Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1139/2017 ~ М-997/2017 от 11.09.2017

2-1139/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2017 г.                                      г. Зеленогорск

Зеленогорский горсуд Красноярского края в составе

председательствующего судьи     Доронина С.В.,

прокурора ЗАТО г. Зеленогорска    Юхновца В.В.,

при секретаре     Федоровой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МУП ГЖКУ к Киселеву Олегу Анатольевичу о расторжении договора найма специализированного жилого помещения в общежитии и выселении,

УСТАНОВИЛ:

МУП ГЖКУ обратилось в суд с иском к Киселеву О.А. и просит расторгнуть договор найма жилого помещения № 22 от 29.12.2006 г. в муниципальном общежитии, заключенный с ответчиком Киселевым О.А., выселить ответчика из муниципального общежития, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес> ком. №.

Свои требования мотивирует тем, что муниципальное общежитие по <адрес> находится в управлении МУП ГЖКУ г. Зеленогорска на основании договора № 19-27/10 от 22 марта 2010 г. В комнате № в данном общежитии зарегистрирован ответчик Киселев О.А. на основании договора найма жилого помещения в общежитии № 22 от 29.12.2006 г. Работает в ООО «ТОиР». Согласно акта обследования жилищно-бытовых условий на предмет проживания в муниципальном жилом помещении от 20 июля 2017 г, заявления жильцов муниципального общежития, объяснений и заявлений соседки ответчика, Киселев О.А., ведет разгульный образ жизни, систематически нарушает права и законные интересы соседей. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги взыскивается с ответчика только согласно судебного приказа № 2-1233 от 10.06.2015 г. через Отдел судебных приставов по г. Зеленогорску. По полученным сведениям из Управления образования по опеке и попечительству, Киселев О.А. лишен родительских прав на основании решения Зеленогорского городского суда от 06.07.2015 г.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Ильинова Н.А. заявленные исковые требования поддержал.

Ответчик Киселев О.А. в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме, указывал, что у него сложилась трудная жизненная ситуация, его заработной платы не хватает, чтоб содержать семью и оплачивать коммунальные платежи, жена не работает, состоит на учете в центре занятости.

Выслушав объяснения сторон, изучив представленные доказательства, заслушав заключение прокурора Юхновца В.В., полагавшей исковые требования МУП ГЖКУ не обоснованными и не подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 92 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям специализированного жилого фонда относятся, в том числе жилые помещения в общежитиях.

В силу ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы, или обучения. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов.

Согласно ст. ст. 99, 105 ЖК РФ, специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений по договорам найма специализированных жилых помещений за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Статьей 83 ЖК РФ закреплено, что договор социального найма жилого помещения, может быть, расторгнут в любое время по соглашению сторон. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Договор найма специализированного жилого помещения, может быть, расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных ст. 83 настоящего Кодекса случаях.

В силу ст. 101 ЖК РФ наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения.

Договор найма специализированного жилого помещения, может быть, расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных ст. 83 настоящего Кодекса случаях.

В соответствии со ст. ст. 678, 682 и 687 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, в размерах и в сроки установленные договором. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут по требованию наймодателя в случае не внесения нанимателем платы за жилье за шесть месяцев, если договором не предусмотрено иного.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В соответствии с ч. 3, 4 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма вносят плату за пользование жилым помещением, за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги управляющей организации. Размер платы за пользование жилым помещением, платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма в соответствии со ст. 156 ЖК РФ определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Из объяснений представителя истца, материалов гражданского дела и имеющихся в нем письменных доказательств следует, что общежитие по <адрес> г. Зеленогорск передано в доверительное управление МУП ГЖКУ, в соответствии с договором № 19-27/10 от 22.03.2010 г. доверительного управления объектами недвижимости.

Истец, на основании переданных ему этим договором полномочий, заключил с Киселевым О.А. договор найма специализированного жилого помещения в общежитии от 29.12.2006 г. с предоставлением ответчику во временное возмездное пользование комнаты № в общежитии по <адрес>, общей площадью 12 кв.м.

Данная комната в общежитии была представлена Киселеву О.А. в связи с его работой на предприятии города, для личного проживания и проживания его ребенка и жены.

Согласно п. 7 п.п. 6 договора социального найма, Кисилев О.А., как наниматель, принял на себя обязательство по своевременной оплате за пользование жилым помещением и коммунальные услуги по утвержденным ценам и тарифам путем внесения денежных средств в кассу наймодателя.

Свои обязательства по оплате за проживание в общежитии ответчик исполняет не надлежаще.

Данный факт в судебном заседании ответчиком не оспаривался.

При этом им действительно допускалась просрочка и не внесение платежей за жилое помещение и коммунальные услуги более 6 месяцев подряд, и с августа 2013 г. по март г. каких-либо платежей в погашение задолженности не поступало.

Так, согласно справке МУП ГЖКУ от 27.10.2017 г. о наличии задолженности по лицевому счету № 62205103, открытому на Киселева О.А. (<адрес> ком. 510) в ОСП по г. Зеленогорску на исполнении находится судебный приказ № 2-1233 от 10.06.2015 г. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с апреля 2013 г. по март 2015 г. в сумме 118 670,26 руб. В ОСП по г. Зеленогорску на исполнении находится судебный приказ № 2-266 от 12.03.2012 г. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с января 2011г по январь 2012 г. в сумме 33 668,55 руб. Согласно постановлению об объединении в сводное исполнительное производство № 24038/17/151435 от 13.10.2017г в рамках сводного ИП № 4467/12/38/24-СД взыскано с должника - 24.743,02 руб., по судебному приказу № 2-1233 от 10.06.2015 г. – 6 095,13 руб., по судебному приказу № 2-266 от 02.04.2012 г. – 18 647,89 руб., остаток по сводному исполнительному производству № 4467/12/38/24-СД составляет 127 595,79 руб.

Всего задолженность по квартплате и коммунальным услугам на 01.10.2017 г. перед МУП ГЖКУ составляет – 343 887,68 руб., пени на 10.10.2017 г. – 108 677,09 руб., остаток задолженности по судебному приказу № 2-1233 от 10.06.2015 г. - 112575,13 руб., остаток задолженности по судебному приказу № 2-266 от 02.04.2012 г. - 15020,66 руб.

Также ответчик систематически нарушает права и законные интересы соседей, что подтверждается копиями материалов проверки.

Киселевым О.А. в судебное заседание не было представлено доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по договору социального найма от 29.12.2006 г., отсутствия или иного размера задолженности по оплате за проживание и коммунальные услуги за этот период.

В соответствии ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения действительно может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок.

При этом в силу п. 2 ст. 687 ГК РФ по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

Принимая во внимание важность и значимость права гражданина на пользование жилым помещением и последствия его лишения, наличие у ответчика в указанный период материальных затруднений, отсутствие у него в пользовании или в собственности другого пригодного для проживания жилья, и его намерениях полного погашения образовавшейся задолженности в ближайшее время, по этим основаниям суд полагает возможным в удовлетворении требований истца о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении Киселева О.А. отказать, предоставив ему годичный срок для устранения нарушений, являющихся основаниями для расторжения договора найма жилого помещения и его выселения из общежития без предоставления другого жилого помещения.

Указанный срок, по мнению суда, является разумным и достаточным для полного погашения образовавшейся задолженности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

В иске Муниципальному унитарному предприятию «Городское жилищно-коммунальное управление» к Киселеву Олегу Анатольевичу о расторжении договора найма специализированного жилого помещения в общежитии и его выселении из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, отказать.

Предоставить Киселеву Олегу Анатольевичу срок один год со дня вступления решения в законную силу для устранения допущенных нарушений договора найма специализированного жилого помещения в общежитии, полного погашения задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, а также срок в один месяц для устранения им нарушений прав и законных интересов соседей, бесхозяйного обращения с жилым помещением.

Предупредить Киселева Олега Анатольевича, что в случае не устранения допущенных нарушений договора найма специализированного жилого помещения в общежитии, не внесения текущих платежей и погашения задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, а также дальнейшего нарушения им прав и законных интересов соседей, бесхозяйного обращения с жилым помещением, договор найма специализированного жилого помещения в общежитии может быть расторгнут, и он выселен из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через городской суд г. Зеленогорска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья /С.В. Доронин/