Решение по делу № 2-2119/2015 ~ М-1734/2015 от 06.04.2015

Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2015 года Свердловский районный суд г.Иркутска

в составе председательствующего судьи Новоселецкой Е.И.,

при секретаре Шептуновой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2119/15 по иску Ужегова А.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «ВостСибСтрой» о взыскании убытков,

У С Т А Н О В И Л:

Ужегов А.В. обратился в суд с иском к ООО «ВостСибСтрой» о возмещении убытков. В качестве оснований иска указано, что <Дата обезличена> между Ужеговым А.В. и ООО «ВостСибСтрой» был заключен договор <Номер обезличен> участия в долевом строительстве по условиям которого застройщик обязался построить (создать) многоквартирный жилой дом по адресу: рабочий <адрес обезличен> муниципального образования <адрес обезличен> (поле <адрес обезличен>») и передать истцу квартиру.

Стоимость жилого помещения составляет .....

Договором определен срок ввода объекта в эксплуатацию – не позднее <Дата обезличена> года, а срок передачи квартиры истцу в течение 3 месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Решением Свердловского районного суда <адрес обезличен> от <Дата обезличена> с ООО «ВостСибСтрой» в пользу Ужегова А.В. взыскана неустойка в размере ...., в счет компенсации морального вреда .... рублей.

В связи с тем, что договором долевого участия в строительстве предусмотрена передача квартиры дольщику не позднее <Дата обезличена> истцом <Дата обезличена> была продана принадлежащая ему квартира по адресу: <адрес обезличен>, р.<адрес обезличен>. В связи с тем, что после продажи квартиры истцу негде было проживать он был вынужден арендовать однокомнатную квартиру по адресу: <адрес обезличен>, р.<адрес обезличен>. также истцом была сделана временная регистрация на один год с <Дата обезличена> года.

За период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> у истца не было в собственности жилых помещений для проживания.

Решением суда установлено, что на момент <Дата обезличена> объект долевого участия истцу фактически не передан.

<Дата обезличена> истцом в адрес ответчика направлена претензия.

Убытки по аренде жилого помещения за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> составили .....

В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика убытки в виду оплаты по аренде жилья в размере ...., штраф в размере .... от цены иска.

Истец Ужегов А.В. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В силу ч.5 ст. 167 Г ПК РФ суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие истца Ужегова А.В.

В судебном заседании представитель истца Рамазанова А.А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, по существу иска дала аналогичные пояснения.

Представитель ООО «ВостСитбСтрой» - Процык Н.А., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, суду пояснила, что истцом не представлено доказательств подтверждающих причинно-следственную связи между действиями ответчика и понесенными расходами по аренде жилья.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Согласно ст. 10 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов долевого строительства и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу положений ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Решением Свердловского районного суда <адрес обезличен> от <Дата обезличена> с ООО «ВостСибСтрой» в пользу Ужегова А.В. взыскана неустойка по договору долевого участия в строительстве в размере ...., в счет компенсации морального вреда ...., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя .... рублей.

Из представленного суду договора аренды жилого помещения следует, что <Дата обезличена> между Ужеговым А.В. и ФИО8 заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, р.<адрес обезличен> на срок с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> года. Стоимость арендной платы составляет .... в месяц.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <Дата обезличена> ФИО8 являлся собственником жилого помещения, распложенного по адресу: <адрес обезличен> р.<адрес обезличен> период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> года.

Также суду представлены расписки ФИО8 о получении от Ужегова А.В. оплаты по договору аренды за период с марта <Дата обезличена> года по ноябрь <Дата обезличена> года на общую сумму .....

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <Дата обезличена> Ужегову А.В. на праве собственности принадлежало жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, р.<адрес обезличен> (период владения с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> года), квартира по адресу: <адрес обезличен>.в.1 (период владения с <Дата обезличена> год по настоящее время).

Согласно договора купли-продажи квартиры от <Дата обезличена> года, заключенного между ФИО9 и Ужеговым А.В. последний продал принадлежащую ему квартиру по адресу: <адрес обезличен>, р.<адрес обезличен>.

<Дата обезличена> между Министерством строительства, дорожного хозяйства <адрес обезличен> и Ужеговым А.В. заключен договор передачи жилого помещения в собственность из специального жилищного фонда <адрес обезличен> по условиям которого Ужегову А.В. предоставляется жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, р.<адрес обезличен>, взамен он отказывается от права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>.

Как следует из договора участия в долевом строительстве <Номер обезличен> заключенном между Ужеговым А.В. и ООО «ВостСибСтрой» <Дата обезличена> адрес проживания Ужегова А.В. указан: <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, <адрес обезличен>.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, <адрес обезличен> является ФИО10

Как следует из справки ОАО «Западное управление жилищно-коммунальными системами» от <Дата обезличена> в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес обезличен>, б. <адрес обезличен>, <адрес обезличен> никто не зарегистрирован.

Согласно свидетельству о регистрации по месту пребывания <Номер обезличен> Ужегов А.В. зарегистрирован по месту пребывания по адресу: <адрес обезличен>, р.<адрес обезличен> на срок с <Дата обезличена> ода по <Дата обезличена> года,

Решением Свердловского районного суда <адрес обезличен> от <Дата обезличена> с ООО «ВостСибСтрой» в пользу Ужегова А.В. взыскана неустойка по договору долевого участия в строительстве в размере ...., в счет компенсации морального вреда ...., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя .....

Доказательств того, что истец был вынужден снимать квартиру по договору коммерческого найма (аренды) в спорный период времени, не имел возможности проживать по месту регистрации или не имел право пользования на основании договора социального найма иным жилым помещением в силу ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено.

Также не доказана взаимосвязь между действиями ответчика по несвоевременной сдаче дома в эксплуатацию и возникновением у истца убытков.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о недоказанности истцом необходимости найма жилья именно в результате неисполнения ответчиком своих обязательств по договору участия в долевом строительстве, а, следовательно, недоказанности причинения ему виновными действиями ответчика убытков.

Основаниями гражданско-правовой ответственности за причинение убытков является совокупность следующих обстоятельств: наличие убытков, противоправность действий (бездействия) причинителя вреда, причинно-следственная связь между противоправными действиями (бездействием) и наступлением вредных последствий, вина причинителя вреда и размер убытков.

Недоказанность одного из указанных обстоятельств является основанием для отказа в иске.

Сам факт наличия договора аренды (коммерческого найма) жилого помещения и произведенной по нему оплаты без доказанности совокупности вышеуказанных обстоятельств не является правовым основанием для возмещения ответчиком понесенных истцом расходов.

При таких суд приходит к выводу, что исковые требования Ужегова А.В. о возмещении убытков причиненных в результате аренды жилого помещения не обоснованы и удовлетворению не подлежат.

В связи с чем, также не подлежат удовлетворению производные исковые требования о взыскании с ООО «ВостСибСтрой» штрафа.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «ВостСибСтрой» убытков в размере ...., штрафа, Ужегову А.В. - отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд г.Иркутска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: