Мотивированное решение от 14.12.2018 по делу № 02-5252/2018 от 10.10.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата

Кунцевский районный суд адрес в составе:

Председательствующего судьи фио,

С участием прокурора фио,

При секретаре: фио,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 5252/18 по иску наименование организации к фио о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении без предоставлении другого жилого помещения, взыскании расходов по госпошлине,

УСТАНОВИЛ :

Истец наименование организации обратился в суд с иском к ответчику фио о признании прекратившим право пользования, жилым помещением, снятии с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании расходов по госпошлине.

В обоснование исковых требований указано, что является собственником жилого помещения , расположенного по вышеуказанному адресу . Ранее собственником жилого помещения являлась ответчик фио, которая после обращения взыскания на данную квартиру утратила право собственности. Истец возражает против проживания ответчика в спорном жилом помещении. Добровольно освободить квартиру ответчик не намерена.

Представитель истца наименование организации в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, с заявлением об отложении слушания дела не обращался,

Ответчики фио в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, с заявлением об отложении слушания дела не обращалась.

3-е лицо Отдел по вопросам миграции ОМВД России по адрес и Кунцево представителя в судебное заседание не направил, о дате и месте судебного заседания извещалось.

Изучив материалы дела , выслушав прокурора фио, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ).

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 292 ГПК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 22.08.2012года между наименование организации и фио заключен кредитный договора№99- 06450-КД-2012, в соответствии с которым истец предоставил фио кредит в размере сумма, сроком на 24 месяца, наступающего через 60 месяцев, считая с даты предоставления кредита, процентная ставка -16% годовых, в случае отказа от страхования жизни и потери трудоспособности-19% годовых ля ремонта и благоустройства квартиры, расположенной по адресу: адрес., состоящей из двух комнат, имеющей площадь с летними помещениями 43,2 кв.м., в том числе общую площадь 41,6 кв.м., находящейся в собственности фио

В соответствии с п.1.3.1. кредитного договора обеспечением исполнения фио обязательств по кредитному договору является ипотека квартиры.

22.08.2012года между фио и истцом был заключен договор ипотеки квартиры, в соответствии с которым фио в обеспечение надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору № 99-06450_КД-2012 передала в залог истцу квартиру, расположенную по адресу: адрес.

22.08.2012года составлена закладная , удостоверяющая права Банка как залогодержателя в отношении заложенного имущества.

Ипотека должным образом зарегистрирована Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве 30.08.2012года за № 77-77-20/115/2012-215. Право собственности фио на квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата.

дата между фио и истцом было заключено дополнительное соглашение кредитному договору, согласно которому, срок пользования кредитом устанавливается до 24.08.2022года включительно, предоставлен льготный период с дата по дата с изменением процентной ставки -15% годовых в размере ежемесячного платежа в течение льготного периода-1617,сумма, с 01.05.2017года- процентная ставка 16% годовых и ежемесячный платеж сумма, ( в соответствии с графиком платежей). Был составлен новый график платежей( реструктуризация).

30.04.2015года между истцом и фио было заключено дополнительное соглашение к договору ипотеки. Ответчик фио перестал исполнять надлежащим образом свои обязательства.

В соответствии с условиями кредитного договора ( п.1.4,4.4.1) заложенное имущество обеспечивает исполнение заемщиком своих обязательств по кредитному договору, кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств в установленных кредитным договором случаях.

В случае неисполнения заемщиком требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течение 15 календарных дней, считая с даты предъявления письменного требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов на кредит, кредитор вправе обратить взыскание на заложенную в обеспечение исполнения обязательств квартиру( п.4.4.2 кредитного договора).

В соответствии со ст. 50 ФЗ « Об ипотеке ( залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании изложенного и в связи с неоднократным нарушением заемщиком обязательств по кредитному договору наименование организации , вышеуказанным решением Савеловского районного суда адрес обращено взыскание на указанное недвижимое имущество.

Решение Савеловского районного суда адрес от 30.03.2015года вступило в законную силу дата.

дата истцом получены исполнительные листы, которые были переданы в Кунцевским отдел судебных приставов УФССП России по Москве, в связи с чем возбуждено исполнительное производство № 40817/16/77007-Ип в отношении должника фио

В ходе исполнительного производства заложенное имущество- квартира специализированной организацией в установленный законом срок реализована не было, в связи с чем судебный пристав- исполнитель предложил в соответствии со ст. 87 ФЗ « Об исполнительном производстве» истцу оставить за собой ( принять) имущество должника в счет погашения долга в соответствии с п.4 ст. 58 ФЗ Закона об ипотеке в случае объявления повторных публичных торгов не состоявшимися залогодержатель вправе приобрести( оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества.

На основании заявления наименование организации дата судебный пристав-исполнитель в соответствии со ст. ст. 87,92 ФЗ « Об исполнительном производстве» передал взыскателю-КБ « адрес принял по акту приема-передачи имущество должника нереализованное на публичных торгах, а именно, квартиру, расположенную по адресу: адрес.

На основании Постановления о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от дата, Акта приема-передачи имущества должника, нереализованное на публичных торгах от дата, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве дата зарегистрировало право собственности КБ» Москоммерцбанк» (АО) на квартиру, общей площадью 41,6 кв.м., этаж 7, расположенную по адресу: адрес. Москва, адрес, что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРН от дата.

В соответствии с единым жилищным документом от дата, в спорной квартире зарегистрирована постоянно по месту жительства фио, паспортные данные.

дата наименование организации- собственник квартиры направил в адрес ответчика требования об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета по месту жительства в срок, не превышающей 5 календарных дней, считая от даты требования освободить квартиру. До настоящего времени требования собственника квартиры не выполнены, ключи от квартиры не переданы.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что переход права собственности на спорное жилое помещение к истцу , является основанием для прекращения права пользования бывшего собственника и членов его семьи спорным жилым помещением ; в добровольном порядке ответчик освободить спорное жилое помещение отказываются; истец , собственник квартиры, против проживания ответчика возражает.

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств того, что между ответчиком и истцом заключено соглашение о пользовании квартирой, следовательно, после перехода праве собственности на жилое помещение от должников по кредитному договору к истцу, оснований для пользования ответчиком спорной квартирой не имеется. При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 194-199 ░░░ ░░, ░░░

░░░░░ :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░/░░░░░░░░░░: ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ : ░░░