Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-362/2020 ~ М-347/2020 от 15.07.2020

                                              Гражданское дело №2-362/2020

УИД 09RS0007-01-2020-000913-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 сентября 2020 года                                                                      ст. Зеленчукская, КЧР

Зеленчукский районный суд КЧР в составе:

председательствующего судьи Евсегнеевой Г.Ю.,

при секретаре судебного заседания Сарафановой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Зеленчукского муниципального района к Кубанову Умару Алиевичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №,

установил:

Администрация Зеленчукского муниципального района обратилась в Зеленчукский районный суд с исковым заявлением к Кубанову У.А. о взыскании с ответчика образовавшейся задолженности по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 170513, 47 руб. в том числе: 12530, 59 руб.- сумма основного долга по арендной плате; 157982,88- пени за просрочку исполнения обязательства. При этом истец ссылается на то, что между администрацией Зеленчукского муниципального района КЧР и Кубановым У.А. был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером 09:06:0010202:15, расположенный по адресу: <адрес> для животноводства. Согласно пункту 1.2. Договора срок аренды земельного участка установлен на 49 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. К договору аренды прилагается расчет арендной платы, который является неотъемлемой частью данного договора. Указанный земельный участок был передан по акту приема- передачи ДД.ММ.ГГГГ.

Арендная плата согласно п.2.1. настоящего Договора рассчитывалась в соответствии с Постановлением Правительства КЧР от 20.06.2008 года № 226 «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Карачаево-Черкесской Республики, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, за исключением земельных участков в муниципальном образовании- городе Черкесске» опубликованном в газете «День Республики» № 125-126 (17480), и составляла в годовом исчислении 16 987 руб., 56 коп.

Согласно п. 2.3. Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями до 15-го числа месяца, следующего за отчетным, путем перечисления указанной в п.2.1. суммы на счет администрации Зеленчукского муниципального района.

До настоящего времени кадастровая стоимость земельного участка неоднократно изменялась. А так же и процентная ставка от кадастровой стоимости земельного участка, учитывающая вид разрешенного использования на основании вышеуказанного постановления Правительства КЧР. Соответственно изменялась и арендная плата, данные изменения указаны в расчете в справке обосновании к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

По данному договору аренды ответчиком была произведена частичная оплата - платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 10 000 рублей; платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 16 987 рублей, 56 копеек; платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 4 281 рублей, 80 копеек; платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 16 987 рублей, 56 копеек; платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 23 975 рублей, 12 копеек; платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 16 987 рублей, 00 копеек; платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 5 188 рублей, 00 копеек; платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 14 634 рублей, 15 копеек; платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 14 634 рублей, 15 копеек; платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 73 800 рублей, 00 копеек.

В порядке досудебного урегулирования вопроса в адрес Кубанова У.А. неоднократно направлялись уведомления о погашении образовавшейся задолженности (от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №). Однако до настоящего времени образовавшаяся задолженность не погашена. Уведомления о расторжении договора аренды в адрес администрации от Кубанова У.А. не поступало.

Согласно пункту 4.2 Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,3 % от размера просроченной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением своих договорных обязанностей за Кубановым У.А. образовалась задолженность по арендной плате и пени согласно вышеуказанному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 170 513 рублей 47 копеек в том числе: 12 530 руб., 59 коп. - сумма основного долга по арендной плате; 157 982 руб., 88 коп. - пени за просрочку исполнения обязательств.

В судебное заседание истец администрация Зеленчукского муниципального района своего представителя не направил, глава администрации Науменко А.Н. в заявлении просил о рассмотрении дела без участия представителя. Исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить. Ответчик Кубанов У.А., надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, в направленном в суд заявлении просил рассмотреть дело без его участия. В соответствии с ч.ч. 4, 5 ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствие представителя истца и ответчика.

Огласив исковое заявление, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 65 Земельного Кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. В данном случае размер арендной платы порядок, условия и сроки внесения арендной платы производится в соответствии с постановлениями Правительства Карачаево-Черкесской Республики.

Регулирование арендной платы за указанные земельные участки осуществляется в нормативном порядке, поэтому принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений. Новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего акта.

Указанные нормативные правовые акты были официально опубликованы и имеются в свободном доступе информационной системы сети интернет.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае просрочки оплаты арендатор должен по требованию арендодателя уплатить предусмотренную договором аренды неустойку.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Зеленчукского муниципального района и Кубановым Умаром Алиевичем заключен договор аренды № земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> для животноводства на 49 лет от ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого общая сумма арендной платы за арендованные земельные участки составляет за год 16987,56 руб. В соответствии с п. 4.2. Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 3% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п.2.3. Договора, согласно которому арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями 4246,89 руб. до 15 числа месяца, следующего за отчетным (л.д. 23-26). Согласно предоставленному истцом расчету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Кубанова У.А. по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 12530,59 руб. (л.д.46-47).

Проверив предоставленный истцом расчет задолженности ответчика, учитывая требования ст. 56 ГПК РФ, принцип диспозитивности, суд находит его правильным.

В судебное заседание истцом было направлено письменное заявление об отказе от исковых требований в части взыскания задолженности по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 12530,59 руб. Определением от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по делу в части требования о взыскания с Кубанова Умара Алиевича образовавшейся задолженности по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 12530,59 руб. в связи с полным погашением задолженности.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик Кубанов А.У. в заявлении в отношении требования о взыскании суммы пени за просрочку исполнения обязательств просил о применении в соответствии со ст.196 и ст. 199 ГК РФ срока исковой давности, а также снижении суммы пени из-за несоразмерности с суммой основного долга.

Согласно ч.2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с ч.2 ст. 199 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно ч.2 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении N 263-О от 21 декабря 2000 года разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом и свободного определения размера неустойки, то есть по существу на реализацию требования статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

В соответствии с п. 4.2. Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 3% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п.2.3. Договора, согласно которой арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями 4246,89 руб. до 15 числа месяца, следующего за отчетным. (л.д. 23-26).

Согласно представленному истцом расчету пени по договору № от ДД.ММ.ГГГГ сумма процентов по всем задолженностям составляет 157982,88 рублей.

С исковым заявлением администрация Зеленчукского муниципального района обратилась в суд ДД.ММ.ГГГГ. Согласно представленному истцом расчету пени по договору № от ДД.ММ.ГГГГ исчислялись за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, ответчик заявил о применении срока исковой давности, в связи с чем суд приходит к выводу о необходимости произвести расчет процентов по задолженности с ДД.ММ.ГГГГ, что составляет 89474,88 рублей. При определении задолженности по договору в 12530,47 рублей сумма процентов является несоразмерной последствиям нарушения обязательств. Суд считает возможным снизить сумму процентов до 10000 рублей.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации в абз. 4 п. 21 Постановления от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (ст. ст. 98, 102, 103 ГПК РФ, ст. 111 КАС РФ, ст. 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (ст. 333 ГК РФ). Поскольку ответчик Кубанов У.А. исполнил требование о взыскании задолженности по договору аренды после обращения истца в суд, при определении размера процентов применена ст. 333 ГК РФ, государственную пошлину следует исчислять из суммы 102005,47 рублей (89474,88+12530,59).

В соответствии со ст. 333.36 Налогового кодекса РФ администрация освобождена от уплаты госпошлины при подаче в суд искового заявления как орган местного самоуправления.

Руководствуясь положениями ст. 98 ГПК РФ, суд полагает необходимым взыскать с ответчика Кубанова У.А. судебные расходы в полном объеме по уплате государственной пошлины в размере 3240 рублей в бюджет Зеленчукского муниципального района КЧР.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации Зеленчукского муниципального района КЧР удовлетворить.

Взыскать с Кубанова Умара Алиевича ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: КЧР, <адрес>, задолженность пени за просрочку исполнения обязательств по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 10000 рублей в (бюджет) пользу администрации Зеленчукского муниципального района.

Взыскать с Кубанова Умара Алиевича ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: КЧР, <адрес> государственную пошлину в размере 3240 рублей в бюджет Зеленчукского муниципального района.

         Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Зеленчукский районный суд в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КЧР в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме.

            Решение в окончательной форме принято 14 сентября 2020 года.

Судья Зеленчукского районного суда                                                   Евсегнеева Г.Ю.