Решение по делу № 2-487/2016 ~ М-367/2016 от 30.03.2016

Дело № 2-487/2016                                                                                          

РЕШЕНИЕ

      Именем Российской Федерации

20 мая 2016 г.                                                                    г. Комсомольск-на-Амуре

Комсомольский районный суд Хабаровского края

в составе: председательствующего судьи - Фетисовой М.А.,

при секретаре - Артазей Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алексеевой Н. В. к администрации Комсомольского муниципального района Хабаровского края, о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском. В обоснование требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО1 земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>. В счет оплаты покупки передала ФИО1 сумму в размере <данные изъяты> руб., о чем была составлена расписка. Переоформление права собственности на земельный участок не представилось возможным, в связи со смертью прежнего собственника участка. С ДД.ММ.ГГГГ, с момента приобретения земельного участка она его обрабатывает, оплачивает взносы. Просит признать за ней право собственности на спорный земельный участок.

В судебном заседании истец на исковых требованиях настаивала по обстоятельствам изложенных в исковом заявлении, просила суд признать сделку купли-продажи земельного участка фактически состоявшейся. Также пояснила, что после приобретения земельного участка она стала им пользоваться, платила необходимые взносы. ФИО1 отдала ей все свои документы на землю, в садоводстве все платежи стали брать от неё, поэтому она считала, что её право на землю оформлено в садоводстве и больше ничего не требуется. Затем ФИО1 заболела и умерла, поэтому нет возможности оформить сделку с бывшим собственником. Сейчас ей необходимо оформить своё право на земельный участок, который она купила у ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ., поэтому обратилась в суд.

Представитель ответчика - администрации Комсомольского муниципального района Хабаровского края, Бакушина Д.Ю., в судебном заседании возражала относительно удовлетворения требований истца о признании права собственности на земельный участок, поскольку ответчик не сможет исполнить решение суда о признании за истцом права собственности, у ответчика отсутствуют такие полномочия.Согласно представленным документам, пользователем земельного участка является ФИО1. СНТ «Амурский зори» арендует землю у администрации Комсомольского муниципального района. Относительно требования о признании сделки фактически состоявшейся, пояснила, что вопрос об удовлетворении его оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Росреестра по Хабаровскому краю, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора- СНТ «Амурские зори», - в судебное заседание не явился, направленные судебные извещения возвращены в суд за истечением срока хранения почтовым отделением.

В силу положений ст.117, 167 ГПК РФ неявка в судебное заседание лиц, надлежащим образом уведомленных о дате, времени и месте судебного заседания не является препятствием для рассмотрения дела по существу.

Выслушав истца и представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 260 ГК РФ, лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии с ч.1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

По смыслу ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Частью 2 ст. 224 ГК РФ определено, что если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находится во владении приобретателя, вещь признается переданной ему с этого момента.

Согласно свидетельству о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО1 принадлежал земельный участок <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продала земельный участок Алексеевой Н.В. за <данные изъяты> руб., в подтверждение сделки была составлена расписка.

Согласно справке СНТ « Амурские зори» от ДД.ММ.ГГГГ, Алексеева Н.В. в ДД.ММ.ГГГГ приобрела дачный участок по улице <адрес>. Задолженности по членским взносам и электроэнергии не имеет.

Следовательно, после приобретения указанного земельного участка в ДД.ММ.ГГГГ Алексеева Н.В. использует земельный участок и несет бремя его содержания, осуществляя в отношении земельного участка полномочия собственника.

Согласно информации <данные изъяты>

По сообщению <данные изъяты>.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ Алексеева Н.В. приобрела у ФИО1 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Факт совершения данной сделки подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ Претензий стороны сделки друг к другу не имели. Препятствием для регистрации права собственности Алексеевой Н.В. на приобретенный у ФИО1 земельный участок явилась болезнь продавца - ФИО1, которая ДД.ММ.ГГГГ умерла.

Ни с даты заключения сделки купли-продажи земельного участка, ни со дня смерти ФИО1 и по настоящее время к Алексеевой Н.В. не обращались ни наследники ФИО1, ни органы, имеющие на то право, с требованиями о расторжении договора купли-продажи земельного участка, либо с претензиями по поводу использования Алексеевой Н.В. указанного земельного участка. Следовательно, право Алексеевой Н.В. на земельный участок ни кем не оспаривается.

В силу ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует их разъяснений п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ».

Статьей 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ установлено, что государственная регистрация прав проводится, в частности, на основании заявления сторон договора.

В судебном заседании установлено, что Алексеева Н.В. не зарегистрировала переход права собственности на земельный участок, приобретенный у ФИО1, однако Алексеевой Н.В. предоставлены доказательства возникновения у неё права на земельный участок, приобретенный у ФИО1, которые исследованы в ходе судебного разбирательства. При совершении сделки купли-продажи земельного участка продавцом ФИО1 исполнены обязательства по передаче имущества, покупателем Алексеевой Н.В. исполнены обязательства по передаче денежных средств за приобретенный земельный участок. Таким образом, установлено, что сделка купли-продажи данного земельного участка состоялась между ФИО1 и Алексеевой Н.В. ДД.ММ.ГГГГ Указанное обстоятельство свидетельствует о том, что к Алексеевой Н.В. на основании сделки купли-продажи земельного участка должно перейти право на приобретенный земельный участок.

Нормами законодательства, действовавшими в 2002 г. и действующими в настоящее время, не предусмотрен предельный срок, в течение которого покупатель должен зарегистрировать своё право на приобретённый объект недвижимого имущества.

При таких обстоятельствах, имеются основания для удовлетворения требований Алексеевой Н.В. о признании сделки купли-продажи земельного участка состоявшейся и о признании за ней права собственности на земельный участок.

То обстоятельство, что к полномочиям ответчика не относится признание за истцом права, не является препятствием для регистрации перехода к истцу права на приобретенный истцом земельный участок органом, к чьим полномочиям относится такая регистрация.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать состоявшейся ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Алексеевой Н. В. сделку купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Алексеевой Н. В. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в отношении которого Алексеева Н. В. осуществляет полномочия собственника с ДД.ММ.ГГГГ.

Переход к Алексеевой Н. В. права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке.            

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд, через Комсомольский районный суд Хабаровского края, в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья