Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3969/2021 ~ М-3169/2021 от 09.06.2021

№

УИД 63RS0№-21

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

7 октября 2021 г. Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Бесединой Т.Н.,

при помощнике судьи Киселевой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3969/2021 по иску Хайруллина Р.Х. к Николаевой З.А., Володину В.Н. об установлении факта реестровой ошибки, признании недействительным межевания, исключении из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, по встречному иску Володина В.Н. к Хайруллину Р.Х., Аксеновой А.А. об установлении факта реестровой ошибки, признании недействительным межевания земельного участка, исключении из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка,

Установил:

Истец Хайруллин Р.Х. обратился в суд с указанным иском к Николаевой З.А., Володину В.Н., в обоснование требований указал, что на праве собственности ему принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

При межевании земельного участка, на котором расположен указанный жилой дом, было выявлено пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером №

Межевание указанных земельных участков с кадастровыми номерами № выполнено с нарушениями, что подтверждается заключением кадастрового инженера.

На момент первоначального межевания земельных участков с кадастровыми номерами № границы указанного земельного участка сложились и были огорожены забором. Однако, при межевании земельных участков с кадастровыми номерами № было проведено без учета указанных границ, что является нарушением не только действующего в настоящее время норм законодательства, но и норм законодательства, действующего на момент межевания земельных участков с кадастровыми номерами №.

С учетом уточнения исковых требований истец Хайруллин Р.Х. просил: - Установить факт реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части сведений о координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; - Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровыми номерами №, расположенного по адресу: <адрес>; - Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик Володин В.Н. предъявил встречный иск к Хайруллину Р.Х., Аксеновой А.А., в котором просил:

1. Установить факт реестровой ошибки местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, содержащейся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости.

2. Признать недействительным межевание земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>.

3. Снять с кадастрового учета пересечения с земельным участком с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, в границах и по координатам, определенным кадастровым инженером Печениной Е.В.

4. Внести изменения в местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадь 612 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, в границах и по координатам, определенным кадастровым инженером Печениной Е.В.

5. Внести сведения в местоположение границы земельного участка и поставить на кадастровый учет земельный участок площадь 593 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, в границах и по координатам, определенным кадастровым инженером Печениной Е.В.

6. Считать данное решение суда основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

7. Считать данное решение суда основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

В обоснование встречного иска указал, что является собственником земельного участка площадью 611,5 кв.м., на основании договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке расположены: жилой дом, площадью 61,5 кв.м., баня площадью 20 кв.м., гараж площадью 80 кв.м.

Также он является собственником земельного участка площадью 563 кв.м., на основании договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Первой Куйбышевской государственной нотариальной конторы Безкровным, по реестру № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке расположен: жилой дом площадью 37,4 кв.м.; сарай площадью 20 кв.м., теплица площадью 20 кв.м.

В 2008 г. предыдущим собственником были уточнены границы участка и поставлены на кадастровый учет в ЕГРН. Земельному участку был присвоен кадастровый №.

В 2014 г. было зарегистрировано право собственности, смежный с его, земельный участок как ранее учтенный с кадастровым номером №

При межевании земельного участка с кадастровым номером № допущена ошибка в определении координат характерных точек границ, и данная ошибка отражена в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, в связи с чем, имеет место несоответствия фактических границ земельных участков, с границами, отраженными в сведениях Единого государственного реестра недвижимости.

В 2016 г. он обнаружил данную ошибку. Вызвал геодезическую службу, подготовил схему участка и акт согласования границ. Затем обратился к Хайруллину Р.Х. за согласованием границ, но тот проигнорировал его просьбу.

Представитель истца Хайруллина Р.Х. по доверенности Екатеринин И.И. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал.

Ответчик Володин В.Н., его представитель по устному заявлению Храмова Т.В. в судебном заседании исковые требования признали.

Представитель ответчика Николаевой З.А. по доверенности Рафикова О.К. в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просила отказать, ссылаясь на то, что земельный участок с кадастровым номером 63:01:0249007:88 находится в собственности Николаева З.А. с 2017г., границы его установлены, Хайруллин Р.Х. собственником земельного участка не является.

Ответчик Аксенова А.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, о причинах неявки не сообщила, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Третьи лица: Управление Росреестра по Самарской области, ПАО Сбербанк, ПАО «Росбанк» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Одним из способов защиты права может являться восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 г. №218-ФЗ.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" ошибками, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, признаются:

техническая ошибка - описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости;

реестровая ошибка - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Согласно ч.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Исправление реестровой ошибки означает исключение из Единого государственного реестра недвижимости неверных сведений с одновременным внесением верных.

Установлено, что Хайруллин Р.Х. является собственником жилого дома, общей площадью 38,5 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом нотариального округа Самара Самарской области Заяриной М.В., зарегистрировано в реестре №, Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. истец для оформления прав на земельный участок, занимаемый жилым домом, обратился в Департамент управления имуществом городского округа Самара.

Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ № Департамента градостроительства городского округа Самара, истцу отказано в предварительном согласовании предоставления в собственность бесплатно земельного участка из земель, государственная собственность на который не разграничена, который предстоит образовать, площадью 609 кв.м., для индивидуального жилищного строительства, относящегося по категории к землям населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, на территории кадастрового квартала №. Основанием для отказа является пункт 31 ст. 34 Федерального закона от 23.06.2014 г. № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ», п. 5 ст. 10.10 Закона Самарской области от 11.03.2005 г. № 94-ГД «О земле» (пересечение границ земельного участка с границами других земельных участков, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости).

С целью проверки достоверности оснований отказа, установления границ занимаемого земельного участка, Хайруллин Р.Х. обратился в ООО БТИ-Поволжье.

Из плана границ земельного участка, изготовленного ООО БТИ-Поволжье, усматривается, что площадь испрашиваемого земельного участка составляет 590 кв.м., площадь наложения на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0249007:591 составляет 91 кв.м., площадь наложения на земельный участок с кадастровым номером № составляет 19 кв.м.

Согласно материалам инвентаризации на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, земельный участок имеет прямоугольную вытянутую форму. На земельном участке расположен жилой дома, территория обозначена посредством установления межевых знаков искусственного происхождения - забором. Соседним земельным участкам присвоены номера, они поименованы как «соседний участок №» и «соседний участок №».

В заключении кадастрового инженера ООО «БТИ-Поволжье Хабибуллина Р.А. содержится вывод о существовании на местности 15 и более лет спорного земельного участка и о существовании реестровой ошибки в координатах поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельном участке площадью 612 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, правообладатель - Володин В.Н. (рег.запись от ДД.ММ.ГГГГ №).

Согласно сведениям ЕГРН Володин В.Н. является также собственником земельного участка площадью 563 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (рег. запись от ДД.ММ.ГГГГ. №).

В ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, площадью 569 кв.м. с категорией земель: земли населенных пунктов, разрешенным использованием: занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, расположенном по адресу: <адрес>, правообладатель - Николаева З.А. (рег.запись от ДД.ММ.ГГГГ №).

Согласно Выкопировке из ИСОГД от ДД.ММ.ГГГГ., земельный участок площадью 590 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, имеет наложение на границы смежного земельного участка с кадастровым номером №.

В соответствии с планом-схемой границ земельных участков с кадастровыми номерами №, изготовленного кадастровым инженером Печининой Е.В. ДД.ММ.ГГГГ., площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 593 кв.м., площадь земельного участка с кадастровым номером составляет 612 кв.м., пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН составляет 316 кв.м.

Из заключения кадастрового инженера ИП Печениной Е.В. от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что местоположение границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № и его площадь определены с учетом фактического землепользования и местоположения смежных границ земельных участков спутниковым геодезическим методом. В результате уточнения фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 593 кв.м. Местоположение границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № и его площадь определены с учетом фактического землепользования и местоположения смежных границ земельных участков спутниковым геодезическим методом. В результате уточнения фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 612 кв.м. При межевании земельного участка с кадастровым номером № допущена ошибка в определении координат характерных точек границ, и данная ошибка отражена в сведениях единого государственного реестра недвижимости, в связи с чем, имеет место несоответствие фактических границ земельных участков с границами, отраженными в сведениях единого государственного реестра недвижимости.

Местоположение границ земельного участка площадью 612 кв.м. с кадастровым номером № согласовано со смежными землепользователями, что подтверждается актом местоположения границ земельного участка. Спора по фактическим границам между истцом и ответчиками, как смежными землепользователями, не имеется.

Экспертным заключением ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно приложенному каталогу координат, пересечений не выявлено.

В ходе судебного разбирательства в порядке ст. 39 ГПК РФ истец Хайруллин Р.Х. уточнил первоначально заявленные исковые требования и просил установить факт реестровой ошибки, признать недействительными результаты межевания земельного участка, исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, применяя приведенные нормы права, суд приходит к выводу, что установленный заключениями кадастровых инженеров факт наличия реестровой ошибки, нарушает права сторон, и подлежит устранению в судебном порядке.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что требования Хайруллина Р.Х., встречные исковые требования Володина В.Н. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Хайруллина Р.Х. к Николаевой З.А., Володину В. об установлении факта реестровой ошибки, признании недействительным межевания, исключении из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка - удовлетворить.

Установить факт реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части сведений о координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Встречные исковые требования Володина В.Н. к Хайруллину Р.Х., Аксеновой А.А. об установлении факта реестровой ошибки, признании недействительным межевания земельного участка, исключении из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка - удовлетворить.

Установить факт реестровой ошибки местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, содержащейся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости.

Признать недействительным межевание земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>.

Снять с кадастрового учета пересечения с земельным участком с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, расположенным по адресу: <адрес> в границах и по координатам, определенным кадастровым инженером Печениной Е.В. в плане-схеме от ДД.ММ.ГГГГ.

Внести изменения в местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 612 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, в границах и по координатам, определенным кадастровым инженером Печениной Е.В. в плане-схеме от ДД.ММ.ГГГГ

Внести сведения в местоположение границ земельного участка и поставить на кадастровый учет земельный участок площадь 593 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, в границах и по координатам, определенным кадастровым инженером Печениной Е.В. в плане схеме от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером 63:01:0201001:1578.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15.10.2021 г.

Председательствующий: Беседина Т.Н.