Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-800/2015 (2-7848/2014;) ~ М-7394/2014 от 05.12.2014

Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

23 апреля 2015 г.

Раменский городской суд Московской области

В составе: председательствующего федерального судьи Аладина Д.А.

при секретаре Забелине А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-800/15 по иску Шевченко Н. И. к Кудинову С. В., третьи лица ФГБУ «ФКП Росреестра» о признании кадастровой ошибки, исключении из ГКН сведений о координатах границ земельного участка,-

УСТАНОВИЛ:

Шевченко Н.И. обратился в суд с иском к Кудинову С.В., третьи лица ФГБУ «ФКП Росреестра» о признании кадастровой ошибки, исключении из ГКН сведений о координатах границ земельного участка.

В обоснование заявленных исковых требований указывает, что на основании постановления Главы администрации <...> сельского совета от <дата> <номер> ему был предоставлен в собственность земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью <...>. Споров по границам у него нет, что подтверждается актом согласования границ. При проведении кадастрового учета кадастровым инженером ООО «<...>» было выявлено наложение границ его земельного участка с земельным участком ответчика с кадастровым номером <номер>, находящимся в собственности Кудинова С.В., указав, что возможной причиной возникновения данных обстоятельств может быть ошибка, допущенная кадастровым инженером при определении координат характерных точек границ земельного участка ответчика.

В настоящем судебном заседании представитель истица Фадеев А.М. исковые требования не поддержал, ссылаясь на то, что ответчик в добровольном порядке удовлетворил требования Шевченко Н.И., связанные с исправлением сведений о координатах границ своего земельного участка, также просил взыскать судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме <...> рублей.

Ответчик Кудинов С.В. в судебное заседание не явился, о судебном разбирательстве, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Его представитель Карло Г.Д. исковые требования не признал, пояснив, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, поскольку в настоящий момент в государственный кадастр недвижимости внесены исправленные сведения о текущих поворотных точках земельного участка с кадастровым номером <номер>. Также просил отказать во взыскании судебных расходов, ссылаясь на то, что ответчик не являлся инициатором обращения в ФГБУ ФКП Росреестра по Московской области с заявлением об изменении сведений о координатах границ земельного участка.

Третье лицо - ФГБУ ФКП Росреестра по Московской области, представитель не явился, о судебном разбирательстве, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Земельные споры в силу требований ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с положениями ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Нарушенное право на земельный участок в силу положений ст. 60 ЗК РФ подлежит восстановлению, в том числе, в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18.06.2001 г. N 78-ФЗ "О землеустройстве". Статьями 19 и 22 указанного Федерального закона определено обязательное наличие землеустроительной документации.

В соответствии с п. 7 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции действующей во время внесения в ГКН сведений о земельном участке ответчика) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании Постановления Главы администрации <...> сельского совета от <дата> <номер> Шевченко Н.И. было выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок площадью <...> га для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.6, л.д.21).

Земельный участок истца площадью <...> кв.м. поставлен на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера <номер>, что подтверждается кадастровым паспортом участка (л.д.57), в особых отметках которого имеется запись: «граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства».

Шевченко Н.И. для проведения межевания своего земельного участка обратился в геодезическую фирму ООО «<...>».

При проведении кадастрового учета кадастровым инженером ООО «<...>» было выявлено наложение границ земельного участка истца Шевченко Н.И. с земельным участком ответчика с кадастровым номером <номер>, находящимся в собственности ответчика Кудинова С.В., указав, что возможной причиной возникновения данных обстоятельств может быть ошибка, допущенная кадастровым инженером при определении координат характерных точек границ земельного участка ответчика.

Для разрешения данного земельного спора и проверки доводов сторон, судом направлен запрос в ФГБУ ФКП Росреестра по <адрес> относительно сведений о текущих поворотных точках границ земельного участка с кадастровым номером <номер>.

Согласно ответа ФГБУ ФКП Росреестра по Московской области <номер> от <дата>. сведения о текущих поворотных точках границ земельного участка с кадастровым номером <номер> внесены в государственный кадастр недвижимости <дата> на основании решения об учете изменений в отношении земельного участка, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке. Данный факт также не оспаривался представителем ответчика.

Согласно ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровой ошибкой является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Также статьей 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" установлено два варианта появления ошибки в государственном кадастре недвижимости:

- техническая ошибка - в случае, когда органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости была допущена техническая ошибка, которая привела к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости;

- кадастровая ошибка в сведениях - если воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка изначально содержалась в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (например, таковой может быть ошибка, допущенная при определении координат характерных точек границ земельного участка и воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости).

Письмом Минэкономразвития РФ от <дата>. <номер> – <...> « О государственном кадастровом учете изменений земельного участка в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ» даны разъяснения по вопросу допустимого уточнения местоположения границ земельных участков.

Согласно ст.38 ч.9 Федерального закона №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

По мнению Минэкономразвития России, кадастровый инженер, выполняя кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка, должен руководствоваться документами, указанными в части 9 статьи 38 Закона о кадастре. В связи с чем, конфигурация земельного участка, соответственно его площадь, после уточнения местоположения его границ не может существенно отличаться от конфигурации (площади), содержащейся в таких документах.

Из письма Минэкономразвития: «… в целях недопущения самовольного занятия земельных участков в рамках уточнения местоположения границ, кадастровый инженер должен руководствоваться сведениями о фактическом местоположении границ земельных участков, содержащимися, в том числе в картах и планах, являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости».

Федеральным законом от 24.07.2007г №221-ФЗ определен состав кадастровых работ при составлении межевого плана кадастрируемого земельного участка, в который входит согласование местоположения границ земельного участка с правообладателями смежных земельных участков;

Так как при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка, которые одновременно являются границами другого земельного участка (смежного), орган кадастрового учета одновременно вносит соответствующие изменения во внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ такого смежного земельного участка, то интересы правообладателей на этот смежный участок могут быть нарушены.

Поэтому местоположение границ земельных участков подлежит в установленном комментируемым Законом порядке обязательному согласованию с лицами, перечень которых приведен ниже, в следующих случаях:

- если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы;

- если уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Данное требование должно обеспечить учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Согласно ст.28 ФЗ «О государственном земельном кадастре недвижимости», кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

При таком положении, учитывая позицию представителя истца, не поддерживающего исковые требования вследствие их добровольного удовлетворения, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о признании кадастровой ошибки, исключении из ГКН сведений о координатах границ земельного участка.

В своем заявлении представитель истца Фадеев А.М. ссылается на норму ч.1 ст.101 ГПК РФ, которой предусмотрено, что в случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя, по просьбе истца взыскиваются с ответчика.

Так как представитель истца Фадеев А.М. не поддержал заявленные исковые требования вследствие их добровольного удовлетворения ответчиком, а при рассмотрении спора им (истцом) были понесены расходы на оплату услуг представителя в сумме <...> рублей, что подтверждается квитанцией чеком <номер> от <дата>., данные расходы суд считает необходимыми и в соответствии с положениями ст.101 ГПК РФ подлежащими взысканию с Кудинова С.В. в пользу Шевченко Н.И.

В соответствии со ст.101 ГПК РФ расходы на оплату услуг представителя взыскиваются судом в разумных пределах.

С учетом принципа разумности и справедливости, характера спора и количества судебных заседаний, в которых участвовал представитель, суд считает необходимым определить расходы на оплату услуг представителя в сумме <...> рублей и взыскать их с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь Федеральным законом №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ст.ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования Шевченко Н. И. о признании кадастровой ошибкой – наличие в Государственном кадастре недвижимости в описании местоположения границ земельного участка, принадлежащего Кудинову С.В., с кадастровым номером <номер>, имеющего категорию земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес> координат поворотных точек земельного участка и исключении из Государственного кадастра недвижимости сведений о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером <номер>, имеющего категорию земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес> – оставить без удовлетворения.

Взыскать с Кудинова С. В. в пользу Шевченко Н. И. понесенные судебные расходы на оплату услуг представителя в размере <...> рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Федеральный судья

Мотивированное решение изготовлено 06.05.2015г.