Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3708/2012 ~ М-3477/2012 от 02.07.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31.07.2012г. Октябрьский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего Родивиловой Е.О.,

при секретаре Дмитриевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3708/12 по иску Паниной И.А. к ООО «Поволжская строительная корпорация», третьим лицам Управлению Росреестра по Самарской области, Администрации г.о. Самара о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительством,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ***. она заключила с ООО «***» и ООО «Поволжская строительная корпорация» договор уступки прав требования в строительстве жилого дома, согласно которому она приняла права и обязанности по договору №*** от ***. долевого участия в строительстве, предметом которого является долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома №***, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, в границах улиц *** в части *** квартиры № (строит.) *** на *** этаже, общей площадью *** кв.м., в т.ч. жилой *** кв.м., фактической суммарной площадью *** кв.м. Обязательства по оплате стоимости квартиры истцом выполнены полностью. Ответчик в установленные договором сроки – ***. – строительно-монтажные работы не завершил, дом в эксплуатацию не ввел. В настоящее время многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями, полностью завершен строительством, подключен ко всем требуемым коммуникациям (отопление, водоснабжение, электричество, канализация), однако квартира в собственность по акту приема-передачи истцу не передана.

Просит признать за Паниной И.А. право собственности на жилое помещение квартиру №*** (строительный) на *** этаже в секции *** дома ***, общей площадью *** кв.м., в т.ч. жилой площадью *** кв.м., фактической суммарной площадью *** кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства, по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ***

В судебном заседании представитель истца Паниной И.А. – Марьева Ю.О., действующая на основании доверенности от 06.04.2012г., заявленные исковые требования уточнила, просила признать за Паниной И.А. право собственности на жилое помещение – квартиру №*** (строительный) на *** этаже, общей площадью *** кв.м., площадью с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. *** Уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ООО «Поволжская строительная корпорация» - Емец К.Ф., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного разбирательства извещались надлежащим образом, согласно представленного письменного отзыва заявленные исковые требования признала в полном объеме, не возражала против их удовлетворения по основаниям, изложенным в представленном письменном отзыве, просила снизить размер госпошлины, в случае взыскания, до *** руб.

В судебном заседании представитель третьего лица Администрации г.о. Самара – Колесникова И.О., действующая на основании доверенности от 29.12.2011г., возражала против удовлетворения заявленных исковых требований по основаниям, изложенным в представленных письменных возражениях.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в суд не явился, извещались надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, причину неявки суду не сообщили, письменного отзыва на исковое заявление не представили.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ***. между ООО «Поволжская строительная корпорация» и ООО «***» был заключен договор №*** долевого участия в строительстве жилого дома, согласно п. 1.1. которого, предметом договора является долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома №***, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, в границах улиц *** в части квартиры № (строит.) *** на *** этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в т.ч. жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) *** кв.м. Свои обязательства по указанному договору по оплате доли ООО «***» выполнены в полном объеме, что подтверждается материалами дела и сторонами не оспаривалось.

***. между истцом, ООО «***» и ООО «Поволжская строительная корпорация» заключен договор уступки прав требования в строительстве жилого дома, согласно п. 1 которого истец приняла права и обязанности в полном объеме по Договору №*** от ***. долевого участия в строительстве в части доли в строительстве многоэтажного жилого дома №***, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, в границах улиц *** в части *** квартиры № (строит.) *** на *** этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в т.ч. жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) *** кв.м. Свои обязательства по указанному договору по оплате доли Паниной И.А. выполнены в полном объеме, что подтверждается материалами дела и сторонами не оспаривалось.

*** ОАО «***» Главой г.о. Самара выдано разрешение №*** на строительство *** очереди жилой застройки по адресу: г. Самара, Октябрьский район, в границах улиц ***

Постановлением Администрации г.о. Самара от *** №*** внесены изменения в разрешение на строительство от ***. №***: слова «ОАО «***» заменены словами «ООО «Поволжская строительная корпорация».

*** между ОАО «***» и Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области заключен договор №*** аренды земельного участка, в соответствии с которым на основании договора аренды земельного участка от *** №***, приказа министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от ***. №*** ОАО «***» предоставлен в аренду земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», имеющий кадастровый номер ***, находящийся по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, в границах улиц *** для строительства жилой застройки (*** этап). Срок действия договора истекает ***

***. вышеуказанный земельный участок передан ОАО «***» в субаренду ООО «Поволжская строительная корпорация» на тот же срок на основании разрешения Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства от ***. №***

Согласно справке ООО «Поволжская строительная корпорация» №*** от ***. степень готовности жилого дома, находящегося по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, *** составляет: кирпичная кладка – 100%, кровля – 100%, остекление – 100%, отделочные работы – 85%, наружные сети – 75%, общая готовность примерно 90%.

Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самара №*** от ***. присвоен адрес: «Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ***» жилому дому со встроенными помещениями №*** секции *** возведенному на основании разрешения на строительство №*** от ***. Главы г.о. Самары с изменениями, внесенными Постановлением Администрации г.о. Самары от ***. №***.

Согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», составленному по состоянию на ***., квартира №*** (строительный) на *** этаже дома, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ***, имеет следующие характеристики: площадь с учетом прочей (с коэффициентом) – *** кв.м., общая площадь – *** кв.м., жилая площадь – *** кв.м.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома №*** ул. *** в Октябрьском районе г.о. Самара отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) в соответствии с ст. 130 ГК РФ относятся… здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи… подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объекты незавершенного строительства регистрируется на основании документов, содержащих… описание объекта незавершенного строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст. 131 ГК РФ.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 4 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, ответчику выдано разрешение на строительство, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства в виде квартиры выделена.

При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственность на указанный объект недвижимости за истцом.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации ее прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца о признании за ней права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства, в связи с чем, суд полагает необходимым взыскать с ООО «Поволжская строительная корпорация» сумму государственной пошлины в размере *** рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Паниной И.А. удовлетворить.

Признать за Паниной И.А. право собственности на квартиру №*** (строительный) на *** этаже, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., в объекте незавершенного строительства – жилом доме, расположенном по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ***

Взыскать с ООО «Поволжская строительная корпорация» сумму государственной пошлины в доход государства в размере *** рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 03.08.2012г.

Судья Родивилова Е.О.