Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1436/2014 ~ М-1317/2014 от 30.10.2014

дело № 2-1436/1/2014 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

г. Кондрово 30 декабря 2014 года

Дзержинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Шаркунова И.С., при секретаре Каиновой Л.Н., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Костина Андрея Борисовича к администрации муниципального района «Дзержинский район», администрации сельского поселения «Село им. Льва Толстого» о признании права собственности на нежилые помещения – летние кухни,

У С Т А Н О В И Л :

Костин А.Б. обратился в суд с иском указав, что он является наследником своего отца Костина Б.А. умершего 19.12.2002 года. Костин Б.А. владел построенной им на основании разрешения летней кухней по адресу: <адрес>, <адрес>. Рядом с данным строением была построена летняя кухня Васильева А.В. переданная в пользование истцу в 2000 году. С учетом уточнений, со ссылкой на статьи 218 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просил признать за ним право собственности на нежилое здание - летняя кухня, расположенное по адресу: <адрес>, у дома № 29 инв. № №, площадь <данные изъяты> кв.м., подвал <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: №; на нежилое здание - летняя кухня, расположенное по адресу. <адрес>, у <адрес> инв. №, площадь № кв.м, подвал № кв.м, с кадастровым номером №.

В судебном заседании истец Костин А.Б. и его представитель Коновалова Н.С. иск поддержали в полном объеме, пояснив, что летние кухни не расположены на земельных участках полученных истцом в порядке наследования после смерти Костина Б.А.

Ответчики, администрация муниципального района «Дзержинский район» в лице своего представителя Деева А.Г. и администрация сельского поселения «Село им. Льва Толстого» в лице своего представителя Ширяева Е.В. иск не признали, пояснив, что участок под вышеуказанным многоквартирным домом в настоящий момент не сформирован.

Третье лицо Ряжская Л.С. считала возможным иск удовлетворить, пояснив, что указание в расписке о получении денежных средств от Костина А.Б. 2000 года как года передачи Васильевым А.В. в пользование Костину А.Б. сарая является не точным, Костин А.Б. начал пользоваться строением раньше.

Третьи лица Костина Ю.В. и Афонина (Костина) Е.В. извещенные надлежащим образом, о времени и месте судебного заседания не явились, об отложении судебного заседания не заявляли, в представленных заявлениях просили рассмотреть дело без их участия, против удовлетворения иска не возражали.

С учетом мнения сторон и положений ст. 167 ГПК РФ, а также отсутствия от участвующих в деле лиц ходатайств об отложении судебного разбирательства, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав стороны, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно техническому паспорту от 25.12.2013 года на нежилое здание - летнюю кухню по адресу: <адрес> инв. №21/913, площадь строения составляет 12,6 кв.м., подвал 7,8 кв.м.

Согласно техническому паспорту от 25.12.2013 года на нежилое здание - летнюю кухню по адресу: <адрес> инв. №21/914, площадь строения составляет 17 кв.м., подвал 7,5 кв.м.

Из кадастрового паспорта на нежилое здание по адресу: <адрес> у <адрес> кадастровым номером 40:04:150109:250 следует, что его площадь 16,7 кв.м, этажность – 2 этажа, подземные этажи отсутствуют, год ввода в эксплуатацию – 1985.

Из кадастрового паспорта на нежилое здание по адресу: <адрес> с кадастровым номером 40:04:150109:249 следует, что его площадь 21,2 кв.м, этажность – 2 этажа, подземные этажи отсутствуют, год ввода в эксплуатацию – 1988.

Согласно пункта 1 решения № 127 Льва - Толстовского сельского совета народных депутатов от 28.06.1988 года Костину Б.А. и иным лицам разрешено строительство летних кухонь по <адрес>. Пунктом 2 указанного решения застройщики по окончании строительства обязаны зарегистрировать постройки в исполкоме сельского Совета и инспекции госстраха.

Согласно сведений управления Росреестра по Калужской области от 11.11.2014 года данные о вышеуказанных объектах недвижимости отсутствуют.

Из наследственного дела к имуществу Костина Б.А., следует что истец, а также, Костина В.Ф., Костина Ю.В. и Костина Е.В. являются наследниками к имуществу состоящим, в том числе, из двух земельных участков по адресам: <адрес>, ФИО2 <адрес>.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от 25.03.2008 года наследником вышеуказанного имущества является Костин А.Б.

Согласно свидетельств о смерти Костин Б.А. умер 19.12.2002 года, Васильев А.В. умер 12.04.2007 года.

Из технических заключений №281 и 282 по обследованию строительных конструкций, вышеуказанных летних кухонь от 09.10.2014 года следует, что ранее произведённое строительство обеспечивает надежность и безопасность конструктивных и других характеристик обследуемых объектов, не создают угрозу жизни и здоровья граждан.

Согласно расписки от 22.08.2011 года Ряжская Л.С. получила от Костина А.Б. 30000 рублей за деревянное строение (сарай) расположенный по адресу: <адрес>, рядом с сараем принадлежащем Костиным. Данный сарай был передан Васильевым А.В. в пользование Костину А.Б. в 2000 году.

Свидетель ФИО15 в судебном заседании пояснил, что Костин А.Б. пользуется летними кухнями по <адрес>, летней кухней Васильева пользуется с середины 1990-х годов.

В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При этом истец, ссылаясь на данную норму как на основание для удовлетворения иска относительно летней кухни возведенной Костиным Б.А., не учитывает требования статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу которой право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что право собственности на летнюю кухню Костиным А.Б. в установленном порядке зарегистрировано не было, в связи с чем она не вошла в состав наследства.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При этом суд принимает во внимание, что приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в вышеуказанной статье условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

В силу положений статьи 16 Федерального закона № 189-ФЗ от 29.12.2004 года «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав данного дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Из ответа Костину А.Б. администрации МР «Дзержинский район» от 24.12.2013 года следует, что предоставление земельных участков занятых хозпостройкими и гаражом не представляется возможным в связи с отсутствием прав собственности на строения.

Из ответа отдела по управлению имуществом Дзержинского района от 30.04.2014 года следует, что по обращению о предоставлении земельных участков под размещение гаража и летней кухни осуществлен выезд по адресу <адрес>. Установлено, что участки являются придомовой территорией и находятся в землях общего пользования, в связи с этим в предоставлении в собственность указанных земельных участков отказано.

Согласно технического паспорта от 09.05.2003 года на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, представленного КП «БТИ» Дзержинский филиал, территория земельного участка при доме не указана. Из представленного КП «БТИ» Дзержинский филиал «погашенного» технического паспорта по состоянию на 10.08.1986 года следует, что около дома имеются постройки, а именно 10 сараев, уборная и забор.

Из технического паспорта указанного жилого дома от 11.08.1986 года с изменениями от 05.04.1993 года, представленного истцом, также следует, что около указанного жилого дома находятся строения.

Летние кухни, согласно вышеуказанных технических паспортов, отсутствуют.

Судом установлено, что земельный участок под вышеуказанным многоквартирным домом в установленном порядке не сформирован.

Принимая во внимание вышеизложенное, а также учитывая, что земельный участок под многоквартирным домом по адресу: <адрес> до настоящего времени не сформирован в установленном законом порядке, данные о его границах отсутствуют, суд приходит к выводу, что отсутствуют основания для удовлетворения заявленных истцом требований о признании права собственности на спорные объекты недвижимого имущества.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска Костина Андрея Борисовича к администрации муниципального района «Дзержинский район», администрации сельского поселения «Село им. Льва Толстого» о признании права собственности на нежилые помещения - летние кухни, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд, через Дзержинский районный суд <адрес> в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме.

Судья И.С. Шаркунов