Решение по делу № 3-97/2015 от 16.03.2015

Дело № 3-97 10 июля 2015 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Архангельский областной суд в составе:

председательствующего судьи Рассошенко Н.П.,

при секретаре Казанковой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске 10 июля 2015 года дело по заявлению Туганова Д.Б. об установлении кадастровой стоимости здания камеры хранения в размере его рыночной стоимости,

у с т а н о в и л:

Туганов Д.Б. 13 марта 2015 года обратился в суд с заявлением об установлении кадастровой стоимости здания <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в размере его рыночной стоимости.

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником здания <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>. Кадастровая стоимость здания составила <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. Согласно отчету об оценке рыночная стоимость здания составила <данные изъяты> руб. В силу ст. 24.18 ФЗ «Об оценочной деятельности» просит установить кадастровую стоимость здания равной рыночной в размере <данные изъяты> руб.

В судебном заседании представитель заявителя Ляпунова Е.В. заявленные требования уточнила, просила установить кадастровую стоимость здания равной рыночной в размере <данные изъяты> руб.

В судебное заседание не явились представители ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, Правительства Архангельской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, мэрии г. Архангельска, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суд не уведомили, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представили.

Мэрия г. Архангельска ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

В отзыве Правительство Архангельской области, Управление Росреестра и ФКП Росреестра указали на то, что являются ненадлежащими заинтересованными лицами по данному делу. Кроме того, ФКП Росреестра указало, что отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости составлен не на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав представителя заявителя Ляпунову Е.В., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Туганов Д.Б. является собственником здания <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Постановлением Правительства Архангельской области № 596-пп от 18.12.2012 утверждены результаты государственной кадастровой оценки объектов недвижимости, за исключением земельных участков, на территории Архангельской области по состоянию на 1 июля 2012 года. Кадастровая стоимость здания <данные изъяты> составила <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

В силу ст. 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии.Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является, в том числе установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Согласно представленному заявителем отчету об оценке рыночная стоимость здания по состоянию на 18.09.2014 составила <данные изъяты> руб.

Данный отчет составлен не на дату утверждения кадастровой стоимости спорного здания. Следовательно, отчет не может быть принят судом в качестве надлежащего доказательства рыночной стоимости здания <данные изъяты>.

По ходатайству заявителя судом была назначена экспертиза рыночной стоимости спорного здания <данные изъяты>, проведение которой поручено ООО <данные изъяты>. По заключению экспертов рыночная стоимость здания <данные изъяты> с кадастровым номером № по состоянию на 01.07.2012 составляет <данные изъяты> руб.

Таким образом, кадастровая стоимость данного здания <данные изъяты> должна быть установлена равной рыночной в размере <данные изъяты> руб.

В соответствии с абз. 5 ст. 24.20 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка по решению суда новые сведения применяются с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Поскольку с настоящим заявлением Туганов Д.Б. обратился в суд 13 марта 2015 года, установленная судом новая кадастровая стоимость здания <данные изъяты> подлежит применению с 01 января 2015 года.

В силу п. 5 ст. 4 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» орган кадастрового учета вносит сведения в государственный кадастр недвижимости на основании поступивших в этот орган документов в установленном названным федеральным законом порядке.

Таким образом, установление судом рыночной стоимости здания <данные изъяты> является основанием для внесения органом кадастрового учета такой стоимости в качестве новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Установить кадастровую стоимость здания <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости в размере <данные изъяты> рубля.

Вступившее в законную силу решение суда по данному гражданскому делу является основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости установленной судом рыночной стоимости здания <данные изъяты> в размере <данные изъяты> рубля в качестве кадастровой стоимости здания <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а также даты подачи Тугановым Д.Б. заявления в суд – 13 марта 2015 года.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по административным делам Верховного Суда Российской Федерации в месячный срок путем подачи апелляционной жалобы через Архангельский областной суд.

Председательствующий Н.П.Рассошенко