Решение по делу № 2-3636/2020 ~ М-3260/2020 от 21.09.2020

Решение изготовлено в полном объеме 18.12.2020 года

Дело №

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«14» декабря 2020 года                     г. Чехов

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Казеровой С.М.,

с участием помощника судьи Казаковой Л.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, возмещении ущерба, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

Истица, ФИО2, обратилась в суд с иском к ответчику, ФИО3, о взыскании задолженности по договору от ДД.ММ.ГГГГ найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 167 655 руб., в счет оплаченных расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг 18 488 руб. 85 коп., возмещении ущерба в размере 6 000 руб., судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 886 руб. 37 коп., мотивируя свои требования тем, что она (ФИО2) является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор найма указанного жилого помещения, с размером оплаты 22 000 руб. в месяц. Ответчик внес оплату за пользование жилым помещением всего лишь за 3 месяца на общую сумму 66 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ ответчик выехал из квартиры, не оплатив стоимость найма жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем образовалась сумма задолженности за указанный период в размере 167 655 рублей. Кроме того, ответчик не произвел оплату ЖКУ и электроэнергии на сумму в размере 18 488 руб. 85 коп., причинил ущерб имуществу на сумму 6 000 руб.

Истица, ФИО2, ее представитель по устному ходатайству ФИО5, в судебном заседании исковые требования поддержали.

Ответчик, ФИО3, в судебное заседание не явился, извещен, возражений не направил, об уважительности причины неявки суд не известил, в связи с чем, суд, с учетом имеющегося согласия истца, определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, изучив материалы гражданского дела, представленные доказательства, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, свидетельством о государственной регистрации права.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор найма жилого помещения по адресу: <адрес>, что подтверждается договором (л.д.7-8).

Согласно п.3.1, 3.2 Договора месячная плата за наем помещения вносится авансом вперед и составляет 22 000 руб. не позднее 3 числа каждого месяца.

В соответствии с п. 3.9 договора коммунальные платежи, оплату счетов за электроэнергию и водоснабжения по показаниям счетчика и официальным тарифам осуществляет наниматель.

Как следует из объяснений истицы, данных в судебном заседании, ФИО3 произвел оплату всего лишь за 3 месяца с даты заключения договора на общую сумму 66 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ ответчик выехал из занимаемой квартиры, не оплатив стоимость найма жилого помещения за оставшийся период, а также не произвел оплату ЖКУ и электроэнергии на общую сумму в размере 18 488 руб. 85 коп., а также причинил ущерб имуществу, находившемуся в квартире, сломав светильники, ремонт которых составил 6000 рублей.

Из содержания ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.

Как указано в п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статья 674 ГК РФ предусматривает, что договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Согласно статье 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет (пункт 1).

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 данного кодекса, если договором не предусмотрено иное (пункт 2).

В силу ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 3.4 договора расчеты вносятся в таблицу и заверяются подписями сторон.

Согласно представленной истцом таблицы, ответчиком произведена оплата за проживание в спорном жилом помещении за период с 03 марта 2019 года по июнь 2019 года на сумму в размере 66 000 руб. (л.д.7 оборот).

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком суду не представлено.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств по исполнению обязательств по договору найма жилого помещения от 03.03.2019 года за период с 03.07.2019 года по 21.02.2020 года, не оспорена взыскиваемая сумма, условия договора им нарушены, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности в размере 167 655 руб. 63 коп., согласно расчета представленного истцом (л.д.10).

Кроме того, принимая во внимание условия договора найма жилого помещения, а также то, что фактически жилое помещение ответчиком освобождено 21.02.2020 года, и им не производилась в период проживания оплата жилищно-коммунальных услуг, которые оплачены истцом согласно представленных квитанций в размере 3 231 руб. 23 коп. и 855 руб. 27 коп. за электроэнергию и 14 376 руб. 35 коп. за ЖКУ (л.д.11,12), суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма в счет оплаченных расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 18 488 руб. 85 коп.

В силу п. 1 ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

На основании п. 1 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

По смыслу приведенных выше правовых норм для наступления ответственности за причинение вреда, в частности, в виде возмещения убытков, необходима совокупность следующих условий: наступление вреда, противоправное поведение причинителя вреда (действие или бездействие), причинная связь между противоправным поведением и наступившим вредом, вина причинителя вреда. Недоказанность одного из названных условий влечет за собой отказ в удовлетворении исковых требований.

Как разъяснено в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ). Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 ГК РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

В обоснование причиненного ответчиком ущерба истцом представлена квитанция от 14.03.2020 на ремонт, диагностику, монтаж светильников в размере 6 000 руб. (л.д.13)

Вместе с тем, доказательств нахождения указанного имущества при заключении договора найма жилого помещения от 03.03.2019 года в материалы дела не представлено, как не представлено и доказательств, подтверждающих обстоятельства порчи имущества и нанесения ущерба в период проживания именно виновными действиями ответчика, в связи с чем суд не находит оснований для взыскания с ответчика в пользу истца ущерба в размере 6 000 руб.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 5 043 руб. 00 коп., в подтверждение несения которых представлена квитанция об оплате государственной пошлины (л.д.2).

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом изложенного, исходя из размера удовлетворенных судом требований, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 886 руб. 37 коп. (5043*186143,85/192143,85), пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233 – 237 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, возмещении ущерба, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по договору от ДД.ММ.ГГГГ найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 167 655 руб., в счет оплаченных расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг 18 488 руб. 85 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 886 руб. 37 коп., а всего взыскать 191 030 руб. 22 коп.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 о возмещении ущерба – отказать.

Заочное решение может быть отменено по заявлению ответчика, поданному судье, в течение 7 дней с момента получения копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд Московской области в течение одного месяца с момента истечения срока для подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Председательствующий судья: С.М. Казерова