Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2080/2014 (2-13159/2013;) ~ М-12140/2013 от 24.12.2013

Дело № 2-2080/2014

                                                Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                             г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                       Захаровой Л.Н.

при секретаре                                                  Рушайло К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Абдулмеджидова Х.Р. к Тян И.А. о признании недействительными договоров,

                                          УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском признании недействительным с момента совершения договора купли-продажи земельных участков заключенного ДД.ММ.ГГГГ от его имени с ФИО номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ года, применении последствий недействительности ничтожной сделки к указанному договору, признании недействительными договоров купли-продажи земельных участков, заключенных между ФИО. и Тян И.А., в том числе: договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с К№№ договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с К№№, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с К№№ прекращении права собственности ответчика по делу на указанные земельные участки, восстановлении права собственности истца на последние.

В обоснование иска указал, что ему с ДД.ММ.ГГГГ года, на праве собственности принадлежали земельные участки с кадастровыми номерами: №, №, №. Право собственности на указанные объекты недвижимости было зарегистрировано в установленном законом порядке.

    В результате преступных действий право собственности на принадлежащие истцу земельные участки, без его ведома и согласия, путем изготовления поддельных доверенностей, договоров купли-продажи, актов приема-передачи и иных документов, было переоформлено на других лиц.

    Первоначально земельные участки были переоформлены на ФИО., впоследствии на Тян И.А., зарегистрировано право собственности последней.

    В результате преступных действий истцу был причинен имущественный вред, выразившийся в хищении земельных участков, принадлежащих ему на праве собственности. Просит суд удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

    В судебное заседание представители истца явились, исковые требования поддержали в полном объеме.

    Ответчик и его представитель в судебное заседание явились, пояснили, что им известно о том, что земельные участки истца выбыли из владения последнего помимо его воли, в результате преступных действий, против удовлетворения иска не возражали.

Ответчик Тян И.А. в судебном заседании иск признала, последствия признания иска судом разъяснены, однако от подписи в протоколе судебного заседания ответчик отказалась, указывая на наличие на то причин, пояснить отказ от подписи отказалась.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд находит возможным признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с п.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

    Представитель отдела по ..... району Управления Росреестра по ..... области, третьего лица по делу, полагал заявленные требования подлежащими удовлетворению.

    Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

    В судебном заседании установлено, что Абдулмеджидову Х.Р., с ДД.ММ.ГГГГ года, на праве собственности принадлежали земельные участки с кадастровыми номерами:

    - К№ДД.ММ.ГГГГ категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, разрешенное использование: для рекреационных целей, озеленения и организации детского отдыха, общая площадь 9283 кв.м., адрес: АДРЕС

    - К№№, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 5558 кв.м., адрес: АДРЕС

    - К№№, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 4308 кв.м., адрес: АДРЕС

    Право собственности на указанные объекты недвижимости было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права и записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе:

    - Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. серия №, запись регистрации в ЕГРП №№

    - Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. серия №, запись регистрации в ЕГРП №№

    - Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. серия №, запись регистрации в ЕГРП №№

    В результате преступных действий право собственности на принадлежащие Абдулмеджидову Х.Р. земельные участки, без его ведома и согласия, путем изготовления поддельных доверенностей, договоров купли-продажи, актов приема-передачи и иных документов, было переоформлено на других лиц.

    Первоначально земельные участки истца с кадастровыми номерами №, №, №, были переоформлены на ФИО, зарегистрировано право собственности последнего.

    В дальнейшем указанные земельные участки были переоформлены с ФИО на Тян И.А., ответчика по делу, зарегистрировано право собственности последней.

    Данный факт подтверждается вступившим в законную силу приговором Одинцовского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № в отношении ФИО., которым установлен факт хищения земельных участков истца.

    Ответчик не оспаривает обстоятельства, установленные вступившим в законную силу приговором Одинцовского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ., по делу №

    Также в материалы дела представлено заключение эксперта по уголовному делу № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому подписи истца в расписке на получение денежных средств, реестре для регистрации нотариальных действий, выполнены не Абдулмеджидовым Х.Р., а другим лицом, с подражанием почерку и подписям истца.

    Суд принимает данное заключение в качестве доказательства, поскольку обоснованно, подготовлено специалистом, который предупрежден об ответственности по ст. 307 УК РФ.

    В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Данные доказательства по смыслу норм ст.ст. 59, 60 ГПК РФ являются относимыми и допустимыми, не оспариваются ответчиком, в связи, с чем, принимаются судом.

    В соответствии с ч.1, ч.2 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

    Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст.153 ГК РФ).

    Согласно ч.3 ст.154 ГК РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

    Земельные участки выбыли из владения истца помимо его воли. Никаких действий, направленных на отчуждение последних он не предпринимал и не планировал. Воли на продажу принадлежащего имущества не изъявлял. Доверенностей с целью продажи земельных участков никому не выдавал и не подписывал, сделок по отчуждению земельных участков не совершал, доказательств иного суду не представлено.

    В соответствии с нормами ч.1, ч.2 ст.166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

    Общие положения о последствиях недействительности сделки установлены нормами ст.167 ГК РФ.

    В силу ч.1 ст.167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

    При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке (ч.2 ст.167 ГК РФ).

    В силу ч.3 ст.166 ГК РФ, требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

    Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

    В соответствии с ч.4 ст.166 ГК РФ, суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

    Исходя из норм статей 166-168 ГК РФ, указанный договор купли-продажи земельных участков является ничтожной сделкой, не влекущей юридических последствий, в силу чего подлежат признанию недействительными с момента его совершения.

    Таким образом, в результате совершения мошеннических действий в отношении имущества истца, помимо его воли, последний был лишен своего имущества, следовательно, договор купли-продажи земельных участков заключенный ДД.ММ.ГГГГ от имени Абдулмеджидова Х.Р. с ФИО, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ является ничтожной сделкой и не влечет юридических последствий, в связи с чем, последующие заключенные в отношении земельных участков договора купли-продажи, также являются недействительными и не порождающими правовых последствий.

    Учитывая, что последующие сделки по продаже земельных участков были основаны на ничтожных договорах купли-продажи, следовательно, все последующие сделки с земельными участками гражданских истцов, также не порождают гражданских прав и юридических последствий для третьих лиц.

    Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью (ч.2 ст.17 ГК РФ).

    В материалы гражданского дела истцом представлена заверенная копия свидетельства о смерти гр. ФИО

    Таким образом, в соответствии с ч.2 ст.17 ГК РФ, гражданская правоспособность ФИО прекращена со смертью последнего.

    Учитывая тот факт, что на момент смерти ФИО, земельные участки истца были переоформлены на Тян И.А., ответчика по делу, по смыслу нормы ст.1112 ГК РФ не вошли в состав наследства и не подлежат наследованию, учитывая, что в с силу ч.1 ст.167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершении, суд приходит к выводу о том, что спорное правоотношение не допускает правопреемство.

    Кроме того, ответчик не оспаривает, что, несмотря на перерегистрацию прав на земельные участки за иными лицами, земельные участки фактически не выбыли из обладания истца, который продолжает их использовать до настоящего времени.

    Способы защиты гражданских прав установлены ст.12 ГК РФ, согласно которой, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права (абз.3); применения последствий недействительности ничтожной сделки (абз.4); иными способами, предусмотренными законом (абз.13).

    Таким образом, в соответствии со статьями 12, 167 ГК РФ применение последствий недействительности сделки является самостоятельным способом защиты гражданских прав.

    В силу п. 1 ст. 166 ГК РФ ничтожная сделка недействительна независимо от признания ее таковой судом и предъявления требований об оспаривании ничтожной сделки (абз.4 ст.12 ГК РФ).

    Согласно данным ЕГРП, Тян И.А. до настоящего времени значится собственником земельных участков истца. Данный факт подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ

    Таким образом, истцу по настоящему делу в результате преступных действий был причинен имущественный вред, выразившийся в хищении земельных участков, принадлежащих последнему на праве собственности.

Давая оценку представленным суду доказательствам, в их совокупности, учитывая то обстоятельство, что ответчик и его представитель против заявленных требований не возражают, суд считает иск Абдулмеджидова Х.Р. подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Абдулмеджидова Х.Р. к Тян И.А. о признании недействительными договоров – удовлетворить.

Признать недействительным с момента совершения договор купли-продажи земельных участков заключенный ДД.ММ.ГГГГ от имени Абдулмеджидова Х.Р. с ФИО, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ года, а именно:

    земельного участка с К№№, категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, разрешенное использование: для рекреационных целей, озеленения и организации детского отдыха,, общая площадь 9283 кв.м., адрес: АДРЕС

    земельного участка с К№№, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 5558 кв.м., адрес: АДРЕС

    земельного участка с К№№, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 4308 кв.м., адрес: АДРЕС

Применить последствия недействительности ничтожной сделки к договору купли- продажи земельных участков заключенному ДД.ММ.ГГГГ от имени Абдулмеджидова Х.Р. с ФИО, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ года

Признать недействительными договора купли-продажи земельных участков, заключенных между ФИО и Тян И.А.:

договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с К№№, категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, разрешенное использование: для рекреационных целей, озеленения и организации детского отдыха, общая площадь 9283 кв.м., адрес: АДРЕС номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ года;

договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с К№№, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 5558 кв.м., адрес: АДРЕС, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ года;

договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с К№№, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 4308 кв.м., адрес: АДРЕС номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ года;

Прекратить право собственности Тян И.А. на земельные участки:

    с К№№, категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, разрешенное использование: для рекреационных целей, озеленения и организации детского отдыха, общая площадь 9283 кв.м., адрес: АДРЕС, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ года;

    с К№№, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 5558 кв.м., адрес: АДРЕС, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ года;

    с К№№, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 4308 кв.м., адрес: АДРЕС, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ года;

        Восстановить право собственности Абдулмеджидова Х.Р. на земельные участки:

    с К№№, категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, разрешенное использование: для рекреационных целей, озеленения и организации детского отдыха,, общая площадь 9283 кв.м., адрес: АДРЕС

    с К№№, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 5558 кв.м.. адрес: АДРЕС

    с К№№, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 4308 кв.м адрес: АДРЕС

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья:                                                                     Л.Н. Захарова