Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-13/2015 (2-1330/2014;) ~ М-1206/2014 от 17.10.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2015 года Охинский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Воробьева Е.А.,

при секретаре Голубь Н.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-13/2015 по иску ФИО3 к ФИО4 о признании права на государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности на неё по заявлению одной стороны сделки,

УСТАНОВИЛ:

В Охинский городской суд Сахалинской области обратился представитель по доверенности ФИО9 с заявлением в интересах ФИО3 по иску к ФИО4, в котором просит вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и перехода права собственности на неё, по заявлению одной стороны сделки ФИО3.

    В обоснование заявления указано, что при заключении договора купли-продажи была соблюдена его нотариальная форма, однако до настоящего времени не произведена государственная регистрация, по поводу которой ни одна из сторон сделки не предприняла никаких действий для этого. В настоящее время истец не может в одностороннем порядке зарегистрировать право собственности на указанное недвижимое имущество, так как местонахождение ответчика неизвестно. Истец не имеет возможности в полной мере распоряжаться принадлежащей ему квартирой, хотя является добросовестным приобретателем вышеуказанного имущества по договору купли-продажи, и не имеет возможности признания за собой права собственности на него во внесудебном порядке. При совершении сделки представитель продавца передала покупателю все документы на квартиру.

В судебном заседании представитель истца ФИО9 просил исковое требование удовлетворить.

Назначенный в порядке, предусмотренном статьёй 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представитель ответчика ФИО4, место пребывания которого неизвестно, адвокат ФИО6 оставил решение по иску на усмотрение суда.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области надлежащим образом уведомлено о времени и месте судебного заседания, в отзыве на иск не возражает против его удовлетворения, просит рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Истец ФИО3 надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного заседания, при опросе в порядке судебного поручения согласился на рассмотрение дела в его отсутствие.

С учётом мнения участников процесса, на основании статей 50, 119, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО3, представителя третьего лица Управления Росреестра по Сахалинской области и ответчика ФИО4, место пребывания которого неизвестно.

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Части 1, 2 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Из материалов дела следует, что по заключённому ДД.ММ.ГГГГ договору купли-продажи ФИО2, действующий от имени ФИО4 на основании нотариально удостоверенной доверенности, продал ФИО3 принадлежавшую ФИО4 на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

Названный выше договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверен старшим государственным нотариусом Охинской государственной нотариальной     конторы Сахалинской области ФИО7, зарегистрирован в реестре за № 1-243, и его условия участвующими в деле лицами не оспариваются.

В последнем абзаце договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указано о необходимости его регистрации в бюро технической инвентаризации.

Несмотря на отсутствие акта приёма – передачи квартиры по вышеуказанной сделке, из исследованных материалов дела судом установлено, что приём-передача данного недвижимого имущества по этой сделке состоялся, что подтверждается иными письменными доказательствами, а денежные средства по этому договору передавались продавцу частями и получены им полностью.

Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

По смыслу приведённой выше нормы закона для проведения государственной регистрации вышеназванного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и перехода права собственности на квартиру по этой сделке необходима была подача соответствующего заявления её сторонами или их представителями, при наличии у них нотариально удостоверенной доверенности.

Установленный в судебном заседании факт отсутствия в Управлении ФМС России по Сахалинской области сведений о регистрации продавца ФИО4 на территории этого субъекта Российской Федерации, а также факт выдачи покупателем ФИО3 представителю продавца ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ нотариально удостоверенной доверенности на право обращения в Охинский филиал Сахалинского учреждения юстиции по государственной    регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также наличия у последнего соответствующее доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, суд признаёт доказательствами уклонения представителя продавца от подачи в указанное учреждение заявления о государственной регистрации вышеназванного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и перехода права собственности на квартиру по этой сделке.

На основании части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценивая исследованные в ходе разбирательства дела доказательства в их совокупности, суд считает достоверно установленным факт уклонения ответчика ФИО4 от государственной регистрации договора купли-продажи вышеуказанной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и перехода от продавца к ФИО3 права собственности на это жилое помещение по сделке, и поэтому находит исковое требование подлежащим удовлетворению, поскольку стороной ответчика не доказано обратное.

    Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое требование ФИО3 к ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право на государственную регистрацию по его заявлению договора купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного старшим государственным нотариусом Охинской государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО7, зарегистрированного в реестре за №, и на государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру находящуюся по адресу: <адрес>, от ФИО4 к ФИО3 по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 200 рублей в возмещение расходов по уплате государственной пошлины при подаче заявления.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Охинский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 15 января 2015 года.

Председательствующий судья    /подпись/ Воробьев Е.А..

Копия верна. Судья             Воробьев Е.А..