Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3085/2016 ~ М-3909/2016 от 13.09.2016

Дело №2-3085/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Пенза     07 октября 2016 года

Октябрьский районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи Миллер М.В.,

при секретаре Крюковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску Сибряевой И.В. к Купчининой Е.В. и ОАО «Жилье-15» по ОЖФ об определении порядка оплаты коммунальных и иных платежей за квартиру, о понуждении заключить отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы на оплату коммунальных и иных платежей за квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Сибряева И.В. обратилась в суд с вышеназванным иском к ответчикам, указав, что является собственником 1/5 доли жилого помещения по адресу: <адрес>. Совместно с ней собственниками являются ФИО2, ФИО3, ФИО4 и Купчинина Е.В.. В спорной квартире открыто несколько лицевых счетов. Один из них был открыт на нее и ее отца ФИО6, который 10.07.2013 г. подарил свою долю квартиры Купчининой Е.В. Купчинина Е.В. не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось.

Сибряева И.В. просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: <адрес>, между ней и Купчининой Е.В. в равных долях от общего размера оплаты, по 1/5 доле каждому; обязать ОАО «Жилье-15» по ОЖФ заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу <адрес>, с ней и Купчининой Е.В.

Истец Сибряева И.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске.

Ответчик Купчинина Е.В., представитель ответчика ОАО «Жилье-15» по ОЖФ в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, возражений на иск не представили.

Судом с согласия истца постановлено рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие не явившихся ответчиков.

Суд, выслушав мнение истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Жилищное законодательство Российской Федерации различает три вида жилых помещений. К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (ч.1 ст.16 ЖК РФ).

Правоотношения по оплате собственниками жилых помещений коммунальных и иных платежей урегулированы Жилищным кодексом РФ.

В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч.2 ст.153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ и Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354, действующих с 01 сентября 2012 года, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.2 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится в том числе на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно п.2 ст.244 ГК РФ, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В статье 321 ГК РФ указано, что, если в обязательстве участвуют несколько должников, то каждый из должников обязан исполнить обязательство в равной доле с другими постольку, поскольку из закона, иных правовых актов или условий обязательства не вытекает иное.

Исходя из этого, имеет место делимость предмета обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги каждого из сособственников жилого помещения.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела:

Жилое помещение – квартира, состоящая из трех жилых комнат, общей площадью 66,1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, на принадлежит на праве общей долевой собственности Сибряевой И.В. (1/5 доли в праве), ФИО2. (1/5 доли в праве), ФИО3 (1/5 доли в праве), ФИО4 (1/5 доли в праве), Купчининой Е.В. (1/5 доли в праве), что подтверждено выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 02.09.2016 г.

В указанной квартире по адресу: <адрес>, в настоящее время зарегистрированы ФИО2., ФИО3., ФИО6, Сибряева И.В. и ФИО4, что следует из выписки из домовой книги от 10.09.2016 г. и поквартирной карточки на указанную квартиру.

ФИО6 в 2013 г. подарил принадлежащую ему долю в праве собственности на квартиру Купчининой Е.В., право которой было зарегистрировано 10.07.2013г.

Между тем на имя ФИО6 управляющей компанией ОАО «Жилье-15» по ОЖФ выставляются квитанции на оплату жилищных и коммунальных услуг за квартиру по адресу: <адрес>, исходя из площади 26,44 кв.м. и двух зарегистрированных в квартире лиц. В материалы дела представлена копия квитанции на оплату жилищных и коммунальных услуг за июль 2016 г.

Согласно представленных на запрос суда копий лицевых счетов, открытых на квартиру по адресу: <адрес>, на указанную квартиру открыто три лицевых счета № на имя соответственно ФИО6, ФИО2, ФИО2 с жилой площадью 16,24 кв.м. и общей - 66,1 кв.м. и составом каждой семьи два человека.

Таким образом, после перехода права общей долевой собственности на долю в квартире по адресу: <адрес>, от ФИО6 к Купчининой Е.В. лицевой счет, открытый на имя ФИО6 на состав семьи два человека (ФИО6 и Сибряева И.В.), не был переоформлен на одного из сособственников, что не оспорено сторонами.

Платежные документы на оплату жилищных и коммунальных услуг выставляются на имя ФИО2., ФИО3. и прежнего собственника ФИО6

На основании вышеуказанных обстоятельств, установленных в ходе рассмотрения дела и не оспариваемых сторонами, суд приходит к выводу, что в настоящее время квартира по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности истцу Сибряевой И.В. (1/5 доли в праве), ответчику Купчининой Е.В. (1/5 доли в праве), а также ФИО2. (1/5 доли в праве), ФИО3. (1/5 доли в праве) и ФИО4 (1/5 доли в праве) на имя которых оформлены отдельные лицевые счета и выставляются отдельные квитанции на оплату услуг.

Таким образом, обязанность по содержанию 2/5 доли жилого помещения, находящегося в общей долевой собственности Сибряевой И.В. и Купчининой Е.В. возложена ответчиком ОАО «Жилье-15» по ОЖФ на бывшего собственника ФИО6 с оформлением лицевого счета на него и истца Сибряеву И.В.

Между тем, по смыслу ст. 249 ГК РФ и ст. ст. 153, 154 ЖК РФ, каждый из сособственников жилого помещения обязан нести обязанность, соразмерную его доли в праве собственности, по содержанию принадлежащего ему имущества, в том числе по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги на основании платежных документов, выставленных управляющей компанией.

Из текста искового заявления и объяснений истца Сибряевой И.В. в судебном заседании следует, что между ней и новым сособственником Купчининой Е.В. не достигнуто соглашение, определяющее порядок и размер участия каждого из них в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, ремонт и содержание этого жилого помещения, самостоятельно по своим обязательствам, вытекающим из права общей долевой собственности, Купчинина Е.В. не отвечает, в связи с чем истец вправе требовать от ответчика определения долей в оплате жилищно-коммунальных услуг в судебном порядке.

Судом установлено, что ФИО6 зарегистрированный в квартире является мужем собственника Купчининой Е.В., что сторонами не оспаривалось. Купчинина Е.В. в спорной квартире не проживает.

Исходя из изложенного, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Сибряевой И.В. к Купчининой Е.В. и определить порядок оплаты коммунальных и иных платежей за квартиру по адресу: <адрес>, в следующем порядке:

Сибряева И.В. оплачивает коммунальные и прочие платежи за квартиру по адресу: <адрес>, начисляемые по количеству проживающих лиц в квартире и по индивидуальным приборам учета, исходя из состава семьи 1 человек (Сибряева И.В.); исходя из площади квартиры - в размере 1/5 доли от начисленной суммы;

Купчинина Е.В. оплачивает коммунальные и прочие платежи за квартиру по адресу: <адрес>, начисляемые по количеству проживающих лиц в квартире и по индивидуальным приборам учета, исходя из состава семьи 2 человека (Купчинина Е.В. и ФИО6); исходя из площади квартиры – в размере 1/5 доли от начисленной суммы.

Законных оснований для отступления от равнодолевого порядка оплаты сторонами за оказываемые коммунальные услуги и обслуживание жилья по указанной квартире у суда не имеется.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. Если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Однако доказательств, подтверждающих совместное обращение Сибряевой И.В. и Купчининой Е.В. в управляющую компанию ОАО «Жтлье-15» по ОЖФ о разделе лицевых счетов и выставления на их имя отдельных квитанций на оплату жилищных и коммунальных услуг, не представлено.

Таким образом, учитывая, что заявленное требование носит заявительный характер и предусматривает предоставление документов, подтверждающих соглашение о порядке оплаты коммунальных и жилищных услуг между сособственниками, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований Сибряевой И.В. о понуждении ОАО «Жтлье-15» по ОЖФ заключить отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы на оплату коммунальных и иных платежей за квартиру.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сибряевой И.В. к Купчининой Е.В. удовлетворить.

Определить оплату коммунальных и иных платежей за квартиру по адресу: <адрес>, в следующем порядке:

Сибряева И.В. оплачивает коммунальные и прочие платежи за квартиру по адресу: <адрес>, начисляемые по количеству проживающих лиц в квартире и по индивидуальным приборам учета, исходя из состава семьи 1 человек (Сибряева И.В.); исходя из площади квартиры - в размере 1/5 доли от начисленной суммы;

Купчинина Е.В. оплачивает коммунальные и прочие платежи за квартиру по адресу: <адрес>, начисляемые по количеству проживающих лиц в квартире и по индивидуальным приборам учета, исходя из состава семьи 2 человека (Купчинина Е.В. и ФИО6); исходя из площади квартиры – в размере 1/5 доли от начисленной суммы.

В удовлетворении исковых требований Сибряевой И.В. к ОАО «Жилье-15» по ОЖФ о понуждении заключить отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы на оплату коммунальных и иных платежей за квартиру отказать.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г. Пензы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 12 октября 2016 г.

Председательствующий