Судебный акт #1 (Решение) по делу № 11-210/2019 от 02.07.2019

Мировой судья Озерова И.А.                                                               Дело № 11-210/2019

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

30 июля 2019 года                                                                                              г. Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:

председательствующего судьи                Павлова Н.Е.,

при секретаре                       Новиковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Зиминой Раисы Алексеевны на решение мирового судьи судебного участка № 6 Заволжского судебного района города Ульяновска от 10 апреля 2019 года, по которому мировой судья решил:

исковые требования жилищно-строительного кооператива «Петров овраг» к Зиминой Раисе Алексеевне о взыскании расходов на содержание общего имущества и инфраструктуры, пени, судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с Зиминой Раисы Алексеевны в пользу жилищно-строительного кооператива «Петров овраг» расходы на содержание общего имущества и инфраструктуры за период с 1 января 2018 года по 31 марта 2019 года в размере 14 787 руб. 10 коп., судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 руб. 00 коп., по оплате государственной пошлины в размере 591 руб. 48 коп.

    В остальной части жилищно-строительному кооперативу «Петров овраг» к Зиминой Раисе Алексеевне о взыскании расходов на содержание общего имущества и инфраструктуры, пени, судебных расходов отказать.

У С Т А Н О В И Л:

Жилищно-строительный кооператив «Петров овраг» (далее - ЖСК «Петров овраг») обратился к мировому судье с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к Зиминой Р.А. о взыскании расходов на содержание общего имущества и инфраструктуры, пени, судебных расходов.

В обоснование иска указано на то, что Зимина Р.А. является собственником земельного участка № и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. Членом ЖСК «Петров овраг» Зимина Р.А. не является. Согласно уставу ЖСК «Петров овраг» объектами общего пользования являются жилые и нежилые здания и помещения, общественные и парковые зоны, малые архитектурные формы, объекты инфраструктуры, в том числе: сети, дороги и иные строения, сооружения и объекты, входящие в состав жилого комплекса кооператива и предназначенные для обеспечения жизнедеятельности жилого комплекса. При этом ответчик уклоняется от оплаты обязательных взносов на содержание общего имущества.

Истец просил взыскать с ответчика расходы на содержание общего имущества и инфраструктуры за период с 01.01.2018 года по 31.03.2019 года в размере 15 150 руб., пени за период с 01.02.2018 по 04.04.2019 в размере 6505 руб. 60 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб. 00 коп., по оплате государственной пошлины в размере 892 руб.

Рассмотрев заявленные требования по существу, мировой судья принял приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе и дополнениях к ней Зимина Р.А. просит отменить решение мирового судьи. Указывает, что она не является членом ЖСК «Петров овраг» и у неё не было реальной возможности ознакомиться с суммами оплаты взносов. Ей не были предоставлены реквизиты, платежные документы, а также сам расчет задолженности для оплаты взносов. Поэтому в решение мирового судьи следует добавить реквизиты для оплаты взносов.

Считает нецелесообразным включать в стоимость месячных взносов плату за самовольно построенные сети водоснабжения. При этом сетями инфраструктуры она не пользовалась, поскольку её дом оборудован собственными коммуникациями (водоснабжение и водоотведение), имеется охранное оборудование.

Истцом не была направлена претензия в её адрес с требованием о погашении задолженности в досудебном порядке.

Полагает, что мировой судья необоснованно взыскал в пользу истца расходы на оплату юридических услуг, несмотря на то, что данные расходы были заложены в Фонд управления ЖСК «Петров овраг» и могли быть использованы истцом при обращении к мировому судье с настоящим иском. Поэтому сумма 5000 руб., взысканная в пользу истца на оплату услуг представителя, является неосновательным обогащением ЖСК «Петров овраг».

Между ней и ЖСК «Петров овраг» не был заключен договор на оказание услуг, что исключает возможность взимания за них платы.

Мировой судья должен был оставить исковое заявление без рассмотрения, поскольку истцом не был соблюден досудебный порядок урегулирования спора. ЖСК «Петров овраг» не обращалось с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с неё задолженности на содержание общего имущества и инфраструктуры.

Ссылается на то, что охрана в поселке не осуществляется, не проводится дежурство сотрудников ЧОП. Поэтому взыскание соответствующих расходов является неправомерным.

Мировой судья необоснованно не принял во внимание её довод о неразумности привлечения к выполнению работ по очистке снега ОГУСП «Баратаевское», поскольку оно находится на значительном расстоянии от ЖСК «Петров овраг». Кроме того, мировой судья не проверил сведения о том, что ОГУСП «Баратаевское» прекратило свою деятельность 31.05.2006 путем реорганизации юридического лица.

В период с 05.07.2019 по 08.07.2019 в отношении ЖСК «Петров овраг» была проведена проверка Министерством энергетики, жилищно-коммунального комплекса и городской среды Ульяновской области, по результатам которой выявлены нарушения требований ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса РФ. Так ЖСК «Петров овраг» не выдавало собственниками жилого <адрес> платежные документы для внесения платы за содержание общего имущества. В адрес ЖСК «Петров овраг» выдано предписание об устранении выявленных нарушений.

    В возражениях на апелляционную жалобу председатель ЖСК «Петров овраг» Ямбаев У.Р. просит отказать в её удовлетворении.

Выслушав пояснения представителей истца ЖСК «Петров овраг» Васиной Е.Г., Ямбаева У.Р., ответчика Зиминой Р.А., её представителя Гуслевой Е.Г., рассмотрев доводы жалобы, изучив материалы дела, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены решения мирового судьи.

Материалами дела установлено, что Зимина Р.А. является собственником земельного участка Б-30 и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 110 Жилищного кодекса РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом; члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

В силу статей 113, 116, 117 Жилищного кодекса РФ в уставе жилищного кооператива должны содержаться, в частности, сведения о размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков; устав жилищного кооператива может содержать другие не противоречащие настоящему Кодексу, другим федеральным законам положения; высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция); компетенция общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) определяется уставом кооператива в соответствии с настоящим Кодексом; решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива.

Решением общего собрания членов ЖСК «Петров овраг» от 08.04.2017 утвержден размер целевого взноса на хозяйственную деятельность и содержание общего имущества ЖСК в размере 750 руб. ежемесячно.

Решением общего собрания членов ЖСК «Петров овраг» от 14.04.2018 утвержден размер целевого взноса на хозяйственную деятельность и содержание общего имущества ЖСК в размере 700 руб. ежемесячно, а также утвержден целевой взнос 4500 руб. с оплатой в мае 2018 года. При этом целевой взнос предназначается для завершения благоустройства по пр. Дружбы Народов, завершения монтажа укладки бордюров на двух улицах ЖСК

Указанные решения в установленном порядке не оспорены, не признаны недействительными, принятие решений по вопросам размера, срока и порядка внесения членских, целевых и иных кооперативных выплатах и взносах отнесено к компетенции общего собрания пайщиков ЖСК.

Мировым судьей установлено, что Зимина Р.А. имеет в собственности земельный участок и жилой дом на территории ЖСК «Петров овраг», пользуется всеми коммуникациями, местами общего пользования.

Поэтому являются несостоятельными доводы Зиминой Р.А. об отсутствии у неё обязанности по выплате целевых взносов и денежных средств на содержание общего имущество и инфраструктуры ЖСК «Петров овраг». Факт того, что Зимина Р.А. не является членом ЖСК «Петров овраг» не является основанием для её освобождения от обязанности по несению расходов на содержание общего имущества кооператива.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями и иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Мировой судья пришел к правильному выводу о том, что Зимина Р.А., являясь владельцем земельного участка и жилого дома, находящихся на территории ЖСК «Петров овраг», обязана участвовать в расходах на содержание общего имущества и инфраструктуры ЖСК. При этом мировой судья учел то, что земельный участок, сети водоснабжения, канализации, внутриквартальные дороги находятся в общем пользовании членов ЖСК «Петров овраг» и других собственников земельных участков и жилых домов, расположенных на территории указанного ЖСК.

При таких обстоятельствах мировой судья правомерно взыскал с ответчика расходы на содержание общего имущества и инфраструктуры за период с 01.01.2018 по 31.03.2019 в размере 14 787 руб. 10 коп.

Доводы апелляционной жалобы о том, что ответчику не были предоставлены реквизиты, платежные документы, а также расчет задолженности для оплаты взносов не влияют на правильность выводов мирового судьи. Зимина Р.А. не лишена возможности на стадии исполнения судебного решения получить реквизиты для оплаты задолженности, как у истца, так и судебных приставов-исполнителей. Не представление истцом платежных документов и расчета задолженности не освобождают Зимину Р.А. от обязанности по несению расходов на содержание общего имущества кооператива.

Суд апелляционной инстанции не дает правовую оценку доводу ответчика о том, что Министерство энергетики, жилищно-коммунального комплекса и городской среды Ульяновской области выдало предписание в адрес ЖСК «Петров овраг» об устранении выявленных нарушений, поскольку данное предписание выдано после принятия решения мировым судьей и является новым доказательством по делу.

Отсутствие между Зиминой Р.А. и ЖСК «Петров овраг» заключенного договора на оказание услуг не исключает возможность взимания за них платы, так как данные услуги фактически оказываются истцом.

Вопреки доводам ответчика для данной категории дела законом не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования спора. Поэтому у мирового судьи отсутствовали правовые основания для оставления иска без рассмотрения.

Суд апелляционной инстанции принимает во внимание то, что мировой судья обоснованно взыскал в пользу ЖСК «Петров овраг» расходы на оплату юридических услуг в размере 5000 руб., поскольку данные расходы являлись для истца необходимыми и были направлены на восстановление нарушенного права. Поэтому является несостоятельным довод жалобы ответчика о том, что данные расходы были заложены в Фонд управления ЖСК «Петров овраг» и могли быть использованы истцом при обращении к мировому судье с настоящим иском. Действительно на общем собрании членов ЖСК «Петров овраг» от 14.04.2018 принято решение об утверждении ежемесячного целевого взноса в размере 700 руб., куда включаются юридические и представительские расходы 20 000 рублей. Вместе с тем, данные расходы могут включать в себя не только представительство в суде, но и юридическое сопровождение деятельности кооператива в государственных и иных органах. Поэтому при отсутствии или недостаточности денежных средств, заложенных по данной строке, ЖСК «Петров овраг» был вправе обратиться за юридической помощью. В связи с этим взысканная мировым судьей сумма на оплату услуг представителя не является неосновательным обогащением истца.

Мировой судья дал надлежащую оценку доводу ответчика о неразумности привлечения к выполнению работ по очистке снега ОГУСП «Баратаевское». Суд апелляционной инстанции полагает необходимым отметить, что ОГУСП «Баратаевское» прекратило свою деятельность не вследствие ликвидации, а путем реорганизации юридического лица в форме присоединения к другому юридическому лицу. Кроме того, материалы дела не содержат доказательств, что фактически услуги по очистке снега, также как и по охране, не оказывались.

Таким образом, решение мирового судьи является законным и обоснованным, оснований к его отмене по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 6 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 10 ░░░░░░ 2019 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░:                                                                                                                   ░.░. ░░░░░░