Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1612/2020 ~ М-61/2020 от 14.01.2020

2-1612/2020

24RS0013-01-2020-000079-92

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 декабря 2020 года пгт. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Павловой К.П.,

при секретаре Рябцевой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Емельяновского района Красноярского края в лице МКУ «Управление земельно – имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района» к ФИО8 о взыскании задолженности по арендной плате, возложении обязанности передать земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Емельяновского района Красноярского края в лице МКУ «Управление земельно – имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района» обратилась в суд с иском к Гайдук И.А., в котором просит обязать ответчика передать земельный участок арендодателю в состоянии и в качестве нее хуже первоначального, взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере основной задолженности в сумме 104070 руб. 60 коп., а также по пене равной сумме 40239 руб. 46 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

Требования иска мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между администрацией Емельяновского района действующей в лице МКУ «Управление земельно – имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района» и Гайдук И.А. был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером №, площадью 40000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, квартал «Энергия» участок №, с видом разрешённого использования для размещения объектов физической культуры и спорта, сроком на 4 года. В соответствии с условиями договора, арендная плата за предоставленный земельный участок должна вноситься ответчиком ежеквартально, до десятого числа первого месяца квартала. При невнесении арендатором арендной платы в указанные в договора сроки, в соответствии с п.5.2 договора исчисляется пеня из расчёта 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Арендодателем обязанность по передаче земельного участка арендатору исполнена, однако, арендатор свои обязательства по договору не исполняет, арендная плата в установленные договором сроки и размере не вносится. ДД.ММ.ГГГГ. Гайдук И.А. был извещен об изменении размера арендной платы. ДД.ММ.ГГГГ. Гайдук И.А. гарантировал погасить образовавшуюся задолженность до ДД.ММ.ГГГГ., а в последующем до ДД.ММ.ГГГГ однако задолженность оплачена не была, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. образовалась задолженность в размере 144310 руб. 06 коп., по настоящее время задолженность не уплачена.

ДД.ММ.ГГГГ. произведена замена ответчика Гайдук И.А. на Габараева Д.Д., Гайдук И.А. переведен в статус третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования.

В судебном заседании представитель истца Павлинская М.А. требования иска поддержала, на их удовлетворении настаивала.

Ответчик Габараев Д.Д., третье лицо Гайдук И.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались заблаговременно и надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд нашел возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.1,8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор и иные сделки, предусмотренные законом, а также хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе, они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу положений статей 39.1, 39.7, 39.8 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются, в том числе, на основании договора аренды. Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. Условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ установлено, что размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно статье 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 608 ГК РФ арендодателем по договору аренды может выступать собственник имущества, а также уполномоченное законом или собственником лицо.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Стоимость аренды земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности, относится к категории регулируемых цен (статья 424 Гражданского кодекса РФ), в связи с чем органы государственной власти и местного самоуправления вправе определять (изменять) ставки арендных платежей, которые используются при определении объема обязательств по оплате за пользование участком.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ. между администрацией Емельяновского района Красноярского края, действующей через МКУ «Управление земельно- имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района Красноярского края» (арендодатель) и Гайдук И.А. (арендатор) заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером №, площадью 40000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> № (л.д.4-7,86-89).

Из пунктов 3.1, 3.2 договора следует, что размер ежеквартальной арендной платы составляет 602508 руб. 50 коп. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 10-го числа первого месяца; арендная плата начисляется с даты государственной регистрации договора в Управлении Росреестра по Красноярскому краю; арендатор обязан своевременно производить платежи за землю (л.д.4).

Согласно пункту 5.2. договора, в случае несвоевременного внесения арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (л.д.6).

Государственная регистрация сделки осуществлена органами Росреестра ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается отметкой на тексте договора (л.д.89).

ДД.ММ.ГГГГ. состоялась передача (уступка) прав по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. от Гайдук И.А. к Габараеву Д.Д. (л.д.108), что также подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. №№ (л.д.110-112).

Поскольку между Гайдук И.А. к Габараеву Д.Д. был заключен договор уступки прав по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., Габараев Д.Д. обязан соблюдать все условия договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. в том числе и по оплате арендной платы.

Из искового заявления следует, что обязательства по внесению арендной платы по договору от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не исполнены, в связи, с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. образовалась задолженность в размере 144310 руб. 06 коп. из которой: 104070 руб. 60 коп. основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., 40239 руб. 46 коп. пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.14).

Проверяя требования истца о взыскании с ответчика пени, суд учитывает, что условия об ответственности арендатора за неисполнение договоров предусмотрены положениями п. 5.2 договоров, согласно которых в случае несвоевременного внесения арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Расчет задолженности основного долга и пени проверен судом, признан верным, соответствующим условиям договоров аренды; возражений против расчета и размера долга ответчик не заявлял.

ДД.ММ.ГГГГ. Гайдук И.А. предоставил гарантийное обязательство по погашению арендной платы за спорный земельный участок, по сроку до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.24).

ДД.ММ.ГГГГ. истцом в адрес ответчика было направлено уведомление об изменении условий договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д.15-16), в последующем ответчику был предоставлен график погашения задолженности по вышеуказанному договору в сроки указанные в заявлении (л.д.20), а именно до ДД.ММ.ГГГГ. 65000 руб., до ДД.ММ.ГГГГ. 70218 руб. 95 коп.

Оценивая представленные в дело доказательства, установив факт неосновательного неисполнения ответчиком договорных обязательств, учитывая тот факт, что срок договора истек, истец не желает продолжать арендные отношения, суд находит требования администрации Емельяновского района к Габареву Д.Д. о взыскании задолженности по арендной плате и пени подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу п. 4.4.10 договора (л.д.5), по окончании срока действия договора арендатор обязан передать арендодателю земельный участок по акту приема-передачи.

Поскольку срок договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. истек, и до настоящего времени ответчик не передал истцу спорный земельный участок, суд находит требования администрации Емельяновского района о возложении на Габарева Д.Д. обязанности передать арендодателю земельный участок в состоянии и в качестве не хуже первоначального правомерными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 ГК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 2 686 руб. от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░9 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░10 ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░, ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░. ░░ ░░.░░.░░░░. ░ ░░░░░ 104 070 ░░░. 60 ░░░., ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░. ░░ ░░.░░.░░░░. ░ ░░░░░ 40239 ░░░. ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 144 310 ░░░. 06 ░░░.

░░░░░░░ ░░░11 ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>» ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 40000 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░12 ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 2 686 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░.░.