Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-16/2021 (2-1721/2020;) от 10.11.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 марта 2021 года                            г. Салехард

Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи:                     Лисиенкова К.В.

при секретаре судебного заседания:            Кузнецовой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-16/2021 по исковому заявлению некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Север» к Насибулину И.З., Шашкову Д.С., Хилько Д.В. о взыскании задолженности по оплате за пользование общим имуществом, пени

    У С Т А Н О В И Л :

НТСН «Север» обратилось в суд с иском к Насибулину И.З., Шашкову Д.С., Хилько Д.В. о взыскании задолженности по оплате за пользование общим имуществом, пени.

    Первоначально требования иска были заявлены к ответчику Насибулину И.З., которые были мотивированы следующим. Насибулин И.З., являлся собственником земельного участка с кадастровым номером №, находящимся на территории НТСН «Север» членом товарищества не является. За период с 01.01.2018 года по 31.05.2020 за ответчиком образовалась задолженность по обязательным платежам в размере 45 400 руб. Согласно протокола счетной комиссии от 20.06.2017, ежемесячный членский взнос на обеспечение жизнедеятельности в 2017-2018 годах, утвержден в размере 1 400 руб. Согласно протокола счетной комиссии от 20.06.2017, ежемесячный членский взнос на обеспечение жизнедеятельности в 2018-2019 годах, утвержден с 01.04.2018 в размере 1 700 руб. В соответствии с Федеральным законом №217-ФЗ от 29.07.2017 для обеспечения жизнедеятельности товарищества, размер ежемесячных взносов с 01.04.2019 установлен в размере 1 200 руб., до принятия иных решений общим собранием членов товарищества. Согласно протокола счетной комиссии от 26.10.2019, приходно-расходная смета на 2019-2020 год не утверждена. В соответствии с Уставом товарищества п. 5.9. для, обеспечения жизнедеятельности товарищества с 01.10.2019 применяется размер ежемесячного взноса, утверждённый приходно-расходной сметой на 2018-2019 года в размере 1 700 руб. Насибулин И.З. по личному заявлению от 17.02.2018 добровольно вышел из членов товарищества, в заявлении указал о продаже земельного участка, однако в соответствии с требованиями законодательства, документов официально подтверждающих переход права собственности не предоставил.

В ходе рассмотрения дела, в связи с установлением перехода права собственности к разным собственникам, представитель истца уточнил требования иска, указав в поданном заявлении об уточнении требований иска в качестве соответчиков Шашкова Д.С. и Хилько Д.В. и просила взыскать по приведенным выше мотивам с Насибулина И.З. платы за период с 01.01.2018 года по 18.02.2018 года в сумме 2300 рублей, пени в соответствии с п.5.8 Устава товарищества за период с 01.01.2018 года по 18.02.2018 года на день подачи заявления об уточнении требований иска 10.02.2021 в размере 2300 рублей; с Шашкова Д.С. платы за период с 19.02.2018 года по 29.04.2019 года в сумме 23 460 рублей, пени в соответствии с п.5.8 Устава товарищества за период с 19.02.2018 года по 29.04.2019 года на день подачи заявления об уточнении требований иска 10.02.2021 в размере 23 460 рублей; с Хилько Д.В. плату за период с 30.04.2019 года по 31.01.2021 года в сумме 33 240 рублей, пени за период с 30.04.2019 года по 31.01.2021 года по 10.02.2021 года (дату подачи заявления об уточнении требований иска) в сумме 21 850 рублей.

В судебном заседании представитель истца Гуськова А.Г., действующая на основании доверенности, на удовлетворении требования иска настаивала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Насибулин И.З. предъявленные к нему требования иска признал в полном объеме о чем подал соответствующее заявление в адрес суда, последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Ответчики Шашков Д.С. и Хилько Д.В. будучи извещенными надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не известили.

Суд, выслушав доводы участвующих в деле сторон, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела 06.09.2017 между НТСН «Север» и членом НТСН «Север» Насибулиным И.З. заключен договор предоставления (передачи) земельного участка НТСН «Север» члену товарищества в пользование, по условиям которого товарищество предоставляет в пользование земельный участок площадью 700 кв.м. с порядковым №, кадастровый №, для использования в целях садоводства, огородничеств и дачного строительства в границах земельного участка (п.1.1 договора).

Согласно разделу 3 договора (пункты 3.1., 3.2., 3.4.), пользователь обязуется вносить арендную плату ежегодно на основании решений ежегодных общих собраний членов товарищества. Арендные платежи начисляются от размера занимаемого участка, с учетом земель общего пользования. Размер арендной платы может изменяться ежегодно в одностороннем порядке товариществом без составления дополнительного соглашения сторон, в случаях изменения по решению органа местного самоуправления ставок арендной платы. О размере арендной латы подлежащей к плате в последующем, пользователь уведомляется правлением товарищества 30 календарных дней до начала срока оплаты.

Согласно протокола счетной комиссии от 20.06.2017, ежемесячный членский взнос на обеспечение жизнедеятельности в 2017-2018 годах, утвержден в размере 1 400 руб.

Согласно протокола счетной комиссии от 20.06.2017, ежемесячный членский взнос на обеспечение жизнедеятельности в 2018-2019 годах, утвержден с 01.04.2018 в размере 1 700 руб.

В соответствии с Федеральным законом №217-ФЗ от 29.07.2017 для обеспечения жизнедеятельности товарищества, размер ежемесячных взносов с 01.04.2019 установлен в размере 1 200 руб., до принятия иных решений общим собранием членов товарищества.

Согласно протокола счетной комиссии от 26.10.2019, приходно-расходная смета на 2019-2020 год не утверждена. В соответствии с Уставом товарищества п. 5.9. для, обеспечения жизнедеятельности товарищества с 01.10.2019 применяется размер ежемесячного взноса, утверждённый приходно-расходной сметой на 2018-2019 года в размере 1 700 руб.

Как следует из Устава НТСН «Север», с членов товарищества взимаются следующие взносы - вступительные, членские и целевые. Размер и сроки уплаты каждого из взносов утверждаются общим собранием членов товарищества, по представлению правления товарищества (пункт 5.1 Устава). В соответствии с пунктами 5.3, 5.4 Устава, взносы вносятся ежемесячно. Кроме того, пунктом 5.6. Устава установлен штраф за несвоевременную уплату образовавшейся задолженности за взносы - 0,1% в день от суммы просроченной задолженности. Пунктом 5.8 Устава установлена пеня за несвоевременное внесение платежей в размере 0,25 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В соответствии со статьёй 1 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение граждан (садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое товарищество, садоводческий, огороднический или дачный потребительский кооператив, садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое партнерство) - некоммерческая организация, учрежденная гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства (далее - садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение).

Согласно статьи 8 указанного Федерального закона установлено Граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.

Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, могут обжаловать в суд решения правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения либо общего собрания его членов об отказе в заключении договоров о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования такого объединения.

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

С 1 января 2019 года в связи с изданием Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", Федеральный закон от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ утратил силу.

Указанные обязанности члена товарищества в Федеральном законе "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" N 66-ФЗ от 15 апреля 1998 года, утратившим силу с 01.01.2019, также предусмотрены в Федеральном законе от 29.07.2017 N 217-ФЗ.

В соответствии с частью 6 статьи 11 Федерального закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" предусмотрена в том числе обязанность члена товарищества о своевременной уплате взносов, предусмотренных Законом N 217-ФЗ – членских и целевых (ст. 14), исполнять решения, принятые председателем товарищества и правлением товарищества, в рамках полномочий, установленных настоящим Федеральным законом или возложенных на них общим собранием членов товарищества.

В соответствии со статьей 14 Закона N 217-ФЗ в рамках ведения финансово-хозяйственной деятельности товарищества, членские взносы вносятся членами товарищества в порядке, установленном уставом товарищества, на расчетный счет товарищества, периодичность (не может быть чаще одного раза в месяц) и срок внесения членских взносов определяются уставом товарищества. Целевые взносы вносятся членами товарищества на расчетный счет товарищества по решению общего собрания членов товарищества, определяющему их размер и срок внесения, в порядке, установленном уставом товарищества. Размер взносов определяется на основании приходно-расходной сметы товарищества и финансово-экономического обоснования, утвержденных общим собранием членов товарищества. Уставом товарищества может быть установлен порядок взимания и размер пеней в случае несвоевременной уплаты взносов. В случае неуплаты взносов и пеней товарищество вправе взыскать их в судебном порядке.

В то же время, Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ, также ограничил, как и ранее действовавший Федеральный закон "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" N 66-ФЗ от 15 апреля 1998 года, размер начисления платы лицам ведущим садоводство или огородничество на земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе, за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом, суммарным ежегодным размером целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.

17.02.2020 Насибулиным подано заявление, в котором указано, что он продает свой участок Шашкову Д.С. 05.10.2019 Насибулиным подано заявление об исключении из членов товарищества, в связи с продажей земельного участка.

В соответствии с п. 11.1 ч.2 ст. 19 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения обязан: в течение десяти дней со дня прекращения прав на принадлежащий ему земельный участок в письменной форме уведомлять об этом правление садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Согласно ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" бывший член товарищества в течение десяти календарных дней со дня прекращения прав на садовый или огородный земельный участок обязан уведомить в письменной форме об этом правление товарищества с предоставлением копий документов, подтверждающих такое прекращение.

В случае неисполнения требования, установленного частью 10 настоящей статьи, бывший член товарищества несет риск отнесения на него расходов товарищества, связанных с отсутствием у правления товарищества информации о прекращении его членства в товариществе.

Согласно выписки из ЕГРН, Насибулин И.З. зарегистрировал право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> 07.02.2018 года, прекращено право собственности 19.02.2018 года. С 19.02.2018 года право собственности на данный земельный участок зарегистрировано за Шашковым Д.С., которое прекращено 19.04.2019 года. С 30.04.2019 года и настоящее время собственником данного земельного участка является Хилько Д.В.

Соответственно все собственники в соответствии с положениями ст.210 ГК РФ, приведенными выше положениями законодательства, регулирующими правоотношения между собственниками земельных участков без участия в товариществе обязаны вносить товариществу плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом, размер которой приведен выше. В связи с изложенным требования иска к ответчикам о взыскании размера платы в период владения ими указанным земельным участком подлежат удовлетворению, а потому с Насибулина И.З. в пользу истца подлежит взысканию плату за период с 01.01.2018 года по 18.02.2018 года в сумме 2 300 рублей; с Шашкова Д.С. плата за период с 19.02.2018 года по 29.04.2019 года в сумме 23 460 рублей; с Хилько Д.В. плата за период с 30.04.2019 года по 31.01.2021 года в сумме 33 240 рублей.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно положений п.5.8 Устава товарищества, в случае несвоевременной оплаты взносов взымаются пени в размере 0,25% от суммы задолженности.

Согласно положений ч.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с разъяснениями, содержащимся в п.69, 70 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). Правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Истцом к ответчика предъявлены также требования о взыскании пени, размер которой равен их задолженности по внесению платы за пользование объектами инфраструктуры товарищества, что явно несоразмерно нарушенному обязательству, а потому суд по своей инициативе полагает возможным снизить размер неустойки ответчикам в зависимости о объема нарушенного обязательства, Насибулину И.З. до 500 рублей, Шашкову Д.С. до 4000 рублей, Хилько Д.В. до 6000 рублей.

    На основании ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

     Определением судьи от 26.06.2020 истцу предоставлена отсрочка уплаты госпошлины до рассмотрения иска по существу.

    Таким образом, с ответчика Насибулин И.З. в соответствующий бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 400 рублей., с ответчика Шашкова Д.С. 1024 рубля, с ответчика Хилько Д.В. 1377 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Север» к Насибулину И.З., Шашкову Д.С., Хилько Д.В. о взыскании задолженности по оплате за пользование общим имуществом, пени, удовлетворить частично.

Взыскать с Насибулина И.З. в пользу некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Север» плату за период с 01.01.2018 года по 18.02.2018 года в сумме 2 300 рублей, пени за период с 01.01.2018 года по 18.02.2018 года по 10.02.2021 года (дату подачи заявления об уточнении требований иска) в сумме 500 рублей.

Взыскать с Шашкова Д.С. в пользу некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Север» плату за период с 19.02.2018 года по 29.04.2019 года в сумме 23 460 рублей, пени за период с 19.02.2018 года по 29.04.2019 года по 10.02.2021 года (дату подачи заявления об уточнении требований иска) в сумме 4000 рублей.

Взыскать с Хилько Д.В. в пользу некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Север» плату за период с 30.04.2019 года по 31.01.2021 года в сумме 33 240 рублей, пени за период с 30.04.2019 года по 31.01.2021 года по 10.02.2021 года (дату подачи заявления об уточнении требований иска) в сумме 6000 рублей.

Взыскать с Насибулина И.З. в бюджет городского округа город Салехард согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, государственную пошлину в размере 400 рублей.

Взыскать с Шашкова Д.С. в бюджет городского округа город Салехард согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, государственную пошлину в размере 1024 рубля.

Взыскать с Хилько Д.В. в бюджет городского округа город Салехард согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, государственную пошлину в размере 1377 рублей.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Салехардский городской суд.

Председательствующий                        К.В. Лисиенков