Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2714/2011 ~ М-2482/2011 от 29.07.2011

дело № 2- 2714 /2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2011 года            г. Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Шичкова А.В.,

при секретаре Шишеловой В.В.,

с участием представителя истца Савостиной Е.В.,

представителя ответчика - адвоката Филатовой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Сбербанк России» к       о расторжении кредитного договора, взыскании кредитной задолженности и об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ОАО «Сбербанк России» Серпуховское отделение №1554 обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит расторгнуть кредитный договор <номер> от <дата>, взыскать в пользу ОАО «Сбербанк России» Серпуховское отделение № 1554 с задолженность по кредитному договору в сумме <данные изъяты>, расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>

Так же истец просит обратить взыскание за заложенное имущество - обратить взыскание на заложенное имущество, а именно – комнату, расположенную по адресу: <адрес>, жилой площадью <данные изъяты> кв.м. в <данные изъяты> комнатной квартире, помещение <номер>, инв. <номер>, а также долю в праве <данные изъяты> на места общего пользования- помещение <номер>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. <номер>, установив начальную продажную цену квартиры равной ее рыночной стоимости.

    Свои требования истец мотивирует тем, что Силаев Г.Н. получил по кредитному договору <номер> от <дата> кредит в сумме <данные изъяты> под <данные изъяты>% годовых на приобретение комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, жилой площадью <данные изъяты> кв.м. в <данные изъяты> комнатной квартире, помещение <номер>, инв. <номер>, а также долю в праве <данные изъяты> на места общего пользования- помещение <номер> общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. <номер>, на срок по <дата>

В качестве обеспечения исполнения обязательства по кредитному договору <номер> от <дата> в залог (ипотеку) передана комната, расположенная по адресу: жилой площадью <данные изъяты> кв.м. в <данные изъяты> комнатной квартире, помещение <номер>, инв. <номер>, а также долю в праве <данные изъяты> на места общего пользования- помещение <номер>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. <номер>

Согласно п. 4.1, п. 4.3 кредитного договора <номер> от <дата> погашение кредита производиться заемщиком ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным в соответствии со срочным обязательством, равными долями, уплата процентов производиться заемщиком ежемесячно одновременно с погашением кредита. За время пользование кредитом заемщик неоднократно выходил на просрочку, что является ненадлежащим исполнением обязательств.

Должнику направлялись извещения о наличии просроченной задолженности с требованиями ее погасить в кратчайшие сроки, до настоящего времени задолженность не погашена.

По состоянию на <дата> задолженность по кредитному договору <номер> от <дата> Силаева Г.Н. составляет <данные изъяты>, из нее: неустойка по просроченным процентам – <данные изъяты>., неустойка по просроченной ссуде – <данные изъяты>, просроченная ссуда – <данные изъяты>, просроченные проценты – <данные изъяты>

Представитель истца по доверенности Савостина Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

    Ответчику Силаеву Г.Н. а также его представителю о месте, дате и времени рассмотрения направлялись извещения. С места их жительства получено сообщение о том, что они за извещением не является.

При таких обстоятельствах ответчику назначен представитель в порядке ст. 50 ГПК РФ – адвокат Филатова Н.И.

Представитель ответчика – адвокат Филатова Н.И. просила вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Суд, выслушав стороны, проверив представленные письменные доказательства, считает заявленный иск подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, что <дата> между ОАО «Сбербанк России» Серпуховское отделение № 1554 заключен кредитный договор <номер>, согласно которого кредитор предоставил заемщику ипотечный кредит в сумме <данные изъяты> под <данные изъяты> % годовых на приобретение комнаты жилой площадью <данные изъяты> кв.м. в <данные изъяты> комнатной квартире, помещение <номер>, инв. <номер> места общего пользования (доля в праве <данные изъяты>) – помещение <номер> общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. <номер> на срок по <дата> (п.1.1). В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик представляет залог объект недвижимости, залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 100% от его стоимости в соответствии с договором купли-продажи (п.2.1.2) (л.д.5-7).

Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства перед ответчиком, перечислив ему денежные средства, что подтверждается мемориальным ордером на сумму <данные изъяты>. (л.д.21).

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. К отношениям по кредитному договору применяются правила статей 807-818 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займапредусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то принарушении заемщиком срока, установленного для возврата очереднойчасти займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всейоставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно договора купли-продажи комнаты и доли в праве собственности на места общего пользования от <дата> продавец продал, а покупатель купил принадлежащую продавцу на праве собственности комнату жилой площадью <данные изъяты> кв.м., в <данные изъяты> комнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, жилой площадью <данные изъяты> кв.м. в <данные изъяты> комнатной квартире, помещение <номер> инв. <номер>, а также долю в праве <данные изъяты> на места общего пользования- помещение <номер> общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. <номер> (л.д. 9-11).

Как видно из передаточного акта от <дата> К. передал Силаеву Г.Н. комнату и <данные изъяты> доли в праве собственности на места общего пользования, находящиеся по адресу: <адрес>, а Силаев Г.Н. принял от К. указанную комнату и <данные изъяты> доли в праве собственности на места общего пользования (л.д. 12).

Истцом в целях взыскания просроченной задолженности направлялись требование о возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплаты неустойки, требования до настоящего времени не исполнены (л.д.13).

Сумма задолженности подтверждается представленным расчетом, который составлен по условиям договора (л.д.16-20). Ответчиками расчет не оспаривался. До настоящего времени задолженность ими не погашена.

Ст.3 ФЗ «Об ипотеке» предусмотрены также обязательства по возмещению убытков в виде неустойки, процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, издержки и расходы, расходы по реализации заложенного имущества.

В соответствии с ч.2 ст.50 ФЗ «Об ипотеке» если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

            В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.      Залогодержатель приобретает право обратить

    взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполненияобязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает)позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

    Обращение взыскания не допускается, если допущенное должникомнарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно иразмер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимостизаложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, чтонарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно иразмер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимостизаложенного имущества при условии, что одновременно соблюденыследующие условия: сумма неисполненного обязательства составляетменее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору озалоге; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченногозалогом, составляет менее чем три месяца. Если договором о залоге непредусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное дляобеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами

допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно пункту 3 ст.350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на заложенное имущество в судебном порядке.

Согласно заключению эксперта <номер> рыночная стоимость комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в <данные изъяты> комнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> (л.д. 39-54)

Поэтому суд считает возможным определить начальную продажную цену заложенного имущества в сумме <данные изъяты>.

С учётом представленных по делу доказательств иск ОАО «Сбербанк России» Серпуховское отделение № 1554 подлежит частичному удовлетворению.

Суд полагает возможным снизить размер неустойки по просроченным процентам согласно ст. 333 ГК РФ до <данные изъяты> в связи с явной несоразмерностью размера взыскиваемой последствиям нарушения обязательства по данному требованию.

В остальной части требования истца подлежат полному удовлетворению.

В соответствии со статьями 98 Гражданского процессуального кодекса РФ истцу подлежат взысканию с ответчиков понесённые судебные расходы пропорционально сумме иска, в которой удовлетворены исковые требования.

Расходы по оплате экспертизы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере <данные изъяты>

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

    Расторгнуть кредитный договор <номер> от <дата> между ОАО «Сбербанк России» и в Серпуховском отделении <номер> Сбербанка России.

Взыскать с в пользу Открытого Акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору <номер> от <дата> - задолженность по просроченной ссуде – <данные изъяты>, задолженность по просроченным процентам – <данные изъяты>., неустойку по просроченным процентам в размере <данные изъяты>, неустойку по просроченной ссуде в размере <данные изъяты>., расходы по оплате экспертизы в размере <данные изъяты>, и расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>

Обратить взыскание на предмет ипотеки: комнату площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, помещение <номер>, а так же долю в праве <данные изъяты> на места общего пользования – помещение <номер> общей площадью <данные изъяты> кв.м. инв. <номер> и установить начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации <данные изъяты>

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:                              А.В. Шичков