Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2434/2012 ~ М-2315/2012 от 18.07.2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 августа 2012 года                      г. Самара

Железнодорожный районный суд г. Самара в составе председательствующего судьи Махарова А.Ш., с участием представителя истцов Улановой Д.В., при секретаре Максимове М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Ильевой А.А., Силантьевой О.С. к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок, ссылаясь на то что, Ильевой А.А. принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 71,3 кв.м., расположенного по <адрес> на основании свидетельства о о государственной регистрации права от 02.04.2002 г.Силантьева О.С. также является собственником 1/2 доли указанного дома, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию после смерти отца, бывшего совладельца указанного дома. Силантьева О.С. свидетельство о государственной регистрации права на ? долю получила 25.06.2012 г.

02.07.2009 г. истцы обратились в Министерство имущественных отношений Самарской области с заявлением о предоставлении им в общую долевую собственность земельного участка площадью 605,8 кв.м. используемый ими под жилым домом с приусадебным участком, расположенного по <адрес>. Однако, 22.03.2012 г. истцы получили уведомление об отказе в предоставлении земельного участка в собственность, так как согласно поступившему письму Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от 11.01.2012 года часть расположенного по вышеуказанному адресу земельного участка находится в границах красных линий и относится к территории общего пользования, которая в соответствии со ст. 85 ЗК РФ не подлежит приватизации. С данным отказом они не согласны в связи с чем просят суд признать за ними право собственности по ? доли на земельный участок площадью 605,8 кв.м., расположенный по <адрес>

В судебном заседании представитель истца Уланова Д.В. исковые требования поддержала по основаниям в них изложенным, настаивая на их удовлетворении.

Представитель ответчика Министерства имущественных отношений в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на требования истцов, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Самарской области, департамента строительства и архитектуры г.о. Самара в суд не явились, извещены надлежащим образом, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает, что дело подлежит рассмотрению в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истцов, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из сведений представленных ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 16.05.2012 г. № в материалах инвентарного дела на объект недвижимости, расположенный по <адрес> имеется решение ИК Самарского района Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ которым за Ильевой К.Г. и Ильевым К.Г. признано право собственности на указанный дом в 1937 году. Справкой выданной группой по отводу земельных участков ИК Самарского района Совета депутатов трудящихся г. Куйбышев жилой дом на участке № принят по акту и годен к проживанию.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Ильева А.А. вступила в наследство после умершего Ильева К.Г.

На основании свидетельства о государственной регистрации права серии № Ильевой А.А. на праве общей долевой собственности принадлежит ? часть жилого дома, площадью 71,30 кв.м., расположенного по <адрес>

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от 27.02.2002 г. Ильев С.Н. вступил в наследство после умершей Ильевой К.Г.

Как следует из свидетельства о праве на наследство по завещанию от 01.06.2012 года Силантьева О.С. вступила в наследство после умершего Ильева С.Н.

На основании свидетельства о государственной регистрации права серии № № Силантьевой О.С. на праве общей долевой собственности принадлежит ? часть жилого дома, площадью 71,30 кв.м., расположенного по <адрес>

Согласно плану границ земельного участка под индивидуальное жилищное строение, земельный участок находится в красных линиях, что является территорией общего пользования.

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Установлено, что в настоящее время истцы фактически владеют земельным участком общей площадью 605,80 кв.м., используют его в соответствии с целевым назначением, а также несут все необходимые расходы по его содержанию.

В соответствии с ч. 5 ст. 20, ч. 3 ст. 21 ЗК РФ каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность, находящийся в его постоянном пользовании или пожизненном наследуемом владении земельный участок.

Установлено, что между истцами сложился порядок пользования земельным участком, претензий нет.

Министерством имущественных отношений Самарской области в уведомлении от 22.03.2012 «Об отказе в предоставлении земельного участка» Ильевой А.А. было отказано в предоставлении в собственность земельного участка, расположенного по <адрес>. В данном письме Министерство имущественных отношений ссылается на то, что согласно письму Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара часть испрашиваемого земельного участка расположена в красных линиях и является территорией общего пользования.

Однако, данный отказ не является основанием к отказу исковых требований, поскольку ст. 6 Правил застройки и землепользования в г. Самаре, утвержденными Постановлением Самарской городской Думы № 61 от 26.04.01года (с последующими изменениями и дополнениями) определено, что объекты недвижимости, ставшие несоответствующими настоящим Правилам после их введения в действие, могут существовать и использоваться без их приведение в соответствие с правилами, за исключением тех, существование и использование которых опасно для жизни и здоровья человека, окружающей среды, памятника истории и культуры.

8 декабря 2007 года вступил в силу Федеральный закон от 23.11.2007 года № 268-ФЗ « О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав наследников, а также иных граждан на земельные участки», согласно которому были внесены изменения в ст. 25.2. ФЗ от 21.07.1999 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» В соответствии с п. 7 данной статьи государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненно наследуемого владения или постоянного пользования, в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам данной статьи.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, федеральными законами.

Пунктом 4 ст.3 ФЗ от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие ЗК РФ предусмотрено, что граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 ЗК РФ.

На основании изложенного, суд находит исковые требования истцов о признании права собственности на земельный участок обоснованными и подлежащими удовлетворению, истцы имеет право на приобретение данного земельного участка бесплатно в соответствии с действующим законодательством, поскольку жилой дом истцам в долевой собственности принадлежит на праве собственности, ранее принадлежал Ильевым с 1963 года и земельный участок находится в их пользовании с этого же времени.

Согласно ст. 12. ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, поэтому истцы, обосновано обратились в суд с иском о признании права собственности на земельный участок в порядке ч. 4 ст. 218 ГК РФ, поскольку иным способом оформить право собственности не представляется возможным.

Суд считает возможным признать за истцами право собственности в равных долях на земельный участок площадью 605,8 кв. м., расположенный по <адрес>

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Ильевой А.А. право собственности на ? долю земельного участка площадью 605,8 кв.м. используемого под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком, расположенного по <адрес>

Признать за Силантьевой О.С. право собственности на ? долю земельного участка площадью 605,8 кв.м. используемого под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком, расположенного по <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самара в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 28 августа 2012 года.

СУДЬЯ : А.Ш. Махаров