Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-2085/2020 (33-46414/2019;) от 21.11.2019

Судья: Пилипенко Ю.А. Дело № 33-2085/2020

(2-1793/19)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

«30» января 2020 г. г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Иваненко Е.С.,

судей Денисенко В.Г., Ждановой Т.В.,

по докладу судьи Денисенко В.Г.

при ведении протокола судебного

заседания помощником судьи Юровой Н.Г.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Краснодарской краевой общественной организации по защите прав потребителей «Гарант» в защиту прав потребителя Ивановой Натальи Владимировны к ООО «Курортинвест», ООО «УК «Гэлекси» об устранении нарушений.

по апелляционной жалобе генерального директора ООО «УК «Гэлекси» - Петуховой Евгении Александровны на решение Хостинского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 03 декабря 2019 г.

Заслушав доклад судьи Краснодарского краевого суда Денисенко В.Г., выслушав объяснения председателя правления ККОО ЗПП «Гарант» в интересах Ивановой Натальи Владимировны – Ерошенко Анатолия Федоровича, представителя ООО «УК «Гэлекси» по доверенности Филоненко Кристины Андреевны, Судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

ККОО ЗПП «Гарант» в интересах Ивановой Н.В. обратилась в суд с иском к ООО «Крурортинвест» и ООО «УК «Гэлекси» об устранении нарушений.

Заявленные требования мотивировало тем, что между истицей и ООО «УК «Гэлекси» заключен договор № <...> по управлению курортным многофункциональным комплексом. Согласно актам ООО «УК «Гэлекси» обследования помещений, расположенных в здании «Курортный многофункциональный комплекс с апартаментами «Актер Гэлекси» установлено, что причиной проникновения атмосферных осадков в технические помещения, расположенные на 18 этаже является нарушение герметичности террасной плиты и гидроизоляции технической конструкции террасы. Указанная терраса расположена на 19 этаже и находится в пользовании апартамент № 548 (собственник Иванова Н.В).

В результате протечек атмосферных осадков собственникам апартаментов № 552, 548 и др. причинен существенный материальный ущерб.

В соответствии с заключенным договором ответчик принял на себя обязательства за плату оказывать услуги и выполнять работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества. Договор устанавливает границы эксплуатационной ответственности по строительным конструкциям и является – внутренняя поверхность стен помещения собственника, оконные заполнения и входная дверь в помещение. Устранение недостатка возможно лишь принятием мер по проведению комплексных мероприятий и работ по восстановлению герметичности террасы и водоотливов по всему фасаду здания и гидроизоляции мест примыкания водоотводов к фасаду здания, что относится к общему имуществу дома. Курортный многофункциональный комплекс с апартаментами «Актер Гэлекси» построен в 2014 г.

Строительные недостатки, связанные с нарушениями гидроизоляции террасы были обнаружены до истечения гарантийного срока эксплуатации здания. Устранения недостатка возможно принятием застройщиком ООО «Курортинвест» мер по проведению комплексных мероприятий и работ по восстановлению герметичности. В акте ООО «УК «Гэлекси» № Т-1 обследования технических помещений указано, что на момент осмотра 12. 11. 2018 г., а также в период выпадения обильных атмосферных осадков, в технических помещениях № 985 и 987, расположенных на 19 этаже, наблюдается намокание конструкций пола в местах расположенных витражей. Установлено, что атмосферная вода, при попадании в технические помещения, распространяется в конструкции пола и изливается в лифтовой холл 18-го этажа (пом. 945) через технический лаз в плите перекрытия. В адрес ответчиков были направлены претензии, которые были оставлены без удовлетворения.

Просила суд солидарно обязать ООО «Курортинвест» и ООО «УК «Гэлекси» устранить нарушение герметичности террасной плиты и гидроизоляции технических конструкций террасы, привести объект недвижимого имущества в состояние соответствующее техническим, гидростроительным регламентам и санитарным нормам, устранить проникновение атмосферных осадков в технические помещения, расположенные на 18 этаже, в частности в апартаменте № 548, принадлежащем Ивановой Н.В., взыскать солидарно с ООО «Курортинвест» и ООО «УК «Гэлекси» компенсацию морального вреда в размере <...> руб., штраф в размере <...> руб., штраф в пользу ККОО ЗПП «Гарант» в размере <...> руб.

Обжалуемым решением Хостинского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 03 декабря 2019 г. исковые требования ККОО ЗПП «Гарант» в интересах Ивановой Н.В удовлетворены в полном объеме.

Суд обязал солидарно ООО «УК «Гэлекси» и ООО «Курортинвест» устранить нарушение герметичности террасной плиты и гидроизоляции технической конструкции террасы, привести объект недвижимого имущества в состояние соответствующее техническим, градостроительным регламентам и санитарным нормам, устранить проникновение атмосферных осадков в технические помещения, расположенные на 18 этаже, в частности в апартаменте № 548, принадлежащем Ивановой Н.В.

Взыскал солидарно с ООО «УК «Гэлекси» и ООО «Курортинвест» в пользу Ивановой Н.В. компенсацию морального вреда в размере <...> руб.

Взыскал солидарно с ООО «УК Гэлекси» и ООО «Курортинвест» в пользу ККОО ЗПП «Гарант» штраф в размере <...> руб.

В апелляционной жалобе генеральный директор ООО «УК «Гэлекси» - Петуховой Е.А. просит решение суда первой инстанции отменить, ссылаясь на то, что при рассмотрении и разрешении дела по заявленным истцом требованиям судом не было дано надлежащей оценки представленным сторонами доказательствам. Учитывая фактические обстоятельства дела, которые были установлены в ходе судебного разбирательства, у суда не имелось оснований для удовлетворения исковых требований.

В судебное заседание судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда явились: председатель правления ККОО ЗПП «Гарант» в интересах Ивановой Н.В. – Ерошенко А.Ф., представитель ООО «УК «Гэлекси» по доверенности Филоненко К.А.

Лица, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание апелляционной инстанции не явились, причину неявки суду не сообщили, в связи с чем, в соответствии со ст. 167, ч.1 ст. 327 ГПК РФ судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в их отсутствие, признав причины их неявки неуважительными.

Проверив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 23. 09. 2016 г. Ивановой Н.В. заключен договор № <...> по управлению курортным многофункциональным комплексом с ООО «УК «Гэлекси».

Согласно актам ООО «УК «Гэлекси» от 18. 10. 2018 г., 12. 11. 2018 г., 28. 12. 2018 г., 25. 02. 2019 г. обследования помещений, расположенных в здании «Курортный многофункциональный комплекс с апартаментами «Актер Гэлакси» установлено, что причиной проникновения атмосферных осадков в технические помещения, расположенные на 18 этаже является нарушение герметичности террасной плиты и гидроизоляции технической конструкции террасы.

Указанная терраса расположена на 19 этаже и находится в пользовании апартамент № 548 (собственник Иванова Н.В). В результате протечек атмосферных осадков собственникам апартаментов № 552, 548 и др. причинен существенный материальный ущерб.

В соответствии с договором № <...> ООО «УК «Гэлекси» приняло на себя обязательства за плату оказывать услуги и выполнять работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества.

Пункт 4.1 договора устанавливает границы эксплуатационной ответственности по строительным конструкциям и является – внутренняя поверхность стен помещения собственника, оконные заполнения и входная дверь в помещение.

Истица неоднократно направляла в адрес ответчиков требования устранить недостатки и произвести необходимый ремонт, однако ООО «УК «Гэлекси» в ответе на требование отказало в его удовлетворении, а ООО «Курортинвест» требование проигнорировало.

С целью объективного рассмотрения спора, судом назначена судебная экспертиза. Экспертным заключением, выполненным ООО «Центр экономических и инженерных экспертиз «Стандарт» установлено, что причиной затопления нежилого помещения истицы является некачественное выполнение работы по устройству полов и кровельного покрытия (отсутствие уклона, застой воды на поверхности, некачественно выполненная гидроизоляция и примыкания, что привело проникновение воды под слои полов) в результате чего произошло просачивание воды через перекрытие в месте примыкания металлической водоотводной трубы и монолитного железобетонного перекрытия.

Оценив заключение судебной экспертизы в совокупности со всеми собранными по делу доказательствами по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд первой инстанции правильно принял во внимание и признал допустимым доказательством по делу заключение судебного эксперта, поскольку оно является четким, полным и последовательным, согласуется с другими имеющимися в материалах дела доказательствами, в связи с чем, оснований ставить под сомнение данное заключение не имеется. Кроме того, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 30. 12. 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Установлено, что согласно выписке из ЕГРН, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав в отношении апартамента № 548 по адресу: <...>, указана дата <...> г.

Курортный многофункциональный комплекс с апартаментами «Актер Гэлекси» по адресу: <...> состоит из нежилых помещений, однако, фактически, в нем проживают граждане. Является пригодным для проживания, обладает всеми признаками жилого многоквартирного дома. ООО «УК «Гэлекси» осуществляет управления вышеуказанным домом, что связанно с обязанностью по техническому обслуживанию и ремонту несущих строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома.

Согласно п. 2 Постановления Правительства РФ от 13. 08. 2006 г. № 491, в состав общего имущества включается ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

ООО «УК «Гэлекси» согласно акту № Т-1 обследования технических помещений по результатам осмотра 12. 11. 2018 г., приняло на себя обязательство по устранению установленных недостатков.

В рамках проведенной по делу экспертизы экспертом установлено, что ремонт необходимый для устранения недостатков террасы апартамента № 548 относится к капитальному виду ремонту.

В обязанности эксплуатирующего предприятия, как установлено Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13. 08. 2006 г. № 491, а также Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27. 09. 2003 г. № 170 и положениями ведомственных строительных норм ВСН 58-88, утвержденных приказом Госкомархитектуры РФ при Госстрое СССР от 23. 11. 1988 г. № 312, входит комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смена, восстановление или замена их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда, осуществление технических возможной и экономической целесообразности модернизации жилых зданий, осуществление благоустройства домов.

Текущий ремонт должен проводиться с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию зданий или объекта с момента завершения его строительства (капитального ремонта) до момента постановки на очередной капитальный ремонт (реконструкцию).

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно подп. «б», «в» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме в состав общего имущества включаются крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Согласно подп. «б», «г», «д» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг).

В соответствии с подп. «з» п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Согласно п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Государственный комитет РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу Постановлением от 27. 09. 2003 г. № 170 утвердил Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.

Согласно п. 1.1 Правил, настоящие Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

В соответствии с п. 4.10.2.1, Правил организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций (поддержание надлежащего температурно-влажностного режима и воздухообмена в жилых и вспомогательных помещениях, включая чердаки и подполья; содержание в исправном состоянии санитарно-технических систем, кровли и внутренних водостоков, гидро - и пароизоляционных слоев стен, перекрытий, покрытий и пола, герметизации стыков и швов полносборных зданий, утепление дефектных ограждающих конструкций, тепло - и пароизоляции трубопроводов, на поверхности которых образуется конденсат, обеспечение бесперебойной работы дренажей, просушивание увлажненных мест, содержание в исправном состоянии отмосток и водоотводящих устройств и др.).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28. 06. 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28. 06. 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя подлежит компенсации морального вреда при наличии его вины.

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В силу ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств, которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

При изложенных обстоятельствах, вывод суда первой инстанции об удовлетворение исковых требований Ивановой Н.В. об устранении нарушений, судебная коллегия находит правомерным.

Доводы жалобы не содержат новых обстоятельств, которые не были предметом обсуждения судом первой инстанции или опровергали бы правильность выводов принятого по делу решения и поэтому не могут служить основанием к его отмене.

Юридически значимые обстоятельства судом определены правильно. Нарушений норм материального, либо процессуального права, влекущих отмену или изменение решения при рассмотрении настоящего дела не допущено. Выводы суда, изложенные в решении, соответствуют обстоятельствам дела.

При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, а доводы, указанные в апелляционной жалобе, судебной коллегией не могут быть приняты во внимание за их необоснованностью.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, Судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Хостинского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 03 декабря 2019 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу генерального директора ООО «УК «Гэлекси» - Петуховой Е.А. - без удовлетворения.

Председательствующий: Е.С. Иваненко

Судьи: В.Г. Денисенко

Т.В. Жданова

Судья: Пилипенко Ю.А. Дело № 33-2085/2020

(2-1793/19)

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>