Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-26/2018 (2-1791/2017; 2-12057/2016;) ~ М-8966/2016 от 01.06.2016

дело У

РЕШЕНИЕ

ИА1

26 марта 2018 года Х

Октябрьский районный суд Х в составе:

председательствующего: Киселевой Е.Ю,

при секретаре: А3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А2 к Департаменту муниципального имущества и земельный отношений администрации Х, Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего образования «Красноярский государственный аграрный университет, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Х, А7, СНТ «Лесная поляна» о признании недействительными результатов межевания земельных участков, исключении сведений о границах земельного участка, установлении границ земельного участка, признании права собственности,

встречным исковым требованиям Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Красноярский государственный аграрный университет» к А2 об устранении нарушений владения и пользования земельным участком путем сноса самовольного строения,

У С Т А Н О В И Л:

А2 обратился в суд с иском к Департаменту муниципального имущества и земельный отношений администрации Х, Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего образования «Красноярский государственный аграрный университет, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Х, А7, СНТ «Лесная поляна», с учетом уточнений исковых требований (от 00.00.0000 года т.2 л.д. 131-137) просит признать недействительными результаты межевания земельного участка по адресу: А1, Х, участок 80, кадастровый У. Снять с государственного кадастрового учета границы земельного участка по адресу: А1, Х, участок 80, кадастровый У. Установить границы земельного участка, по адресу: А1, Х, участок 80, кадастровый У, в следующих границах:

Обозначение точки	X	У
1	633117.36	89650.90
2	633117.87	89676.52
п5	633118.34	89684.32
нб	633118.41	89685.70
н7	633111.58	89687.71
н8	633107.82	89689.40
и9	633102.30	89691.94
нЮ	633100.44	89692.80
nil	633098.61	89693.70
н12	633096.62	89694.15
н13	633094.84	89694.27
н14	633092.46	89694.00
н15	633088.66	89692.84
п16	633084.93	89691.12
п17	633083.06	89690.17
п18	633081.41	89689.06
н19	633079.87	89687.68
н20	633078.55	89686.14
н21	633077.65	89684.35
н22	633076.95	89682.42
н23	633076.34	89680.43
н24	633076.35	89680.02
н25	633075.77	89678.51
н26	633074.78	89675.32
н27	633074.18	89673.39
н28	633073.01	89669.48
н29	633071.17	89663.62
нЗО	633069.93	89659.66
н31	633068.71	89655.77
н32	633066.88	89649.84
нЗЗ	633065.72	89646.03
н34	633067.78	89646.27
н35	633071.85	89646.76
нЗб	633079.93	89647.70
н37	633088.04	89648.65
н38	633090.05	89648.93
н39	633092.15	89649.15
н40	633095.62	89649.55
н41	633099.64	89650.04
н42	633109.95	89650.42
1	633117.36	89650.90

Признать за А2 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: А1, Х, участок 80, кадастровый У. общей площадью 1870,00 кв.м., в указанных выше границах.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка по адресу: А1, Х; 38; 42; 42а; 44; 44а; 44г; 44д; 46; 46а; 46г; 48; 48, строения 1,2,3,4,5,52г, кадастровый У.

Снять с государственного кадастрового учета границы земельного участка по адресу: А1, Х; 38; 42; 42а; 44; 44а; 44г; 44д; 46; 46а; 46г; 48; 48, строения 1,2,3,4,5,52г, кадастровый У.

Требования мотивируя тем, что при проведении кадастровых работ было установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100550:146, находящиеся в фактическом пользовании, не соответствуют данным о местоположении границ земельного участка установленных в Государственном кадастре недвижимости (далее по тексту - ГКН).

По части земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100550:146 (в границах по данным ГКН) проходит дорога (место общего пользования), сам же земельный участок, находящийся в фактическом пользовании А2 смещен на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0000000:257, находящимся в собственности Российской Федерации.

При проведении кадастровых работ, также было установлено, что жилой дом по адресу: Х, СНТ «Лесная поляна», дом. 80, строение 1, кадастровый (условный) У принадлежащий на праве собственности А2, в соответствии со сведениями ГКН находится на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0000000:257, находящимся в собственности Российской Федерации.

При постановке земельного участка У с кадастровым номером 24:50:0100550:146 на государственный кадастровый учет, была допущена кадастровая ошибка: данный земельный участок был сформирован согласно геоданным, указанным в приложении к распоряжению без учёта проходившей на местности грунтовой дороги. Земельный участок с кадастровым номером 24:50:0000000:257 внесен в ГКН без учета фактического наложения границ земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100550:146, а также без учета расположения дороги.

ФГБОУ ВО «Красноярский государственный аграрный университет» обратилось в суд с иском к А2 (т.1 л.д. 71-73) о возложении обязанности освободить самовольно занятую часть земельного участка с кадастровым номером 24:50:0000000:257 (3) общей площадью 314 кв.м., путем сноса жилого дома по адресу: Х, СНТ «Лесная поляна», дом. 80, строение 1 с кадастровым номером 24:50:0100550:206, демонтажа железобетонного ограждения по номерам вновь образованных характерных точек, отмеченных в межевом плане от 00.00.0000 года, в 30-дневный срок с момента вступления в законную силу решения суда..

Требования мотивирует тем, что земельный участок с кадастровым номером 24:50:0000000:257 принадлежит ФГБОУ ВО «Красноярский государственный аграрный университет» на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеет площадь 745 191 кв.м., категорию земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов среднего профессионального и высшего профессионального образования, вместе с тем, ответчик в отсутствие на то правовых оснований разместил на части указанного земельного участка жилой дом и железобетонное ограждение, чем препятствует освоению и использованию земельного участка.

Истец/ответчик А2 извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах не явки суд не уведомил, его представитель Васьковская. Е.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика/истца ФГБОУ ВО «Красноярский государственный аграрный университет» - А4, действующая на основании доверенности просила в удовлетворении исковых требований А2.Н., заявленные встречные исковые требования поддержала в поленом объеме, по обстоятельствам изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Департамента муниципального имущества и земельный отношений администрации Х А5, действующий на основании доверенности исковые требования А2 не признал, просил отказать в их удовлетворении, встречные исковые требования ФГБОУ ВО «Красноярский государственный аграрный университет» полагал обоснованными.

Представитель третьего лица министерства сельского хозяйства РФ – А6, действующая на основании доверенности исковые требования А2 полагала необоснованными, пояснив, что в рассматриваемом деле имеет место спор о праве, а не кадастровая (реестровая) ошибка, так как все действия А2 направлены на установление новых границ своего участка, путем незаконного присоединения части многоконтурного земельного участка с кадастровым номером 24:50:0000000:257(3), находящегося в собственности Российской Федерации и принадлежащего на праве оперативного управления ФГБОУ ВО «Красноярский ГАУ». Исковые требования ФГБОУ ВО «Красноярский ГАУ» полагала обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебное заседание ответчик А7, представители ответчиков: Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Х, СНТ «Лесная поляна»; представители третьх лиц: администрации г.ь Красноярска, управления Росреестра по КК, филиала ФФГБУ «ФКП Росреестра» по КК, СНТ «Мир», СНТ «Восход», СНТ «Юбилейный» извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили.

Суд, выслушав лиц участвующих в судебном заседании, исследовав представленные сторонами доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ к способам защиты нарушенного права собственности относятся иски о признании права.

Основания приобретения права собственности указаны в ст. 218 ГК РФ.

В соответствии с положениями ст.36 Конституции Российской Федерации условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

В силу статей 68, 70 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту -ЗК РФ) формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета.

На основании пункта 1 статьи 11.3 ЗК РФ образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решений исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, предусмотренных статьей 29 ЗК РФ.

Местоположение границ земельного участка в силу положений ч. 3 ст. 1, п. 3 ч. 1 ст. 7, ст. 38 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» является уникальной характеристикой такого участка и устанавливается при межевании посредством определения координат характерных точек его границ.

Порядок согласования местоположения границ земельных участков определен в ст. 39 Федерального закона от 00.00.0000 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в соответствии с ч. 1 которой местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами (заинтересованными лицами), указанными в части 3 настоящей статьи, в случае если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в соответствующем акте личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая (ст. 40 Закона № 221-ФЗ).

В соответствии с Письмом Министерства экономического развития Российской Федерации от 00.00.0000 года № Х согласование местоположения границы между двумя земельными участками (соответствующей части границы), на одном из которых располагается автомобильная дорога (и при этом местоположение указанной границы определено с учетом норм отвода земель для автомобильных дорог), проводится независимо от требований заинтересованного лица без установления соответствующей части границы на местности.

В соответствии со ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 2 ст. 222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии со ст. 269 ГК РФ, лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование.

Согласно ст. 60 Земельного кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка.

В соответствии с пп. 4 п. 2 указанной статьи, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела и установлено судом, распоряжением администрации Х от 00.00.0000 года У-недв (далее - Распоряжение) А2 предоставлен земельный участок У из земель населенных пунктов, жилой зоны садоводства и дачного хозяйства, общей площадью 1 493,0 кв.м, находящийся по адресу: Х, СНТ «Лесная поляна» (далее - Участок), используемый в целях садоводства.

Согласно сведениям ГКН земельный участок, расположенный по адресу: Х, участок, 80 сформирован и поставлен на кадастровый учет 00.00.0000 года с присвоением ему кадастрового номера 24:50:0100550:146, определены границы в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с проектом границ земельного участка, предоставленного для ведения садоводства в СНТ «Лесная Поляна», участок У А2, имеет прямоугольную конфигурацию. Данная информация также подтверждается сведениями из Государственного кадастра недвижимости (далее - ГКН) и не оспаривается сторонами в судебном заседании.

Согласно акту проверки от 00.00.0000 года У Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Х (далее - Акт проверки надзорного органа) установлено, что границы земельного участка У с кадастровым номером 24:50:0100550:146 согласованы А2 и смежными землепользователями, что подтверждено наличием в деле по оформлению прав на земельный участок У из архива ДМИЗО с архивным номером 48347 акта согласования границ земельного участка по адресу: СНТ «Лесная поляна», земельный участок У от 00.00.0000 года.(т.1 л.д. 171-192)

Из этого следует, что в 2008 г. при постановке земельного участка У на государственный кадастровый учет А8 согласился с натурным отводом (фактическим положением) границ земельного участка У.

Право собственности А2 на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0100550:146 общей площадью 1493 кв.м., зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 00.00.0000 года. (т.1 л.д.14)

Распоряжением администрации Х от 00.00.0000 года У-недв (далее - Распоряжение) А7 предоставлен земельный участок У из земель населенных пунктов, жилой зоны садоводства и дачного хозяйства, общей площадью 508 кв.м, находящийся по адресу: Х, СНТ «Лесная поляна» (далее - Участок), используемый в целях садоводства. (т.1 л.д. 152)

Согласно сведениям ГКН земельный участок, расположенный по адресу: Х, СНТ «Лесная поляна» сформирован и поставлен на кадастровый учет, с присвоением ему кадастрового номера 24:50:0100550:147, границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

Земельный участок с кадастровым номером 24:50:0000000:257, площадью 745191,00 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: общественно-деловые зоны, адрес: А1, Х; 38; 42; 42а; 44; 44а; 44г; 44д; 46; 46а; 46г; 48; 48, строения 1,2,3,4,5,52г, является федеральной собственностью и передан на праве постоянного (бессрочного) пользования Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего образования «Красноярский государственный аграрный университет», о чем свидетельствует выписка из Реестра федеральной собственности от 00.00.0000 года У (т.1 л.д. 93), свидетельство о государственной регистрации права (т.2 л.д. 175)

В соответствии с распоряжением администрации Х от 00.00.0000 года У-недв утвержден проект границ земельного участка по ул., Х; 38; 42; 42а; 44; 44а; 44г; 44д; 46; 46а; 46г; 48; 48, строения 1,2,3,4,5,52г, занимаемого зданиями общежитий и нежилыми зданиями. В соответствии с приложением к указанному распоряжению утвержден проект границ земельного участка (описание границ земельного участка с геоданными). (т.2 л.д. 173-174, 177)

00.00.0000 года указанный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 24:50:0000000:257.

Таким образом, право собственности на указанные земельные участки зарегистрировано в установленном законом порядке, сведения о границах земельных участков внесены в ГКН.

Обращаясь в суд с иском А2 ссылается на то, что при постановке земельного участка У с кадастровым номером 24:50:0100550:146 на государственный кадастровый учет, была допущена кадастровая ошибка: данный земельный участок был сформирован без учёта проходившей на местности грунтовой дороги. Земельный участок с кадастровым номером 24:50:0000000:257 внесен в ГКН без учета фактического наложения границ земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100550:146, а также без учета расположения дороги.

В соответствии со ст. 79 ГПК РФ, на основании определения Октябрьского районного суда Х от 00.00.0000 года назначена и проведена землеустроительная экспертиза.

Согласно экспертному заключению У, выполненному экспертами ООО «Производственно-коммерческая фирма «Ирбис», фактические площади, границы и конфигурации земельных участков с кадастровыми номерами 24:50:0100550:146 и 24:50:0100550:147 указанным в правоустанавливающих документах кадастровым границам не соответствует.

Контур (3) многоконтурного земельного участка с кадастровым номером 24:50:0000000:257 фактически на местности не определяется.

Фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами 24:50:0100550:146, 24:50:0100550:147, 24:50:0000000:257 кадастровым границам не соответствуют. Наложений фактически существующих земельных участков между собой нет. Контур (3) многоконтурного земельного участка с кадастровым номером 24:50:0000000:257 фактически на местности не существует.

Установить границы земельных участков с кадастровыми номерами 24:50:0100550:146, 24:50:0100550:147, 24:50:0000000:257 (3) с сохранением площадей по данным правоустанавливающих документов, не возможно, так как это не позволяет сделать рельеф местности, расположение природных объектов и объектов искусственного происхождения: контур лесного массива и грунтовая дорога, а также наличие объектов капитального строительства на исследуемых земельных участках.

В целях разъяснения и дополнения эксперт А9, предупрежденная об ответственности за дачу заведомо ложного заключения, в судебном заседании 00.00.0000 года пояснила, что жилой дом с кадастровым номером 24:50:0100550:206 расположен на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0000000:257 который принадлежит на праве собственности ФГБОУ ВО «Красноярский государственный аграрный университет», однако фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами 24:50:0100550:146, 24:50:0100550:147, 24:50:0000000:257 (3) не соответствуют данным ГКН. По сведениям ГКН наложений границ между земельными 24:50:0100550:146, и, 24:50:0000000:257 (3) не имеется. Между тем, фактические границы земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100550:146 обозначены забором, были произведены замеры по фактическим границам земельного участка, при сопоставлении было установлено наложение фактической границы земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером 24:50:0000000:257 по сведениям ГКН.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что границы земельных участков с кадастровым номером 24:50:0100550:147, собственником которого является А7, с кадастровым номером 24:50:0100550:146, собственником которого является А2, и с кадастровым номером 24:50:0000000:257 (3), собственником которого является Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Красноярский государственный аграрный университет» по сведениям ГКН не имеют между собой наложений.

Кроме того, как следует из материалов дела, а также из пояснений сторон, на момент предоставления земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100550:146 в 2008 году и проведении землеустроительных работ, постановке указанного земельного участка на кадастровый учет, А2 было достоверно известно, что предоставленный ему в собственность земельный участок имеет прямоугольную форму и возводимый им жилой дом с кадастровым номером 24:50:0100550:206, декларативно зарегистрированный им на праве собственности в 2015 году, расположен им на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0000000:257 (3), собственником которого является ФГБОУ ВО «Красноярский государственный аграрный университет». При этом, согласие собственника на использование части земельного участка с кадастровым номером 24:50:0000000:257 (3) площадью 314 кв.м. получено не было, то есть занят им самовольно.

Указанное, также подтверждается материалами внеплановой выездной проверки физического лица, о соблюдении А2 требований земельного законодательства РФ при использовании земельного участка, расположенного по адресу: Х уч.80, проведенной отделом Госземнадзора Управления Росреестра по Х, на основании распоряжения органа государственного контроля.

В результате проверки в действиях А2 установлено нарушение п.1 ст. 25, п.1 ст. 39.1 Земельного кодекса РФ, выразившееся в самовольном занятии А2 земельного участка площадью 675 кв.м., в том числе части многоконтурного земельного участка площадью 340 кв.м. с кадастровым номером 24:50:0000000:257 (3), по адресу: А1, Х; 38; 42; 42а; 44; 44а; 44г; 44д; 46; 46а; 46г; 48; 48, строения 1,2,3,4,5,52г, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов среднего профессионального и высшего профессионального образования, находящегося в собственности РФ, общей площадью 745191 кв.м., двух частей земельного участка неразграниченной собственности кадастрового квартала 24:50:0100550, расположенных с восточной и западной сторон относительно земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100550:146, общей площадью 334 кв.м., части земельного участка площадью 17 кв.м. с кадастровым номером 24:50:0100550:147, с северной стороны относительно земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100550:146, части земельного участка площадью 289 кв.м., неиспользуемого из за пересечения с гравийной дорогой. (т..1 л.д 204), путем ограждения территории бетонным забором внутри которой размещена часть одноэтажного жилого дома.

По результатам проверки А2 привлечен к административной ответственности по ст. 7.1 КоАП РФ и выдано предписание об устранении выявленного нарушения требований земельного законодательства РФ от 00.00.0000 года У в срок до 00.00.0000 года Указанное подтверждается копиями материалов проверки (т.1 л.д. 195-261)

Таким образом, жилой дом с кадастровым номером расположен на земельном участке принадлежащим на праве собственности ФГБОУ ВО «Красноярский государственный аграрный университет», не отведен для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, а также без получения на это необходимых разрешений, то есть отвечает признакам самовольной постройки.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 2 ст. 222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

При таких обстоятельствах, учитывая, что А2 не имеет каких-либо прав на земельный участок, занимаемый самовольной постройкой, кроме того, постройкой, принадлежащей А2 нарушаются права ФГБОУ ВО «Красноярский государственный аграрный университет» по использованию земельного участка с кадастровым номером 24:50:0000000:257 (3), по его целевому назначению, суд находит исковые требования ФГБОУ ВО «Красноярский государственный аграрный университет» подлежащими удовлетворению.

Доводы представителя А2 о том, что А2 оформлено право собственности на жилой дом, следовательно, оснований для его сноса не имеется, судом не принимаются, поскольку не имеют правового значения, с учетом того, что данное обстоятельство не меняет характер объекта как самовольной постройки, которая подлежит сносу.

Более того, в соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 00.00.0000 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки. В случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе. Наличие права собственности на самовольную постройку не свидетельствует о невозможности оспаривания заинтересованным лицом в последующем права собственности на это имущество по иным основаниям.

Таким образом, сам факт наличия у А2 регистрации права собственности на спорный жилой дом по тем или иным основаниям, не лишает права обращения ФГБОУ ВО «Красноярский государственный аграрный университет» в суд с рассматриваемым исковым заявлением, с учетом нарушения прав стороны как правообладателя земельного участка, на котором расположен спорный жилой дом являющийся самовольной постройкой.

Таким образом, А2 не имеет каких-либо прав на земельный участок, занимаемый самовольной постройкой, а возведенная самовольная постройка нарушает права ФГАОУ ВО «Красноярский государственный аграрный университет».

Довод представителя А2 о том, что контур 3 многоконтурного земельного участка с кадастровым номером 24:50:0000000:257 фактически на местности не существовал, был не огорожен, со ссылкой на заключение эксперта, не может служить основанием для удовлетворения исковых требований А2, поскольку земельный участок истца не может быть увеличен за счет земель принадлежащих ответчику, в отсутствие на то законных оснований, кроме того, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, и внесением о них сведений в ГКН, обязанность правообладателя устанавливать ограждения по периметру земельного участка отсутствует.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требования ФГБОУ ВО «Красноярский государственный аграрный университет», соответственно в удовлетворении исковых требований А2 надлежит отказать.

Кроме того, следует обратить внимание А2, что последний, имеет право самостоятельно обратиться в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» с требованиями о снятии с государственного кадастрового учета границ, принадлежащего ему на праве собственности земельного участка и внесении изменений в сведениях о границах земельного участка.

Доводы представителя А2 – А10 о том, что земельный участок с кадастровым номером 24:50:0100550:146, внесен в ГКН 00.00.0000 года без учета расположения дороги, не могут служить основанием для удовлетворения исковых требований, поскольку как указано выше А2, при предоставлении земельного участка, был согласен с его границами, кроме того, имел возможность, в случае нарушения его прав, обратиться с заявлением об изменении границ, предоставленного ему земельного участка, в том числе за счет земель неразграниченной государственной собственности.

Оспаривая результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 24:50:0000000:257, указывая на наличие кадастровой ошибки, А2 ссылается на то, что границы земельного участка с кадастровым номером 24:50:0000000:257 внесены в ГКН 00.00.0000 года без учета фактического наложения границ земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100550:146..

Между тем, в судебном заседании установлено, что часть земельного участка с кадастровым номером 24:50:0000000:257 принадлежащего ФГБОУ ВО «Красноярский государственный аграрный университет» занята А2 самовольно, результаты межевания земельного участка кадастровым номером 24:50:0000000:257 принадлежащего ФГБОУ ВО «Красноярский государственный аграрный университет» не могут затрагивать права и законные интересы А2, поскольку земельные участки с кадастровыми номерами 24:50:0100550:146 и 24:50:0000000:257 не являются смежными, между ними находятся земли неразграниченной государственной собственности.

Ссылка на то, что границы земельного участка с кадастровым номером 24:50:0000000:257 внесены в ГКН без учета расположения дороги, так же не может служить основанием для удовлетворения исковых требований, поскольку как указано выше, результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 24:50:0000000:257 не затрагивают прав А2, а в случае нарушения прав членов СНТ, последние имеют право обратиться с самостоятельными исковыми требованиями. Кроме того, указанный проезд не введен в эксплуатацию в качестве дороги и не поставлен на кадастровый учет. В Едином государственном реестре сведения о дороге отсутствуют.

Учитывая изложенное, суд не находит законных оснований для удовлетворения исковых требований А2

Пояснения свидетеля А11, в судебном заседании 00.00.0000 года (т.2 л.д. 106), где он пояснил, что проезд к садовым товариществам существует на протяжении длительного периода времени, правового значения для рассмотрения данного спора не имеют.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям.

При подаче встречного искового заявления ФГБОУ ВО «Красноярский государственный аграрный университет» уплачена государственная пошлина в размере 6 000 рублей, что подтверждается платежным поручением У от 00.00.0000 года. (т.1 л.д. 80)

С учетом удовлетворения исковых требований ФГБОУ ВО «Красноярский государственный аграрный университет», суд полагает подлежащими к взысканию с А2 в пользу ФГБОУ ВО «Красноярский государственный аграрный университет» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Красноярский государственный аграрный университет» к А2 об устранении нарушений владения и пользования земельным участком путем сноса самовольного строения удовлетворить.

Возложить на А2 обязанность освободить самовольно занятую часть земельного участка с кадастровым номером 24:50:0000000:257 (3) общей площадью 314 кв.м., путем сноса жилого дома по адресу: Х, СНТ «Лесная поляна», дом. 80, строение 1, с кадастровым номером 24:50:0100550:206, демонтажа железобетонного ограждения по номерам вновь образованных характерных точек, отмеченных в межевом плане от 00.00.0000 года, в 30-дневный срок с момента вступления в законную силу решения суда.

В удовлетворении исковых требований А2 к Департаменту муниципального имущества и земельный отношений администрации Х, Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего образования «Красноярский государственный аграрный университет, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Х, А7, СНТ «Лесная поляна» о признании недействительными результатов межевания земельных участков, исключении сведений о границах земельных участков, установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок – отказать.

Взыскать с А2 в пользу Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего образования «Красноярский государственный аграрный университет» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хвой суд через Октябрьский районный суд Х в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Копия верна.

Председательствующий: Киселева Е.Ю.