Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1470/2021 ~ М-149/2021 от 14.01.2021

Дело № 2-1470/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Адлерский район город Сочи                              26 февраля 2021 года

Адлерский районный суд города Сочи

Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи                                  Машевец С.Ю.,

при секретаре                                                               Полетаевой З.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Любомирова Сергея Владимировича, Демура Индиры Ахмедовны, Шульга Андрея Анатольевича, Коноваловой Екатерины Сергеевны, Сукач Юрия Витальевича, Понамаревой Любови Владимировны, Агозян Ирины Ивановны к Козловой Оксане Вячеславовне об определении порядка пользования жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

Любомиров Сергей Владимирович, Демура Индира Ахмедовна, Шульга Андрей Анатольевич, Коновалова Екатерина Сергеевна, Сукач Юрий Витальевич, Понамарева Любовь Владимировна, Агозян Ирина Ивановна обратились в Адлерский районный суд города Сочи с исковым заявлением к Козловой Оксане Вячеславовне об определении порядка пользования жилым домом.

В обоснование исковых требований истцы указали, что на основании договоров купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок они являются собственниками долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № и долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: ФИО1, <адрес> из истцов приобрел конкретные помещения: так Агозян И.И. принадлежит жилое помещение №, назначение: жилое помещение, этаж: 1, площадью 45,1 кв.м.; Коноваловой Е.С. принадлежит жилое помещение №, назначение: жилое помещение, этаж: 1, площадью 32,5 кв.м.; Понамаревой Л.В. принадлежит жилое помещение №, назначение: жилое помещение, этаж: 1, площадью 44,7 кв.м.; Сукач Ю.В. принадлежит жилое помещение №, назначение: жилое помещение, этаж: 1, площадью 45,7 кв.м.; Шульга А.А. принадлежит жилое помещение №, назначение: жилое помещение, этаж: 2, площадью 52,9 кв.м.; Демура И.А. принадлежит жилое помещение №, назначение: жилое помещение, этаж: 3, площадью 48,4 кв.м.; Любомирову С.В. принадлежит жилое помещение №, назначение: жилое помещение, этаж: 3, площадью 58,6 кв.м. У ответчицы в собственности остались помещения: жилое помещение №, назначение: жилое помещение, этаж: 2, площадью 53,7 кв.м.; жилое помещение №, назначение: жилое помещение, этаж: 2, площадью 62,6 кв.м.; жилое помещение №, назначение: жилое помещение, этаж: 2, площадью 58,7 кв.м.; жилое помещение №, назначение: жилое помещение, этаж: 3, площадью 54,0 кв.м.; жилое помещение №, назначение: жилое помещение, этаж: 3, площадью 46,5 кв.м. Истцы приобрели жилые помещения, расположенные на первом этаже, втором и третьем этажах. При заключении сделки каждому был необходим определенный этаж, поскольку у кого то имеются пожилые родственники, которые в силу возраста и состояния здоровья не могут подняться выше первого этажа. Но после заключения сделки и получения денежных средств, ответчик отказалась от составления соглашения о разделе нашего совместного имущества. Хотя фактически помещения ею переданы и находятся в пользовании истцов.

В связи с невозможностью решить вопрос по использованию принадлежащих истцам объектов недвижимого имущества, истцы просили суд, определить порядок пользования жилым домом с кадастровым номером №, распложенном на земельном участке с кадастровым номером №, находящемся по адресу: ФИО1, <адрес>, согласно фактическому пользованию. Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером №, распложенном на земельном участке с кадастровым номером №, находящемся по адресу: ФИО1, <адрес> истцам на праве собственности из общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, распложенном на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0404008:10082, находящемся по адресу: ФИО1, <адрес>, жилые помещения ими приобретенные. Указать, что решение суда является основанием для Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю отдел по г. Сочи на основании технических планов, подготовленных на основании судебного акта осуществить государственный кадастровый учет помещений, образованных в результате раздела жилого дома с кадастровым номером №, распложенном на земельном участке с кадастровым номером №, находящемся по адресу: ФИО1, <адрес>, а также для регистрации права собственности на образованные в результате раздела помещения. Прекратить запись регистрации объекта капитального строительства - жилой дом, площадью 705,5 кв.м., этажность - 3 этажа с кадастровым номером № расположенном по адресу: ФИО1, <адрес>.

В судебное заседание истцы - Любомиров С.В., Демура И.А., Шульга А.А., Коновалова Е.С., Сукач Ю.В., Понамарева Л.В., Агозян И.И. не явились, предоставив в суд заявление с просьбой дело рассмотреть в их отсутствие. На исковых требованиях настаивали, просили удовлетворить иск в полном объеме, по основаниям в нем указанным с учетом заключения судебной строительно-технической экспертизы.

Ответчик Козлова О.В. в судебное заседание не явилась, предоставив в суд заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, уведомленный о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств нет.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон и представителя третьего лица, что не противоречит требованиям ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Любомирова Сергея Владимировича, Демура Индиры Ахмедовны, Шульга Андрея Анатольевича, Коноваловой Екатерины Сергеевны, Сукач Юрия Витальевича, Понамаревой Любови Владимировны, Агозян Ирины Ивановны к Козловой Оксане Вячеславовне об определении порядка пользования жилым домом обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Материалами дела установлено:

Согласно выписки из ЕГРН от 25.11.2020 года №, жилой дом с кадастровым номером №, распложенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: ФИО1, <адрес> принадлежит по праву общей долевой собственности истцам. Коноваловой Е.С. принадлежит 12/250 долей в праве обшей долевой собственности; Понамаревой Л.В. принадлежит 67/1000 долей в праве обшей долевой собственности; Сукач Ю.В., принадлежит 68/1000 долей в праве обшей долевой собственности; Агозян И.И. принадлежит 67/1000 долей в праве обшей долевой собственности; Демура И.А. принадлежит 72/1000 долей в праве обшей долевой собственности; Любомирову С.В. принадлежит 88/1000 долей в праве обшей долевой собственности; Шульга А.А. принадлежит 79/1000 долей в праве обшей долевой собственности, ответчице Козловой О.В. принадлежит 511/1000 долей в праве обшей долевой собственности.

Земельный участок с кадастровым номером 23:49:0404008:10082, категрия земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: ФИО1, <адрес> так же находится в общей долевой собственности у истцов и ответчицы, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.11.2020 года №.

В судебном заседании установлено, что каждый истец приобрел конкретные помещения: так Агозян И.И. принадлежит жилое помещение №, назначение: жилое помещение, этаж: 1, площадью 45,1 кв.м.; Коноваловой Е.С. принадлежит жилое помещение №, назначение: жилое помещение, этаж: 1, площадью 32,5 кв.м.; Понамаревой Л.В. принадлежит жилое помещение №, назначение: жилое помещение, этаж: 1, площадью 44,7 кв.м.; Сукач Ю.В. принадлежит жилое помещение №, назначение: жилое помещение, этаж: 1, площадью 45,7 кв.м.; Шульга А.А. принадлежит жилое помещение №, назначение: жилое помещение, этаж: 2, площадью 52,9 кв.м.; Демура И.А. принадлежит жилое помещение №, назначение: жилое помещение, этаж: 3, площадью 48,4 кв.м.; Любомирову С.В. принадлежит жилое помещение №, назначение: жилое помещение, этаж: 3, площадью 58,6 кв.м.

У ответчицы в собственности остались помещения: жилое помещение №, назначение: жилое помещение, этаж: 2, площадью 53,7 кв.м.; жилое помещение №, назначение: жилое помещение, этаж: 2, площадью 62,6 кв.м.; жилое помещение №, назначение: жилое помещение, этаж: 2, площадью 58,7 кв.м.; жилое помещение №, назначение: жилое помещение, этаж: 3, площадью 54,0 кв.м.; жилое помещение №, назначение: жилое помещение, этаж: 3, площадью 46,5 кв.м.

В то же время, после заключения сделки и получения денежных средств, ответчик отказалась от составления соглашения о разделе совместного имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 209 ч.ч. 1,2 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Раздел жилого дома возможен при условии: соблюдения технических, противопожарных и санитарных норм и отсутствия несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений (см. п. 4, 6, 7 Постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от 10.06.1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом») и если «выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования» (см. п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 года № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом»).

Суд учитывает, что фактически помещения переданы и находятся в пользовании истцов.

По гражданскому делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Как следует из заключения эксперта ФИО15 от 11.02.2021 года, в результате экспертного исследования экспертом было установлено, что между собственниками сложился фактический порядок пользование жилым домом с кадастровым номером №. При определении изолированности помещений учтено, что стены и перегородки являются строительными конструкциями здания (то есть частью здания) и обеспечивают возможность исключение доступа в такие помещения других собственников. Выделяемые помещения должны составлять изолированную часть с отдельным входом, либо иметь техническую возможность превратить эту часть в изолированную путем соответствующего переоборудования. Технически реальный раздел имущества между всеми участниками долевой собственности, жилого дома возможен. Экспертом предложен вариант раздела жилого дома с кадастровым номером кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: РФ, <адрес>, согласно правоустанавливающего документа площадью 705,5 кв.м., количеством этажей 3 на помещения, которые изолированы, обособленны имеют отдельный вход-выход. Кроме того, в исследуемой части дома с 1-3 этаж, имеются помещения вспомогательного назначения общей площадью 62,7 кв.м., предназначенные для обслуживания других помещений здания.

Заключение эксперта оценивается в совокупности со всеми собранными по делу доказательствами, которым оно не противоречит.

Согласно пп. 1, 8, 9 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании ч.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу положений ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ0 имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

На основании п. 1 ст. 2 Федерального Закона от 21.07.1997 года №122 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

На основании исследования и оценки в совокупности представленных доказательств, суд приходит к убеждению, что исковые требования Любомирова Сергея Владимировича, Демура Индиры Ахмедовны, Шульга Андрея Анатольевича, Коноваловой Екатерины Сергеевны, Сукач Юрия Витальевича, Понамаревой Любови Владимировны, Агозян Ирины Ивановны к Козловой Оксане Вячеславовне об определении порядка пользования жилым домом обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

    Исковое заявление Любомирова Сергея Владимировича, Демура Индиры Ахмедовны, Шульга Андрея Анатольевича, Коноваловой Екатерины Сергеевны, Сукач Юрия Витальевича, Понамаревой Любови Владимировны, Агозян Ирины Ивановны к Козловой Оксане Вячеславовне об определении порядка пользования жилым домом, - удовлетворить.

Определить порядок пользования жилым домом с кадастровым номером №, распложенном на земельном участке с кадастровым номером №, согласно фактическому пользованию.

Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером №, с постановкой на кадастровый учет и регистрацию права объектов недвижимости – помещений, распложенном на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0404008:10082, находящемся по адресу: ФИО1, <адрес>А.

Выделить ФИО7 на праве собственности из общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, распложенном на земельном участке с кадастровым номером №, находящемся по адресу: ФИО1, <адрес>А, пом 12

- жилое помещение №, назначение: жилое помещение, этаж: 3, площадью 52,4 кв.м., кроме того площадь балкона 6,2 кв.м.

Выделить ФИО2 на праве собственности из общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, распложенном на земельном участке с кадастровым номером №, находящемся по адресу: ФИО1, <адрес>А, пом 9:

- жилое помещение №, назначение: жилое помещение, этаж: 3, площадью 45,7 кв.м., кроме того площадь балкона 2,7 кв.м.

Выделить ФИО3 на праве собственности из общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, распложенном на земельном участке с кадастровым номером №, находящемся по адресу: ФИО1, <адрес>А, пом 7:

- жилое помещение №, назначение: жилое помещение, этаж: 2, площадью 46,2 кв.м., кроме того площадь балкона 6,7 кв.м.

Выделить ФИО8 на праве собственности из общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, распложенном на земельном участке с кадастровым номером №, находящемся по адресу: ФИО1, <адрес>А, пом 4:

- жилое помещение №, назначение: жилое помещение, этаж: 1, площадью 32,5 кв.м.

Выделить ФИО4 на праве собственности из общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, распложенном на земельном участке с кадастровым номером №, находящемся по адресу: ФИО1, <адрес>А, пом 1:

- жилое помещение №, назначение: жилое помещение, этаж: 1, площадью 45,7 кв.м.

Выделить ФИО5 на праве собственности из общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, распложенном на земельном участке с кадастровым номером №, находящемся по адресу: ФИО1, <адрес>, ул. : Лазурная Долина, 163А, пом 2:

- жилое помещение №, назначение: жилое помещение, этаж: 1, площадью 44,7 кв.м.

Выделить ФИО6 на праве собственности из общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, распложенном на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0404008:10082, находящемся по адресу:

ФИО1, <адрес>

- жилое помещение №, назначение: жилое помещение, этаж: 1, площадью 45,1 кв.м.

Выделить ФИО11 на праве собственности из общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, распложенном на земельном участке с кадастровым номером №, находящемся по адресу: ФИО1, <адрес>А, пом 5:

- жилое помещение №, назначение: жилое помещение, этаж: 2, площадью 45,7 кв.м.;, кроме того площадь балкона 8,0 кв.м.

ФИО1, <адрес>А, пом 6:

- жилое помещение №, назначение: жилое помещение, этаж: 2, площадью 51,5 кв.м.; кроме того площадь балкона 11,1 кв.м.

ФИО1, <адрес>А, пом 8:

- жилое помещение №, назначение: жилое помещение, этаж: 2, площадью 46,2 кв.м.; кроме того площадь балкона 6,3 кв.м.

ФИО1, <адрес>А, пом 10:

- жилое помещение №, назначение: жилое помещение, этаж: 3, площадью 51,5 кв.м.; кроме того площадь балкона 2,5 кв.м.

ФИО1, <адрес>А, пом 11:

- жилое помещение №, назначение: жилое помещение, этаж: 3, площадью 46,5 кв.м.

Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> отдел по <адрес> на основании технических планов, подготовленных на основании судебного акта осуществить государственный кадастровый учет помещений, образованных в результате раздела жилого дома с кадастровым номером №, распложенном на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0404008:10082, находящемся по адресу: ФИО1, <адрес>А, а также зарегистрировать право собственности на образованные в результате раздела помещения:

За ФИО10 право собственности на жилое помещение №, назначение: жилое помещение, этаж: 3, площадью 52,4 кв.м., кроме того площадь балкона 6,2 кв.м., расположенное по адресу: ФИО1, <адрес>, ул. ФИО1, <адрес>А, пом12:

За ФИО2 право собственности на жилое помещение №, назначение: жилое помещение, этаж: 3, площадью 45,7 кв.м., кроме того площадь балкона 2,7 кв.м. расположенное по адресу: ФИО1, <адрес>А, пом 9:

За ФИО3 право собственности на жилое помещение №, назначение: жилое помещение, этаж: 2, площадью 46,2 кв.м., кроме того площадь балкона 6,7 кв.м, расположенное по адресу. ФИО1, <адрес>А, пом 7:

За ФИО8 право собственности на жилое помещение №, назначение: жилое помещение, этаж: 1, площадью 32,5 кв.м., расположенное по адресу: ФИО1, <адрес>А, пом 4:

За ФИО4 право собственности на жилое помещение №, назначение: жилое помещение, этаж: 1, площадью 45,7 кв.м., расположенное по адресу: ФИО1, <адрес>, ул Лазурная Долина, 163А, пом 1:

За ФИО5 право собственности на жилое помещение №, назначение: жилое помещение, этаж: 1, площадью 44,7 кв.м., расположенное по адресу: ФИО1, <адрес>А, пом 2:

За ФИО6 право собственности на жилое помещение №, назначение: жилое помещение, этаж: 1, площадью 45,1 кв.м., расположенное по адресу:

ФИО1, <адрес>А, пом 3:

За ФИО11 право собственности на жилое помещение №, назначение: жилое помещение, этаж: 2, площадью 45,7 кв.м.; кроме того площадь балкона 8,0 кв.м. ФИО1, <адрес>А, пом 5:

жилое помещение №, назначение: жилое помещение, этаж: 2, площадью 51,5 кв.м.; кроме того площадь балкона 11,1 кв.м. ФИО1, <адрес>А, пом 6:

жилое помещение №, назначение: жилое помещение, этаж: 2, площадью 46,2 кв.м.; кроме того площадь балкона 6,3 кв.м.; ФИО1, <адрес>А, пом 8:

жилое помещение №, назначение: жилое помещение, этаж: 3, площадью 51,5 кв.м.; кроме того площадь балкона 2,5 кв.м.; ФИО1, <адрес>А, пом 10:

жилое помещение №, назначение: жилое помещение, этаж: 3, площадью 46,5 кв.м. расположенные по адресу: ФИО1, <адрес>, ул. ФИО1, <адрес>А, пом 11:

Прекратить запись регистрации объекта капитального строительства - жилой дом, площадью 705,5 кв.м., этажность - 3 этажа с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Адлерский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:                  подпись.                                     С.Ю. Машевец

Копия верна:    Судья-                                               Секретарь-