услуги по правовому сопровождению настоящего договора и основного договора купли-продажи квартиры, а именно, в течение 15 дней с момента подписания сторонами основного договора купли-продажи квартиры предоставить покупателю для предоставления в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним необходимый пакет документов, согласно перечню.

Судом установлено, что во исполнение условий предварительного договора по оплате квартиры, а также услуг по правовому сопровождению, Водопьяновым Д.А. ДД.ММ.ГГГГ приобретен вексель, своими реквизитами, а также номинальной стоимостью отвечающий требованиям предварительного договора.

После приобретения указанного векселя Водопьяновым Д.А. указанная ценная бумага передана на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ Водопьянову Д.А., что подтверждается актом приема-передачи векселя.

По акту от ДД.ММ.ГГГГ Водопьянову Д.А. передана АДРЕС. ( л.д.39)

В соответствии с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ответчик» обязуется в течение 30-ти рабочих дней с момента регистрации своего права собственности на квартиру направить покупателю уведомление с предложением подписать основной договор купли-продажи квартиры. Продавец обязуется осуществить приемку дома в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ года. ( л.д.20)

В соответствии с актом приема-передачи векселя от ДД.ММ.ГГГГ истец передал ответчику вексель номер № номинальной стоимостью 1745088 руб. ( л.д.31)

Оценивая представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, в том числе с учетом признания иска ответчиком в части требований о признании за истцом права собственности на АДРЕС.

Согласно ст. 708 ГК РФ, п. 1 ст. 27 Закона РФ "О защите прав потребителя" исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказать услугу) в срок, установленный договором о выполнении работ (оказании услуг).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст. 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Разрешая требования в части взыскания с ООО "ответчик" за не оказанные услуги по правовому сопровождению, суд исходит из того, что продавец по договору, за соответствующее вознаграждение, определенное им в размере 59012 руб., обязался предоставить покупателю для предоставления в органы осуществляющие регистрацию прав на недвижимое имущество, пакет документов. Однако своих обязательств, по правовому сопровождению, продавец не исполнил. В связи с чем, оплаченная Водопьяновым Д.А. сумма за правовое сопровождение, должна быть возвращена.

     Также с ответчика в пользу истца в соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает государственную пошлину в размере 16925, 44 руб., что касается расходов за составление доверенности в размере 3000 руб,, то суд отказывает в удовлетворении требований, поскольку доверенность удостоверена нотариально, а квитанция представлена на 3000 руб. от ИП наименование2

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198,233,237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Водопьянова Д.А. – удовлетворить частично.

Признать за Водопьяновым Д.А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС.

Взыскать с ООО «ответчик» в пользу Водопьянова Д.А. в счет неоказанных правовых услуг по договору 59012 руб. 70 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 16925 руб.44 коп.,а всего 75938 руб. 14 коп.

В удовлетворении исковых требований Водопьянова Д.А. о взыскании за оформление доверенности в размере 3 000 руб. отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня получения копии заочного решения.

Заочное решение судьи может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке через Одинцовский городской суд Московской области, течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                    Н.В.Лосева