Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4384/2017 ~ М-2869/2017 от 06.04.2017

                                   Дело № 2-4384/2017

                                                   РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                                     г.Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи                     Рожновой О.Е..

при секретаре                                                  Бозаджи Е.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пономаревой Н.М. к МУП «Большие Вяземы» о признании бездействия незаконным,

с участием представителей истца Санковского М.Ю., ответчика Дежиной Е.Н.,

УСТАНОВИЛ:

         Истец обратился в суд с указанным выше иском к ответчику, просит суд признать незаконным бездействие ответчика, выразившегося в непроведении в течение 2013-2015г.р. установленных нормативными правовыми актами сроков осмотров и производства ремонта общего имущества многоквартирного дома по адресу: АДРЕС приведшее к возникновению аварийной ситуации 10.04.2016г. в жилом помещении указанного дома №, обязать ответчика осуществлять в установленные сроки осмотры и производить ремонт общего имущества указанного многоквартирного дома.

    Требования истец мотивирует тем, что вследствие ненадлежащего исполнения обязательств по договору управления по вине управляющей организации в квартире истца произошла авария, разрыв на месте соединения металлопластовой трубы и стояка горячей воды, расположенного в шахте инженерных коммуникаций в квартире №. В результате аварии имуществу истца и третьих лиц причинен ущерб. Истец обратился в суд для защиты нарушенного права.

    Представитель истца в судебном заседании настаивал на иске.

    Представитель ответчика возражал, полагал требования не подлежащими удовлетворению.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 161 ЖК РФ (выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом) установлено:

1. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

1.1. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

1.2. Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

1.3. Деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного частью 3 статьи 200 настоящего Кодекса случая.

2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

2.3. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Статьей 162 ЖК РФ (договор управления многоквартирным домом) установлено:

1. Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Статьей 163 ЖК РФ (управление многоквартирным домом, находящимся в государственной или муниципальной собственности) установлено:

1. Порядок управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, устанавливается соответственно уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, органом государственной власти субъекта Российской Федерации и органом местного самоуправления.

2. Управление многоквартирным домом, в котором доля Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме составляет более чем пятьдесят процентов, осуществляется на основании договора управления данным домом, заключенного с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса, который проводится в порядке, установленном Правительством Российской Федерации в соответствии с частью 4 статьи 161 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что ответчик на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между МУП «Большие Вяземы» и Администрацией г.п.Большие Вяземы Одинцовского муниципального района Московской области осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: АДРЕС

Истец проживает в муниципальной квартире №, на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ., ответственным нанимателем является ФИО

Истец утверждает, что ответчик не исполняет надлежащим образом обязательства по осмотру общедомового имущества, в том числе стояков водоснабжения.

Согласно договору управления УК обязана осуществлять технические осмотры и планово-предупредительный ремонт общего имущества в соответствии с утвержденным графиком, 2 раза в год (весной и осенью). Сезонный осмотр общедомового имущества дома № по АДРЕС производился ответчиком 19.09.2015г. (акт общего сезонного осмотра зданий), 13.04.2016г. (акт сезонного весеннего осмотра общего имущества многоквартирного дома), 31.08.2016г. (паспорт готовности дома), 15.05.2017г. Как указывает ответчик, осмотр и ремонт оборудования, расположенного внутри квартиры, в т.ч. стояков горячей воды, проводится по заявке собственника (нанимателя).

Наниматель обязан поддерживать надлежащее состояние жилого помещения в силу ст. 67 ЖК РФ.

Согласно акту от 11.04.2016г. в квартире, где проживает истец, произошла авария, сотрудниками МУП произведен осмотр, в результате которого установлено, что произошел разрыв на месте соединения металлопластовой трубы и стояка горячей воды, расположенного в шахте инженерных коммуникаций. Прорыв произошел по вине жителей указанной квартиры из-за самостоятельного и неквалифицированного вмешательства в инженерные коммуникации.

Как указывает ответчик, жителями была самовольно установлена подводка на счетчики воды, что было делать категорически нельзя. Данная подводка не выдержала давления, что обусловило аварию. Сам стояк не имел протечек. В случае необходимости жильцы должны были сделать заявку в управляющую компания, вызвать специалистов. При этом за коммуникациями в квартире жильцы должны следить самостоятельно.

Истец в подтверждение своих доводов представил техническое заключение, составленное ООО «Независимое экспертно-оценочное бюро» от 04.06.2017г. согласно указанному заключению причина залива квартиры истца – прорыв крана на полотенцесушителе вследствие ненадлежащего исполнения обязательств управляющей компанией МУП «Большие Вяземы».

Суд заключение, представленное истцом, в качестве допустимого доказательства принять не может. Суд учитывает при этом, что экспертиза производилась на основании договора, заключенного с экспертной организацией истцом, на основании материалов, которые были представлены истцом и исходя из объяснений, которые были даны по обстоятельствам аварии истцом, заказчиком исследования. Доказательств и доводов другой стороны экспертами при исследовании не учитывалось. Выводы заключения не согласуются с исследованными судом в ходе рассмотрения дела доказательствами.

Ходатайства о назначении судебной экспертизы перед судом сторонами заявлено не было.

Оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд не находит оснований для удовлетворения иска, поскольку допустимых и достаточных доказательств, подтверждающих факт ненадлежащего исполнения ответчиком возложенных в силу закона и договора обязанностей по управлению многоквартирным домом, наличия о причинно-следственной связи между действиями ответчика и аварийной ситуацией 10.04.2016г. в квартире истца, суду не представлено. Доводы, на которые ссылается истец в иске, в связи с изложенным выше не могут служить основанием для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

          Исковые требования Пономаревой Н.М. к МУП «Большие Вяземы» о признании бездействия незаконным, выразившегося в непроведении в течение 2013-2015г.р. установленных нормативными правовыми актами сроков осмотров и производства ремонта общего имущества многоквартирного дома по адресу: АДРЕС, приведшее к возникновению аварийной ситуации 10.04.2016г. в жилом помещении указанного дома №, обязании осуществлять в установленные сроки осмотры и производить ремонт общего имущества указанного многоквартирного дома оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья