Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-448/2015 ~ М-341/2015 от 17.02.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации.

11 марта 2015 года г. Шуя

Шуйский городской суд Ивановской области

в составе:

председательствующего судьи Беспаловой О.В.,

при секретаре Капцовой Ю.С.,

с участием истца Сошникова Е.В.,

представителя истца Ермакова М.Е.,

представителя ответчика Сошникова В.В. – адвоката по назначению Волкова В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Сошникова Евгения Васильевича к Сошникову Валентину Васильевичу о признании права собственности на … долю жилого дома в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Сошников Е.В. обратился в суд с иском к Сошникову В.В., в котором просил признать за ним право собственности на … долю жилого дома, расположенного по адресу: …, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец Сошников Е.В. и его представитель Ермаков М.Е. заявленные исковые требования поддержали. Суду показали, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права … № … от … года Сошников Е.В. является собственником … доли жилого дома, расположенного по адресу:... Собственником … доли дома является его брат Сошников Валентин Васильевич согласно свидетельству о праве на наследство по закону от... года. С момента вступления в права наследства и до настоящего времени ответчик Сошников В.В. в доме не проживал, расходов по его содержанию не нес, вселиться в дом не пытался и никаких прав на дом не заявлял. Из спорного домовладения ответчик выехал в … году, когда его призвали на срочную службу. После армии Сошников В.В. по прежнему месту жительства не возвратился, приезжал в Шую только один раз в … году на похороны матери С.. Место его жительства в настоящее время не известно. С … года и по настоящее время Сошников Е.В. добросовестно, открыто и непрерывно, не являясь собственником … доли дома, принадлежащей ответчику, владеет ею как своей собственной, то есть более 18 лет. Он использует дом под дачу, проживая там с семьей в летний период; содержит домовладение, в том числе и спорную долю. За период с … года он производил работы по ремонту фундамента дома, перекрывал крышу, подводил кирпичные столбики под пол, красил рамы, ремонтировал печь, производил косметический ремонт внутри дома, устанавливал забор. Полагают, что на основании ст. 234 ГК РФ Сошников Е.В. в настоящее время приобрел в силу приобретательной давности право собственности на 1/4 долю жилого дома, принадлежащую Сошникову В.В.

Представитель ответчика Сошникова В.В., место жительства которого неизвестно, - адвокат по назначению Волков В.М. заявленные исковые требования не признал.

Суд, заслушав пояснения истца Сошникова Е.В., его представителя Ермакова М.Е., свидетелей К.., П.., П.., С., изучив материалы дела, приходит к выводу о том, что заявленные требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что согласно Выписке № … из технического паспорта объекта капитального строительства от … июня … года, домовладение, расположенное по адресу: …, принадлежит на праве общей долевой собственности: Сошникову Евгению Васильевичу – … доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону от … года, … доля на основании договора купли-продажи доли дома от … года; Сошникову Валентину Васильевичу – … доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону от … года, Сошникову Виктору Васильевичу - … доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону от … года.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от … октября … года Сошников Евгений Васильевич является собственником … доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: …, на основании договора купли-продажи жилого дома от … года, договора купли-продажи доли дома от … года, свидетельства о праве на наследство по закону от … года. Данные обстоятельства также подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № … от … года.

При этом, из материалов дела усматривается, что собственником оставшейся … доли домовладения является Сошников Валентин Васильевич.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от … июня … года Сошников Евгений Васильевич является собственником … доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу:...

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно п. 16 указанного Пленума по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В пункте 4 статьи 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества (п.18 Пленума).

В силу п. 19 Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Пунктом 21 Пленума установлено, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В данном случае из материалов дела следует, что в настоящее время собственником 1/4 доли спорного домовладения по адресу: …, с декабря … года является Сошников В.В.

Судом установлено, что Сошников Е.В. с … года, то есть на протяжении более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным имуществом в виде жилого дома, расположенного по адресу:... Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, а также показаниями истца и свидетелей.

Так, свидетель К. суду показала, что знала семью Сошниковых, поскольку проживала с ними по соседству с … года. Дом по адресу: …, принадлежал родителям Сошникова Е.В. Последней из родителей в … году умерла мать Сошникова Е.В. – С. Кроме истца, наследниками первой очереди также были другие дети, однако никого из них она после смерти С. не видела. С … года и по настоящее время домом по адресу: … пользуется Сошников Е.В. Он использует дом под дачу, проживая там с семьей каждое лето. Сошников Е.В. содержит домовладение. За период с … года он производил работы по ремонту фундамента дома, перекрывал крышу, красил рамы, ремонтировал печь, устанавливал забор. Кроме Сошникова Е.В. она никого из родственников не видела. Считает, что Сошников Е.А. владеет домом добросовестно, ни от кого не скрываясь.

Свидетели П1. и П2. суду пояснили, что являются соседями Сошникова Е.В. с … года. Кроме истца в доме по адресу: … также проживала его мать С., которая умерла в … году. После смерти матери дом поддерживает в надлежащем состоянии Сошников Е.В. Никто из братьев после похорон в дом не приезжал, претензий не предъявлял. Сошников Е.В. использует дом под дачу, проживая там с семьей в летний период. За период с … года он производил работы по ремонту фундамента дома, перекрывал крышу, подводил кирпичные столбики под пол, красил рамы, ремонтировал печь, производил косметический ремонт внутри дома, устанавливал забор. Они видели, как Сошников Е.В. привозил строительные материалы – кирпич, тес, которые использовал при проведении ремонтных работ.

Свидетель С2. суду показала, что состоит в браке с истцом с … года. В период с … года по … год они проживали по адресу: … вместе с матерью истца С. Братья на тот момент в доме уже не проживали. Со слов С2. она знает, что ответчик Сошников В.В. выехал из дома где-то в … году, когда его забрали в армию. Из армии он уехал в г…. Сейчас его место жительство не известно. С. умерла в … году. После ее смерти в права наследства вступили все братья. Сошников В.В. приезжал в Шую только один раз в … году на похороны матери С. С … года и по настоящее время Сошников Е.В. добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом по адресу: …, как свои собственным. Он использует дом под дачу, проживая там с семьей в летний период; содержит домовладение, в том числе и спорную долю. За период с.. года он за свой счет производил работы по ремонту фундамента дома, перекрывал крышу, подводил кирпичные столбики под пол, красил рамы, ремонтировал печь, производил косметический ремонт внутри дома, устанавливал забор. Ответчик Сошников В.В. за прошедший с … года период в доме не появлялся, никаких мер по его содержанию не предпринимал.

Из представленных в судебное заседание платежных документов усматривается, что Сошников Е.В. приобретал строительные материалы: кирпич, шифер, необрезную доску, тес, которые, как следует из показаний свидетелей, использовал для ремонтных работ жилого дома по адресу:...

Из материалов дела следует, что ответчик по делу Сошников В.В. принадлежащей ему … долей дома не пользовался, никакого участия в содержании дома не принимал, расходов не нес, претензий по своей доле не предъявлял. Доказательств обратного суду не представлено.

В силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Анализируя собранные по делу доказательства, суд считает, что в ходе судебного заседания нашло свое подтверждение то, что Сошников Е.В. на протяжении более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своей собственной … долей жилого дома, находящегося по адресу:...

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что на основании ст. 234 ГК РФ необходимо признать за Сошниковым Е.В. право собственности на … долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: …, исключив из Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения о правах Сошникова В.В.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Сошникова Евгения Васильевича к Сошникову Валентину Васильевичу о признании права собственности на … долю жилого дома в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Сошниковым Евгением Васильевичем право собственности на … долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: …, принадлежавшую Сошникову Валентину Васильевичу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Шуйский городской суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись О.В.Беспалова.

Решение изготовлено в окончательной форме 13 марта 2015 года.

Согласовано.

Судья: О.В. Беспалова