Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2950/2012 ~ М-2400/2012 от 15.05.2012

<данные изъяты>

Именем Российской Федерации

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2012 года г.Самара

Ленинский районный суд г. Самара

в составе: судьи Гороховик О.В.,

при секретаре Ивановой И. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Чирковой Елены Владимировны, Уколовой Татьяны Владимировны к ООО «Сантехстрой» о признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ООО «Сантехстрой» о признании права собственности на нежилое помещение, ссылаясь на следующее. 23.09.2008 года между ООО «Сантехстрой» и истцами был заключен договор №-М/06 долевого участия в строительстве офисного здания. В соответствии с условиями данного договора, истцы привлечены к финансированию строительства офисного здания с торговыми площадями, а ответчик принял на себя обязательства передать истцам в собственность после окончания строительства нежилые помещения площадью 49,7 кв.м., расположенные на отметке +0.000/-1.050, в осях А-Г, 1-2,1 этаж офисного здания со встроенным паркингом и трансформаторной подстанцией по адресу <адрес> (строительный адрес). Истцы свои обязательства выполнили в полном объеме. Ответчик передал истцам нежилые помещения по акту приема-передачи от 16.12.2009 года. Однако истцы не могут зарегистрировать свое право собственности по независящим от них обстоятельствам.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просят признать право общей долевой собственности за Чирковой Е.В. и Уколовой Т.В. по 1/2 доли за каждой на нежилое помещение площадью 36,0 кв.м., состоящее из помещений № площадью 20,5 кв.м. и № площадью 15,5 кв.м., на отметке -1,450 (1этаж) офисного здания с торговыми площадями, со встроенным паркингом и трансформаторной подстанцией по адресу: <адрес>; нежилое помещение площадью 13,7 кв.м., состоящее из помещений №, площадью 7,2 кв.м. и № площадью 6,5 кв.м, расположенные на отметке 0,000 (1 этаж) офисного здания с торговыми площадями, со встроенным паркингом и трансформаторной подстанцией по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности Н исковые требования поддержала в полном объеме и просила удовлетворить.

Представитель ответчика- ООО «Сантехстрой» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела уведомлен надлежащим образом. Согласно представленного отзыва иск признал в полном объеме, просил рассмотреть дело по существу без его участия, выразил согласие на удовлетворение исковых требований.

Представитель 3-го лица Департамент строительства и архитектуры <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела уведомлен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела суд приходит к выводу о том, что требования Чирковой Е.В., Уколовой Т.В. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В Постановлении Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 25.02.1998г. «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что при разрешении споров о праве собственности на незавершенные строительством объекты судам необходимо руководствоваться нормами, регулирующими правоотношения собственности на недвижимое имущество и совершение сделок с ним, с учетом особенностей, установленных для возникновения права собственности на незавершенные объекты.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст.4 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» субъектами инвестиционной деятельности, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности.

Согласно ст.6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Судом установлено, что 23.09.2008 года между Чирковой Е.В., Уколовой Т.В. и ООО «Сантехстрой» был заключен договор №-М/06 долевого участия в строительстве офисного здания. В соответствии с условиями данного договора, истцы привлечены к финансированию строительства офисного здания с торговыми площадями, а ответчик принял на себя обязательства передать истцам в собственность после окончания строительства нежилые помещения площадью 49,7 кв.м., расположенные на отметке +0.000/-1.050, в осях А-Г, 1-2,1 этаж офисного здания со встроенным паркингом и трансформаторной подстанцией по адресу <адрес> (строительный адрес).

Постановлением Главы города Самары № 4851 от 30.12.2004 года утвержден проект границ земельного участка, расположенного по адресу <адрес>.

Администрацией городского округа Самары ООО «Сантехстрой» выдано Разрешение на строительство №-с от 02.06.2009 года офисного здания с торговыми площадями, со встроенным паркингом и трансформаторной подстанцией по адресу - <адрес>.

Распоряжением <адрес> г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ зданию присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Главой городского округа Самара 24.12.2009 года разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU 63301000-064 Э подтверждает соответствие офисного здания дома со встроенными помещениями требованиям технических регламентов и проектной документации, санитарно- эпидемиологическим Правилам и нормативам.

ООО «Сантехстрой» по акту приема-передачи от 16.12.2009 года передало истцам нежилые помещения 1-го этажа общей площадью 49,7 кв.м., расположенные на отметке – 1.050 – помещения №№,34 и на отм.0.000 – помещения №№,36 офисного здания по адресу : <адрес>.

Судом установлено, что свои обязательства по договору истцы выполнили полностью, оплатили стоимость указанных помещений, что подтверждается актом приема- передачи и отзывом ООО «Сантехстрой».

Однако истцы не имеют возможности оформить надлежащим образом право собственности на жилые помещение, по независящим от них обстоятельствам.

Самарским филиалом ГУП «ЦТИ» изготовлен технический паспорт, который содержит описание испрашиваемого объекта недвижимости.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, а также то, что правообладателей в отношении спорного помещения не имеется суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на нежилое помещение, в связи с чем, требования истца, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 218, 219, 223 ГК РФ, ст. 100 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое требование Чирковой Елены Владимировны, Уколовой Татьяны Владимировны удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности за Чирковой Е.В. и Уколовой Т.В. по 1/2 доли за каждой на нежилое помещение площадью 36,0 кв.м., состоящее из помещений № площадью 20,5 кв.м. и № площадью 15,5 кв.м., на отметке -1,450 (1этаж) офисного здания с торговыми площадями, со встроенным паркингом и трансформаторной подстанцией по адресу: <адрес>; нежилое помещение площадью 13,7 кв.м., состоящее из помещений №, площадью 7,2 кв.м. и № площадью 6,5 кв.м, расположенные на отметке 0,000 (1 этаж) офисного здания с торговыми площадями, со встроенным паркингом и трансформаторной подстанцией по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 26.06.2012 г.

Судья О.В. Гороховик