Решения по делу № 2-11/2022 (2-1125/2021;) ~ М-863/2021 от 07.06.2021

Дело № 2-11/2022                                         копия

УИД    33RS0003-01-2021-001699-15                    

Р Е Ш Е НИ Е

именем Российской Федерации

21 января 2022 года                        г.Владимир

Фрунзенский районный суд г.Владимира в составе:

председательствующего судьи                Маулиной М.В.,

при секретаре                        Гуровой А.Д.,

с участием:                            

истца                                Горенкова Е.А.,

представителя ответчика                    Савельева В.А.,

представителя ответчика                    Окунева А.В. (доверенность от 30.12.2021),

рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горенкова Е.А. к Джакония Т.Г. о признании строения самовольной постройкой и обязании приведения жилого помещения в соответствие с правоустанавливающей документации (сносе),

и по иску Горенкова Е.А. к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области о признании действий по постановке на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности незаконнымии исключении из Единого государственного реестра недвижимого имущества сведения об объекте недвижимости,

установил:

Горенков Е.А. обратился в суд с иском к Джакония Т.Г. о признании строения самовольной постройкой и обязании приведения жилого помещения в соответствие с правоустанавливающей документации (сносе). В обоснование иска указал, что истец и ответчик являются собственниками жилого дома площадью 114,5 кв.м., с кадастровым номером ......, расположенного по адресу: ......, который принадлежит Горенкову Е.А. и Джакония Т.Г. на праве общей долевой собственности. При этом истцу принадлежит 562/1000 долей, ответчику 438/1000 долей. Право собственности сторон зарегистрировано в установленном законом порядке, имеется технический паспорт домовладения. Земельный участок, на котором находится принадлежащий сторонам жилой дом, площадью 781 кв.м. с кадастровым номером №..., принадлежит сторонам также на праве общей долевой собственности: истцу 612/1000 долей, ответчику – 388/1000 долей.

Указал, что в нарушение ст. 247 ГК РФ ответчик не заключал никакого соглашения относительно изменения жилого дома путем надстройки и пристройки новых помещений. Изменения конфигурации существующих помещений дома между истцом и ответчиком достигнуто и заключено не было.

Ссылаясь в обоснование иска на положение ст.ст. 12, 222, 247 ГК РФ истец просил признать самовольной постройкой незаконно возведённую ответчиком Джакония Т.Г. – 3-этажную пристройку к жилому дому, расположенному по адресу: ...... (кадастровый №...).

Обязать ответчика в течение 30 дней после вступления в законную силу решения суда устранить препятствия по владению и пользованию истцом принадлежащим ему на праве долевой собственности имуществом – жилым домом кадастровый №... на земельном участке кадастровый №... путем приведения строения в соответствие с правоустанавливающей документацией, техническому паспорту домовладения (по состоянию на 07.05.2008), в том числе путем сноса не соответствующей правоустанавливающей документации надстроенной и пристроенной части жилого дома по адресу: .......

Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Кроме того,Горенков Е.А. обратился в суд с административным исковым заявлением об оспаривании действий Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области (далее – Управление Росреестра по Владимирской области) по постановке на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на часть жилого дома. В обоснование иска указал, что Горенков Е.А. и Джакония Т.Г. являются собственниками одноэтажного жилого дома площадью 114,5 кв.м., с кадастровым номером ......, расположенного по адресу: ......, на праве общей долевой собственности (Горенкову Е.А. принадлежит 562/1000 долей и Джакония Т.Г. – 438/1000 долей). Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, имеется технический паспорт домовладения. Земельный участок площадью 781 кв.м. с кадастровым номером №..., на котором находится жилой дом, принадлежит им также на праве общей долевой собственности (Горенкову Е.А. – 612/1000 долей, Джакония Т.Г. – 388/1000 долей).

19.05.2021 Горенков Е.А. узнал о постановке вторым участником долевой собственностиДжакония Т.Г. на кадастровый учет и регистрации права собственности самовольной пристройки к дому с присвоением кадастрового номера: ......

Каких-либо действий по снятию данного объекта недвижимости с кадастрового учета и прекращении права собственности Горенковым Е.А., как участником долевой собственности, не предпринималось, разрешений/согласований на реконструкцию жилого дома второму участнику долевой собственности Джакония Т.Г. не давалось. Конфигурация, конструктивные особенности здания - общая площадь (114.5 м.кв., а не 257,1 кв.м.) и этажность (один этаж, а не три) - отличаются от характеристик, указанных в техническом паспорте жилого дома. Возведенная к жилому дому пристройка и переустройство части жилого дома произведено с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, в том числе с нарушением норм охранных зон газораспределительных систем. Считает, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на часть помещений в жилом частном доме не может быть осуществлена.

Просил суд, с учетом принятых судом определением суда от 06.08.2021, уточнений иска:признать незаконными действия Управления Росреестра по Владимирской области по постановке на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности Джакония Т.Г. на объект недвижимости – здание (жилой дом площадью 257,1 кв.м., количество этажей 3) с кадастровым номером ......, расположенного по адресу: ......; исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимости – здании (жилом доме площадью 257,1 кв.м., количество этажей 3) с кадастровым номером ......, расположенном по адресу: ....... (т. 3 л.д. 142).

Определением суда от 30.09.2021 постановлено перейти к рассмотрению административного дела по иску Гренкова Е.А. к Управлению Росреестра по Владимирской области о признании незаконными действий по постановке на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, исключении из ЕГРН сведений об объекте недвижимости, по правилам гражданского судопроизводства.

Определением суда от 30.11.2021 объединены в одно производство:

- гражданское дело №... по иску Горенкова Е.А. к Управлению Росреестра по Владимирской области о признании незаконными действий по постановке на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, исключении из ЕГРН сведений об объекте недвижимости;

- гражданское дело №... по иску Горенкова Е.А. к Джакония Т.Г. о признании строения самовольной постройкой и обязании приведения жилого помещения в соответствие с правоустанавливающей документации (сносе).

Указанным гражданским делам присвоен один номер 2-1125/2021.

В судебном заседании истец Горенков Е.А. на иске настаивал по изложенным в исковых заявлениях основаниям.

Пояснил, что Управление Росреестра по Владимирской области не могло произвести регистрацию права собственности Джакония Т.Г. на дом № ......, поскольку дом № ...... не является самостоятельным объектом. Возведенный объект является реконструкцией ранее принадлежащей Джаконии Т.Г. части жилого дома № ....... Поскольку дом № ...... находится в общедолевой собственности, как и земельный участок, на котором дом расположен, в Управление Росреестра по Владимирской области, должно быть предоставлено согласие Горенкова Е.А. как сособственника дома и земельного участка на регистрацию Джакония Т.Г. реконструированного объекта недвижимости.

Обратил внимание суда, что отдельно стоящий дом и дом блокированного типа могут быть возведены на земельном участке площадью не менее 400 кв.м., при этом площадь земельного участка, выделенного ответчику Джакония Т.Г. в пользование составляет менее указанной нормы.

Не согласился с доводами представителя ответчика Джакония Т.Г. - Савельева В.А., о том, что Джакония Т.Г. возвел отдельный жилой дом блокированной застройки, поскольку часть жилого помещенияГоренкова Е.А. и часть жилого помещенияДжакония Т.Г. отделяет стена в один блок, в результате чего данный дом не является домом блокированной застройки, поскольку данное жилое помещение не соответствует определению такого дома.

Подтвердил, что давал согласие Джакония Т.Г. на реконструкцию общей стены дома после пожара и передавал денежные средстваДжакония Т.Г. на приобретение строительных материалов.

Не отрицал, что общая площадь земельного участка, находящегося в общедолевой собственностиГоренкова Е.А. и Джакония Т.Г. составляет 781 кв.м., однако считал, что с ним как с сособственником земельного участка, Джакония Т.Г. был обязан согласовать производимую реконструкцию.

Указал, что вновь возведенный объект нарушает его право, в том числе на безопасность, поскольку часть дома Джакония Т.Г. построена в охранной зоне газопровода. Считал, что устранение указанного нарушения возможно путем переноса стены дома, построенного Джакония Т.Г. на 2 метра от охранной зоны.

Пояснил, что при регистрации спорного объекта Управление Росреестра по Владимирской области не проверило вышеуказанные доводы. Фактически выделило в пользование Джакония Т.Г. часть дома, находящегося в общедолевой собственности.

Считал, что выводы экспертизы, выполненной ООО «......» неверны, и не должны быть приняты во внимание судом, поскольку согласно математическому расчету, используя данные техпаспортов и данные эксперта, изложенные в экспертизе,Горенков Е.А. вычислил, что Джакония Т.Г. при реконструкции дома передвинул общую стену в строну Горенкова Е.А., чем нарушил его право собственности на пользование жилым помещением, так как уменьшил его плщадь.

Утверждал, что экспертным заключением подтверждается его довод о том, что жилое помещение, созданное Джакония Т.Г., является не вновь созданным объектом, а реконструкцией ранее имевшегося в пользовании Джаконии Т.Г. объекта – части жилого дома, о чем прямо написано в экспертизе.

Пояснил, что в настоящее время Джакония Т.Г. имеет долю в праве собственности на дом № ...... и отдельно стоящее жилое помещение, что существенно нарушает право истца, поскольку доля в праве собственности на объект – жилой дом № ......, расположенный на ул. ...... может быть продана Джаконией Т.Г. каким-либо лицам.

Просил рассмотреть дело по представленным доказательствам в рамках заявленных требований.

Указал, что ему известно о том, что земельный участок, которым он пользуется меньше выделенной ему в пользование доли, также известно об ошибке кадастрового инженера, ранее установившего поворотные точки при выделении Горенкову Е.А. и Джакония Т.Г. земельного участка, в связи с чем Горенковым Е.А. был неверно установлен забор, однако при данном рассмотрении спора он требования касающиеся спора о земельном участке,не заявляет.Считал возможным в дальнейшем решить данный вопрос путем перераспределения земельного участка и переноса установленного им ранее забора.

Ответчик – ДжаконияТ.Г., извещенный о дне и месте рассмотрения дела, в суд не явился.

Ранее при рассмотрении дела, просил суд в иске Горенкову Е.А. отказать.

В судебном заседании представитель ответчика Джакония Т.Г. – Савельев В.А. возражал против удовлетворения иска, указав, что дом, зарегистрированный за Джакония Т.Г., является домом блокированной застройки, что подтверждено выводами экспертизы, а также экспертом, допрошенным при рассмотрении дела.

Учитывая изложенное,Джакония Т.Г. имел право зарегистрировать данное жилое помещение, как самостоятельный объект. При том, что он его построил на выделенным в пользование ДжаконияТ.Г.земельном участке.

Пояснил, чтоДжакония Т.Г. неоднократно предлагал Горенкову Е.А. оформить отказ Джакония Т.Г. от доли в праве общей долевой собственности на дом № ......, однако Горенков Е.А. оформить необходимые документы отказывается. В настоящее время требований по перераспределению долей Горенков Е.А. не заявляет.

Также Джакония Т.Г. согласен урегулировать все земельные споры с Горенковым Е.В. в добровольном порядке. Вместе с тем какого-либо спора, касающегося земельного участка Горенков Е.А. к Джакония Т.Г. также не предъявляет. При этом заметил, что забор на общедолевом земельном участке после принятия судом решения, касающегося права пользования собственниками общедолевым земельным участком, устанавливался Горенковым Е.А.

Считал, что выводы судебной экспертизы достоверны и подтверждены иными материалами дела, в связи с чем отверг доводы Горенкова Е.А. о математическом расчете, подтверждающем обратное.

Указал, что возведенный Джакония Т.Г. жилой дом не нарушает прав Горенкова Е.А., в связи с чем требования Горенкова Е.А. удовлетворению не подлежат в полном объеме.

Считал, что подавая данный иск, Горенко Е.А. злоупотребляет правом, так как при строительстве Джакония Т.Г. дома,Горенков Е.А. никаких претензий не предъявлял. После того, как Джакония Т.Г. взыскал с Горенкова Е.А. ущерб, причиненный в результате пожара, Горенков Е.А. пытается снизить данным иском взысканную с него сумму.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Владимирской области Окунев А.В. исковые требования не признал, указав, по сведением Единого государственного реестра недвижимости здание (жилой дом) с кадастровым номером ...... поставлено на государственный кадастровый учет 20.04.2021 на основании заявления Джаконии Т.Г. и предоставленных и документов (технического плана и декларации об объекте недвижимости), и в тот же день произведена государственная регистрация права собственности указанного лица на данный объект недвижимости.

Указанные учетно-регистрационные действия осуществлены в соответствии с действующим законодательством, в ходе проведения правовой экспертизы представленных документов оснований для приостановления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права либо отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права выявлено не было.

При этом отметил, что здания с кадастровыми номерами ...... и ...... являются самостоятельными объектами недвижимости.

Указал, что зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Утверждал, что управление Росреестра по Владимирской области проводит только правовую экспертизу документа, без выхода на осмотр регистрируемого объекта.

Считал, что на основании предоставленных документов регистрация права собственности на спорный объект произведена верно.

Подробнее возражения по иску изложил в предоставленном суду отзыве (т.3 л.д.40-41, 70-72).

Представители третьих лиц: АО «Газпром газораспределение Владимир», Инспекции государственного строительного надзора администрации Владимирской области, третьи лица Лаврентьев С.Ю. и Лаврентьева Н.В., Голованов С.С., извещенные о дне и месте рассмотрения дела в суд не явились.

При этом представитель Инспекции государственного строительного надзора администрации Владимирской области представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, оставив разрешение спора на усмотрение суда (т. 1 л.д. 218-219)

Третье лицо Голованов С.С. также предоставлял суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (т. 3 л.д. 240).

Третье лицо Лаврентьев С.Ю. при рассмотрении дела 20.12.2021, указал, что он и его супруга Лаврентьева Н.В. являются соседями и собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ....... При этом никаких претензий, связанных со строительством жилого дома к Джакония Т.Г., они не имеют.

Указанное обстоятельство ЛаврентьеваН.В. подтвердила заявлением от 20.01.2022 приобщенным к материалам дела.

Выслушав истца, представителя ответчика, допросив эксперта, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

По смыслу вышеприведенной нормы строение, сооружение или иное недвижимое имущество признаются самовольной постройкой, если созданы: 1) на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами; 2) без получения на это необходимых разрешений; 3) с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил; Кроме того, постройка не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерациивладение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Статья 271 Гражданского кодекса Российской Федерации содержит положения о том, что собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 11.12.2020 жилой дом № ......, кадастровый №..., находится в общедолевой собственностиГоренкова Е.А. (562/1000 доли) и Джакония Т.Г. (438/1000 доли) (т. 1 л.д. 7-9).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 11.12.2020 земельный участок по адресу: ......, кадастровый №..., относящийся к землям населенных пунктов, также находится в общедолевой собственности Джакония Т.Г. (388/1000 доли) и Горенкова Е.А. (612/1000 доли) (л.д. 10-13).

Аналогичная информация содержится в выписке из Единого государственного реестра недвижимого имущества от 09.12.2020: объект недвижимого имущества – дом № ......, кадастровый №..., площадью 114,5 кв.м., находится в общедолевой собственности: Горенкова Е.А. (562/1000 доли), право собственности зарегистрировано 21.09.2020. и Джакония Т.Г. (438/1000 доли). Право собственности зарегистрировано 17.10.2008 (т. 3 л.д.6-8). И в выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 09.12.2020, согласно которой земельный участок, расположенный по адресу: ......, кадастровый №... также находится в общедолевой собственности Джакония Т.Г. в размере 388/1000 доли и Горенкова Е.А. в размере 612/1000 доли (т. 3 л.д. 9-12).

Указанное обстоятельство подтверждается копией электронных образов документов, размещенных в реестровом деле ...... (т. 1 л.д.56-132).

Постановлением администрации г.Владимира от 22.03.2017 №... земельный участок по данному адресу расположен в зоне санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения (ЗСО) – в третьем поясе. (т. 1 л.д. 14).

Согласно техническому паспорту вышеуказанного жилого помещения по данным технической инвентаризации на 07.05.2008, общая площадь дома составила 114,5 кв.м. (т. 1 л.д. 15-25, т. 3 л.д.13-22).

Решением ...... суда ...... от 28.11.2017 по гражданскому делу по иску Г. к Д. об определении порядка пользования земельным участком исковые требования Г. были удовлетворены.

Определен порядок пользования земельным участком по адресу: ...... (кадастровый №...) согласно идеальным долям в праве собственности на данный участок по варианту 2 (схема 4) заключения экспертов от 06.11.2017 №..., в пользование Г. выделена часть земельного участка общей площадью 476,7 кв.м., в пользование Д. выделен земельный участок общей площадью 301,7 кв.м., в общее пользование Г. и Д. выделена часть земельного участка общей площадью 2,6 кв.м.

Список координат границ порядка пользования земельным участком с кадастровым номером ...... по варианту №2:

- для истца Г.:

№	X (Север)	Y (Восток)
......	......	......
......	......	......
......	......	......
......	......	......
......	......	......
......	......	......
......	......	......
......	......	......
......	......	......
......	......	......
......	......	......
......	......	......
......	......	......
......	......	......
......	......	......
......	......	......
......	......	......
......	......	......
......	......	......
......	......	......
......	......	......
......	......	......
......	......	......

- для ответчика Д.

№	X (Север)	Y (Восток)
......	......	......
......	......	......
......	......	......
......	......	......
......	......	......
......	......	......
......	......	......
......	......	......
......	......	......
......	......	......
......	......	......
......	......	......
......	......	......
......	......	......
......	......	......
......	......	......
......	......	......
......	......	......
......	......	......
......	......	......
......	......	......
......	......	......

- территория общего пользования

№ X(Север)    Y(Восток)

......	......	......
......	......	......
......	......	......
......	......	......
......	......	......
......	......	......
......	......	......

Указанное решение вступило в законную силу 19.06.2018 (т. 3 л.д. 105-111).

Стороны не отрицали, и указанное обстоятельство подтверждается материалами дела, что 11.01.2020 в жилом доме, расположенном по адресу: ...... произошел пожар, в результате которого были повреждены части дома, используемые, как истцом, так и ответчиком.

После пожара каждый из собственников домовладения произвел реконструкцию половины дома, которой пользовался, согласно сложившемуся порядку пользования домовладением.

Ответчиком Джакония Т.Г. были построены дополнительные помещения первого этажа, возведен второй этаж, мансарда, над частью дома, которую занимает Джакония Т.Г., что подтверждается, в том числе предоставленными истцом Горенковым Е.А. фотографиями дома до и после пожара (т. 1 л.д.26-27, т. 3 л.д. 115).

При этом часть дома, используемая Горенковым Е.А. до настоящего времени полностью не реконструирована.

Вышеуказанный жилой дом имеет самостоятельные входы во взаимоизолированные друг от друга части дома, занимаемые сторонами, порядок пользования домом сложился, вместе с тем, режим права общей долевой собственности на жилой дом сторонами не прекращался.

После того как Джакония Т.Г. реконструировал часть дома, Горенков Е.А. направил Джакония Т.Г. претензию, в которой указал на нарушение построенным домовладением прав Горенкова Е.А, просив привести стену, разделяющие части жилого дома согласно технической документации – поэтажному плану дома (т. 1 л.д. 28). Указанная претензия Джакония Т.Г. удовлетворена не была.

Инспекция государственного строительного надзора администрации Владимирской области, проведя проверку по обращению Горенкова Е.А. по факту самовольной реконструкции жилого дома, письмом от 19.05.2021 сообщило заявителю, что реконструкция капитального объекта завершена. Объект капитального строительства представляет собой трехэтажное жилое здание. Застройщиком предоставлена выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (т. 1 л.д. 198-199, т. 3 л.д. 23).

Из акта проверки составленного, Инспекцией государственного строительного надзора администрации Владимирской области от 26.04.2021 и приложенных к нему материалов, следует, что каких-либо нарушений законодательства проверяющим органом не установлено (т. 1 л.д. 226-251).

В соответствии с ч. 3 и ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно с ч. 1 ст. 14 указанного Федерального государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера (ч. 1 ст. 24 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Согласно материалам дела правоустанавливающих документов, 04.03.2021 Джакония Т.Г. обратился в Росреестр с заявлением о государственной регистрации прав на недвижимое имущество. При этом сотрудником Росреестра от Джаконии Т.Г. были приняты заявление о регистрации; технический план здания; опись от 04.03.2021, чек от 04.03.2021 (л.д. 77-80).

22.03.2021 государственная регистрация была приостановлена, поскольку государственная регистрация производится по заявлению всех собственников, при этом вновь созданный объект, находится на земельном участке, находящимся в общедолевой собственности и заявление от всех собственников земельного участка в Росреестр не представлено. Также не приложена декларация об объекте недвижимости составленная и заверенная всеми собственниками правообладателями земельного участка. Кроме того, в предоставленном техническом плане отсутствуют схема геодезических измерений, схема расположения объекта недвижимости на земельном участке и чертеж контура объекта недвижимости (т. 3 л.д. 81-82).

12.04.2021 Джакония Т.Г. представил в Росреестр заявление о представление дополнительных документов: технического плана здания (т. 3 л.д. 83).

Согласно техническому плану, он подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: ...... (т. 3 л.д. 86-92, 118-130). Также Джакония Т.Г. предоставлено решение суда от 28.11.2017 по делу №..., декларация об объекте недвижимости (т. 3 л.д. 93-100).

14.04.2021 государственная регистрация была приостановлена в связи с не устранением причин приостановления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права, так как предоставленное решение суда не вступило в законную силу (т. 3 л.д. 101-102)..

19.04.2021 Джакония Т.Г. было предоставлено решение ...... суда ...... от 28.11.2017 и заявление о предоставлении дополнительных документов (т. 3 л.д. 103-111).

20.04.2021 Управлением Росреестра по Владимирской области была произведена регистрация за №... права собственности за Джакония Т.Г. на жилой дом, площадью 257,1 кв.м., кадастровый №..., расположенный по адресу: ...... (т. 1 л.д. 234-237), что подтверждается копией электронных образов документов, размещенных в реестровом деле ...... (т. 1 л.д. 133-193).

Таким образом, по сведениям Единого государственного реестра недвижимостижилой дом с кадастровым номером ...... постановлен на государственный кадастровый учет 20.04.2021 на основании заявления Джаконии Т.Г. и вышеуказанных документов.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что указанные учетно-регистрационные действия осуществлены в соответствии с действующим законодательством.

В силу п. 6 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Из экспертного заключения № ...... от 04.11.2021, выполненного ООО «......»04.11.2021 (т. 60-172) следует, что капитальное строение (сооружение), возведенное в результате реконструкции части жилого дома с кадастровым номером ......, помещения №... (ТП208), находящиеся в пользовании Джакония Т.Г. – реконструированы и учтены в сведениях ЕГРН с кадастровым номером ...... (выписка из ЕГРН от 17.05.2021) как самостоятельное здание блокированного типа.

В результате реконструкции помещений №... (технический паспорт домовладения от 07.05.2008, далее – ТП-2008) здания с кадастровым номером ......, часть жилого дома, занимаемая Джакония Т.Г. представляет собой блок жилого дома, состоящего из помещений №... на поэтажном плане 1 этажа №..., на поэтажном плане 2 этажа и №... на поэтажном плане 3 (мансардного этажа) этажа (приложение № 3 заключения экспертов), общей площадью 274,2 кв.м., определенной в пределах внутренних наружных стен. Жилой блок, имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседним жилым блоком чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками, построен на отдельном фундаменте. Имеет общую стену без проемов с соседним блоком.

Площадь застройки составляет 137,5 кв.м. Для строительства здания с кадастровым номером ...... не использованы конструктивные элементы здания с кадастровым номером ...... Здание с кадастровым номером ...... имеет отдельный фундамент, стены, кровлю. Имеется одна смежная стена, по которой и осуществлен раздел на блоки.

В сведениях ЕГРН содержатся сведения о здании: жилой дом с кадастровым №..., расположенный по адресу: ......, площадью 114, 5 кв.м., количество этажей 1. Основание внесения сведений технический паспорт домовладения от 07.05.2008. Согласно технической инвентаризации жилой дом представляет собой две независимые части с отдельными входами, обозначенными в ТП2008 .......

Посредством натурных исследований установлено, что жилой дом реконструирован часть жилого дома, обозначенная как ......, находится в стадии капитального ремонта, а часть жилого дома, обозначенная как ......, полностью перестроена. Помещения в здании с кадастровым номером ...... с номерами на поэтажном плане 1 этажа 4,5,6,8 прекратили свое существование.

В сведениях ЕГРН содержатся сведения о здании: жилой дом с кадастровым номером ......, расположенное по адресу: ......, площадью 257,1 кв.м., количество этажей – 3.

Помещения №№... отраженные на поэтажном плане первого этажа по данным натурных исследований от 14.10.2021 в здании, учтенном в сведениях ЕГРН с кадастровым номером ...... (по данным технического плана от 03.03.2021 номера помещений №№...) возведены вместо прекративших существование помещений в здании с кадастровым номером ...... на поэтажном плане 1 этажа 4,5,6,8.

Смежная стена, разделяющая части данного дома, отведенные в пользование Горенкова Е.А. и Джакония Т.Г., не имеет смещения на ту или иную часть дома. Смежная стена по состоянию на 1998 года, на 2008 год соответствует смежной стене, разделяющей части здания в момент исследований по состоянию на 14.10.2021.

Собственниками, каждый со своей стороны произведены работы по укреплению смежной стены. Установлено, что стена между частями здания с 1998 года изменялась, за счет изменения толщины, местоположение при этом не смещалось.

По состоянию на 2008 год площадь помещения №... (по ТП2008 – кухня) составляет 15,6 кв.м. и предоставляет собой помещение неправильной формы с двумя окнами.

После произведенной реконструкции, помещения №... объединены и являются общим пространством площадью 49,3 кв.м. №... на поэтажном плане первого этажа, построенном по результатам натурных исследований.

Анализ линейных размеров помещений показывает, что помещение №... (то ТП2008-кухня) уменьшено. Вдоль смежной стены с помещениями, отведенными в пользование Джакония Т.Г., в сторону пользования Горенкова Е.А., выполнены работы по укреплению перегородки в виде сплошной стены вдоль смежества с соседним блоком, возведенное из мелких бетонных блоков. Данное улучшение смежной стены выполнено без изменения границы между помещениями и не нарушает интересы сторон.

Помещения №... поэтажного плана первого этажа (Т2008), отведенного в пользование Джакония Т.Г., полностью реконструированы.

Помещения жилого дома с кадастровым номером ......, принадлежащее на праве собственности Джакония Т.Г., а именно №... на поэтажном плане 1 этажа, №... на поэтажном плане 2 этажа, помещение №... на поэтажном плане 3 этажа, не соответствуют техническому паспорту жилого дома, расположенного по адресу: ......, кадастровый №..., несоответствие выражается в изменении параметров существующего здания, замене несущих строительных конструкций.

Помещения, занимаемые Джакония Т.Г., полностью перестроены и предоставляют собой здание, блокированное к части, занимаемой Горенковым Е.А., представляющее собой трехэтажное здание с отдельным входом и самостоятельными коммуникациями и внесенное в сведения в ЕГРН с кадастровым номером ......, принадлежащее на праве собственности Джакония Т.Г.

Приведение реконструируемой части жилого дома с кадастровым номером ...... в соответствие с техническим паспортом дома от 07.05.2008 невозможно. Реконструированная часть здания, это новый объект, внесенный в сведения ЕГРН с кадастровым номером ...... Прежний объект перестал существовать и возник новый. Часть жилого дома с кадастровым номером ......, занимаемая Джакония Т.Г. (помещения №... поэтажного плана первого этажа ТП2008) прекратила свое существование.

Экспертизой установлено, что граница между частями земельного участка, используемого собственниками по фактическому пользованию, не соответствует порядку пользования, установленному решением суда от 28.11.2017.

Вместе с тем порядок пользования сложился, установлен факт сохранения местоположения смежной стены между блоками без смещения, несоответствие площадей возможно за счет изменения смежной границы между пользователями.

Экспертизой предложены варианты решения данного вопроса.

Вариант 1. Смещение границ между пользователями сточек 27-38 (поворотные точки ограждения), на 1,3 м. в сторону фактического пользования Джакония Т.Г.

По варианту 1, предложенному экспертом определить следующий порядок пользования между собственниками: выделить в пользование Горенкову Е.А. часть земельного участка площадью 477 кв.м. (таблица 24), и в общее пользование двум собственникам часть земельного участка площадью 2 кв.м. (таблица 25).

Выделить в пользование Джакония Т.Г. часть земельного участка площадью 302 кв.м. (таблица 23), и в общее пользование двум собственникам часть земельного участка площадью 2 кв.м. (таблица 25).

Вариант 2. Установление пользования между собственниками несоответствующего доле в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером ...... каждого собственника с компенсацией разницы.

Согласно расчету эксперта разница в площадях составляет 7 кв.м., стоимость компенсации за отступление от идеальных долей по данному варианту составит 17 634,4 руб. в пользу истца.

Выбор варианта 2 требует изменения доли в праве собственности: Горенкова Е.А. – площадь земельного участка в пользовании 470 кв.м. (таблица 8), и ? доли участка 2 кв.м. (таблица 10), итого 471 кв.м., что соответствует 603/1000 доли от земельного участка с кадастровым номером ...... площадью 781 кв.м.

В результате обследования установлено, что основные несущие и ограждающие конструкции находятся в рабочем состоянии, существенных дефектов в несущих конструкциях не обнаружено.

Здание возведено из конструкций массового применения, которые соответствуют требованиям строительных норм и правил. Исходя из технического состояния здания и его элементов, отсутствие дефектов несущих конструкций и сохранение фактической несущей способности возможна дельнейшая эксплуатация здания по своему назначению. Величина износа здания после реконструкции не превышает предельную величину периода эксплуатации здания, в течение которого состояние несущих конструктивных элементов здания соответствует определенным критериям. Площади помещений исследуемого блока жилого дома отвечают требованиям относительно минимальной площади помещений, утвержденных СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, согласно которым, дом должен включать как минимум следующий состав помещений: жилые комнаты, кухня столовая, ванная комнат, уборная. Согласно пункту 3.5 СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 дом жилой одноквартирный отдельно стоящий это дом, состоящий из отдельной квартиры (одного жилого автономного блока), включающий в себя комплекс помещений, предназначенных для индивидуального и/или односемейного заселения жильцов, при их постоянном, длительном или кратковременном проживании.

Исследуемое здание пригодно для постоянного проживания. Водоснабжение зданияосуществляется путем присоединения к централизованной системе водопровода, система отопления от индивидуального котла.

На момент осмотра технического, состояния здания угрозы жизни и здоровью граждан, в рамках соответствий, установленных федеральными законами, техническими нормами и правилами, санитарно-эпидемиологическими нормами и правилами не выявлено.

Реконструируемое здание нарушает требования, установленные СНиП 2.07.01-89 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Уменьшено расстояние до границ соседнего земельного участка. Данная норма не соответствует требованиям СП30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» - до границы соседнего приквартирного участка расстояние по санитарно-бытовым условиям должно быть не менее от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома – 3м. Усадебный, одно-двухквартирный дом должен стоять от красной линии не менее чем на 5 м.

Допускается уменьшение расстояния до границ соседнего земельного участка и блокировка жилых домов по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований.

Здание с кадастровым номером ...... построено из негорючих материалов.

Согласно ФЗ от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» Главе 16 «Требования к противопожарным расстояниям между зданиями. Сооружениями и строениями» противопожарные расстояния между зданиями, сооружениями и строениями в зависимости от степени огнестойкости и класса конструктивной пожарной опасности: между каменными, бетонными, ж/бетонными строениями – расстояние 6м.; между каменным и деревянными строениями – расстояние 10 м., между деревянными строениями – расстояние 15 м.

От реконструированного жилого дома до ближайшей застройки в северо-западном направлении от дома ...... – 6,3м; в юго-западном направлении от дома ...... – 1,7 м., в юго-восточном направлении об обоих зданий – 22,3 кв.м., в юго-восточном направлении от дома ...... – 33,9 кв.м.

При реконструкции объекта максимально использовались негорючие материалы.

Газовое оборудование и дымовентиляционные каналы смонтированы согласно действующих норм и правилам.

Внутренние запоры, устанавливаемые на дверях, и используемые в период нахождения людей в помещениях, легкооткрываемые и открываются по направлению эвакуации. В помещении санузлов выполнена приточно-вытяжная вентиляция через вентиляционные каналы.

Нарушение требовании пожарной безопасности при реконструкции объектов выявлено в части несоответствия противопожарного расстояния между зданиями ...... и зданием по адресу: ......, в юго-западном направлении.

Строительство газопровода низкого давления осуществляется на основании проектной документации, прошедшей экспертизу, согласованной и утвержденной в установленном порядке. Нормы расстояний от газопровода до границы земельного участка, объектов капитального строительства и ограждений действующим законодательством не установлены и принимаются, исходя из условий возможности и безопасности производства работ в рамках технического обслуживания и ремонта газопровода. Размещение газопровода в границах земельного участка с кадастровым номером ...... не противоречит требованиям действующих нормативных документов при наличии согласия собственника земельного участка в составе проектной документации.

При монтаже крыши, над частью дома занимаемого Джакония Т.Г., работы по устройству снегозадержания и водостока выполнены.

Устройство крыши выполнено в соответствии с требованиями СП 17.1330.2017. уклон кровли всех частей соответствует норме, что не будет служить причиной образования и повышенных снеговых отложений. Перепады крыши не могут служить причиной образования и повышенных снеговых отложений на части крыши над помещениями, отведенными в пользование Горенкова Е.А., увеличивая негативное воздействие на часть жилого дома.

При этом часть здания с кадастровым номером ......, занимаемая Горенковым Е.А. представляет собой незавершенный строительством блок жилого дома. Все помещения находятся в стадии капитального ремонта. Отсутствует отделка, видны следы протекания и пожара.

На момент исследования часть жилого дома занимаемого Горенковым Е.А. не отвечает требованиям, предъявляемым к жилым домам.

Согласно части 1 статьи 16 ЖК РФ жилой дом, равно как и часть жилого дома, относится к жилым помещениям.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2 статьи 16 ЖК РФ).

Пунктом 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) установлено, что объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в названном кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства ГрК РФ, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Помещение это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями (пункт 14 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений").

Само по себе помещение, как составляющая (структурная) часть здания самостоятельным объектом регистрируемых вещных прав (объектом недвижимого имущества) наряду (одновременно) с объектом, в котором оно расположено (зданием), право собственности, на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, не является.

Как следует из указанных норм, жилой дом, дом блокированной застройки, часть жилого дома и помещение в жилом доме обладают различными характеристиками.

Под жилыми домами блокированной застройки, согласно пункту 2 части 2 статьи 49ГрК РФ понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Учитывая положения части 2 статьи 49ГрК РФ, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует автономному блоку (индивидуальному жилому дому), и каждой такой части соответствует земельный участок с соответствующим видом разрешенного использования, то такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.

В силу Правил землепользования и застройки муниципального образования город Владимир, утвержденных решением Совета народных депутатов города Владимира от 31.10.2011 N 183, к зоне Ж-1 - Зона застройки индивидуальными жилыми домами - территории, предназначенные преимущественно для размещения индивидуальных жилых домов и объектов обслуживания жилой застройки.

К видам разрешенного использования земельного участка (п.2.3.) блокированная жилая застройка - размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха

Допрошенная в судебном заседании 20.12.2021 эксперт В. подтвердила выводы экспертизы. Не согласилась с доводами истца о несоответствии выводов экспертизы в части возведения Джакония Т.Г. дома в охраняемой зоне газопровода, указав, что это не магистральный газопровод, это газопровод вод, и у данных сетей нет требований отступа от здания.

Также возражала против доводов истца о том, что при реконструкции Джакония Т.Г. части дома была смещена общая стена двух частей дома, указав, что путем спутниковых измерений были произведены замеры здания, сопоставив которые с технической документацией 2008 года, эксперт пришел к выводу, что стена не изменилась, изменилась только толщина, что отражено в заключении.

Также указала, что нарушения ответчика в части разрыва до соседнего здания не большие и могут быть устранены путем получения согласия от собственников соседнего земельного участка. Дом ответчика построен из устойчивого к огню материалу.

Оценивая заключение экспертизы, суд учитывает, что экспертиза выполнена экспертом, который предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, представленное заключение соответствует требованиям, предъявляемым к подобному роду экспертизам. Экспертное заключение содержит подробное описание проведенного исследования со ссылкой на специальные нормативы. Заключение отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, так как выводы эксперта не носят характера вероятности либо условности, согласуются с действительными обстоятельствами по делу, и в совокупности с материалами дела позволяют установить фактические обстоятельства дела.

Таким образом, выводы данной экспертизы могут быть положены в основу судебного решения.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что жилой дом с кадастровым номером ......, расположенный по адресу: ...... отвечает требованиям, предъявляемым к автономным блокированным домам, право пользования на земельный участок ...... разделено решением суда, постановка на государственный кадастровый учет каждого блока в таком доме осуществляется в качестве отдельного здания с назначением «жилое» с одновременной регистрацией права индивидуальной собственности на оба блока, при этом Джакония Т.Г. зарегистрировал свое право на здание с кадастровым номером ......

Согласно ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Принимая во внимание, что довод о нарушении Джакония Т.Г. прав истца в связи с наличием в жилом помещении ...... по факту используемымГоренковым Е.А. доли Джакония Т.Г., суд приходит к выводу о том, что данное устранение нарушений прав истца защищается в ином порядке.

В настоящем споре Горенковым Е.А. заявлены требования о признании незаконной регистрации Управлением Росреестра по Владимирской области жилого дома с кадастровым номером ......, о признании данного строения самовольной постройкой и обязании приведения жилого помещения в соответствие с правоустанавливающей документации (сносе). Требования о перераспределении долей сторонами не заявлено.

Вместе с тем при рассмотрении дела не установлено, что регистрация вышеуказанного объекта противозаконна и, следовательно, возведенный Джакония Т.Г. объект не является самовольной постройкой.

Установленные судебной экспертизой нарушения прав истца, касающиеся права пользования земельного участка не могут являться основанием для сноса дома. При этом требования по земельному участку Горенковым Е.А. к Джакония Т.Г. непредъявлены.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора: собственники соседнего домовладения, расположенного по адресу: ......, самостоятельных требований относительно предмета спора не заявили, указав,что не имеют каких-либо претензий к Джакония Т.Г.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным Горенкову Е.А. в иске к Джакония Т.Г. о признании строения самовольной постройкой и обязании приведения жилого помещения в соответствие с правоустанавливающей документацией, техническому паспорту домовладения (по состоянию на 07.05.2008), в том числе путем сноса не соответствующей правоустанавливающей документации надстроенной и пристроенной части жилого дома по адресу: ......, и в иске к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области о признании действий по постановке на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности и исключении из Единого государственного реестра недвижимого имущества сведения об объекте недвижимости, отказать.

В связи с отказом в иске требования Горенкова Е.А. о взыскании государственной пошлины также удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Горенкову Е.А. в иске к Джакония Т.Г. о признании строения самовольной постройкой и обязании приведения жилого помещения в соответствие с правоустанавливающей документацией (сносе) и в иске к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области о признании действий по постановке на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности и исключении из Единого государственного реестра недвижимого имущества сведения об объекте недвижимости, отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Владимира.

Председательствующий судья        подпись        М.В. Маулина

Решение не вступило в законную силу.

Подлинный документ подшит в материалах дела №2-11/2022, находящегося в производстве Фрунзенского районного суда г.Владимира.

Секретарь судебного заседания                    А.Д. Гурова