Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-976/2022 ~ М-850/2022 от 08.06.2022

Дело № 2-976/2022

Копия

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 сентября 2022 года г. Самара

Самарский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Тепловой С.Н.,

при секретаре Ивановой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-976/2022 по иску Филоненко Петра Викторовича, Филоненко Веры Николаевны к Департаменту управления имуществом г.о. Самара, МП г.о. Самара «Жилсервис» о взыскании стоимости ремонтных работ, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Филоненко П.В., Филоненко В.Н. с учетом уточнения исковых требований обратились в суд с иском к Департаменту управления имуществом г.о. Самара, МП г.о. Самара «Жилсервис» о взыскании стоимости ремонтных работ, компенсации морального вреда, указав, что истцы вместе со своей семьей проживают по адресу: <адрес>, на основании договора найма жилого помещения маневренного фонда от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 69 кв.м. Данное жилое помещение предоставлено в связи с тем, что жилая площадь по адресу: <адрес> признана непригодной для проживания.

Собственником жилого помещения адресу: <адрес>, является Департамент управления имуществом г.о. Самара. Обслуживающая организация многоквартирного дома является МП г.о. Самара «Жилсервис». С 1974 г. в вышеуказанном доме не проводился капитальный ремонт общедомового имущества и квартир, а также придомовой территории.

Истцы неоднократно обращались в органы с жалобами по факту ремонта общедомового имущества, в связи с заливом квартиры. С 2010 г. истцы не пользовались комнатой площадью 19 кв.м., поскольку обвалился потолок, и создавало угрозу для жизни и здоровья членам семьи, были нарушены санитарно-эпидимиологические нормы.

В 2020 г. был произведен ремонт общего имущества, крыши истцы за свой счет произвели ремонтные работы, а именно: приобрели строительные материалы (обои 6 рулонов) стоимостью 7 788 рублей; клей стоимостью 654 рубля; линолеум Дуд прованс стоимостью 15 312 рублей; натяжной потолок стоимостью 15 000 рублей; оказания услуг по ремонту работ в размере 60 000 рублей. В связи с тем, что ответчики не в полной мере исполняют свои обязанности по содержанию общего имущества, истцы понесли ущерб в размере 98 754 рублей. На основании изложенного, истцы просил суд взыскать с Департамента управления имуществом г.о. Самара, МП г.о. Самара «Жилсервис» в свою пользу стоимость ремонтных работ в размере 98 754 рублей, компенсацию морального вреда в размере 1 000 000 рублей.

В судебном заседании истцы и их представитель истцов Филоненко В.Н., уточненные исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить в полном объеме, по доводам изложенным в иске.

Представитель ответчика МП г.о. Самара «Жилсервис»- ФИО6 действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения заявленных требований и просила суд отказать в иске, применит срок исковой давности.

Представитель ответчика Департамента управления имуществом г.о. Самара, в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении заявленных требований надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрения искового заявления в свое отсутствие и просил отказать в удовлетворении исковых требований по основаниям изложенным в отзыве на иск.

Представитель третьего лица Администрация внутригородского Самарского района г.о. Самара в судебное заседание не явилась, ранее в судебных заседаниях, оставила решение вопроса по исковому заявлению на усмотрение суда.

Выслушав явившихся сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Пунктом 2 этой же статьи установлено, что лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

По смыслу указанных норм для возложения на лицо имущественной ответственности за причиненный вред необходимо установление фактов наступления вреда, его размера, противоправности поведения причинителя вреда, его вины (в форме умысла или неосторожности), а также причинно-следственной связи между действиями причинителя вреда и наступившими неблагоприятными последствиями. Отсутствие одного из перечисленных условий является основанием для отказа в удовлетворении требования о возмещении ущерба.

Судом установлено, что Филоненко П.В., Филоненко В.Н. вместе со своей семьей проживают по адресу: <адрес>, общей площадью 69 кв.м., жилой площадью 48,10 кв.м.

Согласно выписки из реестра, <адрес> расположенная по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью г. Самара, включена в реестр муниципального имущества за номером № на основании решения Малого Совета Самарского горсовета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение маневренного фонда, основным нанимателем является Филоненко В.В., жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ №-р, для временного проживания.

Данное жилое помещение предоставлено взамен утраченного, по адресу: <адрес>, в связи с признанием непригодным для проживания в результате аварийности.

С 2010 г. в одной из комнат квартиры, по адресу: <адрес>, произошел обвал потолка, штукатурки, облетели обои, испорчен пол. Данная комната не могла далее использоваться жильцами по своему назначению, так как нахождение в ней создавало угрозу жизни и здоровью. Сложившиеся обстоятельства приняли неудобства жильцам, поскольку уменьшилась площадь фактически используемых помещений квартиры при количестве проживающих 5 человек.

В силу п.3 ч.2 ст.65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

Исходя из ч.2 ст.91.7 ЖК РФ содержание и текущий ремонт жилого помещения, предоставленного по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, являются обязанностью наймодателя, если иное не установлено указанным договором.

В соответствии со ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Согласно договору социального найма жилого помещения, заключаемому с гражданином, наймодатель обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения. При неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем обязанностей по проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения наниматель вправе требовать возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого помещения. Наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшения платы за жилое помещение либо возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателем.

На основании ст.309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Соответственно, в случае самостоятельного проведения гражданами работ по капитальному ремонту жилого дома, являющегося муниципальной собственностью, граждане вправе потребовать уменьшения собственником жилого помещения платы за жилое помещение либо возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателем.

Перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда, закреплен в приложении № к постановлению Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно- коммунальному комплексу РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

В силу п.1 ч.1 ст.91.2 ЖК РФ наймодателем по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования может быть орган государственной власти, орган местного самоуправления, уполномоченные выступать соответственно от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования в качестве собственника жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, либо уполномоченная указанным органом организация.В соответствии с Положением о порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью городского округа Самара, утвержденным Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) и Положением о порядке управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом городского округа Самара, утвержденным решением Думы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ №, полномочиями по управлению и распоряжению муниципальным жилищным фондом городского округа Самара наделен Департамент управления имуществом городского округа. Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с ч.5 ст. 161 и ст. 162 ЖК РФ.Обслуживающая организация многоквартирного дома является МП г.о. Самара «Жилсервис» с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора управления многоквартирным домом с ДД.ММ.ГГГГ, заключенного на основании результатов рассмотрения заявок на участие в открытом конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами Самарского района г. Самары. В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.В силу пп. "а" п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем в т.ч. соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома. Согласно п. 4.6.1.1, п. 4.6.1.2 Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие образованию конденсата и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств; чистоту чердачных помещений и освещенность; достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.В соответствии с п.2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.Из договора найма жилого помещения маневренного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наниматель обязан обеспечивать сохранность жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения. Истцами указывается о том, что в помещении в котором они проживают, были постоянные протечки с крыши указанного дома. Из акта осмотра жилого здания, расположенного по адресу : <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что происходит частичное разрушение кирпичной кладки парапета, стен и фундамента, ввиду того, что выше указанный дом является памятником истории и культуры регионального значения требуется произвести комплексный капитальный ремонт дома, в том числе инженерных коммуникаций. В материалы дела предоставлен акт осмотра № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного сотрудником ГЖИ Самарской области из которого следует, что установлены следы протечек, отслоение штукатурки на потолке и переходах, отслоение обоев от стен в жилой комнате, наличие следов протечек, провисание повреждение отделочного слоя потолка в помещении прихожей, коридоре (л.д.55-56). Для устранения последствий пролива комнаты, истцы указывают, что понесли убытки в размере 98 754 рублей, из которых: строительные материалы (обои 6 рулонов) стоимостью 7 788 рублей; клей стоимостью 654 рубля; линолеум Дуб прованс стоимостью 15 312 рублей; натяжной потолок стоимостью 15 000 рублей, что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ, товарными чеками; оказания услуг по ремонту работ в размере 60 000 рублей, что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ. Каких либо иных актов о наличии протечек, а также претензий со стороны истцов по вопросу возмещения ущерба причиненного ответчиками в следствие залива жилых помещений суду не представлено, истцы суду пояснили, что не обращались в управляющую компанию по вопросу составления актов о заливе, а также с претензиями к собственнику жилого помещения с требованиями о возмещении убытков или снижения суммы оплаты коммунальных услуг в связи с неудовлетворительным состоянием крыши дома.

Проанализировав имеющиеся в деле доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что в нарушение ст.56 ГПК РФ истцам не представлено суду доказательств необходимости несения убытков для возмещения ущерба, причиненного заливом жилого помещения, как и отсутствие доказательств, свидетельствующих о причинении реального ущерба в результате залива, материалы дела не содержат.

Ответчиками в ходе рассмотрения дела заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии с ч. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

В силу ст. 200 ГК РФ истечение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ следует, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Судом установлено, что истцы знали о заливе имевшим место согласно акта осмотра в 2017 году, (иных актов не имеется), в суд с исковыми требованиями обратились только ДД.ММ.ГГГГ, то есть с пропуском срока исковой давности.

В связи с отказом в удовлетворении заявленных требований, также не подлежат удовлетворению требования истцов о компенсации морального вреда.

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований истца в связи с пропуском срока исковой давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Филоненко Петра Викторовича, Филоненко Веры Николаевны к Департаменту управления имуществом г.о. Самара, МП г.о. Самара «Жилсервис» о взыскании стоимости ремонтных работ, компенсации морального вреда, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 16.09.2022 г.

Председательствующий:

Подлинный документ подшит в материалы гражданского дела № 2-976/2022

(УИД №) Самарский районный суд г.Самары