Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1071/2018 ~ М-1007/2018 от 18.10.2018

Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации

19 ноября 2018 года      с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Чертыковцевой Л.М., при секретаре Костиной С.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 –1071/2018 по иску Ильина <данные изъяты> и Зубковой <данные изъяты> в интересах Белоусова <данные изъяты> к Комитету по управлению имуществом Кинель-Черкасского района, третьим лицам Отделу архитектуры и градостроительства администрации Кинель-Черкасского района Самарской области, Кинель-Черкасскому филиалу ГУП СО «ЦТИ», Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на имущество,

установил:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением, в котором указали, что Ильин Е.А. и Белоусов А.М. являются собственниками жилого дома по ? доли в праве каждый, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> В виду недостаточности площади для комфортного проживания ими было принято решение о необходимости увеличения площади. Они произвели реконструкцию помещения Литер А4, К5 (по техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ) в жилом доме, в частности пристроили с одной из сторон Лит А4 жилую комнату-№ и санузел -№, с другой Лит А5 жилая комната- № и холодный пристрой лит а. После реконструкции площадь принадлежащего им жилого дома увеличилась до <данные изъяты>

При реконструкции жилого дома ими не было получено разрешения на проведение реконструкции, вследствие чего данный дом является самовольной постройкой, что препятствует постановке данного дома на кадастровый учет с изменившейся площадью. Считают, что данный спорный дом принадлежит им, так как они осуществляли его реконструкцию за счет своих сил и средств.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права и Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости жилой дом расположен на двух земельных участках с кадастровыми номерами № (<адрес>) и № (<адрес> А), предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства.

Оценивая в совокупности вышеуказанные обстоятельства считают, что указанный жилой дом был возведен в соответствии с соблюдением строительных норм и правил и при отсутствии возражений со стороны соседей и со стороны муниципальных органов местной власти.    

Просят сохранить жилой дом общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> реконструированном состоянии, согласно технического паспорта ГУП СО «ЦТИ» Кинель- Черкасского филиала от ДД.ММ.ГГГГ Признать за Ильиным <данные изъяты> право собственности на 1/2 долю жилого дома общей площадью <данные изъяты>., жилой <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>А. Признать    за Белоусовым <данные изъяты> право собственности на 1/2 долю жилого дома общей площадью <данные изъяты> жилой <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истцы Ильин Е.А. и Зубкова И.Л. в интересах Белоусова А.М. поддержали заявленные требования, дали показания, аналогичные изложенным в заявлении.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, не возражает против требований истца.

    Представитель третьего лица Отдела архитектуры и градостроительства администрации Кинель-Черкасского района в судебное заседание не явился, в отзыве указал, что не возражает против требований истца, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Кинель-Черкасского филиала ГУП СО «ЦТИ» в судебное заседание не явился, в отзыве указал, что не возражает против требований истца, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не представил.

    Суд, исследовав материалы дела, выслушав истца, находит требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Статья 209 ГК РФ гласит, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

П. 1 ст. 273 ГК РФ также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом РФ.

В судебном заседании установлено, что Белоусову А.М. на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Также Белоусову А.М. принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Ильин Е.А. является собственником ? доли целого жилого домовладения, крытого шифером, полезной площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>А, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> является Ильин Е.А.

Истцы решили зарегистрировать право собственности на жилой дом, но сделать это не предоставляется возможным, так как ими была осуществлена самовольная реконструкция указанного выше жилого дома.

Их технического паспорта на жилой дом от 22.08.2018 г., расположенного по адресу: <адрес>, видно, что общая площадь дома составляет <данные изъяты>. м., жилая- <данные изъяты>.

Согласно акта осмотра от 16.11.2018 г. пристроенные помещения соответствуют техническому паспорту от 22.08.2018 г. (№6, №7, №8 Литер 4; № 1 Литер 5; Литер а); видимых дефектов и повреждений конструкций пристроенных помещений и жилого дома не выявлено.

Система газоснабжения домовладений истцов соответствует государственным стандартам, что подтверждается представленными сторонами копиями технических заключений.

Истцы постоянно проживают в доме, зарегистрированы по данному адресу, несут бремя содержания имущества. Сведений о других пользователях не имеется.

Признанием права собственности на жилой дом не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угрозы их жизни или здоровью. При указанных обстоятельствах суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению, оснований отказать в иске нет.

Руководствуясь ст.ст.196-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Ильиным <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 1/2 долю жилого дома общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>

Признать за Белоусовым <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 1/2 долю жилого дома общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 19.11.2018 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>