Мотивированное решение от 27.07.2020 по делу № 02-2291/2020 от 20.01.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата                                                                 адрес

Преображенский районный суд адрес, в составе председательствующего судьи фио,

при помощнике судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2291/20 по гражданскому иску наименование организации к фио  об обязании  обеспечить доступ  в жилое помещение, взыскании судебные расходы по оплате госпошлины, юридических услуг,

УСТАНОВИЛ:

наименование организации обратилось в суд с иском к фио об обязании обеспечить доступ в жилое помещение, взыскании судебных расходов по оплате госпошлины, юридических услуг, указывая на то, что ответчик, являясь собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, на неоднократные  обращения  истца доступ   в данное жилое помещение к осмотру общедомового имущества, не обеспечил, что исключает профилактику  и предупреждение  аварийных ситуаций в жилом доме.

Таким образом, истец просит суд  обязать ответчика  обеспечить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, взыскать судебные расходы по оплате  госпошлины в размере  сумма, юридические расходы в размере  сумма

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования, поддержал в полном объеме, просил удовлетворить по доводам, изложенным в письменном виде.

Ответчик, представитель истца в судебное заседание явились, исковые требования не признали, просили отказать в полном объеме.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела в их совокупности с  учетом ст. 67 ГПК РФ приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований или возражений.

В соответствии с п. 3 ст. 196 ГПК РФ суд рассматривает дело в рамках заявленных исковых требований.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что фио является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о государственной  регистрации права УФРС по  Москве  от дата, ответчиком не оспорено (л.д. 7).

наименование организации создано  в соответствии с решением общего собрания собственников  помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес (протокол от дата), зарегистрировано и поставлено в налоговый орган на учет дата, присвоен ОГРН 1067746810339. Согласно протокола общего собрания товарищества от дата № 5 переименовано с наименование организацииадрес наименование организации. Целью данного ТСЖ  является  совместное  управление собственниками  помещений  общим  имуществом  в многоквартирном доме,  обеспечение  содержания  и ремонта общего  имущества в многоквартирном доме,  владение, пользование и в установленных законодательством пределах  распоряжение  общим  имуществом   в многоквартирном доме.

Суд, рассматривая требования истца об обязании ответчика  предоставить доступ в жилое помещение приходит к следующему.

Согласно  п. 1 ст. 290 ГК РФ  собственниками  квартир  в многоквартирном доме  принадлежат на праве  общей долевой  собственности общие  помещения дома,  несущие конструкции  дома,  механическое, электрическое, санитарно-техническое  и иное оборудование  за пределами или внутри  квартиры, обслуживающее  более  одной  квартиры.

Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами

         Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от дата № 25, которые предписывают немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию. В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ (подпункты "д" и "и" пункта 10).

Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации возложена на собственника жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пунктам 1, 2, 4 части 1.2 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

В соответствии с подпунктом "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от дата N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой пункта 2 данных Правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта "е" пункта 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 данных Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подпункт "е" пункта 3 Правил № 354).

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

Судом установлено, что истец неоднократно обращался к ответчику с просьбами в устной и письменной форме  обеспечить доступ в жилое помещения для  осмотра  общедомового имущества, а именно осмотра сантехнического стояка. Однако, ответчиком доступ  в жилое помещение обеспечен не был,  доказательств уважительность причин отказа суду не предоставлено.

Кроме того, как следует из объяснений представителя истца в спорном жилом помещении  ни разу на протяжении более  восьми лет, не был произведен осмотр  общедомового сантехнического оборудования, в виду отказа ответчика  обеспечить доступ.

Таким образом, суд приходит к выводу об обязании ответчика предоставить доступ истцу в спорное жилое помещение для осмотра общедомового  сантехнического оборудования, поскольку данное право имеется у представителей исполнителя, обсуживающей компании, в силу прямого указания в законе, в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.

Доводы   ответчика  о том, что  истец  и иные лица желают  лишить ее жилья, жизни, привлечь к уголовной ответственности за распространение наркотических средств, путем проникновения в жилое помещение, суд находит не состоятельными, надуманными, поскольку правового значения по делу не имеют и объективного подтверждения в материалах дела  не  нашли. В нарушение ст. 57 ГПК РФ доказательств в подтверждение данных доводов суду не предоставлено, судом не добыто.

В соответствии со ст. 88, 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям, в связи с чем с ответчика подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины в размере сумма (л.д. 54).

Рассматривая требования о взыскании судебных расходов по оплате услуг представителя, суд находит правовые основания к их частичному удовлетворению в размере сумма, исходя  из  требований ст. 100, 88, 98 ГПК РФ, п. 11 Постановления пленума  ВС РФ № 1 от дата «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» и принимая во внимание возражения ответчика, полагавшего судебные расходы в заявленном размере (сумма) завышенными, которые нашли свое объективное подтверждение в материалах дела (л.д. 11-14).

 На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░  ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░  

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                      ░░░