Решение по делу № 2-5996/2021 от 25.05.2021

Дело № 2-5996/2021

03RS0015-01-2021-000578-97

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июля 2021 года     г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Галлямова М.З.,

при секретаре Запольских З.Р.,

с участием истца Магадеева А.Р., представителя истца Магадеева А.Р. по доверенности Нартова С.Н.,

представителя третьего лица Трофимовой Т.А. по доверенности Абрамова В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-5996/2021 по иску Магадеева Альберта Рафиловича к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании договора аренды земельного участка заключенным, обязании внести изменения в договор аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Магадеев А.Р. обратился с уточненным иском к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан с требованиями признать договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 49 лет по адресу <адрес> (ныне Якутова, 2), заключенным. Обязать Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан внести изменения в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ, заменив умершего арендатора Магадееву Лузию Акмаловну на Магадеева Альберта Рафиловича.

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла Магадеева Лузия Акмаловна – мать Магадеева А.Р. Данный факт подтверждается свидетельством о смерти серии И-АР № от ДД.ММ.ГГГГ. На дату открытия наследства Магадеев А.Р. являлся ее единственным наследником по закону первой очереди. После смерти Магадеевой Лузии Акмаловны осталось наследство, в состав которого вошли нежилые помещения, находящиеся по адресу <адрес> (бывший адрес <адрес>). Как единственный наследник, Магадеев А.Р. осуществил принятие наследства и обратился к нотариусу Исаевой Татьяне Николаевне с заявлением с целью получения свидетельства о праве на наследство. Нотариус выдала Магадееву А.Р. свидетельство о праве на наследство на 1/2 доли на здания автогаражей, 1/2 доли КПП, 1/2 доли административного здания, находящихся по адресу <адрес>. В сентябре 2019 года истцу стало известно, что Магадеева Лузня Акмаловна при жизни заключила договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ сроком по на 49 лет по адресу <адрес> (ныне Якутова 2), на котором стоят недвижимое имущество, принятое мной в наследство. Заключила она данный договор вместе с Трофимовой Татьяной Алексеевной, где оба являлись арендаторами по одному договору. Истец вновь обратился к нотариусу Исаевой Татьяне Николаевне с заявлением с целью получения свидетельства о праве на наследство. Нотариус отказал в выдаче свидетельства в отношении земельного участка по причине отсутствия сведений о регистрации права собственности на него в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Земельный участок общей площадью 5484.0 кв. м. по адресу Республика Башкортостан, <адрес> (Молодогвардейцев, <адрес>) принадлежал наследодателю в соответствии с постановлением Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации <адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ, Магадеева Л.A. пользовалась им по назначению, несла бремя его содержания, арендную плату оплатила полностью. В нарушение требований ст. 131 ГК РФ право аренды на земельный участок не было зарегистрировано в установленном порядке по причине юридической неграмотности. Поскольку правовой нормой не предусмотрена недействительность договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора в случае несоблюдения требования о государственной регистрации такого договора, то указанный договор является действительным. Согласно действующему законодательству РФ, если в период действия договора аренды состав участников на стороне арендатора изменился (один из участников выбыл, появился новый участник — новый собственник или лицо, обладающее недвижимостью на ином праве), это является основанием для внесения изменений в договор аренды (Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 18.11.2015 N № делу N А40-21455/2015; Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ N 09 АП-41132/2014 по делу N А40- 187097/13). Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Салават, вносить изменение в существующий договор на основании статьи 617 ГК РФ, отказался. Право длительной аренды наследодателя на вышеуказанный земельный участок подтверждается постановлением Комитета по управлению муниципальной.

Представитель ответчика Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, представители третьих лиц КУМС Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Администрация ГО <адрес> РБ, Трофимова Т.А., нотариус Исаева Т.Н. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в соответствии со статьями 167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при указанной явке в порядке заочного производства.

Истец Магадеев А.Р., представителя истца по доверенности Нартов С.Н. в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.

Представитель третьего лица Трофимовой Т.А. по доверенности Абрамов В.С. полагал возможным заявленные исковые требования удовлетворить.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений пункта 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 2 статьи 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

В силу пункта 3 статьи 154 и пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 ГК РФ), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт 2 статьи 158, пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

Согласно разъяснениям пункта 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» по смыслу пункта 3 статьи 433 ГК РФ в отношении третьих лиц договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В отсутствие государственной регистрации такой договор не влечет юридических последствий для третьих лиц, которые не знали и не должны были знать о его заключении. Момент заключения такого договора в отношении его сторон определяется по правилам пунктов 1 и 2 статьи 433 ГК РФ.

Например, арендатор здания по подлежащему государственной регистрации, но не зарегистрированному договору аренды не может ссылаться на его сохранение при изменении собственника (статья 617 ГК РФ), если новый собственник в момент заключения договора, направленного на приобретение этого здания (например, договора продажи этого здания), не знал и не должен был знать о существовании незарегистрированного договора аренды.

Вместе с тем при рассмотрении спора между сторонами договора, которые заключили в установленной форме подлежащий государственной регистрации договор аренды здания или сооружения, но нарушили при этом требование о такой регистрации, следует учитывать, что с момента, указанного в пункте 1 статьи 433 ГК РФ, эти лица связали себя обязательствами из договора аренды, что не препятствует предъявлению соответствующей стороной к другой стороне договора требования о регистрации сделки на основании пункта 2 статьи 165 ГК РФ.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно пункту 8 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежащим образом оформленных документов, подтверждающих право наследодателя на имущество, судами рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства.

Как следует из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ умерла Магадеева Лузия Акмаловна – мать Магадеева А.Р. Данный факт подтверждается свидетельством о смерти серии И-АР № от ДД.ММ.ГГГГ.

Магадеев А.Р. обратился к нотариусу Исаевой Татьяне Николаевне с заявлением с целью получения свидетельства о праве на наследство.

ДД.ММ.ГГГГ нотариус выдала Магадееву А.Р. свидетельство о праве на наследство на 1/2 доли на здания автогаражей, 1/2 доли КПП, 1/2 доли административного здания, находящихся по адресу <адрес>.

Магадеева Лузня Акмаловна при жизни заключила договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ сроком по на 49 лет по адресу <адрес> (ныне Якутова 2). Заключила она данный договор вместе с Трофимовой Татьяной Алексеевной, где обе являлись арендаторами по одному договору.

Истец вновь обратился к нотариусу Исаевой Татьяне Николаевне с заявлением с целью получения свидетельства о праве на наследство. Нотариус отказал в выдаче свидетельства в отношении земельного участка по причине отсутствия сведений о регистрации права собственности на него в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Земельный участок общей площадью 5484.0 кв. м. по адресу Республика Башкортостан, <адрес> (Молодогвардейцев, <адрес>) принадлежал наследодателю в соответствии с постановлением Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации <адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Письмом №/Н от ДД.ММ.ГГГГ КУМС Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан отказал Магадееву А.Р. в во внесении изменений в договор аренды, мотивируя отсутствием документов о вступлении в наследство.

Поскольку отсутствие государственной регистрации договора аренды не влечет его незаключенность для сторон, он совершен в письменной форме, сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям, суд считает возможным признать договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 49 лет по адресу <адрес> (ныне Якутова 2), заключенным для его сторон.

Принимая во внимание, что истец, является наследником арендатора, ответчик отказал во внесении изменений в договор аренды в части замены арендатора на наследника, суд считает необходимым обязать Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан внести изменения в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ, заменив умершего арендатора Магадееву Лузию Акмаловну на Магадеева Альберта Рафиловича.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Магадеева Альберта Рафиловича к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан удовлетворить.

Признать договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 49 лет по адресу <адрес> (ныне Якутова 2), заключенным для его сторон.

Обязать Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан внести изменения в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ, заменив умершего арендатора Магадееву Лузию Акмаловну на Магадеева Альберта Рафиловича.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Решение суда в окончательной форме принято 23.07.2021.

Судья                                  М.З. Галлямов