Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-247/2021 (2-1993/2020;) ~ М-2413/2020 от 10.08.2020

КОПИЯ

70RS0003-01-2020-006803-58

2-247/2021(2-1993/2020)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 марта 2021 года Октябрьский районный суд г.Томска в составе: председательствующего судьи Зезюна А.М.,

при секретаре Калининой К.В.,

с участием представителя ответчика Степаняна А.Л.,

представителя третьего лица Вышемирского А.В.,

помощник судьи Балахнина С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по иску Купревича Евгения Михайловича к Акционерному обществу «ТОМ-ДОМ ТДСК» о признании права отсутствующим,

установил:

Купревич Е.М. обратился в Октябрьский районный суд г. Томска с исковым заявлением к АО «ТОМ-ДОМ ТДСК», в котором просит признать право АО «ТОМ-ДОМ ТДСК» на нежилые помещения: назначение: нежилое, общая площадь 126 кв.м., этаж цокольный, номера на поэтажном плане I, II, III, 5, 6, 48, 52, кадастровый номер 70:21:0100060:1435; назначение: нежилое, общая площадь 166,8 кв.м., 28-34, 36-38, XVII.XXII, этаж цокольный, кадастровый номер 70:21:0100060:2256, расположенные по адресу: г. Томск, ул.Яковлева, 35, отсутствующим; признать нежилые помещения: назначение: нежилое, общая площадь 126 кв.м., этаж цокольный, номера на поэтажном плане I, II, III, 5, 6, 48, 52, кадастровый номер 70:21:0100060:1435; назначение: нежилое, общая площадь 166,8 кв.м., 28-34, 36-38, XVII.XXII, этаж цокольный, кадастровый номер 70:21:0100060:2256, расположенные по адресу: г. Томск, ул.Яковлева, 35, общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Томск, ул. Яковлева, 35.

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником ..., расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Томск, ул.Яковлева, 35. На цокольном этаже указанного дома в помещениях I, II, III, 5, 6, 48, 52 общей площадью 126 кв.м и помещениях 28-34, 36-38, XVII.XXII общей площадью 166,8 кв.м самовольно были установлены двери с замками, ограничивающие вход в данные помещения и препятствующие надлежащему и своевременному обслуживанию коммуникаций всего дома, которые расположены в указанных помещениях. Право собственности на данные помещения зарегистрировано за ответчиком, однако в силу закона указанные помещения относятся к общему имуществу собственников помещений жилого дома. Таким образом, данным имуществом вправе пользоваться все жители многоквартирного дома, однако это право в настоящее время ограничено.

Истец Купревич Е.М., будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, суд, руководствуясь ч.5 ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель ответчика АО «ТОМ-ДОМ ТДСК» Степанян А.Л. в судебном заседании исковые требования не признал.

Представитель третьего лица ООО «Мегаполис» Вышемирский А.В. считал исковые требования подлежащими удовлетворению.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Правовое регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, определено ст. ст. 289, 290 Гражданского кодекса РФ, ст. 36 Жилищного кодекса РФ.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Перечень аналогичного содержания закреплен в ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с пп. А п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491, следует, что в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Исходя из приведенных правовых норм граждане, приобретая право собственности на квартиры в многоквартирном доме, в силу закона становятся собственниками общего имущества этого дома в долях, пропорциональных общей площади принадлежащих им на праве собственности жилых помещений.

Таким образом, правовая природа общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома характеризуется тем, что данное имущество не имеет самостоятельной потребительской ценности, не является самостоятельным объектом гражданского оборота и предназначено в первую очередь для обеспечения возможности пользования жилыми помещениями (ч. 4 ст. 37 ЖК РФ, ч. 2 ст. 290 ГК РФ).

Частью 2 ст. 36 ЖК РФ также установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Ч. 3 ст. 36 ЖК РФ предусматривает, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех без исключения собственников помещений (в данном доме путем оборудования нового помещения). По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч. 4 ст. 36 ЖК РФ).

Согласно п. 7.1.12 СНиП 31-01-2003, помещения общественного назначения следует отделять от помещений жилой части противопожарными перегородками 1-го типа и перекрытиями 3-го типа без проемов, в зданиях I степени огнестойкости - перекрытиями 2-го типа. Помещения общественного назначения должны иметь входы и эвакуационные выходы, изолированные от жилой части здания (п.7.2.15).

Как разъяснено в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", такой правовой способ защиты, как признание права собственности отсутствующим на спорный объект недвижимости, предполагает наличие у лица, обращающегося с таким требованием, права на указанный объект недвижимости и является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством. К таким случаям, в частности, относится государственная регистрация права собственности на объект, являющийся движимым имуществом, гибель объекта. В этих ситуациях нарушением прав истца является сам факт государственной регистрации права собственности ответчика на имущество, которого нет. При подобных обстоятельствах нарушенное право истца в полном объеме восстанавливается посредством исключения из ЕГРП записи как о праве собственности ответчика на объект, так и о самом спорном объекте.

Из материалов дела судом установлено, что Купревич Е.М. является собственником жилого помещения: квартиры, расположенной по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 06.03.2008.

Дом, расположенный по адресу: г.Томск, ул.Яковлева, д.35 является многоквартирным жилым домом, что сторонами не оспаривалось, подтверждается материалами дела.

Как следует из материалов дела, АО «Том-Дом ТДСК» на праве собственности принадлежат нежилые помещения, расположенные в цокольном этаже указанного многоквартирного жилого дома: I, II, III, 5, 6, 48, 52, кадастровый номер 70:21:0100060:1435, общей площадью 126 кв.м., 28-34, 36-38, XVII.XXII, кадастровый номер 70:21:0100060:2256, общей площадью 166,8 кв.м. данные обстоятельства установлены и подтверждаются выписками из ЕГРН от 28.07.2020.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на наличие в спорных нежилых помещениях инженерных коммуникаций, обслуживающих весь жилой дом, отсутствие доступа к ним для их обслуживания и контроля у собственников многоквартирного дома и аварийных служб, и наличие в связи с этим основания при признания спорных нежилых помещений общим имуществом собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме.

В подтверждение указанных доводов представителем третьего лица ООО "Мегаполис",осуществляющим управление вышеуказанным многоквартирным домом, Вышемирским А.В., предоставлен фотоматериал, подтверждающий наличие в указанных нежилых помещениях инженерных коммуникаций, обслуживающих весь жилой дом.

Данное обстоятельство ответчиком в судебном заседании не оспорено.

Изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что спорные помещения обладают признаками общего имущества, владение, пользование и в установленных Жилищным кодексом случаях распоряжение которым осуществляется сообща собственниками всех помещений в многоквартирном доме, поскольку расположенные в них коммуникации направлены на удовлетворение потребностей собственников помещений дома в части его инженерно-технического обслуживания, в связи с чем, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетврению в полном объеме.

В силу пп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ответчика на указанные помещения и снятии их с кадастрового учета.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно чеку-ордеру от 31.07.2020 при подаче настоящего заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей.

Учитывая, что в ходе разбирательства по делу суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца государственную пошлину в сумме 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Купревича Евгения Михайловича к Акционерному обществу «ТОМ-ДОМ ТДСК» о признании права отсутствующим удовлетворить.

Признать право Акционерного общества «ТОМ-ДОМ ТДСК» на нежилые помещения:

- назначение: нежилое, общая площадь 126 кв.м., этаж цокольный, номера на поэтажном плане I, II, III, 5, 6, 48, 52, кадастровый номер 70:21:0100060:1435;

- назначение: нежилое, общая площадь 166,8 кв.м., 28-34, 36-38, XVII.XXII, этаж цокольный, кадастровый номер 70:21:0100060:2256, расположенные по адресу: г. Томск, ул.Яковлева, 35, отсутствующим.

Признать нежилые помещения: - назначение: нежилое, общая площадь 126 кв.м., этаж цокольный, номера на поэтажном плане I, II, III, 5, 6, 48, 52, кадастровый номер 70:21:0100060:1435;

- назначение: нежилое, общая площадь 166,8 кв.м., 28-34, 36-38, XVII.XXII, этаж цокольный, кадастровый номер 70:21:0100060:2256, расположенные по адресу: г. Томск, ул.Яковлева, 35, общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Томск, ул. Яковлева, 35.

Взыскать с Акционерного общества «ТОМ-ДОМ ТДСК» в пользу Купревича Евгения Михайловича расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Томска.

Судья: /подпись/ А.М. Зезюн

Копия верна.

Судья А.М. Зезюн

Секретарь: К.В. Калинина

«__» _____________ 20 __ года

Мотивированный текст решения изготовлен "__" ____ 2021 ____________ А.М. Зезюн

Оригинал хранится в деле № 2-247/2021 в Октябрьском районном суде г.Томска.