Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2869/2011 ~ М-2419/2011 от 02.08.2011

Дело <номер обезличен>

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

<дата обезличена> Ленинский районный суд города Ставрополя в составе: председательствующего судьи Дробиной М.Л.,

при секретаре Шумакове А.А.,

с участием: представителя истца Манчурук Д.Ф. - Подгаевского А.О., действующего на основании доверенности от 23.06.2011 года, ответчика Толмачева А.В., его представителя Сурковой И.С., действующей на основании ордера <номер обезличен> от <дата обезличена>, третьего лица Аггашаняна Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Манчурук Д.Ф. к Толмачев А.В. о признании недействительными результатов межевания и сносе самовольного строения,

установил:

Манчурук Д.Ф. обратился в суд с иском к Толмачеву А.В., в котором просит признать недействительными результаты межевания земельного участка, снести капитальное строение-гараж, по адресу: <адрес обезличен>, принадлежащий Толмачеву А.В.

В обосновании поданного иска указал, что Манчурук Д.Ф. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес обезличен>. Право собственности у него возникло на основании договора купли-продажи земельного участка от <дата обезличена>, что подтверждается свидетельством о праве собственности <номер обезличен>. Кадастровый номер земельного участка 26:12:031225:215, целевое назначение - индивидуальное жилищное строительство, площадь 1901 м². Истец является залогодержателем, поскольку данный земельный участок выступает в роли обеспечения обязательства на сумму 800 000 рублей, которые были предоставлены Аггашян Л.А. на основании кредитного договора.

На основании решения об отказе в учете изменений объекта недвижимости федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии г. Ставрополя от 08.06.2011 года Аггашаняну Л.А. стало известно, что его сосед Толмачев А.В. поставил на кадастровый учет часть земельного участка под кадастровым номером <номер обезличен>

На сегодняшний день фактическая разница в площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, составляет 490 м² от площади по документам 1901 м². Акт согласования границ земельного участка не подписывался Аггашян Л.А., что подтверждается землеустроительным делом от <дата обезличена>, выполненным ООО «Геоинформационные технологии», что является основанием для признания недействительными результатов межевания данного земельного участка.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю (пожизненное наследуемое владение) №Б-3002 от <дата обезличена> участок, расположенный по адресу: <адрес обезличен> принадлежал Аггашян Л.А. На границе земельных участков улиц Циолковского, 2 и Циолковского, 8 Толмачевым А.В. установлен алюминиевый забор, также вблизи от забора построено капитальное строение - гараж. На основании изложенного, просит признать недействительными результаты межевания земельного участка, снести капитальное строение-гараж, по адресу: <адрес обезличен>, принадлежащее Толмачеву А.В.

В судебное заседание истец Манчурук Д.Ф. не явился, от его имени действовал представитель по доверенности Подгаевский А.О., который исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Ответчик Толмачев А.В. и его представитель адвокат Суркова И.С. в судебном заседании исковые требования не признали. В возражениях указали, что Толмачев А.В. является собственником земельных участков с кадастровыми <номер обезличен> и <номер обезличен>:12:031225:0110, расположенных по <адрес обезличен>. 8 в городе Ставрополе.

Земельный участок с кадастровым <номер обезличен> был приобретен ответчиком в собственность на основании договора дарения от <дата обезличена> и постановления главы администрации <адрес обезличен> от <дата обезличена> <номер обезличен>, о чем было выдано свидетельство на праве собственности на землю серии <номер обезличен> от <дата обезличена>.

Границы указанного земельного участка были согласованы с заинтересованными лицами, в том числе и с управлением архитектуры администрации <адрес обезличен> и закреплены на местности, о чем свидетельствует землеустроительное дело, утвержденное Начальником территориального отдела <номер обезличен> Управления Роснедвижимости по <адрес обезличен> в 2006 году.

Земельный участок с кадастровым <номер обезличен>:12:031225:0113 был приобретен на основании договора купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка <номер обезличен> от <дата обезличена>. В подтверждение возникшего права собственности Управлением Росрегистрации по <адрес обезличен> было выдано свидетельство о государственной регистрации права 26-АЕ 636649 от <дата обезличена>

До покупки этого земельного участка, он использовался на основании договора аренды земель несельскохозяйственного назначения от <дата обезличена>, заключенного на основании постановления главы администрации <адрес обезличен> от <дата обезличена> <номер обезличен> «О закреплении и передаче в аренду земельного участка в домовладении <номер обезличен> по <адрес обезличен>».

Последнее закрепило сложившийся ранее порядок пользования домовладением по <адрес обезличен> и земельный участок обшей площадью 2093.7 кв.м. был закреплен следующим образом: за Толмачевым А.В. земельный участок площадью 1201.8 кв.м. из низ 350 кв.м. в собственность бесплатно, 851.8 кв.м. в аренду сроком на 50 лет с правом выкупа: за Толмачевым А.В. земельный участок площадью 891.9 кв.м., из них 350 кв.м. в собственность бесплатно, 541.9 кв.м в аренду сроком на 50 лет с правом выкупа.

Границы земельного участка с кадастровым <номер обезличен> также были согласованы с заинтересованными лицами, в том числе и с управлением архитектуры администрации <адрес обезличен> и закреплены на местности, о чем свидетельствует землеустроительное дело, утвержденное Начальником территориального отдела <номер обезличен> Управления Роснедвижимости по СК в 2006 году.

Таким образом, право собственности на земельные участки с <данные изъяты> и <данные изъяты> возникло в соответствии с действовавшим на момент возникновения соответствующих правоотношений законодательством и не связано с межеванием.

На момент утверждения землеустроительных дел на земельные участки с кадастровыми <данные изъяты> и <номер обезличен> отношения, связанные с определением границ земельных участков регулировал Федеральный закон от <дата обезличена> № 78-ФЗ «О землеустройстве».

Кроме того, по мнению ответчика, истцом не представлено доказательств того, что невозможность формирования земельного участка площадью 1901 кв.м. обусловлена только наличием принадлежащих ему земельных участков.

Третье лицо Аггашянян Л.А. в судебном заседании полагал исковые требования Манчурука Д.Ф. обоснованными. Также пояснил, что при межевании земельного участка под кадастровым номером <номер обезличен>, он являлся собственником смежного земельного участка, и с ним не были согласованы границы.

Представитель третьего лица МУП «Земельная палата» в судебное заседание не явилась, надлежащим образом была извещена о времени и месте проведения судебного заседания, однако причину неявки суду не сообщила, а также не просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд, в порядке ч.4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с согласия сторон считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав стороны, заслушав свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований Манчурук Д.Ф.

В соответствии с частями 1, 3, 10 Федерального закона от <дата обезличена> №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии с частью 3 статьи 39 Федерального закона №221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности; пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования; аренды, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Как установлено в судебном заседании, истец Манчурук Д.Ф. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес обезличен> на основании договора купли-продажи земельного участка от <дата обезличена>, что подтверждается свидетельством о праве собственности 26-АЗ 239405. Кадастровый номер земельного участка <номер обезличен>, целевое назначение - индивидуальное жилищное строительство, площадь 1901 м². Ранее собственником данного земельного участка являлся Аггашян Л.А., которому земельный участок принадлежал на основании свидетельства о праве собственности на землю пожизненное наследуемое владение №Б-3002 от <дата обезличена>.

Ответчик Толмачев А.В. является собственником земельных участков с кадастровыми <номер обезличен>, расположенных по <адрес обезличен>. 8 в городе Ставрополе. Земельный участок с кадастровым <номер обезличен> был приобретен ответчиком в собственность на основании договора дарения от <дата обезличена> и постановления главы администрации <адрес обезличен> от <дата обезличена> <номер обезличен>, а земельный участок с кадастровым <номер обезличен> был приобретен на основании договора купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка <номер обезличен> от <дата обезличена>.

Из заключения кадастрового инженера следует, что при проведении работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> Циолковского, 2 было выявлено пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером <номер обезличен> по <адрес обезличен>.

Судом установлено, что комплекс землеустроительных работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>, а также с кадастровым номером <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен> выполнены ООО «Геоинформационные технологии» по заказу Толмачева А.В.

В материалах землеустроительного дела по земельному участку с кадастровым <номер обезличен> имеется акт согласования границ земельного участка, составленный <дата обезличена>. Из акта усматривается согласование границ земельного участка с представителем управления архитектуры администрации <адрес обезличен>. Согласование же границ данного земельного участка с собственником смежного земельного участка по адресу: <адрес обезличен> не проводилось, что подтверждается отсутствием в акте соответствующей подписи.

Таким образом, при проведении землеустроительных работ земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> по <адрес обезличен> ответчиком нарушены права истца как собственника смежного земельного участка, поскольку о проведении землеустроительных работ предыдущий собственник не был уведомлен и с ним не были в установленном законом порядке согласованы границы спорного земельного участка.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Принимая во внимание изложенное, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования Манчурук Д.Ф. в части признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, принадлежащего Толмачеву А.В.

В части исковых требований о сносе капитального строения –гаража, по адресу: <адрес обезличен>, принадлежащего Толмачеву А.В., суд полагает необходимым отказать, поскольку строительство капитального гаража было осуществлено на основании постановления главы администрации <адрес обезличен> <номер обезличен>-п от <дата обезличена>, в соответствии с которым Толмачеву А.В. разрешено строительство капитального гаража в домовладении по <адрес обезличен> постановление в установленном законом порядке не оспорено, в связи, с чем оснований для сноса построенного Толмачевым А.В. гаража не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Манчурук Д.Ф. удовлетворить частично.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 26:12:031225:0113, расположенного по адресу: <адрес обезличен>.

В удовлетворении исковых требований о сносе капитального строения –гаража отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес обезличен>вой суд подачей жалобы через Ленинский районный суд <адрес обезличен> в течение десяти дней со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <дата обезличена>.

Судья М.Л. Дробина