Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5997/2012 ~ М-4756/2012 от 04.06.2012

Дело №2-5997/2012(20)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2012г. Ленинский районный суд г. Екатеринбурга

в составе председательствующего судьи Серебренниковой О.Н.,

при секретаре Хазиевой Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Деменьшиной М.Н., Деменьшина М.П. к Закрытому акционерному обществу «Европейское», третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Деменьшина М.Н. и Деменьшин М.П. (далее – истцы, дольщики) обратились в Ленинский районный суд г. Екатеринбурга с иском к ЗАО «Европейское» (далее – ответчик, застройщик) о признании права собственности по 1/2 доли на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 73,74 кв.м. В обоснование иска указано, что между ними заключен договор на долевое участие в строительстве, во исполнение которого ответчик построил жилой дом со спорной квартирой, а истцы оплатили строительство квартиры и приняли ее по акту приема-передачи.

Истцы в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляли, возражений против рассмотрения дела в порядке заочного производства не представили.

Ответчик в судебное заседание не явился. Судом приняты меры к его извещению о времени и месте судебного разбирательства по всем известным суду адресам ответчика. Ответчик об отложении дела перед судом не ходатайствовал, сведений об уважительности причин неявки и доказательств существования такой причины, письменных возражений по иску не представил.

Третье лицо, извещенное о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилось, письменных пояснений по иску не представило, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляло.

При изложенных обстоятельствах суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие сторон и третьего лица в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд полагает, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров. В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из материалов дела и не оспаривается лицами, участвующими в деле, между Деменьшиным М.П., Логиновой М.Н. (согласно свидетельству о заключении брака II-АИ №543828 произведена смена фамилии на Деменьшину) и ответчиком (ЗАО «Европейское», ОГРН 1036603995328) подписан договор №/Б от <дата> на долевое участие в строительстве (микрорайона «Европейский»), согласно которому ответчик (застройщик) обязался в срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный <адрес>, микрорайон «Европейский», и после получении разрешения на ввод его в эксплуатацию передать истцам (дольщикам) квартиру под строительным № общей площадью 73,74 кв.м. на первом этаже, а истцы (дольщики) обязались уплатить обусловленную цену и принять помещение по акту приема-передачи в срок (п. 1.1 договора в редакции дополнительного соглашения № от <дата>). В соответствии с п. 1.3 указанного договора проектные сроки строительства составляют: начало строительства – четвертый квартал 2005г., окончание – четвертый квартал 2007г.

Согласно п. 3.2 указанного договора, стоимость квартиры на день заключения договора составила <данные изъяты> В п. 3.5 договора предусмотрено, что окончательные взаиморасчеты по договору осуществляются после замеров БТИ. Как следует из данной истцам справки ответчика и не оспаривается ответчиком, истцы оплату по договору произвели в полном объеме.

<дата> истцы по акту передачи жилого помещения к указанному договору приняли от ответчика спорную квартиру (общая площадь 67,2 кв.м.) для дальнейшей чистовой отделки. Подписав указанный акт, стороны подтвердили, что обязательства сторон по данному договору исполнены.

Как следует из материалов дела и не оспаривается лицами, участвующими в деле, строительство многоквартирного дома завершено, имеется разрешение Администрации города Екатеринбурга на строительство № Администрацией города Екатеринбурга выдано разрешение на ввод в эксплуатацию за № присвоен адрес (<адрес>); спорная квартира как объект недвижимости сформирована, присвоен инвентарный номер № Согласно справке БТИ от <дата>, спорная квартира расположена по адресу: <адрес> (комнат -2, общая площадь – 67,20 кв.м.).

Истцы выполнили свои обязательства по договору, однако, до настоящего времени не имеют возможности зарегистрировать право собственности на спорную квартиру, поскольку соответствующий договор долевого участия в строительстве не прошел государственную регистрацию, как это предписывает Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Доказательств наличия иных лиц, претендующих на регистрацию права собственности на спорную квартиру за ними, не представлено. Третье лицо о наличии таковых лиц суду не сообщило.

Согласно ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. В п. 7.1 рассматриваемого договора указано, что договор вступает в силу с момента его государственной регистрации.

В силу ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Как следует из материалов дела и не оспаривается лицами, участвующими в деле, многоквартирный дом с разрешения полномочного органа построен и введен в эксплуатацию, спорная квартира обособлена в отдельный объект недвижимости. Между тем каких-либо доказательств, что ответчик обращался в регистрирующий орган для регистрации договора долевого участия в строительстве, не представлено. В связи с этим суд считает, что именно ответчик нарушил свои обязательства по договору, не произвел его государственную регистрацию.

Разрешая заявленные требования, суд учитывает, наиболее эффективным механизмом защиты нарушенного права является признание права собственности, так как для истцов цель договора является достигнутой после получения данного объекта в их собственность. При этом суд принимает, что указанное в договоре помещение фактически существует, жилой дом введен в эксплуатацию, помещение истцам передано и истцы несут за него коммунальные и иные расходы, на помещение получен кадастровый паспорт, в котором присвоен инвентарный номер. Истцы проживают в спорной квартире.

Как указано выше, одним из оснований возникновения права собственности на объекты недвижимости, является судебное решение о признании права собственности на такие объекты. Оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом отсутствия возражений ответчика и третьих лиц по существу иска суд приходит к выводу, что права истцов подлежат восстановлению путем признания за ними права собственности на спорную квартиру.

В силу ст. 244 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности; имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность).

Поскольку согласно рассматриваемому договору на долевое участие в строительстве (микрорайона «Европейский) помещение приобреталась в долевую собственность истцов (размер доли 1/2), то право собственности истцов на спорную квартиру также определяется согласно их долям.

В силу ст.ст. 17, 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. С учетом изложенного, признанное за истцами право собственности на квартиру подлежит обязательной государственной регистрации после вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации понесенные Деменьшиной М.Н. (плательщик по чеку-ордеру от <дата>) судебные расходы подлежат взысканию с ответчика в ее пользу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 98, 194 – 199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Деменьшиной М.Н., Деменьшина М.П. к Закрытому акционерному обществу «Европейское» удовлетворить.

Признать за Деменьшиной М.Н. право собственности на 1/2 доли в квартире по адресу: <адрес>, инвентарный номер №

Настоящее решение является основанием для регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области за Деменьшиной М.Н. права собственности на 1/2 доли в квартире по адресу: <адрес>, инвентарный номер №

Признать за Деменьшина М.П. право собственности на 1/2 доли в квартире по адресу: <адрес>, инвентарный номер №

Настоящее решение является основанием для регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области за Деменьшина М.П. права собственности на 1/2 доли в квартире по адресу: <адрес>, инвентарный номер №

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Европейское» в пользу Деменьшиной М.Н. судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>

Ответчик, не явившийся в процесс, вправе в течение 07 дней со дня вручения (с даты получения) им копии настоящего заочного решения обратиться в Ленинский районный суд г.Екатеринбурга с заявлением о его отмене.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в Свердловский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, с подачей апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Екатеринбурга.

Судья (подпись)

Копия верна

Судья О.Н. Серебренникова