Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-24/2021 (2-451/2020;) ~ М-452/2020 от 07.12.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 января 2021 года г. Нефтегорск

Нефтегорский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего Баймишева М.С.,

при секретаре Дейтиной М.М.,

с участием прокурора Новикова К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-24/2021 по иску Епишиной Е.А. и Трандиной А.Ф. к Злобину А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Епишина Е.А. и Трандина А.Ф. в лице представителя Злобиной Н.А. обратились в суд с исковым заявлением, в котором, с учетом просят признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В обоснование иска истцы ссылаются на то, что они являются собственниками указанной квартиры, в которой зарегистрирован по месту жительства, но не проживает с 1992 года Злобин А.А. Его регистрация по данному адресу нарушает их право собственности на квартиру, поскольку они вынуждены нести дополнительные расходы на содержание жилья и оплату коммунальных услуг.

В судебном заседании представитель истцов Злобина Н.А. иск поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Злобина А.А., фактическое место жительства которого неизвестно, адвокат Екимов Е.В. против иска возражал.

Представитель третьего лица – ОВМ МО МВД России «Нефтегорский», в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, против иска не возражал.

Выслушав объяснения представителя истцов, представителя ответчика, показания свидетелей Л. и Л1., исследовав материалы дела, с учетом заключения прокурора, полагавшего иск обоснованным, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч.4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В силу ст. 3 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

Согласно Правилам регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ 17 июля 1995 г, основанием для снятия с регистрационного учета по месту жительства является выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением.

Как следует из материалов дела, истцам Епишиной Е.А. и Трандиной А.Ф. на праве общей долевой собственности, по 1/2 доли каждой, принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Трандиной А.Ф. доля квартиры приобретена в порядке приватизации, ее право собственности на данный объект зарегистрировано в ЕГРН 8 сентября 2003 года. Епишина Е.А. приобрела право на долю в квартире на основании договора купли-продажи, заключенного 16 января 2010 года с ответчиком Злобиным А.А. 26 января 2010 года право собственности Епишиной Е.А. (ранее Злобина) на квартиру зарегистрировано в ЕГРН.

Согласно материалам дела, ответчик Злобин А.А. зарегистрирован по спорному адресу с 16 октября 1991 года по настоящее время.

Как следует из объяснений представителя истцов, показаний свидетелей Л. и Л1., ответчик с 1992 года по настоящее время в спорной квартире не проживает, ею не пользуется, своих вещей в ней не хранит, расходы на оплату коммунальных услуг и содержанию жилья не несет, постоянно проживает по другому месту жительства, намерений пользоваться спорным жильем не имеет. Выезд из квартиры носил добровольный характер, связан с желанием жить и работать в другой местности. При этом препятствия в пользовании им жильем отсутствуют. Соглашение о пользовании жилым помещением между истцами и ответчиком не заключалось.

В настоящее время регистрация ответчика в жилом помещении, принадлежащем истцам, нарушает их право собственности, поскольку увеличивает размер платы за коммунальные услуги и препятствует распоряжению квартирой.

Исходя из указанных обстоятельств, суд считает, что ответчик, продав долю в жилом помещении и добровольно выехав из него, отказался от пользования квартирой, следовательно, утратил право пользования ею.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Епишиной Е.А. и Трандиной А.Ф. удовлетворить.

Признать Злобина А.А. утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия Злобина А.А. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Нефтегорский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья М.С. Баймишев