Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-963/2019 ~ М-910/2019 от 13.11.2019

Дело № 2-963/2019 копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Очерский районный суд Пермского края в составе

председательствующего Козловой В.А.,

при секретаре судебного заседания Шардаковой В.А.,

истца Балашова В.П.,

ответчика Чазовой А.Н.,

представителя ответчика Шестаковой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 20 декабря 2019 года гражданское дело № 2-963/2019 по исковому заявлению Балашова Владимира Петровича к Чазовой Анне Николаевне о взыскании долга, процентов, судебных расходов,

у с т а н о в и л:

Балашов В.П. обратился в суд с иском к Чазовой А.Н. о взыскании задолженности по предварительному договору купли-продажи от 11 июля 2019 года, мотивируя свои требования тем, что 12 июля 2019 года определением Очерского районного суда утверждено мировое соглашение, заключенное между Балашовым В.П. к Чазовой А.Н. по спору о пользовании жилым домом, принадлежащим сторонам в равных долях, расположенном по адресу: <адрес>. По условиям мирового соглашения, Балашов В.П. продает Чазовой А.Н. 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, на условиях и по цене, определенных сторонами в предварительном договоре купли-продажи недвижимости от 11 июля 2019 года.

По предварительному договору купли-продажи от 11 июля 2019 года, Чазова А.Н. должна оплатить Балашову В.П. денежные средства за 1/2 доли в праве общей долевой собственности на имущество в размере 350000 рублей в следующем порядке:

- в срок до 20 августа 2019 года – 100000 рублей,

- в срок до 20 сентября 2019 года – 100000 рублей,

- в срок до 20 октября 2019 года – 150000 рублей.

Вместе с тем, Чазова А.Н. своевременно не исполнила условия договора об оплате имущества, задолженность по договору на подачу иска составила 170000 рублей. Проценты за пользование чужими денежными средствами, исчисленные истцом по ст.395 ГК РФ, на 10 ноября 2019 года, составляют 933 рубля 34 копейки.

Истец ФИО1 в судебном заседании уточнил исковые требования, отказался от требований о взыскании с Чазовой А.Н. задолженности в размере 170000 рублей, поскольку основная задолженность оплачена Чазовой А.Н. 12 декабря 2019 года. Уточнил требования в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 21 сентября 2019 года по 12 декабря 2019 года в размере 1 679 рублей 59 коп., расходы на оплату государственной пошлины в размере 400 рублей 00 коп.

Ответчик Чазова А.Н. ее представитель Шестакова С.А. в судебном заседании уточненные исковые требования признали, представили суду сведения об оплате основной задолженности, последний платеж осуществила 12 декабря 2019 года в размере 164000 рублей, представила расчет процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Заслушав лиц участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что определением Очерского районного суда Пермского края от 12 июля 2019 года по гражданскому делу № утверждено мировое соглашение по иску Балашова Владимира Петровича к Чазовой Анне Николаевне об обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, передать ключи от жилого помещения, в связи с чем, производство по делу прекращено.

По условиям п.2.2. мирового соглашения, истец Балашов В.П. обязался продать ответчику Чазовой А.Н., а ответчик Чазова А.Н. обязалась купить 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом, общей площадью 32,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, на условиях и по цене, определенных сторонами в предварительном договоре купли-продажи недвижимости от 11 июля 2019 года в соответствии с п. 3.2 Договора, заключенного на момент подписания мирового соглашения (л.д.10).

Из п.3.2., 3.2 представленного предварительного договора купли-продажи доли земельного участка и доли жилого дома, заключенного между сторонами 11 июля 2019 года следует, что договорная стоимость земельного участка и жилого дома по договору составляет 350000 рублей, в том числе: земельного участка 100000 рублей и жилого дома 250000 рублей. Покупатель оплачивает земельный участок и жилой дом с момента подписания предварительного договора в следующем порядке и сроки:

Путем безналичного перечисления денежных средств на банковскую карту Балашова В.П. в срок до 20 августа 2019 года 100000 (сто тысяч) рублей, в срок до 20 сентября 2019 года 100000 (сто тысяч) рублей, в срок до 20 октября 2019 года 150000 (сто пятьдесят тысяч) рублей (л.д.11).

Вместе с тем, Чазова А.Н. 16 октября 2019 года оплатила 5000 рублей, 15 ноября 2019 года оплатила 1000 рублей, 12 декабря 2019 года перечислила Балашову В.П. 164 000 рублей, что подтверждается платежными документами и не оспаривается сторонами.

Из представленного истцом и ответчиком расчета о взыскании процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ следует, что до 20 сентября 2019 года Чазова А.Н. перечислила Балашову В.П. 80 000 рублей, период задолженности составил с 21 сентября 2019 года до 16 октября 2019 года 26 дней, задолженность по процентам на указанный период составила из расчета: 20000 рублей х 26 дней х7%/365 =99,73 рубля;

16 октября 2019 года ответчиком оплачено 5000 рублей, задолженность по процентам за период с 17 октября 2019 года по 20 октября 2019 года составила: 15000 рублей х 4 дня х7%/365 = 11,51 рубль;

поскольку до 20 октября 2019 года по договору оплата не производилась, сумма основного долга составила 165000 рублей, период просрочки по процентам с 21 октября 2019 года по 27 октября 2019 года составил 7 дней из расчета:

165000 рублей х 7 дня х7%/365 = 221,51 рубль;

период просрочки по процентам с 28 октября 2019 года по 15 ноября 2019 года составил 19 дней из расчета:

165000 рублей х 19 дней х 6,5 %/365 =558,29 рублей;

15 ноября 2019 года оплачено 1000 рублей, основной долг составил 164000 рублей, 12 декабря 2019 года основной долг в размере 164000 рубля погашен, период просрочки по процентам с 16 ноября 2019 года по 12 декабря 2019 года составил 27 дней из расчета:

164000 рублей х 27 дней х 6,5 %/365 =788, 55 рублей, итого общая задолженность по процентам составила 1679 рублей 59 коп.

Расчет судом проверен, является арифметически верным.

Согласно положениям статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч.1 ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч.1 ст.429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем основной договор на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Все необходимые условия заключения предварительного договора, установленные ст.429 ГК РФ сторонами соблюдены.

На основании п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Договор купли-продажи доли земельного участка и доли жилого дома, заключенного между сторонами 11 июля 2019 года не оспаривается.

В счет исполнения обязательства по передаче денежных средств ответчиком переданы истцу 180 000 рублей, оставшаяся сумма в размере 180 000 рублей выплачена частями в сумме 5000 рублей, 1000 рублей, 164000 рублей после установленного Договором срока оплаты.

Поскольку ответчик допустил просрочку исполнения обязательства в силу п. 1 ст. 395 ГК РФ на сумму долга подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1679 рублей 59 коп., в соответствии с выше приведенным расчетом.

Таким образом, уточненные исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 21 ░░░░░░░░ 2019 ░░░░ ░░ 12 ░░░░░░░ 2019 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 679 ░░░░░░ 59 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 400 ░░░░░░ 00 ░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░ ░ 24 ░░░░░░░ 2019 ░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░: ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░