Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6296/2013 от 17.09.2013

Дело № 2-6296/13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 октября 2013 года г. Ставрополь

Промышленный районный суд г. Ставрополя Ставропольского края

В составе:

председательствующего судьи Бреславцевой И.А.,

с участием:

истца Александровой О.В.,

помощника прокурора Промышленного района г. Ставрополя Кривцовой А.Н.,

при секретаре Арутюнян В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Александровой О.В. к Халиковой Э.Х. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства,

УСТАНОВИЛ:

Александрова О.В. обратилась в Промышленный районный суд г. Ставрополя с иском к Халиковой Э.Х. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В договоре купли-продажи недвижимости (пункте 5) указано, что на момент подписания договора по адресу недвижимости никто не зарегистрирован.

При передаче истице домовой книги выяснилось, что на момент регистрации права собственности в жилом помещении была зарегистрирована и проживала Халикова Э.Х., которая и по настоящее время зарегистрирована и проживает (продолжает пользоваться жилым помещением) по указанному адресу.

Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав Александровой О.В. как собственника.

На просьбы добровольно сняться с регистрационного учета и покинуть, принадлежащую истице на праве собственности квартиру, ответчик категорически отказывается. Самостоятельно снять ответчика с регистрационного учета истица не может, поэтому вынуждена обратиться за защитой своих прав в суд.

Согласно ст.ст. 209, 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ от 29.12.2004 г. N 188-ФЗ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Просит суд признать Халикову Э.Х. утратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Также просит суд выселить Халикову Э.Х. из указанного жилого помещения.

Кроме того просит суд обязать Отдел регистрации по Ставропольскому краю в Промышленном районе города Ставрополя снять Халикову Э.Х. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Александрова О.В. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения, аналогичные изложенным в иске, и просила суд их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик Халикова Э.Х., извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явилась, причины неявки суду не известны, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ суд, выслушав мнение истца, считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебном заседании помощник прокурора Промышленного района г. Ставрополя Кривцова А.Н. считает заявленные исковые требования законными, не нарушающими прав и законных интересов иных лиц, в связи с чем считает возможным их удовлетворить в соответствие с нормами действующего законодательства.

Суд, выслушав пояснения истца, заключение помощника прокурора Промышленного района г. Ставрополя, исследовав письменные материалы дела, на основании судейского убеждения, считает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствие со ст. 55 ГПК доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

В силу ст.288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, может использовать его для личного проживания и только собственник может предоставлять жилые помещения для проживания другим лицам на основании договора.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Халикова Э.Х. продала Пирожкову И.В. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> рублей.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Являясь собственником вышеуказанной квартиры, Пирожков И.В. на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ продал данную квартиру Александровой О.В. за <данные изъяты> рублей. Право собственности истицы Александровой О.В. на <адрес> подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

На основании п.5 договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ указано, что на момент подписания договора по адресу недвижимости никто не зарегистрирован, содержание ст. 292 ГК РФ сторонам разъяснено.

Однако, как установлено в судебном заседании, согласно записям, имеющимся в домовой книге для прописки граждан, проживающих по адресу: <адрес>, по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени числится зарегистрированной ответчик Халикова Э.Х. Так, на данный момент условие договора купли-продажи в данной части не исполнено.

Судом установлено, что ответчик Халикова Э.Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с момента приобретения квартиры истцом Александровой О.В. проживает в спорной квартире, зарегистрирована в ней, однако бремя содержания за данную квартиру не несет, не оплачивает коммунальные платежи, однако пользуется жилым помещением как своим собственным. Доказательств обратного суду не представлено.

Истец Александрова О.В. самостоятельно несет бремя расходов по содержанию квартиры, что является для нее существенным, кроме того ущемлены ее права как собственника имущества.

Регистрация ответчика Халиковой Э.Х. в данном жилом помещении препятствует истцу осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ей жилым помещением по своему усмотрению и влечет для нее дополнительные расходы.

В соответствии с п.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 285 ГК РФ, ст. 17, 30-35 ЖК РФ, суд приходит к выводу что, поскольку ответчик Халикова Э.Х. не имеет права на данное жилое помещение, не оплачивает коммунальные услуги, ни устно, ни письменно - никакой договоренности с истцом о предоставлении вышеуказанной квартиры в найм не имеет, нарушает право пользования жилым помещением Александровой О.В. Так, у суда имеются все основания считать ее утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Частью 1 ст. 35 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии со ст. 71 ЖК РФ при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения.

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 2 июля 2009 г. "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Так, в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении его считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, а оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.

В силу ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» вступившее в законную силу решение суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета. Кроме того снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: смерть или объявление решением суда умершим - на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном законодательством порядке.

В соответствии с подпунктом «е» п.31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17.07.1995 года, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого помещения или признания утратившим права пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Статья 1 ЖК РФ устанавливает, что, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Такое нарушение может выразиться в поведении, противоречащем общепризнанным (с точки зрения морали) правилам, а также бесхозяйственно обращаются с жильем, допуская его разрушение.

В судебном заседании нашел подтверждения факт, что ответчик Халикова Э.Х. длительное время не проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, не оплачивает коммунальные платежи и не несет бремя содержания квартиры, самостоятельно выписываться из квартиры отказывается, чем нарушает права и законные интересы истца.

Таким образом, суд считает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Александровой О.В. к Халиковой Э.Х. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства – удовлетворить.

Признать Халикову Э.Х. утратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Выселить Халикову Э.Х. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для УФМС по СК снять Халикову Э.Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд г. Ставрополя путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его оглашения.

Судья подпись

КОПИЯ ВЕРНА

Судья И.А. Бреславцева