Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5790/2016 ~ М-4855/2016 от 02.06.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего по делу судьи Такушиновой О.М.,

при секретаре Романько А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Сополева И. А. к Тварадзе Р. Е., Тварадзе М. М., Дзамоеву Рафаэлю, Дзамоевой Л. С., Мартиросову А. С., Мартиросовой Т. Р. о признании утратившим право пользования жилым помещением при переходе права собственности, снятии с регистрационного учета по месту жительства,

УСТАНОВИЛ:

Сополев И.А. обратился в суд с иском к Тварадзе Р.Е., Тварадзе М.М., Дзамоеву Р., Дзамоевой Л.С., Мартиросову А.А., Мартиросовой Т.Р., (третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора – Дзамоев А.Р., УФМС России по <адрес> и Карачаево-Черкесской Республике) о признании утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес> снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что по договору купли-продажи объекта недвижимости с условием о рассрочке платежа с использованием средств ипотечного кредита от 26.08.2011г. приобрел в собственность у Дзамоева А.Р. жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>А, <адрес>. На момент заключения сделки в указанном помещении были зарегистрированы члены семьи продавца: Тварадзе Р.Е., Тварадзе М.М., Дзамоев Р., Дзамоева Л.С., Мартиросов А.А., Мартиросова Т.Р.

Согласно абз. 2 п. 1.4 договора, указанные лица право пользования и проживания в жилом помещении не сохранили. Продавец устно пообещал, что после заключения сделки все зарегистрированные лица будут сняты с регистрационного учета. При обращении в УФМС России по СК и Карачаево-Черкесской Республике в <адрес> выяснилось, что ответчики по состоянию на датаг. стоят на регистрационном учете по указанному адресу. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав собственника.

В соответствии с п.2 ст. 292 ГК РФ в связи с переходом права собственности право пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника прекратилось.

Просит суд признать Тварадзе Р.Е., Тварадзе М.М., Дзамоева Р., Дзамоеву Л.С., Мартиросова А.А., Мартиросову Т.Р. утратившими права пользования квартирой № по <адрес>А <адрес>. Обязать УФМС по СК в <адрес> снять указанных лиц с регистрационного учёта.

В судебное заседание истец Сополев И.А., извещенный о месте и времени судебного заседания надлежащим образом не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики Тварадзе Р.Е., Тварадзе М.М., Дзамоев Р., Дзамоева Л.С., Мартиросов А.А., Мартиросова Т.Р. в судебное заседание не явились, извещались о дате, времени и месте судебного заседания по последнему известному месту жительства надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора Дзамоев А.Р., извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.

Суд признает неявку ответчиков неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

В судебное заседание представитель третьего лица отдела УФМС России по СК и Карачаево-Черкесской Республике, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя УФМС России по СК, вынести решение в соответствии с нормами действующего законодательства.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит иск Сополева И.А. о признании Тварадзе Р.Е., Тварадзе М.М., Дзамоева Р., Дзамоеву Л.С., Мартиросова А.А., Мартиросову Т.Р. утратившими право пользования квартирой подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

В соответствии с положениями частей 1 и 2 статьи 35Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом.

Согласно пункту 2 части 1статьи 4 ЖК РФотношения по поводу пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда регулируются жилищным законодательством.

В этой связи, разрешая спор по существу, правоотношения сторон оцениваются судом применительно к положениям Жилищного кодекса РФ.

В соответствии состатьей 10 ЖК РФжилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (пункт 6).

Из содержания части 1 и пункта 5 части 3статьи 11 ЖК РФзащита нарушенных жилищных прав осуществляется судом, в том числе, путем прекращения жилищного правоотношения.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласностатье 304 ГК РФсобственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Таким образом, по смыслу закона, в силустатьи 304 ГК РФиск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Из материалов дела следует, что Сополев И.А. является собственником объекта недвижимости – <адрес>А <адрес>, общей площадью 91,6 кв.м., на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с условием о рассрочке платежа с использованием средств ипотечного кредита от 26.08.2011г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от 02.09.2011г. (л.д. 10).

Из п. 1.4. договора купли-продажи объекта недвижимости с условием о рассрочке платежа с использованием средств ипотечного кредита от 26.08.2011г., заключенного между Дзамоевым А.Р. (продавец) и Сополевым И.А. (покупатель) следует, что на момент заключения договора в <адрес>А зарегистрированы : Тварадзе Р.Е., Тварадзе М.М., Дзамоев Р., Дзамоева Л.С., Мартиросов А.А., Мартиросова Т.Р., лиц, имеющих право или сохраняющих право пользования и проживания, в соответствии со ст. 292, 558 ГК РФ, не имеется (л.д. 5-8)

Сополев И.А. обратился в отдел УФМС России по СК и Карачаево-Черкесской Республики в <адрес> о снятии с регистрационного учёта ответчиков по адресу: <адрес>А <адрес>, в чем ему было отказано в соответствии с пунктом 128 Приказа № от 11.09.2012г. «Об утверждении административного регламента предоставления федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ». Сообщено, что в указанной квартире значатся зарегистрированными 3 человека.

Согласно исследованной в судебном заседании домовой книги на <адрес>А <адрес>, ответчики Мартиросов А.А., Мартиросова Т.Р. сняты с регистрационного учета в указанном жилом помещении в 2011 году, ответчики Тварадзе М.М., Дзамоев Р., Дзамоева М.М. зарегистрированы в указанном жилом помещении до настоящего времени.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчики Мартиросов А.А., Мартиросова Т.Р. сняты с регистрационного учета в спорной квартире до подачи истцом иска в суд, суд считает исковые требования о признании Мартиросова А.А., Мартиросовой Т.Р. утратившими права пользования квартирой, расположенной по адресу <адрес>А, <адрес> и обязании УФМС по СК и КЧР снять их с регистрации по месту жительства, не подлежащими удовлетворению, поскольку судебной защите в соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ подлежит нарушенное или оспоренное право.

Вместе с тем, ответчики Тварадзе Р.Е., Тварадзе М.М., Дзамоев Р., Дзамоева М.М. зарегистрированы по <адрес>А <адрес>, однако, по месту своей регистрации не проживают, не оплачивают коммунальные платежи, не осуществляют иных правомочий пользователя жилого помещения.

В соответствии состатьей 288 ГК РФсобственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Нормами частей 1 и 2статьи 31 ЖК РФустановлено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Ответчики членами семьи собственников вышеуказанной квартиры не являются.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не предусмотрено законом.

Таким образом, в связи с заключением договора купли-продажи от 26.08.2011г., ответчики утратили право пользования квартирой № по <адрес>А <адрес>, в связи с изложенным, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Сополева И.А. о с признании утратившими право пользования жилым помещением ответчиков.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Стороной ответчиков доказательств, опровергающих доводы истицы, не представлено.

Согласно п. «е» ст. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае, признания утратившим право пользования жилым помещением.

Таким образом, совокупность исследованных судом доказательств подтверждают, что ответчики подлежит снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес>А <адрес> связи с утратой права пользования жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.191-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>░ <░░░░░>.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>░ <░░░░░> – ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░. ░., ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ 23.08.2016░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░