Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-32/2021 (2-763/2020;) ~ М-676/2020 от 29.09.2020

№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                               г. Заозерный

Рыбинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Заверуха О.С.,

при секретаре – Тарасовой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к администрации г. Заозерного Рыбинского района Красноярского края, ФИО1 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, прекращении права собственности, исключении сведений об объекте из Единого государственного реестра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к администрации <адрес> Рыбинского <адрес> о признании права собственности на земельный участок и жилой дом. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрел в собственность квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>2, однако, правоустанавливающие документы на данные объекты недвижимости не были оформлены в установленном законом порядке. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, оставив завещание на имя истца на указанную квартиру и земельный участок. Кроме того, истцу на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ? доля в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Фактически доля истца в указанном доме составляет в целом жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Просит признать право собственности на жилой дом общей площадью 46,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, а также на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 653 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Впоследствии исковые требования уточнены, просит признать за ФИО5 право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, а также на земельный участок с кадастровым номером <адрес>., расположенный на землях населенных пунктов, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, прекратить право собственности и исключить запись из Единого государственного реестра недвижимости на объект недвижимости: однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Истец ФИО5, ее представитель ФИО11 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом и своевременно, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

<данные изъяты>

    Представитель ответчика – администрации г. Заозерного Рыбинского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суд не уведомил.

Ответчик – ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом и своевременно, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, с исковыми требованиями согласен, считает их обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Красноярскому края в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом и своевременно, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

    Третье лицо – нотариус Рыбинского нотариального округа ФИО8 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом и своевременно, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

    Суд, с учетом заявлений истца и ее представителя, ответчика считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

    Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьей 1112 ГК РФ предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1119 ГК РФ завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам.

В силу части 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно пункту 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Согласно п. 2 указанной статьи, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

В силу п. 3 той же статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п. 3.2. указанной статьи, лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Пунктом 1 статьи 263 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В силу подп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 принадлежит на праве собственности ? доля домовладения, расположенного по адресу: <адрес> <данные изъяты>

Решением Рыбинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО1 признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> <данные изъяты>). При рассмотрении дела судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ? доля домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, которая соответствует <адрес> по указанному адресу.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано свидетельство серии ККР № на право собственности бессрочного (постоянного) пользования землей в отношении земельного участка площадью <данные изъяты>м., расположенного по адресу: <адрес>2 <адрес>

Постановлением администрации города Заозерного Рыбинского района Красноярского края №-П от ДД.ММ.ГГГГ, утвержден адресный список жилых и нежилых строений в <адрес>, в соответствии с которым, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является двухквартирным жилым домом <данные изъяты>

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрел в собственность у ФИО1 земельный участок с кадастровым номером: № и находящуюся на нем однокомнатную квартиру, расположенную в одноэтажном бревенчатом двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес> <данные изъяты>

В соответствии с завещанием от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 принадлежащее ему имущество, которое ко дню его смерти окажется ему принадлежащим, в том числе, квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, Рыбинский <адрес> завещал ФИО5 <данные изъяты>

Согласно свидетельству о смерти ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

В соответствии с информацией, предоставленной нотариусом Рыбинского нотариального округа ФИО9, отделом временного хранения нотариальных документов, наследственное дело на имущества ФИО3 не заводилось, в отдел временного хранения не передавалось <данные изъяты>

Из технического паспорта жилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, Рыбинский <адрес>, следует, что данное здание является жилым домом общей площадью 53<данные изъяты>

Постановлением администрации <адрес> Рыбинского <адрес> №-П от ДД.ММ.ГГГГ, аннулированы адреса объектов недвижимости – земельных участков с кадастровым номером: № по адресу: <адрес> и кадастровым номером: № по адресу: <адрес> <адрес>. Объекту недвижимости (земельный участок) с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> присвоен адрес: <адрес> объекту недвижимости (земельный участок) с кадастровым номером №, площадью 653 кв.м., присвоен адрес: <адрес> (<данные изъяты>

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, помещение, расположенное по адресу: Россия, <адрес>, принадлежит ФИО1 <данные изъяты>

Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 808 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Рыбинский <адрес>2, отсутствуют <данные изъяты>

Правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, площадью 653 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>1, является ФИО10№

Сведения о правообладателе на <адрес> Рыбинский <адрес>, отсутствуют (<данные изъяты>

В соответствии с информацией, предоставленной администрацией <адрес> Рыбинского <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> относится к индивидуальному жилому дому <данные изъяты>

Заключением ООО «Красноярскпроектстрой» от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным по результата обследования состояния строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Рыбинский <адрес>, следует, что обследуемый жилой дом расположен по адресу: РФ, <адрес>, <адрес> <адрес>. Жилой дом представляет собой отдельно стоящее здание сложной формы в плане, с дворового фасада построены два холодных тамбура. Ранее указанный жилой дом включал в себя <адрес> №, в процессе эксплуатации было произведено объединение двух жилых квартир и выполнены следующие мероприятия: заделка существующего дверного проема (вход в <адрес>); демонтаж печей отопления квартир № и №; демонтаж перегородки в <адрес>; устройство новой отопительной печи в помещении пристройки <адрес>; устройство дверного проема в смежной стене между квартирой № и квартирой №; выполнение комплекса отделочных работ. На основании результатов обследования строительных конструкций здания, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, Рыбинский <адрес> можно сделать следующие выводы: несущие и ограждающие конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, утвержденного ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ в части обеспечения несущей способности, пространственной жесткости и безопасной эксплуатации. Жилой дом соответствует требованиям «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности» (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ). Сохранение здания не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Выполненный комплекс строительных работ, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности и не превышает предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом. В соответствии с абз. 1.1 п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется. В результате произведенных работ в жилом доме по адресу: РФ, <адрес>, Рыбинский <адрес> общая площадь жилого дома за счет объединения <адрес> (демонтажа существующих перегородок и печей отопления) изменилась и составляет <данные изъяты>. <данные изъяты>

Таким образом, в судебном заседании установлено и подтверждено представленными документальными доказательствами, что ФИО5 является наследником по завещанию после смерти ФИО3 и фактически владеет и пользуется спорным недвижимым имуществом, произвела реконструкцию жилого помещения – квартиры, в результате которой, образовался индивидуальный жилой дом, пользуется земельным участком обрабатывает его, исходя из приведенных положений законодательства и установленных по делу обстоятельств, учитывая, что реконструкция жилого помещения произведена истцом в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, размещение самовольного строения не противоречит документации градостроительного зонирования территории <адрес>, суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого помещения в реконструированном состоянии и удовлетворении требований истца о признании за ней права собственности на жилой дом общей площадью 53,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Рыбинский <адрес> с учетом произведенных неотделимых улучшений, а также признания за ФИО5 права собственности на земельный участок общей площадью 653 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Также подлежат удовлетворению требования ФИО5 об исключении сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении <адрес> по адресу: <адрес>, Рыбинский <адрес> и прекращении права собственности ФИО1 в силу следующего.

В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 13.07.2015 г N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав (ч. 1).

Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации (ч. 2).

В силу ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Таким образом, то обстоятельство, что один объект недвижимости имеет два статуса – индивидуального жилого дома и квартиры, нарушает права правообладателя, порождая правовую неопределенность, влечет возможность правопритязаний иных лиц на спорный объект недвижимости, в связи с чем, суд приходит к выводу о возможности исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об объекте недвижимости – квартире с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, поскольку фактически данный объект недвижимости отсутствует.

Кроме того, учитывая, что указанная квартира была отчуждена ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО3, право собственности ФИО1 на указанную квартиру подлежит прекращению, в порядке ст. 235 ГК РФ.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к администрации г. Заозерного Рыбинского района Красноярского края, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, прекращении права собственности, исключении сведений об объекте из Единого государственного реестра недвижимости - удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на реконструированное жилое помещение - жилой дом общей площадью 53,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Признать за ФИО5 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:48:102008:10, площадью 653 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Рыбинский муниципальный район, городское поселение <адрес> в порядке наследования после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись об объекте недвижимости – квартире с кадастровым номером 24:48:0000000 общей площадью 30,1 кв.м. по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО4 на квартиру с кадастровым номером <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Рыбинский районный суд Красноярского края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

              Председательствующий:                         О.С. Заверуха

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.