Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-4434/2015 ~ М-3349/2015 от 06.04.2015

Дело № 2-4434/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 июня 2015 года Ленинский районный суд г. Тюмени Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Бабиковой А.В.,

при секретаре Цыганковой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4434/2015 по иску Стрекаловской ФИО6 к <данные изъяты> о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,

у с т а н о в и л:

    Истец обратилась в суд с иском к ответчику с требованием о взыскании задолженность по договору аренды нежилого помещения, собственником которого является, в размере 245 000 руб., неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, задолженности по коммунальным услугам, мотивируя свои требования тем, что ответчиком принятые на себя обязательства по заключенному между сторонами договору ДД.ММ.ГГГГ по оплате арендуемого жилого помещения, в связи, с чем она насеет убытки по его содержанию в виде оплаты коммунальных платежей.

    Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Поскольку от истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.

    Суд, исследовав материалы дела, считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению.

В судебном заседании установлено, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен Договор аренды нежилого помещения по условиям которого истец предоставляет Арендатору площади <данные изъяты> кв.м. в нежилом помещении по адресу: <адрес>, находящиеся в собственности Арендодателя, на основании Свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ г., выданного взамен Свидетельства серии № от ДД.ММ.ГГГГ за плату во временное владение и пользование, и обеспечить Арендатору свободный доступ в указанное помещение. В соответствии с (п.п. 1.2. п. 1) договора Арендодатель обязуется так же передать Арендатору во временное владение и пользование по договору, электрооборудование, системы водоснабжения, канализации и иное имущество, установленное в помещении.

Помещение предоставляется Арендатору для осуществления предпринимательской деятельности - магазин мебели (п.п. 1.1. п. 1). Арендатор обязуется вовремя: выплачивать Арендодателю арендную плату, коммунальные услуги и плату за обслуживание пожарной сигнализации в размере, порядке и на условиях, согласованных сторонами в данном договоре (п.п. 5.1, п.п. 5.2, п.п. 5.3, п.п. 5.4 п. 5 договора).

Согласно (п.п. 4.1 п. 4 договора), срок аренды составляет 12 месяцев, а именно с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Согласно п.п. 5.1. п. 5 договора размер арендной платы составил 35 000 руб. (тридцать пять тысяч) рублей за каждый месяц аренды, данная сумма является окончательной и изменению не подлежит (п.п. 5.2. п. 5 договора);

Согласно п.п. 5.3 п. 5 договора платеж в размере 35 000 руб. вносится авансом за каждый текущий месяц не позднее 15 -го числа каждого месяца;

Согласно п.п. 5.3. п. 5 коммунальные услуги за истекший месяц после предъявления счета в течение 2-х дней;

Согласно п.п. 5.3. п. 5 оплата за обслуживание пожарной сигнализации по договору 500 руб. (пятьсот рублей) в месяц, оплачивается Арендодателю (истцу), не позднее 15 - го числа каждого месяца

Арендная плата вносится путем передачи Арендатором подлежащей суммы наличными Арендодателю (п.п. 5.4. п. 5 договора).

Согласно (п.п. 7.1 п. 7 договора) в случае невнесения арендной платы, в сроки, установленные договором Арендатор уплачивает Арендодателю (истцу) неустойку в размере 1 % от суммы арендной платы за каждый месяц просрочки.

Также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, во исполнение условий Договора, Арендодатель передал Арендатору помещение и создал все необходимые условия согласно договору, а Арендатор принял данное помещение, что подтверждается передаточным актом к договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ подписанным сторонами, следовательно, согласно п. 2 ст. 433 ГК РФ договор считается заключенным. Однако Арендатор с ДД.ММ.ГГГГ прекратил вносить арендную плату, а равно и коммунальные платежи и платежи за пожарную сигнализацию, предусмотренные договором и не оплачивает до настоящего времени, тем самым в одностороннем порядке отказался от обязательств по договору, тем самым не исполняет условия договора и нарушает права Арендодателя (истца). Итого: 7 месяцев х 35 000 руб. = 245 000 руб. 00 коп. х 1/100 = 2 450 руб. 00 коп. 2450 руб. 00 коп. х 210 дней просрочки = 514 500 руб.00 коп. (уменьшена истцом до 245 000 руб. 00 коп.

В силу ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума ВАС РФ N 14 от 08.10.1998 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота.

Исходя из указанных норм, поскольку арендная плата не была выплачена Арендодателю в надлежащем размере, но договором предусмотрена неустойка в размере 1%, и распространяется она лишь на арендную плату, предусмотренную договором.

В связи с тем, что помимо арендной платы Арендатором не были оплачены и другие платежи согласно договору, такие как коммунальные платежи и платежи по договору за пожарную сигнализацию, на которые неустойка в 1% не распространяется, полагаю о необходимости взыскания с Арендатора (ответчика) сумму задолженности по коммунальным платежам в сумме = 6200 руб. 66 коп. = сентябрь 1854 руб. 26 коп. + октябрь 1943 руб. 85 коп.+2402 руб. 55 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за коммунальные платежи в размере 127 руб. 89 коп. сумму задолженности по платежам по договору за пожарную сигнализацию в размере 3 500 руб. 00 коп. = (7 месяцев просрочки х на 500 руб.) и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за платежи по договору за пожарную сигнализацию в размере 168 руб. 44 коп. Арендодателем (истцом) была направлена в адрес Арендатора претензия, однако до настоящего времени ответ не получен.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 625 ГК РФ к договорам аренды нежилых помещений применяются общие положения об аренде, если иное не установлено правилами ГК РФ об этом договоре.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В таком случае арендодатель имеет право продолжить начисление арендной платы, арендатор обязан произвести ее уплату, а договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок, даже если в нем предусмотрен запрет на его продление.

Учитывая тот факт, что Арендатор не обращался к Арендодателю с просьбой о досрочном расторжении договора аренды помещения, дополнительных соглашений к договору стороны не заключали, Арендатор перестал вносить оплату по договору, у Арендатора (ответчика) перед Арендодателем образовалась задолженность по арендной плате с учетом неустойки, предусмотренной договором (1%) в размере 514 500 руб. Арендодатель (истец) по собственной инициативе уменьшил размер неустойки до суммы основного долга по аренде нежилого помещения до 245 000 руб. 00 коп.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом, а при осуществлении сторонами обязательства предпринимательской деятельности - также за исключением случаев, предусмотренных договором. ФИО5, как сторона, не выполнившая условия договора, должна нести ответственность за нарушение обязательств по договору аренды.

На основании выше изложенного, поскольку ответчиком в суд не представлено доказательств, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, в опровержение, как доводов иска, так и расчета истца, суд полагает заявленные требования о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору аренды нежилого помещения, собственником которого является, в размере 245 000 руб., неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, задолженности по коммунальным услугам, подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, с ответчика, в порядке ст. 98 ГПК РФ, подлежат взысканию в пользу истца оплаченная им госпошлина в размере 10 200 руб.

Оценивая в совокупности добытые по делу доказательства, руководствуясь ст. ст. 309, 310, 330, 606, 607, 614 ГК РФ, ст.ст. 56-57, 98-103, 194-199, 233 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с <данные изъяты> в пользу Стрекаловской ФИО7 сумму задолженности по арендной плате в размере 245 000 рублей (двести сорок пять тысяч) руб. 00 коп.; сумму неустойки по арендной плате в размере 245 000 рублей (двести сорок пять тысяч) руб. 00 коп.; сумму задолженности по оплате коммунальных платежей в размере 6200 рублей 66 коп. (шесть тысяч двести) руб. 66 коп.; сумму процентов за пользование чужими денежными средствами (по коммунальным платежам) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 127 руб. 89 коп. (сто двадцать семь) руб. 89 коп.; сумму задолженности по оплате платежей по договору пожарной сигнализации в размере 3 500 рублей (три тысячи пятьсот ) руб. 00 коп.; сумму процентов за пользование чужими денежными средствами (по договору пожарной сигнализации) за период с ДД.ММ.ГГГГ г.г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 168 руб. 44 коп. (сто шестьдесят восемь ) руб. 44 коп.; сумму госпошлины в размере 10200 рублей 00 копеек (десять тысяч двести рублей 00 копеек.

Разъяснить сторонам право подачи в Ленинский районный суд г. Тюмени Тюменской области заявления об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени Тюменской области в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене данного решения.

Мотивированное решение изготовлено 10.06.2015 г.

Судья

<данные изъяты>