Решение по делу № 2-366/2015 (2-2021/2014;) ~ М-1928/2014 от 24.11.2014

Мотивированное решение изготовлено 24 февраля 2015 года

Дело № 2-366/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Ярославский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Сайфулиной А.Ш.

при секретаре Сергеевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле

20 февраля 2015 года

гражданское дело по иску Колесниковой Н.Е., Колесникова Д.П. к Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области, Администрации Карабихского сельского поселения Ярославского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области, Администрации Карабихского сельского поселения Ярославского муниципального района Ярославской области. В заявлении указано следующее. ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи они (истцы) приобрели земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> был поставлен на кадастровый учет в ДД.ММ.ГГГГ Межевание данного земельного участка проводило организация

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Кадастр-сервис» были проведены кадастровые работы по межеванию земельного участка, в результате которых было выявлено несоответствие фактических границ земельного участка с границами по сведениям государственного кадастра недвижимости. организация в ходе землеустроительных работ была допущена ошибка в связи с камеральной обработкой съемочного обоснования при занесении координат исходного пункта, вследствие чего координаты исходных точек были вычислены неверно. По итогам повторных кадастровых работ, проведенных ООО «Кадастр-сервис», выявлено, что площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., конфигурация земельного участка также изменилась.

С учетом уточнений истцы просили:

1. Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о
границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, из земель
населенных пунктов, с разрешенным использованием - для ведения личного
подсобного хозяйства, установив их по характерным точкам <данные изъяты> с координатами
согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ г., выполненному кадастровым инженером
ФИО, квалификационный аттестат № №

2. Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости и
единого государственного реестра прав о площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, установив ее в размере <данные изъяты> кв. м.

В судебном заседании истцы Колесникова Н.Е. и Колесников Д.П., их представитель по устному ходатайству Федотова О.С. исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчики в лице Администрации ЯМР и Администрации Карабихского сельского поселения ЯМР в суд своих представителей не направили, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще. Глава Администрации Карабихского сельского поселения ЯМР Шибаев Е.В. просил рассмотреть дело в отсутствие представителя поселения, против удовлетворения требований не возражает.

В судебное заседание не явились представители третьих лиц – ФГБУ «ФКП – Росреестра» по Ярославской области, Управление Росреестра по Ярославской области, ООО «Кадастр-сервис». Представитель ФГБУ «ФКП – Росреестра» по Ярославской области Г.И. Мазина просила рассмотреть дело без участия представителя филиала Учреждения, оставив решение на усмотрение суда.

Суд, заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Колесниковой Н.Е. и Колесникову Д.П. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. №).

Согласно кадастровой выписке о земельном участке № сведения о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ

ООО «Кадастр-сервис» повторно были проведены кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, в результате чего площадь земельного участка изменилась и составила <данные изъяты> кв.м., конфигурация земельного участка изменилась.

Согласно заключению кадастрового инженера, межевание данного земельного участка проводило организация В результате работ по межеванию организация была допущена ошибка в связи с камеральной обработкой съемочного обоснования при занесении координат исходного пункта, вследствие чего координаты исходных точек земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> были вычислены неверно. При камеральной обработке данных неправильно были установлены координаты опорной межевой системы, что повлекло за собой ошибку при вычислении координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Неверные координаты характерных точек были отражены в межевом плане ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого сведения о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> были внесены в государственный кадастр недвижимости.Судом установлено, что в границы земельного участка не вошла часть земельного участка, на котором расположен колодец, построенный предыдущим собственником земельного участка, что в суде подтвердил свидетель ФИО1 Жители населенного пункта – <адрес> – данным колодцем не пользуются и на него не претендуют.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре недвижимости)
воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе,
на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости, является кадастровой ошибкой.

Законом о кадастре недвижимости также предусмотрен порядок исправления кадастровой ошибки. Так, согласно статьям 16, 22, 28 Закона о кадастре недвижимости исправление кадастровой ошибки в сведениях может осуществляться на основании решения суда посредством внесения изменений в сведения ГКН при наличии межевого плана, подготовленного для изменений уникальных характеристик земельного участка.

В ДД.ММ.ГГГГ были проведены кадастровые работы в связи с уточнением место
положения границ с целью устранения кадастровой ошибки.

Таким образом, в ДД.ММ.ГГГГ при проведении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с целью устранения кадастровой ошибки границы земельного участка были установлены с учетом фактического землепользования и закреплены объектами, позволяющими определить их местоположение: плодово-ягодные насаждения, грядки, межи, забор.

При этом площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> также незначительно увеличилась и составила <данные изъяты> кв. м., что на <данные изъяты> кв. м. больше площади указанного земельного участка, сведения о которой внесены в ГКН.

В соответствии со ст. 28 ФЗ Закона о кадастре недвижимости кадастровой ошибкой является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

В данном случае, очевидно, что при проведении в ДД.ММ.ГГГГ работ по инвентаризации земельного участка организация была допущена кадастровая ошибка.

Согласно п. 4 указанной выше статьи, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Как указано в Письме Минэкономразвития РФ от 27.03.2009 № 4448-ИМ/Д23 «Об устранении несоответствий в местоположении границ земельных участков», кадастровая ошибка может быть исправлена органом кадастрового учета с использованием процедур в соответствии с ч. 14 ст. 45 Закона о кадастре. По вопросу исправления ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка в письме даны указания только на случай выявления пересечения границ, связанного с наличием ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка и предписано руководствоваться данными указаниями до принятия ведомственных нормативных правовых актов, определяющих порядок уточнения органом кадастрового учета местоположения границ ранее учтенных земельных участков, а также требования к формам и масштабам картографической основы государственного кадастра недвижимости.

Таким образом, в настоящее время действующим законодательством не установлен порядок исправления кадастровых ошибок в случае, если они были допущены при формировании участков до ДД.ММ.ГГГГ т.е. до введения в действие Закона о кадастре недвижимости.

Следовательно, единственным способом исправления кадастровой ошибки является вынесение судом решения о ее исправлении.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования Колесниковой Н.Е. и Колесникова Д.П. удовлетворить.

Установить в отношении принадлежащего Колесниковой Н.Е. и Колесникову Д.П. земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного хозяйства, площадь в размере <данные изъяты> кв.м., местоположение границы по характерным точкам с номерами <данные изъяты> с координатами точек согласно межевому плану, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО

Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о площади и границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием - для ведения личного
подсобного хозяйства, установив площадь <данные изъяты> кв.м и границы по характерным точкам <данные изъяты> с координатами точек согласно межевому плану, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение одного месяца путем подачи жалобы в Ярославский районный суд Ярославской области.

Судья А.Ш. Сайфулина