Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-329/2013 (2-3115/2012;) ~ М-2973/2012 от 17.10.2012

Дело №

                                                               ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

                                                       Именем Российской Федерации

«06» февраля 2013 г.

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Кривенковой М.М.

при секретаре                              Бродовской Д.Ю.,

      рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к ФИО2, 3-и лица: Управление Федеральной государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО1 о прекращении ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО2, 3-е лицо: УФГРКиК по РО о прекращении ипотеки.

     13.11.2012 г. протокольным определением суда в качестве 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований, в порядке ст. 43 ГПК РФ, привлечен ФИО1.

    В обоснование заявленных исковых требований истцы ссылаются на следующие обстоятельства, согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал <данные изъяты> долю в праве собственности на объекты недвижимого имущества, ФИО3 и ФИО4 купили каждый по <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности на:

земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство, кадастровый номер №,

жилой дом литер «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. Этажность: 1. Подземная этажность: 1;

жилой дом литер «<данные изъяты>», общей <данные изъяты>.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Этажность: 1;

жилой дом литер «<данные изъяты>», общей <данные изъяты>.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. Этажность:1. Инвентарный номер: №.

Жилые дома расположены на указанном выше земельном участке и находятся по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГстоимость указанных объектовнедвижимого имущества составила <данные изъяты> рублей, из которых:

-<данные изъяты> рублей собственные средства истцов, уплаченные ответчику в день подписания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ;

                 - <данные изъяты> рублей будет перечислено в соответствии с программой «Обеспечениежильеммолодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2015 годы, путемзачисления денежных средств на счет ответчика, после государственной регистрации

          договора купли-продажи и перехода права собственности на объект недвижимости истцавсрок до ДД.ММ.ГГГГ.

На момент получения истцами ДД.ММ.ГГГГ свидетельств о государственной регистрации права собственности на спорное имущество, денежные средства в размере <данные изъяты> рублей на счет ответчика перечислены не были. Поэтому, УФГРКиК по РО, были сделаны записи регистрации об ограничении (обременении) права в виде ипотеки.

После получения свидетельств о государственной регистрации права собственности на спорное имущество, денежные средства в размере <данные изъяты> рублей безналичным путем были перечислены на счет ответчика.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцами исполнен полностью, стоимость имущества, в размере <данные изъяты> рублей полностью перед ответчиком погашена.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в УФГРКиК по РО с заявлениями о внесении в ЕГРП записей о прекращении регистрационной записи об ипотеке в связи с ее прекращением. В государственной регистрации погашения регистрационных записей истцам отказано по причине отсутствия заявления залогодержателя ФИО5.

         В ходе рассмотрения дела по существу истцы поддержали только п. 1,2 просительной части искового заявления о прекращении ипотеки, требования о погашении записей, изложенные в п.3,4 исковых требований не стали поддерживать.

        В судебном заседании истцы подержали исковые требования в окончательном их варианте, дав пояснения аналогичные доводам, изложенным в иске.      

     3-и лица - УФГРКиК по РО, ФИО1 о времени и месте проведения судебного заседания уведомлены надлежащим образом. Дело рассмотрено в их отсутствии по основаниям ст. 167 ГПК РФ.

     Ответчик - ФИО2, извещался о времени и месте судебного заседания, по адресу указанному в иска, соответствующему адресу указанному в справке ОАСР УФМС России по РО (л.д.52), направленная корреспонденция возвращается в суд с отметкой «за истечением сроков хранения», однако со слов истцов установлено, что, ответчик по указанному адресу не проживает (л.д.32,40,46,53).

          В соответствии со ст. 118 ГПК РФ суд оповестил ответчика по последнему известному суду месту жительства.

          Согласно протокольному определению дело рассмотрено в порядке заочного производства, в соответствии с главой 22 ГПК РФ. Истцы не возражала против вынесения заочного решения.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал <данные изъяты> долю в праве собственности на объекты недвижимого имущества, ФИО3 и ФИО4 купили каждый по <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности на:

земельный участок, общей площадью № кв.м., категория земель - земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство, кадастровый номер №,

жилой дом литер «<данные изъяты>», общей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м. Этажность: 1. Подземная этажность: 1;

жилой дом литер «<данные изъяты>», общей №.м., в том числе жилой площадью № кв.м. Этажность: 1;

         жилой дом литер «<данные изъяты>», общей №.м., в том числе жилой № кв.м. Этажность:1. Инвентарный номер: №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д.10,11).

Интересы продавца - ответчика ФИО5 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированную в реестре за № представлял ФИО6 (л.д.12).

         Стоимость спорного имущества составила <данные изъяты> рублей, из которых: <данные изъяты> рублей это собственные средства истцов, уплаченные ответчику в день подписания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а <данные изъяты> рублей должна была быть перечислена в соответствии с программой «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2015 годы, утвержденной Постановлением Правительства РФ №1050 от 17.12.2010г. и Свидетельства о праве на получение социальной выплаты на приобретение (строительство) жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Администрацией г.Ростова-на-Дону (л.д.13), предусмотренных для истцов с целевого блокированного счета № в филиале Ростовского отделения № АК Сберегательного банка РФ, путем зачисления на счет ответчика, № в филиале Сберегательного банка РФ Ростовского отделения № после государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на объект недвижимости к истцам в срок до ДД.ММ.ГГГГ

На момент получения истцами ДД.ММ.ГГГГ свидетельств о государственной регистрации права собственности на спорное имущество(л.д.14-17), денежные средства в размере <данные изъяты> рублей на счет ответчика перечислены не были, поэтому, УФГРКиК по РО в «Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним» были сделаны записи регистрации об ограничении (обременении) права в виде ипотеки в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

После получения свидетельств о государственной регистрации права собственности на приобретенные имущество, предусмотренные договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере <данные изъяты> рублей безналичным путем были перечислены на счет ответчика платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).

      Таким образом, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцами исполнен полностью, стоимость объектов недвижимого имущества, согласно договору в размере <данные изъяты> рублей полностью перед ответчиком погашена.

Однако, при обращении истцов ДД.ММ.ГГГГ в УФГРКиК по РО с заявлениями о внесении в ЕГРП записей о прекращении регистрационной записи об ипотеке № и №, в связи с прекращением ипотеки, им было отказано по причине отсутствия заявления залогодержателя ФИО5 (л.д.19-22).

Ответчик после совершения действий по сделки и получения денежных средств в полном объеме, потерял интерес в сделки и не идет с истцами на контакт.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” регистрационная запись об ипотеки погашается по основаниям, предусмотренным законом об ипотеки.

Согласно п. 1 ст. 25 ФЗ “Об ипотеки” регистрационная запись об ипотеки погашается в течении трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решение суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки”.

В пункте 52 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 года № 10/22 “О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав” разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое иущество зарегистрировано как недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

       При таких обстоятельствах, установив, что обязательства, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцами исполнены в полном объеме, в связи с чем обременение объекта недвижимости в виде ипотеки прекратилось, и ответчик потерял интерес к совершаемой сделке, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

          На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО9 ЕвгенияГеннадьевича удовлетворить.

                             Прекратить ипотеку в отношении приобретенной ФИО3 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, а именно:

- земельный участок, общей площадью № кв.м., категория земель - земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство, кадастровый номер №;

          - жилой дом литер «<данные изъяты>», общей площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м.Этажность: 1. Подземная этажность: 1;

- жилой дом литер «<данные изъяты>», общей площадью № кв.м., в -: в числе жилой площадью № кв.м

          Этажность: 1;

          - жилой дом литер «<данные изъяты>», общей площадью № кв.м., в том чгсле жилой площадью №.м.Этажность: 1. Инвентарный номер: №.

                             Прекратить ипотеку в отношении приобретенной ФИО4 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты> доли в праве общейдолевой собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, а именно:

-земельный участок, общей площадью № кв.м., категория земель - земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство, кадастровый номер №;

-жилой дом литер «<данные изъяты>», общей площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м. Этажность: 1. Подземная этажность: 1;

-жилой дом литер «<данные изъяты>», общей площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м Этажность: 1;

-жилой дом литер <данные изъяты>», общей площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м. Этажность: 1. Инвентарный номер: №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

          Мотивированный текст заочного решения изготовлен 11 февраля 2013 г.

Судья: