Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-187/2010 ~ М-152/2010 от 02.03.2010

копия

Гражданское дело №2-187/2010

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Сухой Лог 14 апреля 2010 года

Сухоложский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Т.Р. Айнсоф,

при секретаре Пановой Н.В.,

с участием истца Камаевой Н.А.,

представителя истца Тобина А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

Камаевой Натальи Александровны к

Киселевой Нине Никитичне

о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Камаева Н.А. обратилась в суд с просьбой признать за ней право собственности на недвижимое имущество, квартиру Номер, общей площадью 49,9 квадратных метров, расположенную по Адрес

В обоснование заявленных требований истец указала, что 31.07.2000 года приобрела эту квартиру в собственность по договору купли-продажи. Однако осуществить государственную регистрацию права собственности на приобретенное имущество она не имеет возможности в связи с тем, что сторона по договору, прежний собственник квартиры Киселева Н.Н., уклоняется от регистрации сделки в установленном законом порядке.

В силу ч.1 ст.233, ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и с согласия истца (его представителя) суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, в отсутствие ответчика Киселевой Н.Н., извещенной о месте и времени судебного разбирательства л.д. 28), не представившей сведений об уважительных причинах неявки, не просившей о рассмотрении дела без ее участия; а также в отсутствие третьих лиц на стороне ответчика, нотариуса Сухоложского нотариального округа Соколовской Е.Ф., представителя УФРС по Свердловской области, просивших об это л.д. 19, 13).

В судебном заседании истец Камаева Н.А. и представитель истца поддержали иск.

Камаева Н.А. пояснила суду, что договор купли-продажи с исполнением его условий удостоверен нотариусом; она, как покупатель, в полном объеме выполнила обязательства по договору купли-продажи; ответчик Киселева Н.Н. в подтверждение признания сделки продажи квартиры состоявшейся, передала все правоустанавливающие документы на квартиру; ее семья проживает в указанной квартире с момента приобретения; она оплачивает жилищно-коммунальные услуги и содержание жилого помещения; однако ответчик без уважительных причин уклоняется от совместного обращения сторон в регистрационный орган, не отвечает на телефонные звонки и телеграммы с извещением времени явки в УФРС в г. Сухой Лог л.д. 31).

Представитель ответчика дал суду аналогичные объяснения, уточнив, что истец с 2000 года оплачивает приобретенное у Киселевой Н.Н. жилое помещение и коммунальные услуги, природный газ, не имеет задолженности по этим платежам; уклонение ответчика от явки в регистрационную службу нарушает право истца на регистрацию по месту фактического проживания; сделка купли-продажи квартиры не опорочена сторонами, ответчик не предъявлял истцу каких-либо претензий по договору купли-продажи.

Доводы истца и его представителя подтверждаются показаниями допрошенных свидетелей.

Свидетель ФИО5 показала суду, что в 2000 году Камаева Н.А. приобрела квартиру Номер в доме по Адрес, возле магазина «C» в Адрес, в которой проживает с семьей с момента приобретения; она, как подруга, помогала истцу в ремонте квартиры, часто бывает у нее в гостях; она запомнила год приобретения квартиры истцом, поскольку за год до этого сама приобрела квартиру по договору купли-продажи, удостоверенному нотариусом.

Из аналогичных показаний свидетеля ФИО6 следует, что Камаева Н.А. с 2000 года, момента приобретения квартиры, является соседкой по дому Номер в переулке Адрес, в котором она живет с 1994 года; она помогала истцу в ремонте квартиры; прежнего владельца квартиры Киселеву Н.Н. она не помнит, поскольку та фактически не жила в квартире.

Объяснения истца и его представителя, показания свидетелей подтверждаются материалами дела, исследованными судом.

В соответствии с договором купли-продажи от 31.07.2000 года л.д. 8) собственник имущества Киселева Н.Н. продала за 39000 рублей, а Камаева Н.А. купила в собственность двухкомнатную квартиру Номер, расположенную по Адрес; передача квартиры продавцом и принятие ее покупателем, а также уплата стоимости квартиры в полном объеме состоялись до удостоверения договора нотариусом; стороны сделки подписали данный договор без оговорок и замечаний.

Согласно справке о регистрационном учете, выданной ЖЭУ Номер л.д. 30), в указанной квартире с 01.01.1997 года не были зарегистрированы какие-либо граждане.

Из справок и квитанций об оплате жилого помещения и коммунальных услуг л.д. 32-37) следует, что истец Камаева Н.А. не имеет задолженности в отношении спорной квартиры, лицевые счета оформлены на ее имя.

Согласно справке, предоставленной Сухоложским БТИ и РН л.д. 11), кадастровому паспорту помещения л.д. 9-10), справке УФРС по Свердловской области л.д. 15) в отношении объекта недвижимости нет записей о регистрации прав, ареста, ограничений (обременений).

Ответчик Киселева Н.Н. в период подготовки дела к слушанию представила письменный отзыв по иску л.д. 18), из которого следует, что она подтверждает факт заключения договора купли-продажи квартиры и исполнение его условий сторонами, согласна явиться на регистрацию сделки в УФРС.

Заслушав объяснения истца и его представителя, показания свидетелей ФИО5 и ФИО6, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на отчуждаемое имущество в этом случае у приобретателя возникает с момента государственной регистрации, исходя из смысла п.1 ст.131, п.1 ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу п.1 ст.16 Федерального Закона от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора; при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В настоящее время правоустанавливающие документы на квартиру находятся у истца, переданы последней ответчиком добровольно, в подтверждение признания сделки купли-продажи; спора имущественного характера по объекту недвижимости нет; права иных лиц не нарушены. Иного не доказано.

Согласно ч.ч.1,2 ст.35 Конституции Российской Федерации право собственности на имущество охраняется законом; на основании ч.3 ст.55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Суд приходит к выводу, что требования истца правомерны, обоснованы исследованными в судебном заседании доказательствами, поэтому подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить иск Камаевой Натальи Александровны.

Признать за Камаевой Натальей Александровной право собственности на жилое помещение, квартиру Номер, общей площадью 49,9 квадратных метров, с инвентарным номером Номер, расположенную по Адрес.

Отложить изготовление решения в окончательной форме на срок пять дней, до 19.04.2010 года.

Ответчик Киселева Н.Н. в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения вправе подать в Сухоложский городской суд заявление об отмене этого решения суда.

Решение в течение десяти дней со дня его изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в кассационном порядке в Свердловский областной суд через Сухоложский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено в совещательной комнате 14.04.2010 года.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья Т.Р. Айнсоф

Сухоложского городского суда

Свердловской области