Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3334/2018 ~ М-3043/2018 от 07.11.2018

                                                                                                             Дело № 2-3334/2018г

(24RS0028-01-2018-003665-50)

Р Е Ш Е Н И Е

и м е н е м Р о с с и й с к о й    Ф е д е р а ц и и

19 декабря 2018г Кировский районный суд г. Красноярска в составе: председательствующего судьи Майоровой О.А.,

с участие представителя истца Тоболова Ю.А. – Тоболовой В.А.,

при секретаре Кирилловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тоболова Юрия Александровича к ООО Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска», Курчатовой Нине Васильевне, Алексееву Александру Александровичу об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги,

у с т а н о в и л

Тоболов Ю.А. обратился в суд с иском к ООО Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска», Курчатовой Н.В., Алексееву А.А. об определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг, указывая на то, что он и ответчики (физические лица) являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Учитывая, что между собственниками не достигнуто соглашение относительно порядка оплаты пропорционально своей доле в праве собственности, истец просит определить доли каждого в оплате жилищно-коммунальных услуг, обязать ООО УК «ЖСК» заключить соглашения на оплату с собственниками пропорционально их долям.

В судебном заседании представитель истца Тоболова Ю.А. – Тоболова В.А., действующая на основании доверенности, поддержала заявленные исковые требования своего доверителя в полном объеме, по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчики Курчатова Н.В., Алексеев А.А., представитель ответчика – ООО УК «ЖСК», третье лицо – Бондарь А.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, о причине своей неявки в суд не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела от них не поступало. В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившихся ответчиков и третьего лица.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит заявленные исковые требования законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 153, 154 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у…….:5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Как установлено в судебном заседании, собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, являются: Курчатова Нина Васильевна (1/2 доли, право собственности зарегистрировано 23.05.2013г), Алексеев Александр Александрович (8/48 доли, право собственности зарегистрировано 19.06.2015г), Бондарь Алена Владимировна (8/48 доли, право собственности зарегистрировано 08.09.2015г), Тоболов Юрий Александрович (8/48 доли, право собственности зарегистрировано 14.01.2016г). Указанное обстоятельство подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 29.11.2018г и не оспаривается сторонами. Согласно выписке из домовой книги, выданной ООО УК «ЖСК» 16.11.2018г, в спорном жилом помещении на регистрационном учете состоит 1 человек – Алексеев А.А. (с 02.11.2018г).

Принимая решение об удовлетворении исковых требований истца, суд исходит из того, что между сторонами - собственниками спорного жилого помещения - не достигнуто соглашения об оплате жилищно-коммунальных услуг, ни один из них (кроме Бондарь А.В., у которой имеется отдельный счет для оплаты) не пожелал обратиться в Управляющую компанию с заявлением об определении порядка такой оплаты, начисление же указанных платежей на всех собственников жилого помещения в рамках единого финансово-лицевого счета создает ситуацию, при которой каждый из собственников, желающий оплачивать жилищные услуги в части, соответствующей его доле в праве общей долевой собственности, самостоятельно, вынужден вносить такие платежи и за других собственников, что нарушает права такого собственника – добросовестного плательщика. Учитывая, что жилищным законодательством не предусмотрена возможность разделения финансово-лицевого счета, однако, определение доли собственников в оплате жилищно-коммунальных услуг прямо не запрещено, суд находит, что истец вправе требовать от управляющей компании (ООО УК «ЖСК») заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы, а потому считает необходимым обязать управляющую компанию выдать собственникам три отдельных платежных документа (Тоболову Ю.А., Курчатовой Н.В., Алексееву А.А.) для ежемесячной оплаты жилищно-коммунальных услуг пропорционально их долям в праве собственности с учетом регистрации ответчика (Алексеева А.А.).

Доводы Курчатовой Н.В., изложенные в отзыве на исковое заявление, о своем несогласии с заявленными требованиями Тоболова Ю.А., суд находит несостоятельными, поскольку факт непроживания собственника в жилом помещении не освобождает его от несения расходов по оплате за жилое помещение. Невозможность вселения либо использование жилого помещения иными лицами не лишает собственника предъявить соответствующий иск к лицам, нарушающими его права (о вселении, о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, о взыскании убытков и т.п.).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования Тоболова Юрия Александровича к ООО Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска», Курчатовой Нине Васильевне, Алексееву Александру Александровичу об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, удовлетворить: определить долю Тоболова Юрия Александровича как 8/48, Курчатовой Нины Васильевны – как 1/2, Алексеева Александра Александровича – как 8/48.

Обязать ООО УК «Жилищные системы Красноярска» производить начисление стоимости за предоставляемые собственникам квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, жилищно-коммунальные услуги пропорционально их долям в праве общей долевой собственности: Тоболову Юрию Александровичу – 8/48 доли, Курчатовой Нине Васильевне – 1/2 доли, Алексееву Александру Александровичу – 8/48, выдать собственникам три отдельных платежных документа (один – Тоболову Ю.А., второй – Курчатовой Н.В., третий – Алексееву А.А.) для ежемесячной оплаты жилищно-коммунальных услуг.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Красноярска в течение 1 месяца со дня изготовления полного текста решения (16 час 00 мин 26.12.2018г).

Председательствующий                                                                       Майорова О.А.