Решение по делу № 2-6556/2021 ~ М-4678/2021 от 06.07.2021

Дело № 2-6556/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2021 года город Новосибирск

    Ленинский районный суд г.Новосибирска в лице судьи Ветошкиной Л.В.,

при секретаре судебного заседания Елисеевой М.И.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ГСК «Дилижанс», Мэрии <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась с вышеуказанным иском, в котором просила признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс №, расположенный в нежилом здании с кадастровым №, ГСК «Дилижанс» по адресу: <адрес>.

В обосновании своих требований указала, что ФИО2 приобрела в собственность гаражный бокс № (согласно техническому паспорту общей площадью 20,6кв.м.), расположенный по адресу: <адрес>, в Гаражно-строительном кооперативе «Дилижанс» в здании с кадастровым номером №. После чего ей была выдана членская книжка № на гаражный бокс №.

Истец является членом ГСК «Дилижанс» и не имеет задолженности по оплате взносов, паевой взнос оплачен полностью. Земельный участок, расположенный под гаражным боксом, используется ГСК «Дилижанс» имеет вид разрешенного использования - для строительства гаражных и гаражно-строительных кооперативов (автостоянки закрытого типа).

В судебном заседании представитель истца доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал, просил требования удовлетворить.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, извещены, о причинах не явки суду не сообщили.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из письменных материалов дела усматривается, что владельцем гаражного бокса №, расположенный в нежилом здании с кадастровым №, ГСК «Дилижанс» по адресу: <адрес>, является ФИО2 (л.д.9-11,33).

Гаражный комплекс, в котором расположены спорные гаражные боксы, в установленном порядке в эксплуатацию не введен, отсутствуют правоустанавливающие документы, необходимые для регистрации права собственности, в связи с чем, гаражный бокс является самовольной постройкой.

Истец по не зависящим от него обстоятельствам лишен возможности оформить право собственности на гаражный бокс.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Признание права собственности на гаражный бокс напрямую за его владельцем, не противоречит действующему законодательству, поскольку истец документально подтвердил, что по выплате взносов не имеет задолженности.

В соответствии с заключениями ООО «Мэлвуд» гаражный бокс №, входящий в состав здания гаражей ГСК, пригоден для использования в качестве гаражного бокса, соответствует требованиям нормативно-технических документов, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию, не нарушает права и законные интересы граждан.

Ответчики ГСК «Дилижанс», мэрия <адрес> возражений против заявленного иска не представили не смотря на неоднократное отложения рассмотрения дела.

Принадлежащий истцу гаражный бокс свободны от претензий третьих лиц, истцом представлены сведения из ЕГРН, содержащие указание об отсутствии зарегистрированных прав на гаражный бокс №.

При изложенных обстоятельствах суд полагает необходимым иск удовлетворить.

    Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

    Исковые требования ФИО2 к ГСК «Дилижанс», Мэрии <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

    Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс №, расположенный в нежилом здании с кадастровым №, ГСК «Дилижанс» по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья/подпись/ Л.В.Ветошкина

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-6556/2021 Ленинского районного суда г.Новосибирска.54RS0006-01-2021-008251-45