Решение по делу № 2-1072/2014 ~ М-931/2014 от 20.03.2014

Дело № 2-1072 Е/14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ. Коломенский городской суд Московской области в составе: судьи Коротковой М.Е., при секретаре судебного заседания Задко И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яцковой Светланы Викторовны к Администрации Коломенского муниципального района Московской области о признании недействительным сведений о границе земельного участка, об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Яцкова С.В. обратилась в суд с иском к Администрации Коломенского муниципального района Московской области о признании недействительным сведений о границе земельного участка, об установлении границ земельного участка.

В обоснование иска указывает на то, что является собственником земельного участка кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Границы земельного участка в соответствии с требованием земельного законодательства не определены.

При проведении геодезических работ по определению границ земельного участка установлено наложение границ земельного участка истца с земельным участком кадастровый номер №, входящего в состав земельного участка кадастровый номер № относящегося к землям сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного назначения.

Истица указывает, что при выполнении геодезических работ по определению границ земельного участка ответчика была допущена кадастровая ошибка. С момента приобретения земельного участка истицей границы ее участка до настоящего времени не изменялись.

Наличие кадастровой ошибки при установлении границ земельного участка ответчика нарушает права истца по установлению границ земельного участка по фактическому месту расположения и постановки участка на учет в ГКН.

Просит признать недействительными сведения о части границ земельного участка кадастровый номер №, входящего в состав земельного участка кадастровый номер № согласно сведений ГКЗ. Установить границы земельного участка кадастровый номер № по координатам: от т<данные изъяты>) ( уточненное исковое заявление л.д.№

Истица Яцкова С.В. в суд не явилась, направлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие ( л.д. №).

Представитель Яцковой С.В. по доверенности ФИО7 ( л.д. №) иск поддержал.

Представитель Администрации Коломенского муниципального района Московской области по иску возражает ( л.д. №2).

Третье лицо Хомюк А.С. иск оставляет на усмотрение суда.
Третье лицо Хитров А.Н. в суд не явился, согласно реестра почтовых отправлений повестки с расписками им не получены в связи с отсутсвием адресата ( л.д. №

Третье лицо Хомюк И.В. иск оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы Кадастра и картографии по Московской области в суд не явился, направлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ( л.д. №).

Представитель третьего лица Администрации сельского поселения Акатьевское Коломенского муниципального района просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя, иск оставляет на усмотрение суда ( заявление л.д. №).

Представитель ЗАО « Акатьевский» с иском не согласен.

Суд, поверив материалы дела, исследовав представленные доказательства, не находит иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что Яцкова С.В. на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д. №) является собственником земельного участка кадастровый номер № расположенного по адресу: <адрес>. Выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д. №).

Границы земельного участка истца не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (кадастровая выписка л.д. №.

Смежными земельными участками являются:

- земельный участок кадастровый номер № площадью <данные изъяты>, входящий в состав земельного участка кадастровый номер № площадью <данные изъяты>, вид права – государственная собственность, местоположение: <адрес>», категория земли: для сельскохозяйственного производства ( кадастровая выписка л.д.№ Границы земельного участка определены, участок поставлен на учет в ГКН ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. №). Названный земельный участок постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ. Главы администрации Коломенского района закреплялся на праве пользования за АОЗТ « Акатьевский» ( л.д№), по постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ главы администрации Коломенского района передавался в постоянное (бессрочное) пользование АОЗТ « Акатьевское» ( л.д. № по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ. администрацией Коломенского района передавался в пользование АОЗТ «Акатьевское» ( л.д. № и использовался названной организацией для сельскохозяйственного производства. Администрацией Коломенского района с ЗАО «Акатьевское» заключались договора аренды. На сегодняшний день действует договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ., № № заключенный Администраций Коломенского муниципального района и ЗАО «Акатьевский» на 49 лет, цель использования сельскохозяйственное производство (л.д.№

- земельный участок кадастровый номер №, местоположение <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, правообладатель ФИО11 Границы земельного участка определены, участок стоит на кадастровом учете в ГКН, постановка на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ л.д. №

- земельный участок кадастровый номер № местоположение <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, правообладатель Хомюк И.В. <данные изъяты> доля в праве, Хомюк А.С. <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности ( свидетельство о праве на наследство по закону л.д. № свидетельства о государственной регистрации права л.д. № Границы земельного участка определены, участок стоит на кадастровом учете в ГКН, постановка на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. №

Истица указывает, что при проведении геодезических работ по установлению границ земельного участка геодезистом установлено наложение границ земельного участка истца с границами земельного участка кадастровый номер № площадью <данные изъяты>, входящего в земельный участок кадастровый номер № площадью <данные изъяты> используемого ЗАО « Акатьевский» по договору аренды для сельскохозяйственного производства в соответствии с установленной категорией земли – земли сельскохозяйственного производства.

В силу ст. 11.1 ГК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Абзацем 2 п.7 ст. 36 ЗК РФ предусмотрено, что местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно п.7 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно – правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержаться в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.

Пунктом 9 ст. 38 указанного Федерального закона определено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Законодательство о землеустройстве не допускает такое установление границ земельных участков, в результате которого имеет место пересечение с капитальными строениями, для размещения которых земельные участки образуются. При наличии такого пересечения границы земельных участков не могут считаться установленными с достаточной точностью.

Согласно п.2 ч.1 ст. 28 ФЗ « О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

На основании ч.4 ст. 28 Закона, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости ( если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены изменения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 настоящего закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия ( если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Закон различает два вида ошибок в сведениях: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая, арифметическая и подобное) и кадастровая ошибка в сведениях – воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документах, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

В результате проведенного экспертного заключения установлено, что по факту пользования истицей земельным участком кадастровый номер № имеется наложение на земельный участок единого землепользования кадастровый номер № входящего в земельный участок кадастровый номер №. При установлении границ земельного участка единого землепользования кадастровый номер № площадью <данные изъяты> соответственно и его части – участка кадастровый номер № площадью <данные изъяты> кв.м, в землеустроительном деле имеется ошибка в установлении координат, воспроизведенная впоследствии в государственном кадастре недвижимости, т.е. кадастровая ошибка, устранение которой возможно в соответствии с законом ФЗ – 221 «О кадастре объектов недвижимости», в том числе на основании судебного решения об исключении из данных ГКН сведений о границах или части границы участка, в отношении которого совершена кадастровая ошибка ( л.д. №).

Наложений границ между земельным участком истца и смежных земельных участков кадастровый номер № - собственники Хомюк И.В., А.С., кадастровый номер № - собственник ФИО11 не установлено.

Согласно ст. 67 ч.1,2,3 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу ст. 86 ч.3 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным ст. 67 настоящего кодекса.

Оценивая в порядке ст. 67 ГПК РФ заключение эксперта, суд не соглашается с выводами эксперта по следующим основаниям.

Заключение эксперта не содержит описание земельного участка истца по фактическому пользованию.

В первоначальной редакции иска Яцкова С.В. описывала одни границы своего участка по фактическому пользованию, указывая на положение границ участка между земельными участками, находящимися в пользовании ЗАО «Акатьевский» по договору аренды и земельным участком ФИО11, при этом соблюдалась площадь земельного участка истца, указанная в свидетельстве о государственной регистрации права <данные изъяты> и имелись наложения с земельными участками кадастровый номер №, входящего в состав земельного участка кадастровый номер № и земельным участком кадастровый номер № собственник ФИО11 ( л.д. №

После уточнения иска в окончательной его редакции, истица указывает фактические границы своего земельного участка по смежеству с участками Хомюк И.В., А.С. - кадастровый номер №, ФИО11 кадастровый номер № и земельным участком кадастровый номер № ( л.д. № при этом соблюдая площадь участка, указанной в правоустанавливающем документе, при этом имеется наложение на земельный участок кадастровый номер №

Эксперт указывает, что истица изменила конфигурацию своего участка, приняв за смежную границу линию границы земельного участка кадастровый номер № собственник ФИО11 ( л.д№).

В ходе опроса эксперт в судебном заседании показал, что фактическое местоположение границ земельного участка Яцковой С.В. при проведении экспертизы определялось со слов истицы. Элементов, обозначающих наличие границ земельного участка истца в виде забора, кольев, меж или других объектов, определяющих границы участка не было. Свидетельств окультуривания земельного участка истца не было. Фактическое местоположение границ земельного участка истца определялось со слов истицы, и возможности его расположения между существующими участками, имеющими установленные границы, и возможностью сохранения за истцом площади участка <данные изъяты>, указанной в свидетельстве о регистрации права.

Таким образом, суд считает, что фактическое место расположение границ земельного участка проведено с несоблюдением требований вышеназванных норм закона и является приблизительным.

В заключении эксперт указывает о наличии кадастровой ошибки при установлении границ земельного участка кадастровый номер № собственники Хомюк И.В., А.С. в связи с несоответствием места положения - фактических границ земельного участка и границ учтенных в ГКН, и как следствие делает вывод о наличии кадастровой ошибки при установлении границ земельного участка кадастровый номер № от т. Н28 до т.Н27 плана местности заключения эксперта ( л.д. №).

Согласно представленным кадастровым выпискам на земельные участки Хомюк И.В., А.С., ФИО11 и земельный участок кадастровый номер № существовал следующий временной порядок постановки земельных участков на кадастровый учет.

Первым был сформирован и поставлен на кадастровый учет участок кадастровый номер № Хомюк И.В., А.С. ДД.ММ.ГГГГ Вторым был сформирован и поставлен на кадастровый учет участок кадастровый номер № ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. №). Третьим был сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок кадастровый номер №

При формировании границ земельного участка кадастровый номер № его граница была определена между т. Н28 на плане местности заключения эксперта ( л.д.№) земельного участка Хомюк И.В., А.С., и т.Н 27 на плане местности заключения судебной экспертизы ( л.д. №) земельного участка ФИО11 и проходила по прямой, соединяя между собой два участка.

Спора по границам, учтенным в ГКН земельного участка Хомюк И.В., А.С. в настоящем деле нет. Требований в отношении установленных в ГКН границ земельного участка Хомюк И.В., А.С. не заявлено.

Из заключения эксперта не следует, что при установленных в ГКН границах земельных участков кадастровый номер № собственники Хомюк И.В., А.С. и кадастровый номер № ФИО11 и не оспоренных границах названных участков, имеется кадастровая ошибка при установлении границы земельного участка кадастровый номер № в части границ - от т.Н 27 на плане местности заключения эксперта ( л.д. № до т. Н 28 на плане местности заключения эксперта ( л.д. №

В судебном заседании эксперт дал показания, что если за основу брать границы земельных участков по данным ГКН ( собственники Хомюк И.В., А.С., ФИО11), которые на сегодня не изменены, не сняты с кадастрового учета, не оспорены, то при проведении геодезических работ по установлению границ земельного участка кадастровый номер № не было кадастровой ошибки. Границы земельного участка кадастровый номер № установлены правильно.

Учитывая, что по заключению эксперта кадастровая ошибка имеется при установлении границ земельного участка собственников Хомюк И.В., А.С. и это, по мнению эксперта, привело к неверному установлению границ земельного участка кадастровый номер № ( в части участка от т. Н27 до т. Н 28), но при этом учтенные границы земельного участка Хомюк И.В., А.С. остаются действующими, никаких требований в отношении них не заявлено, учитывая, что при установлении границ земельного участка кадастровый номер № при неизмененных, не отмененных границах земельного участка Хомюк И.В., А.С. кадастровая ошибка не была допущена, суд не находит оснований для удовлетворения настоящего иска.

При этом суд учитывает, что истица заявляет требования в отношении части границ земельного участка кадастровый номер № имеющего категорию земли: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного назначения, при том, что Яцкова С.В. приобрела право собственности на земельный участок, имеющий категорию земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске Яцковой Светлане Викторовне к Администрации Коломенского муниципального района о признании недействительными сведений о части границ земельного участка кадастровый номер № входящего в состав земельного участка кадастровый номер № согласно сведений ГКЗ, об установлении границ земельного участка кадастровый номер № по координатам: от т<данные изъяты> – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: