Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4992/2010 ~ М-5139/2010 от 30.09.2010

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09.11.2010 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Курмаевой А.Х.,

при секретаре судебного заседания Мартыновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4992/10 по иску Киселева... к ЗАО «Гагаринец» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Киселев В.А. обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЗАО «Гагаринец» был заключен договор №** долевого участия в строительстве, предметом которого явилось строительство жилого десятиэтажного кирпичного дома по адресу: <адрес>, с последующим выделением ему в собственность, по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию трехкомнатной квартиры на *** этаже, в *** подъезде, общей проектной площадью *** кв.м., жилой проектной площадью *** кв.м. строительный номер №**. Обязательства по договору им выполнены, оплатив в ЗАО «Гагаринец» денежные средства в размере *** рублей. Срок завершения строительно-монтажных работ по данному договору (коробка здания, кровля, разводка электросети, подключение дома к холодному и горячему водоснабжению, в зимнее время – подключение к отоплению) – ДД.ММ.ГГГГ года. На данный момент *** секция жилого дома, соответствующая *** подъезду по адресу: <адрес> возведена под крышу, полностью смонтирована кровля на 100%. Просит признать за Киселева... право собственности на жилое помещение – квартиру – строительный номер №**, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., в *** подъезде на *** этаже в объекте незавершенного строительства – жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Киселева В.А. – Ч..., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, иск поддержал по изложенным в заявлении основаниям.

Представитель ответчика ЗАО «Гагаринец» в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, в котором исковые требования Киселева В.А. признает в полном объеме и просит рассмотреть дело в их отсутствие. Просит также уменьшить размер госпошлины, в связи с тяжелым материальным положением (л.д. 39-40).

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Гагаринец» и Киселева... был заключен договор №** «долевого участия в строительстве», предметом которого явилось строительство жилого десятиэтажного кирпичного дома по адресу: <адрес> с последующим выделением дольщику в собственность, по окончанию строительства и ввода дома в эксплуатацию трехкомнатной квартиры номер *** (строительный), расположенную на *** этаже, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., в *** подъезде.

Свои обязательства по договору №** долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ Кислев В.А. выполнил полностью, оплатив в ЗАО «Гагаринец» денежные средства в размере *** рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №** (л.д. 9) и справкой ЗАО «Гагаринец» №** от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

Постановлением №** от ДД.ММ.ГГГГ Закрытому акционерному обществу «Гагаринец» предоставлен земельный участок площадью *** га в аренду сроком на 2 года и разрешено строительство 10-ти этажного жилого дома (секции I,II,III, IV),котельной (№5 по генеральному плану),трансформаторной подстанции (№6 по генеральному плану), подземного гаража- стоянки на 27 автомобилей (№12 по генеральному плану) (л.д. 37-38).

Постановлением Главы г. Самара №** от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт о выборе земельного участка для строительства, проекта границ земельного участка, предварительном согласовании места размещения, разрешении завершения проектирования жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и гаражами закрытому акционерному обществу «Гагаринец» и предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 15).

Согласно положительному сводному экспертному заключению №**.00-06/1 Государственного унитарного предприятия Самарской области «Ц...» от ДД.ММ.ГГГГ рабочий проект «Жилой дом со встроено- пристроенными нежилыми помещениями, подземной автостоянкой и гаражами по <адрес>.2-ая очередь строительства.1-ый этап. Секция 5,6,7», отвечает предъявленным требованиям и, с учетом имеющихся положительных заключений органов специализированной экспертизы, рекомендуется к утверждению (л.д. 20-27).

Как следует из технического заключения по результатам обследования здания, выполненного Обществом с ограниченной ответственностью «К...» от 2009 года: «Безопасное проживание и эксплуатация здания, учитывая положительное заключение вневедомственной экспертизы, обеспечивается исправным состоянием конструкций и здания в целом, характеризующееся отсутствием дефектом и повреждений, влияющих на снижение способности и эксплутационной пригодности. Безопасное проживание и эксплуатация квартир незавершенного строительства жилого здания возможна. Передача в собственность жилых квартир незавершенного строительства не противоречит безопасному проживанию в них. Ввиду того, что обследуемая секция №** является самостоятельным сооружением, то сдача ее в эксплуатацию и передача квартир в собственность закономерна» (л.д. 28-32).

Таким образом, судом установлено, что 7-ая секция жилого дома <адрес> является самостоятельным сооружением и строительство ее фактически завершено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что жилой дом <адрес> построен на отведенном для этой цели земельном участке с соблюдением действующего законодательства, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Между тем, право истца на государственную регистрацию права собственности оплаченной им квартиры <адрес> оказалось ограниченным в связи с отсутствием полного пакета разрешительной документации на строительство, в частности разрешения на строительство.

То обстоятельство, что отсутствует разрешение на строительство жилого дома <адрес>, не должно влечь нарушения прав граждан на регистрацию права собственности оплаченной ими доли (квартиры) в указанном доме.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи… подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь жилого помещения объекта незавершенного строительства - <адрес> составляет: площадь помещения составляет: с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., общая *** кв.м., жилая *** кв.м., подсобная *** кв.м. (л.д. 11-14).

В силу ч. 2 ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты … прав и законных интересов других лиц…

Согласно ст. 11, 12 ГК РФ защиту нарушенных… гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд… путем… признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст.131 ГК РФ.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При постановлении решения, суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственность на указанный объект недвижимости за истицей.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Таким образом, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства, однако, учитывая ходатайство ответчика о снижении размера госпошлины, в связи с тяжелым материальным положением, суд считает возможным уменьшить размер госпошлины до 1 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Киселева... удовлетворить.

Признать за Киселева... право собственности на жилое помещение – квартиру – строительный номер №**, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., в объекте незавершенного строительства - жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>

Взыскать с ЗАО «Гагаринец» в доход государства госпошлину в размере *** (***) рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение десяти дней со дня принятия в окончательном виде.

В окончательном виде решение суда принято 15.11.10г.

Судья подпись А.Х. Курмаева

КОПИЯ ВЕРНА

Судья:

Секретарь: