Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5488/2015 ~ М-3628/2015 от 06.04.2015

Дело № 2- 5488 /2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Захаровой Л.Н.,

при секретаре Архиповой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «истец» в защиту потребителя Никорич О.С. к ЗАО «ответчик», о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец, в соответствии с п. 2 ст. 45 Закона РФ «О защите прав потребителей», в защиту прав потребителя Никорич О.С. обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности за Никорич О.С. долю в объекте незавершенного строительства по адресу: АДРЕС (строительный адрес: АДРЕС) в виде двухкомнатной квартиры номер №, расположенной в секции №, на № этаже, общей площадью 80,19 кв.м. с обременением ( ипотекой в силу закона) в пользу ЗАО наименование 1.

В обоснование своих требований указал, что Никорич О.С. полностью исполнила свои обязательства по инвестированию, согласно условиям договоров. В настоящее время общестроительные работы по корпусу № выполнены на 90%, ввод в эксплуатацию запланирован на ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца в судебное заседание не явился. Обратился в адрес суда с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, на иске настаивал.

Никорич О.С. в судебное заседание не явилась, извещена.

Ответчик ЗАО «ответчик» в судебное заседание представителей не направил, извещен надлежащим образом. Направил в адрес суда отзыв, в котором представил возражения относительно заявленных требований.

Третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..... области ..... филиал в судебное заседание своего представителя не направило, извещено.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительного комплекса ..... области, Администрацией ..... района и ООО «наименование 2» заключен инвестиционный контракт №, предметом которого, в соответствии с пунктом 2.1, является деятельность сторон, направленная на реализацию инвестиционного проекта строительства жилого комплекса «наименование 3» на земельном участке площадью 9,19 га.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «наименование 2» и ЗАО ответчик» заключили договор соинвестирования № строительства вышеуказанного жилого комплекса.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Одинцовского муниципального района АДРЕС выданы разрешения на строительство корпусов № и № с объектами инженерной инфраструктуры второй очереди строительства №, №.

Истец, Никорич О.С., приобрел право на получение в собственность спорной квартиры на основании следующих документов: Предварительный договор № от ДД.ММ.ГГГГ. купли- продажи недвижимости между ЗА0 «ответчик» и Никорич О.С.

Квартира полностью оплачена в размере полной ее стоимости. Оплата за квартиру произведена в том числе с использованием кредитных средств, предоставленных наименование 1 (ЗАО), согласно кредитному договору, заключенному между Потребителем и Банком. Оплата внесена заранее, до завершения строительства.

Согласно ответу Администрации ..... района от ДД.ММ.ГГГГ общестроительные работы по корпуса № выполнены на 90%, по корпусу № - на 80%. Ввод в эксплуатацию второй очереди строительства запланирован на ДД.ММ.ГГГГ Спорная квартира создана и существует как отдельное помещение, имеющее окна, двери, стены.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Согласно ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть им передано другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В силу ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Оплата за квартиру внесена заранее, до завершения строительства.

Таким образом, обязательства по инвестированию, согласно условиям Договоров, выполнены в полном объеме, что подтверждается платежными документами.

Никорич О.С. при заключении Договора имела намерение приобрести товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, таким образом, Никорич О.С., являясь потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры подпадает под действие п.3 ст.13, ст.17, ст.27 Закона «О защите прав потребителей», что обеспечивает ей дополнительную правовую защиту.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, в том числе согласно ст.314 ГК РФ в установленные договором сроки.

В соответствии со ст. 56 ГПК каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению, поскольку истцом, согласно договору, исполнены все обязательства перед ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Признать за Никорич О.С. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства по адресу: АДРЕС (строительный адрес: АДРЕС) в виде двухкомнатной квартиры номер №, расположенной в секции №, на № этаже, общей площадью 80,19 кв.м. с обременением (ипотекой в силу закона) в пользу ЗАО наименование 1.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца.

Судья: Л.Н.Захарова