Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-8437/2017 от 16.02.2017

Судья Холошин А.А. Дело № 33-8437/2017

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

30 марта 2017 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Поповой Е.И.

судей Шакитько Р.В., Кудинова А.В.

по докладу судьи Поповой Е.И.

при секретаре Погорелове В.В.

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам Сидороби Дмитрия Алексеевича, Дульдий Владимира Николаевича, представителя АО «Воронцовское» по доверенности Тэут Н.К. на решение Абинского районного суда Краснодарского края от 21 декабря 2016 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

АО «Воронцовское» обратилось в суд с исковым заявлением к Рожновскому Ивану Григорьевичу, Беличенко Любови Александровне, Громовой Ларисе Николаевне, Кириченко Наталье Александровне, Кривошеевой Любови Николаевне, Мартыненко Сергею Ивановичу, Матвиенко Екатерине Алексеевне, Пелюшевой Нине Федоровне, Приходько Александру Андреевичу, Радзиевской Анне Миновне, Ситниковой Раисе Ивановне, Стеценко Лидии Николаевне, Савенковой Марии Ивановне, Ходус Валентине Ивановне, Хотенову Алексею Григорьевичу, Цуканову Сергею Алексеевичу, Щербак Валентине Николаевне, Сидороби Дмитрию Алексеевичу, Дульдий Владимиру Николаевичу, Григорян Завену Гараховичу, Цукановой Марии Михайловне, Хурум Вячеславу Кушуковичу с учетом уточненных исковых требований о признании незаконным выдела земельных участков.

Просило суд признать незаконным выдел долей в праве общей долевой собственности из земельного участка с кадастровым номером " номер обезличен ", расположенного по адресу: " адрес обезличен " снять в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с государственного кадастрового учета земельные участки и аннулировать в ЕГРП запись о государственной регистрации прав собственности на земельные участки:

-с кадастровым номером: " номер обезличен "

-с кадастровым номером: " номер обезличен ",

-с кадастровым номером: " номер обезличен "

-с кадастровым номером: " номер обезличен ",

-с кадастровым номером: " номер обезличен "

-с кадастровым номером: " номер обезличен ",

-с кадастровым номером: " номер обезличен "

-с кадастровым номером: " номер обезличен ",

-с кадастровым номером: " номер обезличен "

-с кадастровым номером: " номер обезличен ",

-с кадастровым номером: " номер обезличен "

-с кадастровым номером: " номер обезличен ",

-с кадастровым номером: " номер обезличен "

-с кадастровым номером: " номер обезличен ",

-с кадастровым номером: " номер обезличен "

Также просило суд признать недействительным договор купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения, общей площадью 1120000 кв.м (112, га), расположенного по адресу: " адрес обезличен " кадастровый номер на момент заключения сделки " номер обезличен " заключенный 23 сентября 2016 года между Рожновским И.Г. и Хурум В.К. и применить последствия недействительности сделки.

Решением Абинского районного суда Краснодарского края от 21 декабря 2016 года, исковые требования АО «Воронцовское», удовлетворены частично.

АО «Воронцовское» отказано в удовлетворении искового заявления в части признания недействительным договора купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения от 23 сентября 2016 года с кадастровым номером: " номер обезличен ", заключенный между Рожновским И.Г. и Хурум В.К., а также применении последствия недействительности сделки в виде реституции. В остальной части требования АО «Воронцовское» удовлетворены в полном объеме.

В апелляционных жалобах Сидороби Д.А. и Дульдий В.Н., просят решение суда отменить, полагая его незаконным, необоснованным, указывая, что постановку земельных участков на кадастровый учет и регистрацию права собственности осуществили в установленном законом порядке.

В апелляционной жалобе представитель АО «Воронцовское» по доверенности Тэут Н.К. просит решение суда отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований о признании сделки от 23 сентября 2016 года, недействительным, указывая, что факт отчуждения вновь образованного земельного участка не может являться основанием для признания законным выделенного земельного участка, совершенного с нарушением норм права.

В возражениях на апелляционную жалобу АО «Воронцовское», ответчик Хурум В.К. просит решение суда оставить без изменения, а жалобу без удовлетворения, указав, что доводы истца о том, что он не может быть приобретателем земельного участка с кадастровым номером " номер обезличен ", необоснованы и противоречат требованиям закона.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, возражений на жалобу АО «Воронцовское», заслушав представителя АО «Воронцовское» по доверенности Самусь Е.Г., ответчиков Дульдий В.Н., Сидороби Д.А., поддержавших доводы жалоб, представителя Туаевой А.С., действующей в интересах ответчиков Кривошеевой Л.Н., Мартыненко С.И., Матвиенко Е.А., Приходько А.А., Радзиевской А.М., Ситниковой Р.И., Стеценко Л.Н., Савенковой М.И., Ходус В.И., Хотенову А.Г., Цуканову С.А., Щербак В.Н., Григорян З.Г., Цукановой М.М., поддержавшей доводы жалоб Дульдий В.Н., Сидороби Д.А., представителя Рожновского И.Г. по доверенности Костюлина С.Ю., ответчика Хурум В.К., просивших решение суда оставить без изменения, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда в части отказа в удовлетворении исковых требований о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером: " номер обезличен " заключенного 23 сентября 2016 года между Рожновским И.Г. и Хурум В.К., применения последствий недействительности сделки в виде реституции и принятии нового решения в этой части по следующим основаниям.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как видно из материалов дела, АО «Воронцовское» по договорам аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей от 25.12.2006 года и договоров о передаче (уступке) права и обязанностей по нему от 20.09.2013 года является арендатором земельного участка с кадастровым номером " номер обезличен ", площадью 8736000 кв.м, расположенного по адресу : " адрес обезличен " и земельного участка с кадастровым номером " номер обезличен ", площадью 4032000 кв.м, расположенного по адресу: " адрес обезличен ".

Срок действия договоров аренды от 25.12.2006 года десять лет. Установлено обременение в отношения данных земельных участков в виде аренды на период с 25.12.2016 года по 25.12.2016 год.

Согласно сведениям кадастрового паспорта от 17.10.2016 года " номер обезличен " из земельного участка с кадастровым номером " номер обезличен " образованы земельные участки:

-с кадастровым номером: " номер обезличен ",

-с кадастровым номером: " номер обезличен "

-с кадастровым номером: " номер обезличен ",

-с кадастровым номером: " номер обезличен "

По данным выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 05.09.2016 года и 17.10.2016 года из перечня участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером " номер обезличен " исключены следующие граждане:

-Рожновский Иван Григорьевич, Беличенко Любовь Александровна,

-Громова Лариса Николаевна, Кириченко Наталья Александровна,

-Кривошеева Любовь Николаевна, Мартыненко Сергей Иванович,

-Матвиенко Екатерина Алексеевна, Пелюшева Нина Федоровна,

-Приходько Александр Андреевич, Радзиевская Анна Миновна,

-Ситникова Раиса Ивановна, Стеценко Лидия Николаевна,

-Савенкова Мария Ивановна, Ходус Валентина Ивановна,

-Хотенов Алексей Григорьевич, Цуканов Сергей Алексеевич,

-Щербак Валентина Николаевна,Григорян Завен Гарахович,

-Цуканова Мария Михайловна,

В соответствии со ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную сумму (цену).

23 сентября 2016 года между Хурум В.К. и Рожновским И.Г. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером " номер обезличен " площадью 11200000 кв.м., расположенного по адресу: " адрес обезличен " Цена сделки определена сторонами в " данные обезличены ".

В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимость по договору продажи, переходит к покупателю после государственной регистрации.

Хурум В.К. зарегистрировал право собственности на вышеуказанное имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 27 сентября 2016 года " номер обезличен ".

-с кадастровым номером: " номер обезличен ",

Согласно данным регистрирующего органа Дульдий В.Н. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, является собственником земельного участка с кадастровым номером: " номер обезличен ", после смерти Марцевой Т.П.

Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалам дела, что Беличенко Л.А., Громова Л.Н., Кириченко Н.А., Кривошеева Л.Н., Мартыненко С.И., Матвиенко Е.А., Пелюшева Н.Ф., Приходько А.А., Радзиевская А.М., Ситникова Р.И., Стеценко Л.Н., Савенкова М.И., Ходус В.И., Хотенов А.Г., Цуканов С.А., Щербак В.Н., Сидороби Д.А., Дульдий В.Н., Григорян З.Г., Цуканова М.М., Хурум В.К. зарегистрировали право собственности на выделенные им земельные участки, проведено межевание границ.

Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством и специальными федеральными законами (п.3 ст.3 Земельного кодекса Российской Федерации).

Сохранение целевого использования земельных участков - один из принципов, на которых, согласно подп.1 п.3 ст.1 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", основывается оборот земель сельскохозяйственного назначения.

В соответствии с п.1, 2 ст.13 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4-6 статьи 13 ФЗ.

Согласно ст.12 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации.
В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных ст.12,13 и 14 данного Федерального закона.

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.

Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Выдел земельного участка из состава арендуемого земельного участка за счет земельных долей в праве общей собственности, возможен, при наличии согласия арендатора, за исключением ряда случаев, в том числе, если выдел осуществляется участниками долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, которые выразили на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка – п.5 ст.14 Федерального закона от 24.07.2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования АО «Воронцовское», указал, что ответчики произвели выдел земельных долей без получения согласия арендатора в период действия договора аренды. Не представили доказательств, подтверждающих, что на общем собрании участников долевой собственности ответчики выражали несогласие с передачей земельных участков в аренду истцу, что свидетельствует об образовании спорных участков с нарушением требований закона, влечет недействительность совершенных ответчиками регистрационных действий.

Судебная коллегия согласна с данными выводами в решении, так как они сделаны с учетом вышеприведенных положений законодательства, регулирующего возникшие спорные правоотношения, а также ч.4, ч.5 ст.11.2ЗК РФ.

В силу ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Образование земельных участков допускается при наличии, в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

Согласно п.3.3.1 договора аренды от 25 декабря 2006 года до окончания срока действия договора арендодатели не вправе осуществлять процедуру по выделению земельного участка в счет доли в праве общей собственности на земельный участок.

Рожновский И.Г. представляя интересы собственников земельного участка, выразил волеизъявление и подписал данный договор.

Ответчики нарушили условия действующего договора аренды, в одностороннем порядке совершили действия по выделу земельного участка, тем самым прекратив досрочно арендные обязательства. Выдел земельных участков привел к нарушению целостность предмета договоров аренды заключенных с АО «Воронцовское», изменил исходные характеристики объектов недвижимости.

Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установил особенности определения порядка распоряжения, владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности.

При таких обстоятельствах решение суда в части удовлетворения иска АО «Воронцовское» о признании незаконным выдела доли в праве общей долевой собственности из земельного участка с кадастровым номером " номер обезличен " и " номер обезличен ", расположенных по адресу: " адрес обезличен " является законным и обоснованным.

Доводы апелляционных жалоб Сидороби Д.А., Дульчий В.Н. о том, что выдел земельных участков осуществлен в соответствии с требованиями законодательства, не являются основаниями для отмены решения суда, поскольку установлено, что ответчиками при осуществлении процедуры выдела земельных участков в период действия договора аренды согласие АО «Воронцовское», как арендатора земельного участка, из которого произведен выдел земельных долей, выделяющимся участником общей собственности не испрашивалось.

Договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя был заключен без каких-либо возражений со стороны участников долевой собственности-арендодателей относительно его условий и срока действия.

Образование новых земельных участков без согласия арендатора нарушает права последнего на целостное использование земельного участка на заключенных условиях, вместе с тем, с учетом деятельности общества на переданных в аренду земельных участках, с указанного периода времени (более 10 лет), вложения инвестиций, поддержания качества плодородия обрабатываемых земель.

Указанные обстоятельства необходимо было учесть, что допустимо на стадии согласования и получения согласия арендатора в отношении выделяемого участка, что позволяло бы соблюсти последовательность действий участников долевой собственности, баланс интересов собственников земельных долей, землепользователей, землевладельцев, арендаторов.
Данные обстоятельства, не противоречат требованиям, согласуются с нормами приведенного выше законодательства, регулирующего правоотношения сторон по делу вопросы владения, пользования, распоряжения участками земель сельскохозяйственного назначения при множественности лиц.

Доказательств ненадлежащего использования АО «Воронцовское» земельных участков, что также является одним из оснований прекращения заключенных договоров аренды участниками процесса, на дату принятия решения о выделе земельных долей, на данный период времени, ответчиками не представлено, указанные выше факты не принимались во внимание при принятии решения о выделе земельных долей.

Однако, судебная коллегия не может согласиться с выводами суда первой инстанции об отказе в удовлетворения исковых требований о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения от 23 сентября 2016 года с кадастровым номером: " номер обезличен " заключенного между Рожновским И.Г. и Хурум В.К. выделенного из земельного участка с кадастровым номером " номер обезличен ".

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении исковых требований в этой части указал, что договор купли -продажи заключен с соблюдением требований норм права, прошел государственную регистрацию, Хурум В.К. является добросовестным приобретателем, АО «Воронцовское» не является стороной оспариваемого договора, в связи с чем права общества в оспариваемой сделке не нарушены. Однако с данным выводом согласиться нельзя.

По смыслу ст.11 ГК РФ судебной защите подлежат нарушенные права гражданина. Защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих право его нарушение (ст. 12 ГК РФ).

Согласно ст.166 ГК РФсделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Поскольку договор купли-продажи от 23 сентября 2016 года между Рожновским И.Г. и Хурум В.К. был заключен на основании правоустанавливающих документов зарегистрированных Рожновским И.Г. в учреждении юстиции после выдела земельного участка с кадастровым " номер обезличен ", который признан незаконным, то считать данную сделку правомерной нет оснований.

По договору купли-продажи, признанному недействительным, покупатель возвращает продавцу имущество, а продавец покупателю — денежные средства. Согласно Письму Минфина России от 20.03.2015 года " номер обезличен ", признание судом договора купли-продажи недвижимого имущества недействительным устанавливает тот факт, что покупателю по такому договору право собственности на это имущество не переходило.

Пунктом 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года " номер обезличен " «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что если совершение сделки нарушает запрет, установленный п. 1 ст.10 ГК РФ, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (п. 1 или 2 ст.168 ГК РФ).

В связи с чем, судебная коллегия приходит к выводу о том, что у суда первой инстанции не имелось оснований для отказа в удовлетворении исковых требований АО «Воронцовское» к Рожновскому И.Г., Хурум В.К. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером: " номер обезличен ", заключенного 23 сентября 2016 года.

Судебная коллегия по гражданским делам приходит к выводу о том, что допущенные судом первой инстанции вышеуказанные нарушения норм материального и процессуального права в этой части являются существенными, поэтому решение суда подлежит отмене в части.

В соответствии с п. 2 ст. 328 ГПК РФ суд апелляционной инстанции при рассмотрении апелляционной жалобы, представления вправе изменить или отменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.

Отменяя решение суда в части, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о возможности одновременно, с учетом представленных по делу доказательств, принятия в этой части нового решения об удовлетворении исковых требований АО «Воронцовское» к Рожновскому И.Г., Хурум В.К. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером: " номер обезличен " заключенного 23 сентября 2016 года.

В остальной части решение Абинского районного суда Краснодарского края от 21 декабря 2016 года, судебная коллегия полагает необходимым оставить без изменения, апелляционные жалобы Сидороби Д.А., Дульдий В.Н., без удовлетворения.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Апелляционную жалобу представителя АО «Воронцовское» по доверенности Тэут Н.К.- удовлетворить.

Решение Абинского районного суда Краснодарского края от 21 декабря 2016 года - отменить в части отказа в удовлетворения иска АО «Воронцовское» к Рожновскому И.Г., Хурум В.К. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером: " номер обезличен ", заключенного 23 сентября 2016 года.

В этой части принять новое решение.

Исковые требования АО «Воронцовское» к Рожновскому И.Г., Хурум В.К. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером: " номер обезличен ", заключенного 23 сентября 2016 года - удовлетворить.

Признать незаконным выдел долей в праве общей долевой собственности из земельного участка с кадастровым номером " номер обезличен " на образованный земельный участок с кадастровым номером: " номер обезличен " расположенный по адресу: " адрес обезличен ".

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером " номер обезличен ", расположенный по адресу: " адрес обезличен "

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации прав собственности на земельный участок с кадастровым номером " номер обезличен ", расположенный по адресу: " адрес обезличен "

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения от 23.09.2016 года, заключенный между Рожновским Иваном Григорьевичем и Хурум Вячеславом Кушуковичем, и применить последствия недействительности сделки.

Обязать Хурум В.К. возвратить Рожновскому ИГ. земельный участок, общей площадью 1120000 кв.м (112, га), расположенный по адресу: " адрес обезличен " с кадастровым номером на момент заключения сделки " номер обезличен ".

Обязать Рожновского Ивана Григорьевича возвратить Хурум В.К.. полученные по договору купли-продажи земельного участка от 23.09.2016 года денежные средства в размере " данные обезличены ".

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю восстановить земельный участок с кадастровым номером " номер обезличен " расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира " адрес обезличен " восстановив границы и площадь 8736000 кв.м, записи о правах собственности участников долевой собственности на земельные доли в нем, запись о договоре аренды в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, существовавшие до незаконного выдела из земельного участка с кадастровым номером " номер обезличен "

В остальной части решение Абинского районного суда Краснодарского края от 21 декабря 2016 года - оставить без изменения, апелляционные жалобы Сидороби Д.А., Дульдий В.Н. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-8437/2017 от 16.02.2017

33-8437/2017

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица