Решение по делу № 2-369/2018 (2-5339/2017;) ~ М-4946/2017 от 18.12.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 января 2018 года г. Чехов, Московская область

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Варенышевой М.Н.,

при секретаре Офицеровой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-369/18 по иску Зайцева В.В. к ГБУЗ «ПБ № ДЗМ» о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма,

УСТАНОВИЛ:

    Истец Зайцева В.В. обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчику ГБУЗ «ПБ № ДЗМ» о признании права пользования на условиях социального найма жилым помещением по адресу: <адрес>, комната №, мотивируя свои требования тем, что в ДД.ММ.ГГГГ по ее обращению администрацией больницы № <адрес> ей была предоставлена в пользование комната № жилой площадью 13,5 кв.м., находящаяся в жилом доме № по адресу: <адрес>. Вышеуказанное жилое помещение (комната №) в квартире № жилого дома № <адрес> с момента предоставления и по настоящее время находится в ее постоянном пользовании. Жилое помещение было предоставлено в бессрочное пользование. Обращалась к администрации больницы по вопросу надлежащего оформления ее прав по пользованию жилым помещением. Согласно полученным устным разъяснениям, по настоящее время жилой фонд, включая дом № <адрес>, в котором располагается спорное жилое помещение не имеет надлежащего собственника, который мог бы оформить и зарегистрировать права на жилые помещения. Жилой фонд находится на балансе больницы. Полагает, что вселившись в спорное жилое помещение с разрешения администрации больницы, приобрела право пользования указанным жилым помещением. Признавая ее право на спорное жилое помещение, учитывая вселение с разрешения администрации больницы, имеющей на балансе данные помещения, длительное проживание в выделенной в бессрочное пользование комнате № в квартире № жилого дома № администрацией ПБ № с ней был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ на техническое обслуживание и предоставление коммунальных услуг на занимаемую комнату № в доме № <адрес>, то есть надлежащим образом выполняет обязанности нанимателя. Проживая по указанному адресу, вносит плату за содержание и ремонт жилого помещения, оплачивает коммунальные услуги. Однако, организация, с которой могла бы заключить договор социального найма на спорное жилое помещение, по настоящее время отсутствует. Считает, что приобрела право пользование на условиях социального найма комнатой № жилой площадью 13,5 кв.м. в квартире № жилого дома № <адрес>

    Представитель истца по доверенности Денисов С.К. в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам указанным в иске.

    Ответчик – представитель ГБУ здравоохранения <адрес> «Психиатрическая больница № Департамента здравоохранения города Москвы» по доверенности Серманова В.П. в судебном заседании исковые требования признала и пояснила, что жилой фонд находится на балансе больницы. Истец надлежащим образом выполняет обязанности нанимателя жилого помещения: вносит плату за содержание и ремонт жилого помещения, оплачивает коммунальные услуги.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, изучив материалы гражданского дела, представленные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 49 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В судебном заседании установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ истцу администрацией больницы № <адрес> была предоставлена в пользование комната № жилой площадью 13,5 кв.м., квартиры №, находящиеся в жилом доме № по адресу: <адрес>. Вышеуказанное жилое помещение (комната №) в квартире № жилого дома № <адрес> с момента предоставления и по настоящее время находятся в ее постоянном пользовании, данные обстоятельства подтверждаются пояснениями представителя истца и не опровергаются пояснениями представителя ответчика.

Из справки Администрации ГБУЗ «Психиатрическая больница №» Департамента здравоохранения города Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что жилой дом № по адресу: <адрес> находится на балансе больницы с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

Установлено, что между истцом Зайцева В.В. и ГУЗ ПБ № ДЗМ был заключен договор социального найма жилого помещения №, согласно которого Зайцева В.В. передано в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, состоящее из одной комнаты в доме № общей площадью 13,3 кв.м. по адресу: <адрес> для проживания в нем (л.д. 8-10).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ГКУ здравоохранения города Москвы «Психиатрическая больница № Департамента здравоохранения города Москвы» был заключен договор № на техническое обслуживание квартиры и предоставление коммунальных услуг на занимаемую истцом комнату № в квартире № дома № <адрес> (л.д. 6-7).

Как следует из объяснений представителя истца, данных в судебном заседании, в настоящее время в спорном жилом помещении проживает истец Зайцева В.В.

Установлено, что истица оплачивает коммунальные услуги по спорному жилому помещению, что подтверждается пояснениями представителя истца и не опровергается пояснениями ответчика.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец обращалась к ответчику с заявлением о регистрации ее в указанной комнате на основании договора социального найма жилого помещения (л.д. 11). Однако согласно ответа ответчика от ДД.ММ.ГГГГ № больница не является собственником жилищного фонда <адрес>, в связи с чем у администрации больницы отсутствуют полномочия на распоряжение жилыми помещениями, находящимися в жилых домах <адрес>, в том числе и на жилое помещение № в кв. № жилого дома № (л.д. 12).

В силу ст. 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище, которого не может быть лишен произвольно.

Согласно ст.1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных жилищным законодательством, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (статья 10 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу положений ч. 1 ст. 61 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Разрешая спор, суд исходит из того, что истица проживает в спорном жилом помещении на протяжении длительного периода времени, была вселена в спорное помещение не самовольно. Право пользования истца спорным жилым помещением, никем и никогда не оспаривалось.

Наличие правоотношений по найму в спорном жилом помещении подтверждается письменными доказательствами: договором на техническое обслуживание квартиры и предоставление коммунальных услуг, договором социального найма жилого помещения.

Следовательно, в соответствии со ст. 69 ЖК РФ истица приобрела право пользования спорной комнатой по договору социального найма.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком суду не представлено.

При этом суд также принимает во внимание признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит требованиям ст. ст. 39, 173 ГПК РФ и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь Конституцией Российской Федерации, ст.ст. 1, 40, 49, 60, 61 ЖК РФ, ст.ст. ст. ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Зайцева В.В. к ГБУЗ «ПБ № ДЗМ» о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма – удовлетворить.

Признать за Зайцева В.В. право пользования на условиях социального найма жилым помещением по адресу: <адрес>, комната №.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд Московской области в течение месяца.

Председательствующий судья: подпись М.Н.Варенышева

«Копия верна»

Судья: